レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[327: 匿名さん]

総戸数が少なく、人気があれば、早く完売する、それだけ。
売れた割合など、この場合の他の物件との比較では無意味です。

要望書が集まらないから売りに出せないのです。
売れるものなら可能な限り早く売る、当たり前のことです。

他の物件が６００戸前後を売り出し、売っているのに、この物件は３３０戸しか売りに出すことが出来ず、またそれだけしか売れていない、そしてモデルルーム期限に間に合わなかった、ということです。

[328: 匿名さん]

上限に届いていないという平等な条件下において
買った人が６００人前後いる物件と、３００人程度しかいない物件
どちらが人気があるかといえば自明の理でしょう。

要望書集め→販売開始、というマンションの売り方を知っていれば尚更です。

[329: 匿名さん]

３３０戸しか売れてないというのは確かですか？
昨日公募対象外の登録抽選があったはずですが？
誰か知りませんか

[330: 匿名さん]

販売戸数だけではなく、販売価格帯も左右するかもしれませんね
コスタもパークシティーも３０００万円台の戸数がかなりあった。
その点レジは、価格帯が上もないかわりに下もない。
しかし、＞327さんはそんなことでレジを攻撃してどうするのですか？

[331: 匿名さん]

う〜ん、確かに「レジをほしい」という人が６００人いれば、とっくに完売しているわけだ・・・

やっぱりイマイチなのかな・・・・・・

[332: 匿名さん]

＞331
ご自分でみて、いまいちでした？

[333: 匿名さん]

この物件を買いたいと思い、決断して行動した人は、他の競合物件の半分程度しか存在しない。

やはり環境、仕様、デベロッパー、施工業者と、見劣りするのに価格はそれなり、というのに無理があたったのかな？
立地のメリットだけでは環境のデメリットと相殺されて、競争力を失っているということだろうか？
やはりこのクラスのデベと施工であれば、価格訴求力がないと厳しいでしょう。

[334: 匿名さん]

コスタの売れ残りは安かった！
抽選みたいだけど

[335: 匿名さん]

「売れ残り」って・・・
まだ完売していない物件なのに。

不人気が明白になって、他の物件をウソで貶めるとは、
程度の低い掲示板ですね

[336: 匿名さん]

コスタもうすぐ完売みたいですよ。
もう、残ってる部屋ほとんど抽選になりそうだそうです。
両者検討してるので、別にうそで貶めてるわけではないですよ。
ただ、レジと比べたら、やすいなぁと思っただけです。
でも、はずれちゃえばしょうがないですよね。

[337: 匿名さん]

>「売れ残り」って・・・
>まだ完売していない物件なのに。
売れ残りがあるから完売していないのでは？

ニホンゴ頑張って

[338: 匿名さん]

ここは仕様に比して割高ですからね・・・・
それで売れてないんだからどうしようもないですね

[339: 匿名さん]

＞No.325
ここは駐車場は１階が一番使いにくいんです。
２・３階は住居棟とつながっているんですが、
１階はちょっと住居棟にはいるのにストレートじゃないんです。
商業施設の搬入関係も別です。
コスタも三井も地下駐車場なので、車の汚れは、
タワーの方が汚れませんね。
でも、レジの自走式はそれはそれで良いですよ。

[340: 匿名さん]

割高でも買える人が買うのでしょう。
うちはなんとか買えました。
これから出てくる物件と比べてどうなるか楽しみです。

[341: 匿名さん]

やはり人気で劣る物件には、なかなか決断しにくいなぁ

[342: 匿名さん]

っていうか、どこのレベルの低い営業か名乗れっていう感じ（笑）
いちいち検討からはずすのに、一生懸命説明する一般人はいないでしょう。

っあ、僕購入者です。

心配しなくても買う人は買うし、買わない人は買わない、でも間違っても
あなたの売っているマンションには行かないから‥。
330戸って十分売ってるでしょう。パークやコスタのモデルルームの規模や
営業の数が違うでしょう。最初から無理なの。ここの営業はそんなにレベルが
高くないの。（笑）一生懸命なるべく抽選にならないように、売ってきたら
今の水準。最初から来年3月までに売れればいいって言ってたよ。
今回の延長でたぶん350ぐらいはいくんじゃない。
そうしたら、残り40戸弱ですよ。しかもほとんどが４ＬＤＫ。こんなもん
目つぶってたって、パークの2期ともう1本が始まる頃には売れるよ。心配なく。

途中で閉鎖は、地主との想定外と思うけど、それこそ、散々議論された
騒音を確認できていいじゃない。駐車場？駅前で1万円ちょっとだよ。
しかも自走式。（管理費が安いですね。）

帰ってきたら、スルーしようと思ったけど、つい。

[343: ★匿名さん]

逆にあれだけ宣伝しないと売れないパークシティのほうがパフォーマンスは
悪いと思いますが。
部屋の間取りや修繕積み立て金などをみるとパークシティは中古では
売りにくくなる一方でしょう。
311は苦戦苦戦と強調してますが、ある種の意図がみえみえでどうかと思いますね。

[344: 匿名さん]

修繕積立金で言えば、コスタはさらにその上をいきます。
レジ＜三井＜コスタです。
その分、販売価格が安いので、トータル金額は三井が一番高いかもしれないけど、
入居時一番安い金額を払って買った層が、
その管理・修繕費の支払いに耐えられるか、不安が残ります。

[345: 匿名さん]

苦戦ではないでしょう。これから売り出す物件は今より上がってきますよ。武蔵小杉だけじゃなく、関東の勝ち組み地域は上がってます。

[346: 匿名さん]

もし、高級スーパーが入るとなると１部屋分だけだと狭いですよね。
まさか、４部屋分使うのかな？

なんだかんだ歩いて行けるスーパーが結構ありますね。
イトーヨーカドー、東急ストア、将来はダイエー、
向河原駅にあるスーパー、フードハウス大野屋、
マルエツ（ここは再開発地域でなくなるんでしたっけ？）

問題は利用者に見合っているだけのスーパーがあるかどうかですが、
今の武蔵小杉のスーパーは混んでいるのでしょうか？
今現在で混んでるとすると、将来的にもやはり足りなさそうですね。