レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[161: 匿名さん]

＞159さん

スラブ厚は厚ければ厚いほどいいんでしょうか？
自分はそうは思いませんでした。200mmというの
は標準的な厚さだと思います。厚さは標準的であ
るならば問題となるのは音だと思ったのでＬＬ-
40を確保してると書きました。

ＧＬ工法についてはどのような工法のため防音や
防カビにすぐれてないのか、自分としても知りた
いので教えてほしいと書きましたが、駄目でしょ
うか？

何の根拠も示さずといいますが、販売が苦戦して
るという根拠を示してますでしょうか？自分はこ
の間ＭＲへ行ったときに好調に販売がすすんでお
り、残っている部屋も大分少なくなってきたから
好調だと思ったのでこのような書き込みをしまし
た。

ネガティブということではなく、一方的なものの
書き方になんでだろう？って思ったので書き込み
をしました。もし気に障ったのであれば申し訳あ
りません。

[162: 匿名さん]

160さんのおっしゃるとおり、ベタスラブは180-200標準ですよ。
ボイドスラブに必要なスラブ厚とは異なります。
コスト削減とは全く関係ありません。

外壁のＧＬ工法は問題ありませんよ。
問題があると言われているのは、戸境壁ですね。

ご指摘の点は的外れかと思いますよ。

[164: 匿名さん]

普通のスラブ２００ｍｍ、ボイドスラブ２８０−３００ｍｍくらいが標準ですかね。
リビングのボイドスラブは少々薄いかな。

[165: 匿名さん]

>>161
．．．スラブ厚はどちらかというとLHの方では？

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

マイナス情報が間違った情報なら正せばいいのに。。。
真実を隠しても意味が無い。
マイナスポイントがあってもそれを補うプラスポイントが見出せたから選んだはずなのにね。
購入者がそのマイナスポイントを追及しないのもおかしな話だね。
普通はこれだけ高額な買い物なんだから不安材料はあがった時点で自分で調べないと不安に
なると思うけどやんないのかな？

[169: 匿名さん]

＞モデルルームは閉鎖でなくて移設でしょ。

本当に検討者の方で、情報のアンテナ立てていますか？
ＭＲは閉鎖して、冬に建物が完成したら、現地販売するんですよ。

＞専有部分の仕様があまり良くなく、

ですから、仕様があまり良くないって根拠を書いてくださいよ。
１５７さんの指摘は的外ればかりでしたよ。

＞環境が悪いこと

これは駅近だから騒音などが心配という点ですよね。
購入者はこれらは理解した上で、利便性を重視して決断しているんですよ。

＞単純に比較すれば、この物件は「苦戦」しています。

普通苦戦というのは、完成後も残っている物件などを言います。
確かにコスギタワーの方が売れ行きは早いですが、
現状の売れ行きで何が問題なのでしょうか？
マンションは少しでも早く売るのが良いマンションなのですか？

もうちょっと妥当性のある発言してください。

[170: 匿名さん]

>166さん

モデルル−ムが閑散としていれば普通は苦戦してると
おもいませんか？またそれとは別に価格表をもらいま
したので、全体でどの程度売れているのかを把握して
の発言です。徐々にですが、確実に売れていますので
苦戦と苦戦というのもどうかと思い書き込みをしまし
た。

[171: 匿名さん]

スラブですが、みなとみらいのフォレシスを見たときは
３００ｍｍって書いてあったような。。。過剰ってことかな。。。

[172: 匿名さん]

＞＞モデルルームは閉鎖でなくて移設でしょ。
＞本当に検討者の方で、情報のアンテナ立てていますか？
＞ＭＲは閉鎖して、冬に建物が完成したら、現地販売するんですよ。

表現の問題だけのような気がしますが、
「1月に建物内に移設」と販売員は言ってました。昨日。
細かい話ですが、一応。

[173: 匿名さん]

[174: 匿名さん]

[175: 匿名さん]

＞１７１さん

ボイドスラブであれば、２８０ｍｍ、ベタスラブであれば、２００ｍｍあれば
合格ラインだと言われます。
天井高などが犠牲になっていなければ、
スラブ厚が厚い方が防音性は基本的に高まりますので、良いかと思います。

[176: 匿名さん]

なんだかみんなレジに夢中だな（ｗ

[177: 匿名さん]

>173

＞「自分は問題ないと思う」は、反論になっていませんよ

あなたも「自分は問題ある」と思っているだけでは？
１５８以降で指摘に対する反論はでましたよ。
それに対する反論はないのですか？

＞１７４さん

＞少なくとも販売側にとっては、1日でも早く完売するのが良いマンションです、
＞毎日毎日、販売コストはつみあがっていくのですから。

販売側に立ったコメントをするのですね。
購入側にとっては、完成後に残っているのは困りますが、
完成までに販売すれば何も問題ないですよ。

[178: 匿名さん]

激戦区なんで当初からよく荒れましたからねぇ、だいぶ慣れてきました！
なんにせよ、閑散としているよりかは注目されているということで良いかも。

[179: 匿名さん]

[180: 匿名さん]

＞１７９さん

販売コストが増えると言っても、それは販売開始後のことなんですよ。
販売開始前に決まる価格と何が関係あるのでしょうか？

早く完売してもヒューザーのような物件だったら困るでしょう。
早く完売するマンション＝良いマンションではないですよ。