レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[247: 匿名さん]

日経新聞に出てましたね！中原区（小杉近辺）土地上がってます。
どこまでいくのかな。

[248: 匿名さん]

南側が高いのは、日当たりの関係と駅前広場が出来るからだと思う。
広場が出来れば植木の緑があるのとまん前に建物が建つ心配がない。

[249: 匿名さん]

>>243
そういう住戸が最終的に値引販売になるのでしょうね。
ちょっと待ってみてもよいのではと思いました。
でも、我が家の予算（5000万円）までは落ちてこないよね・・・。

[250: 匿名さん]

値引販売はしないと聞きましたよ。
建ってから一定期間売れ残った場合、賃貸になるハズ・・・です。
そのように説明を受けました。

その期間がどのくらいかは忘れましたが。

[251: 匿名さん]

棟内MRは値引き販売しそうな予感

[252: 匿名さん]

値引きして売るくらいならしばらく賃貸して様子をみて
販売したほうが儲かると思いますね。今後の情勢として
は中古も値上がりしそうですからね。

[253: 匿名さん]

う〜ん、でもリクコスにそんな賃貸事業を行う
グループ企業あるのかな？

[254: 匿名さん]

当然、販売中はどこでも値引きしないといいますが、実際は売れ残りがでれば価格交渉、棟内ＭＲは家具おまけ＋価格交渉でいけるでしょう。条件の厳しい部屋が残ってるので、多少の売れ残りは出ると思います。待ちもアリじゃないでしょうか。

[255: 匿名さん]

小さい会社ならともかく、コスモスくらいの規模では、多少のこってもかかえる体力がありますからどうでしょうか、値引きは？
ＭＲの家具のおまけくらいはいけるかもですけど、
ＭＲ用の家具って、日常使いにはどうかなって思うものもあるし、
エアコンつけてくれたら嬉しいですけどね。
この秋発売はいしの物件は総じて高めの価格で出てきているような気がします。
新川崎のシンカシティは、はっきり言って、レジとたいして価格が違いません。
悩んでいます。
でも、そうですか・・・もうあまり部屋が無くなったんですね。
サイカのＭＲ１１がつくらいらしいんですけど、観てから決めたいと思っていましたが、
待ってると小杉は買えなくなっちゃうでしょうか？
今、レジは西向きを検討しています。
ここは西と行っても少し南西になってるんですよね。

[256: 匿名さん]

＞255さん
リクルートコスモスに体力があるなんて…。
金融関係者が激怒しますよ。

[257: 匿名さん]

武蔵小杉はこれから街が整備されて、新駅もできれば
賃貸は楽勝だとおもいますよ。賃貸で住んでみてそこ
が気に入る人もでてくるかもしれないですしね。

これから地価も上がっていくようですし、また庶民が
手の出ない値段にならなければいいですけどね。

[258: 匿名さん]

[259: 匿名さん]

施工業者の手抜き工事の件は確かに自分も記事を
読みましたが、そのときの販売業者はコスモじゃ
なかったと思いますよ。コスモは施工中に何度も
検査を行うといってましたし、このマンションは
住宅性能評価も取得予定ですからそれほど心配は
ないじゃないんでしょうか。

確かに防音は実際にすんでみないことには確認で
きないから心配は心配ですね。

[260: 匿名さん]

昨日、京都駅横のセンチュリーに泊まる機会があったのですが、２重ガラスにも関わらず、夜間、電車の音がうるさいこと、うるさいこと。
列車の騒音は問題ないとの意見が多かったですが、思いっきり不安になってしまいました。

[261: 匿名さん]

今住んでいる所が閑静な場所の方は、慣れるまで時間が掛かるかも？私は千代田区、世田谷、鎌倉、鶴見と多彩な場所を転々としたので少しはなしかな・・・。

[262: 匿名さん]

以前、小倉の駅ホテルに泊まったけど、音は何も気になりませんでした。
二重ガラスは遮音性はあまりなく、サッシの性能が重要ですね。
玄関にもグラスウール入っているし、まぁ、問題ないと考えています。

来年の棟内MRでほぼ答えが出そうですね。
やむを得なく棟内MRになったようですが、現地販売するわけですし、
コスモスさんも騒音対策については十分な配慮をしている自信があるのかと思います。

[263: 匿名さん]

大豊の雨漏り訴訟マンションは1995年に出来て、翌年から雨漏り始まって
対策打ったけどそれが的外れだったみたいですね。で、2004年になって第三者に
調査を依頼し今年4月に訴訟。。。
QIT活動と、訴訟起された大豊がピリピリして今までにない細心の注意で
そりゃもう丁寧に作業することに期待します。

雨漏りしても10年間は無料アフターサービスで直せるけど、
対策間違えてたらもともこうもないですもんね(笑)。。。購入者なので笑えませんが。

防音は確かに住んでみなきゃわかんないですね〜。
私はテレビつけっ放し＆連れの強烈なイビキの中でも安眠できてしまうので
大して気にしてませんが、気になる人はやめたほうがいいのでは。

な〜んて住んでみて静かだったら超ラッキー♪

[264: 匿名さん]

261です
末尾訂正・・・　　少しはましかな・・・。です。

[265: 匿名さん]

南でオプション変更ありが希望ですがまだありますか？
できれば5300万までくらいで…
たしか間取り変更は締め切りがあったように思いますが
もう全部締め切りましたか？
あと来年からMRが棟内になるなら
他の部分も見れたりするんでしょうか
駐車場やロビーなど

[266: 匿名さん]

変更については１０月くらいまで大丈夫だったような気
もしますが、コスモへ問い合わせたほうがいいんじゃな
いですかね。

ＭＲが棟内にできても駐車場とかは後のほうの工事にな
って自由には見れないんじゃないんでしょうか。
一応完成は来年の８月ですからね。