レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

マイナス情報が間違った情報なら正せばいいのに。。。
真実を隠しても意味が無い。
マイナスポイントがあってもそれを補うプラスポイントが見出せたから選んだはずなのにね。
購入者がそのマイナスポイントを追及しないのもおかしな話だね。
普通はこれだけ高額な買い物なんだから不安材料はあがった時点で自分で調べないと不安に
なると思うけどやんないのかな？

[169: 匿名さん]

＞モデルルームは閉鎖でなくて移設でしょ。

本当に検討者の方で、情報のアンテナ立てていますか？
ＭＲは閉鎖して、冬に建物が完成したら、現地販売するんですよ。

＞専有部分の仕様があまり良くなく、

ですから、仕様があまり良くないって根拠を書いてくださいよ。
１５７さんの指摘は的外ればかりでしたよ。

＞環境が悪いこと

これは駅近だから騒音などが心配という点ですよね。
購入者はこれらは理解した上で、利便性を重視して決断しているんですよ。

＞単純に比較すれば、この物件は「苦戦」しています。

普通苦戦というのは、完成後も残っている物件などを言います。
確かにコスギタワーの方が売れ行きは早いですが、
現状の売れ行きで何が問題なのでしょうか？
マンションは少しでも早く売るのが良いマンションなのですか？

もうちょっと妥当性のある発言してください。

[170: 匿名さん]

>166さん

モデルル−ムが閑散としていれば普通は苦戦してると
おもいませんか？またそれとは別に価格表をもらいま
したので、全体でどの程度売れているのかを把握して
の発言です。徐々にですが、確実に売れていますので
苦戦と苦戦というのもどうかと思い書き込みをしまし
た。

[171: 匿名さん]

スラブですが、みなとみらいのフォレシスを見たときは
３００ｍｍって書いてあったような。。。過剰ってことかな。。。

[172: 匿名さん]

＞＞モデルルームは閉鎖でなくて移設でしょ。
＞本当に検討者の方で、情報のアンテナ立てていますか？
＞ＭＲは閉鎖して、冬に建物が完成したら、現地販売するんですよ。

表現の問題だけのような気がしますが、
「1月に建物内に移設」と販売員は言ってました。昨日。
細かい話ですが、一応。

[173: 匿名さん]

[174: 匿名さん]

[175: 匿名さん]

＞１７１さん

ボイドスラブであれば、２８０ｍｍ、ベタスラブであれば、２００ｍｍあれば
合格ラインだと言われます。
天井高などが犠牲になっていなければ、
スラブ厚が厚い方が防音性は基本的に高まりますので、良いかと思います。

[176: 匿名さん]

なんだかみんなレジに夢中だな（ｗ

[177: 匿名さん]

>173

＞「自分は問題ないと思う」は、反論になっていませんよ

あなたも「自分は問題ある」と思っているだけでは？
１５８以降で指摘に対する反論はでましたよ。
それに対する反論はないのですか？

＞１７４さん

＞少なくとも販売側にとっては、1日でも早く完売するのが良いマンションです、
＞毎日毎日、販売コストはつみあがっていくのですから。

販売側に立ったコメントをするのですね。
購入側にとっては、完成後に残っているのは困りますが、
完成までに販売すれば何も問題ないですよ。

[178: 匿名さん]

激戦区なんで当初からよく荒れましたからねぇ、だいぶ慣れてきました！
なんにせよ、閑散としているよりかは注目されているということで良いかも。

[179: 匿名さん]

[180: 匿名さん]

＞１７９さん

販売コストが増えると言っても、それは販売開始後のことなんですよ。
販売開始前に決まる価格と何が関係あるのでしょうか？

早く完売してもヒューザーのような物件だったら困るでしょう。
早く完売するマンション＝良いマンションではないですよ。

[181: 匿名さん]

[182: 匿名さん]

また振り出しに戻るのですが、なぜ下記が言えるのですか？

＞ただし、早く完売するマンション＞＞＞＞＞なかなか完売しないマンション、これも当然。

販売コストがかかるからですか？
価格が決まった後の販売コストの購入者側のデメリットは？

[183: 匿名さん]

[184: 匿名さん]

[185: 匿名さん]

っていうか気に入らないなら買わなきゃいい。
気に入れば買えばいい。

仕様や環境が悪いと思えば気に入りませんでした。
私は駅前の物件が気に入りました。

要はそれだけでしょ。

お互い言い合うのはどちらも次元が低すぎる。

揚げ足取りに必死なのはお互い様。

[186: 匿名さん]

>183さん

途中までの主張はあっているのですが、最後の１行は正しくないです。

＞但し、各住戸の中柱から外廊下にかけての床スラブの厚は約200mmと仕様を落としている

200mmと仕様と落としているわけではありません。
200mmになっているのは、ベタスラブな為、遮音性が200mmで十分だからです。
また、ＬＤとスラブの厚さの差があることによって、メリットがあります。
|風呂おけ|
========|--------
==========
こんなふうに段差のところを風呂桶を入れて、風呂の高さを低くできます。
風呂桶など水周りを一段低いところに配置することにより、
水周りのリフォーム性がましたり、水周り施設との段差を減らして
バリアフリー化するのです。

また、レジはＬＬ４０のフローリングを使っています。
３件を単純に比較すると、いいところと悪いところがありますが、
悪いところでも標準基準を満たしていて、
高い水準で競争しています。