レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[121: 匿名さん]

タレント単価では一番高そう
ＭＲはあんまりお金かけてないようなので相殺か？

１戸あたりの単価は一番高いんじゃない？

[122: 匿名さん]

>389戸の物件と、例えば1,447戸の物件であれば、
>１戸あたりの共用施設維持費が同じでも、合計すれば3.7倍もの総費用を差が発生する。

共用施設だけで考えれば、119さんのご意見は一理ありますね。
駐車場や建物の構造（タワーか否か）の方が維持費への影響は大かもしれませんね。

[123: 匿名さん]

>>122さん

ごもっともです。一部を見て比較するのではなく、totalを見て比較しましょう！！

[124: 匿名さん]

販売は順調なようですよ。
１期は完売で、現在の２期販売戸数３０戸終了すれば
あと４０戸弱の残だそうです。

[125: 匿名さん]

おや、いつの間にかそんなに少なくなっていたんですね。
ＭＲ残っていれば、余裕で完売すると思いますが、
ＭＲ閉鎖した以降は売れるのでしょうか。

[126: 匿名さん]

>共用施設がないから維持費が安い

タワーの維持費が高いのは，122さんの指摘のとおり，
駐車場や建物の構造によるところが大きいと思います。

ただ，必要のない共用施設に払う維持費はやはり無駄ですし，
管理費や修繕積立金の額は，非タワーのレジの方が少なそうですので，
営業トークが仮に詭弁だとしても，特にまずい事はないと思います。

[127: 匿名さん]

今月でMR撤去。
MRはマンションに移るそうです。（完成後？）
しばらくはMR無しみたいです。

[128: 匿名さん]

この物件は立派な超高層マンションなわけですが、
同じ超高層でも形状がタワー型でない、というだけで
なんで修繕費や管理費が安くなるんでしょうか？

タワーでないから安い、という理由がわかりません。

タワーパーキング関係以外で、タワーでないから安い理由を
だれか教えてください。

総戸数が少ないですから、共用施設が少ないことも理由になりません。


修繕に関する訴訟や繕費用値上が非常に多い管理会社ですし
施工も雨漏りマンションで訴えられている業者なので気になっています。

[129: 匿名さん]

＞＞１２８さん
＞＞修繕に関する訴訟や繕費用値上が非常に多い管理会社ですし
＞＞施工も雨漏りマンションで訴えられている業者なので気になっています。

この部分を詳しく教えてください。値上がりが多い？施工も雨漏りで訴えられている？出来るだけ詳しく教えていただけますか。

[130: 匿名さん]

128さんではないですが、ググったらこんなのが。このこと？

http://www.nikkeibp.co.jp/news/const06q2/501580/

[131: 匿名さん]

>・管理会社の評判がよろしくない？
>・施行業者が手抜き工事による雨漏りマンション建築で訴えられた
>・安価な修繕積立金は、将来積立不足になる安あり

過去ログでも既出ですよね。

[132: 匿名さん]

私も最初、コスモスさんを批難している管理組合のＨＰや
大豊建設の四国の訴訟は気になりました。

でも、結局、他の有名どころの業者同様のトラブルかかえてるので、
どこも変わらないなと思いました。
結局、こういう不安を完全に取り除くには、マンションは購入せず、
自分で建築士レベルの知識、技術を得て、家を建てるしかないのかもしれません。

[133: 匿名さん]

＞同じ超高層でも形状がタワー型でない、というだけで
＞なんで修繕費や管理費が安くなるんでしょうか？

レジの修繕積立金や管理費は平均的だと思いますよ。
基本的に建物が高くなるほど、修繕積立金も高くなるのは理解できます。

あくまで、超高層と呼ばれる３０階、４０階クラスの修繕積立金と比べて
相対的に安いというだけです。絶対的に安いわけではありません。

まわりがタワー型なので、「相対的に安い」という意味なのに、
「安い」という言葉だけが一人歩きしているのです。

[134: 匿名さん]

第一期から今期の間に、管理規約案の変更があり、ペットに関する規定
が緩くなったと聞きました。

具体的には、成長時の体長が50㎝、体重10㎏以内→抱きかかえ
られる程度に、表現が曖昧になったこと。

販売促進のために変えたのだろうけど、これって後々問題に
なるんじゃないかな。

共用部分内では、抱きかかえることが必須とされている
一方で、二匹まで飼育できるので、ぎりぎり抱きかかえ
られる大きさの犬を二匹飼っている場合には、二匹とも
抱きかかえられられないので、規約を守らない人が続出
するかもしれません。

コスギタワーでは、体長50㎝、体重10㎏以内とされていて
かつ、必ず二匹とも抱きかかえなければならない、と強い
口調で販売員が説明していたので、好感が持てました。

ちょっと気になります。

[135: 匿名さん]

今月でMR撤去。
本当ですか？
まだ完売していないのに

跡地に何か建つんですか？

[136: 匿名さん]

>　№135さん
本当です。跡地に何が建つかも決まっていない模様です。

>　№087さん
小杉メール届くようになりました♪ありがとうございます☆

[137: 匿名さん]

＞134
初期購入者ですが、初期の重要事項説明会の時点で、この話ちゃんと説明されましたよ。

[138: 匿名さん]

重説で説明するのは法律に定められた義務なので当たり前。

売れてないからといって、売るために規約を緩くする姿勢が疑問だってことでしょ。

[139: 匿名さん]

>>138
ん？初期から説明してるんなら別に問題ないのでは？

[140: 匿名さん]

売れてないって書いてありますが、販売も順調みたい
ですよ。ペットについては人それぞれの考え方もあり
ますし、規約でいくら縛っても従わない人は従わない
と思います。入居してからみんな仲良くしてなんでも
言い合えるマンションにしていけばいいと思いません
か？またその規約が駄目だと思うのであればここを購
入リストからはずすのもしょうがないとおもいますね。