レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

[匿名さん]

450越えてたので【4】つくりました。

レジデンス・ザ・武蔵小杉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/
レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8694/

所在地：神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分

[187: 匿名さん]

風呂桶の部分がうまく書けませんでしたので、もう一度。

　　　　|風呂おけ|
========|--------|
　　　　==========

[188: 匿名さん]

[189: 匿名さん]

188さん

購入した方は騒音というマイナス点を理解した上で購入していますよ。
駅距離と住宅環境はトレードオフの関係にあるので、
立地条件を重視しているのです。

マイナス点について議論するも多いに結構ですが、
評判を一生懸命落とそうと悪口書いているようにしか思えません。

[190: 匿名さん]

[191: 匿名さん]

>>186
そうすると居室の床上げの高さが変わっちゃいそうなんですが。。。。

[192: 匿名さん]

購入者です
はっきり言ってお買い得感は全くありませんよ(笑)
それでもこの物件を購入した理由。。。

①住まいは小杉と決めていたから
②駅の目の前だから（コスタはここで外れてしまいました)
③三井がムリだから　⇒　値段的にもムリだし、高層階の億ションの方々と
　　　　　　　　　　　　仲良くやっていく自信も。。。器が小さくてすみません（笑)

も、もちろん話題になっとりますデメリットについても検討の上です。

①騒音・・・住戸間は我々的には問題なしと判断(LL40のフローリング&TLD56の戸境壁＆パイプスペース遮音)
　　　　 外音はやはりGL工法がネック＆JR側のT2のサッシに不安
　　　　　⇒　断熱材の硬質発砲ウレタンでマシに＆それでもダメなら内窓で2重サッシに
②カビ・・・GL工法。。。24時間換気システムで対応。ペアガラスも結露対策に
③エレベーター・・・某タワーも29階までは4機だけ＆各階止まり。。。ここは24階だし贅沢言えません♪
④仕様・・・特別素晴らしくはないが、他と比べて悪くもない(サーモバス・サーモタイル・収納・ハイサッシ等)
⑤管理費・修繕費・・・24階建て板状マンションとしては妥当な値段(別に安くない)
⑥管理会社・・・1年毎に契約＆更新なので、いまひとつならかえればよい。

ではメリットも
ネックだったGL工法は断熱性に優れているので光熱費がお得
サーモバス＆ecoジョーズの暖らんプランでガス代節約
あとは既出ですが、駐車場と窓拭きなしの分管理費が安いそして何より駅直結

今の小杉にお買い得感を求めてはいけません。
あと、どの物件にせよ
思いっきり布教するくらい惚れてから買わないと後悔しますよ(笑)

[193: 匿名さん]

管理費についてですが、三井やコスギタワ−と違って緑が
少ないのも、管理費が低くできることのひとつだと思いま
す。緑を綺麗に管理していくためにはある程度のお金が必
要だとおもいますので。

自分がどの程度納得して買うのかってのがやっぱり重要な
んでしょうね。共用部分が充実していて、三井やコスギタ
ワ−のように緑が多いのがいいという人もいると思います
からね。それに管理費や修繕積立金も高くても気にならな
い人もいると思います。

所得に応じていろいろなマンションがあるってことでしょ
うかね。

[194: 匿名さん]

[195: 匿名さん]

私も荒れ具合にびっくりしました。
問題提起だけしておいて、解決案は求めない。
まぁデメリットに解決方法なんてない、あとは購入者が納得するか妥協するかでしょう。
そんな気がないのなら、レジを購入マンションの候補から静かに外して欲しいです。

私も購入者です。
問題点がありながらも、気に入っています。
値段的には確かにレジは高いと思いますけどね。
あとの問題は住んでから・・・またいろいろ出てくるのでしょうけど。
とりあえず後戻りが出来ない今は「納得いく買い物だった」と言う
幸福感に包まれていたいです。
購入者の皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[196: 匿名さん]

>>195
この掲示板は、購入者のための掲示板ではありません。

http://www.e-mansion.co.jp/about.html

購入を検討する人のための掲示板です。

すでに購入された方が、購入を検討している人のために情報を提供するというスタンスであるならともかく、「購入者の皆様、どうぞよろしくお願いいたします。」などというのであれば、購入者専用の掲示板を立ち上げるなどして、そちらで情報交換をしてください。

この掲示板は、客観的な事実であれば、物件のマイナス情報も提供されるべき掲示板です。
「幸福感に浸っていたい」かつ「購入者と交流がしたい」のであれば、
あなたはこの掲示板に来るべきではないかもしれませんね。

[197: 匿名さん]

物件のネガティブ情報であれば、それが事実であっても「荒らし」扱いする
一部の問題ある人がいると掲示板は荒れますね。

[198: 匿名さん]

ここで言われているネガティブ情報はそんなに大したものでは無いと思います。
一番言われている騒音は、結局「駅前」という立地の利便性と引き換えになるものだし
利便性だけ見れば、将来的には武蔵小杉の中で最も駅からの
徒歩分が短い場所になるわけですし。ほとんど駅直結マンションは
ここと、東急の図書館の上のマンションだけです。
部屋の仕様も悪くないと思いますよ、他の物件に比べて最初からついている設備は一番多い。

ここの一番の問題点は「値段」なんですよ。買手からすると。
パークシティは高い高いと言いますが
ここも部屋の広さや階層からすると相当な割高です。

[199: 匿名さん]

横須賀線の新駅と南武線を結ぶ連絡通路について、知っているかたはいませんか？
いろんな開発地図を見たのですが、かなり長い連絡通路なのかなって思ってしまいます。

[200: 匿名さん]

連絡通路についてはレジデンスのＨＰの再開発ってところを
見ると載ってますよ。ＪＲの今ある武蔵小杉の駅から新駅ま
でをつないでいるかなり長い通路のようですよね。

話は変りますが、ここは購入を検討してる人の掲示板ですが
購入した人がこれから購入しようとしてる人に対して、もし
ここを見て購入した人がいればよろしくお願いしますという
くらいのことを書いてもなんら問題ないと思いますよ。
リンクを貼ってるところを読んでも購入者は購入者同士のや
りとりをしないでくださいとは書いてありませんよね。
買った人もこれから購入を検討する人もみんな仲良くやって
いきましょうよ。そしていろんな問題点があるならみんなで
考えたり、意見を出し合っていい掲示板にしていくほうが重
要だと思います。

[201: 匿名さん]

134です。
某リクコスのペット可マンションに住んでいます。
管理規約において、ペットの「抱きかかえられる程度」というのが、
実際に問題となっています。

「抱きかかえられる程度」を悪用し、二匹とも70〜80㎝もあろうか
という大きめの犬を購入し、抱きかかえずに廊下やエレベータを
連れている方がいらっしゃいます。

管理組合が発足する前に、コスモスライフが３ヶ月間ほど、管理を
代行することになりますが、その間に、審査をしないでペット飼育
届けを受理したため、こういう問題になったようです。

確かに、成長時50㎝、10㎏以下というのは、厳密に守らせることは
できないかもしれませんが、他の売り主の規約では、「おおむね50
㎝・10㎏以内」と記載されており、数㎝・数㎏の誤差を許容しない
ような規約にはなっていないと思います。

私が住んでいるマンションのように、70㎝・80㎝といった大きめの
犬を飼育させないためにも、具体的な数値基準の設定は必要なので
はないかというのが個人的な意見です。

このマンションを購入された方は、管理組合（理事会）発足前に
コスモスライフがしっかり、ペットの審査を行っているか、
よく確認された方がよいと思います。
二匹とも抱きかかえられないので、ペットクラブから二匹の場合は、抱きかかえなくて良い、と例外扱いを認めるよう理事会に働きかけています。

こともあろうか、理事会も管理規約に反するのを承知で、例外扱いとする旨の文書を出してしまいました。

[202: 匿名さん]

201です。
最後の４行（二匹とも抱きかかえられないので〜文書をしまいました。）は
もっと詳しく当マンションの事情を書こうと思いましたがやめて、
削除し忘れたものです。

無視していただければと思います。

[203: 匿名さん]

一番便利なんだけど、高いかなぁ〜

[204: 購入者]

確かに安くはなかったよね。でも、自分が買えればそれでいいじゃない。
他人に、高いの安いの言われることはないと思うよ。

NO147から始まってたいそうに書いている人、どんなマンションを
購入している人なのか興味あるなー。

[205: 匿名さん]

来年にMRはレジ内になるのかな？？

[206: 匿名さん]

来年にＭＲはレジ内だそうです。
がんばって閉鎖と同時にレジ内にＭＲ開けばよいと思いますが。。