神奈川版 10年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

2010年の神奈川マンション市場を総括していきましょう。

前スレ：神奈川版　09年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61453/

【横浜・神奈川の新築マンション掲示板にスレッドを移動しました。2010.08.26 管理人】
【一部テキストを追加しました。2010.08.26 管理人】

[55: 匿名さん]

商業地としてばかりですね。住宅地は・・？

[56: 匿名]

武蔵小杉の魅力って詰まるところ何？

[58: 匿名さん]

鶴見？
タワーが一棟建ってお終いだよ。

[59: 匿名さん]

鶴見駅は鶴見に住んでる人しか降りないからどうにもならない

[60: 匿名さん]

昔は京急の急行が鶴見に停車していたんだけどね。
各駅停車しか停まらなくなった。
まあ横浜方向の急行自体がなくなってしまったから仕方がないんだけど。

[61: 匿名]

鶴見は羽田空港の急行が停車します。

[62: 匿名さん]

川崎は快特が止まるけど？
新川崎も鶴見も開発失敗を無理やりごまかそうとして、痛々しいな。

[63: 匿名]

川崎は京急とＪＲが離れすぎ、鶴見は駅ビルが建て直しして乗り越えが楽になります。ＪＲがあるのでホームの混雑回避する。京急は羽田空港の利用。川崎は歓楽街で鶴見は住宅地、企業、商業地のバランスです。横浜は変化しますよ。京急の路線は横浜に長いです。これからは東海道本線ラインと京浜東北線、京急の経済ラインと羽田空港が発展します。

[64: 匿名さん]

>>63
川崎も京急とJRが川崎北口で乗り換えが楽になるけど。

[65: 匿名さん]

そう遠くない昔に鶴見にもうらぶれたソ○プがあったんですけど。

[67: 匿名さん]

悲惨スレの予選として、鶴見vs新川崎の板を作って、当事者同士でやってくれませんか。

[68: 匿名さん]

>>66
小杉と比べたら何十倍もしょぼい再開発だと思うけど。
しかもお見合いって、小杉のタワー何個建つと思ってるの？

[69: 匿名]

鶴見なんて西口は実質崖下みたいなもんで、
東口（京急側）を多少こぎれいにしたところで
たかがしれてると思うのだが。

[71: 匿名]

鶴見のタワマンはもう建ちません。パノラマで羨ましいです。

[72: 匿名]

羽田空港も直通ですし利便性向上している。タワマンの方に友人になりたいよ。

[73: 匿名さん]

>>70
なんで横浜にこだわってるなら横浜駅前のタワー買わなかったの？
鶴見のゴミのような街で、360度パノラマにこだわっても・・値段も横浜駅近タワーと同じぐらいだし。

[74: 匿名]

73は正しい

[75: 匿名さん]

＞７３
シークレインテナントです。
泣けちゃいます。
1F
ベッカーズ
銀座コージーコーナー
鶴見ホルモン劇場
熱烈中華食堂 日高屋
天丼てんや
金の蔵Jｒ
ヘア＆エステ ラリュール
かつや
ファミリーマート
立ち呑み焼きとんとんちゃん
五味酉
関榮不動産
魚春とと屋

2F
さくら水産
テング酒場
焼肉 わいわい亭
居酒屋ダイニング 大門
YC108
ヨシハン化粧品
プロミス
北村歯科
藤澤接骨院
アイフル
カラオケ アメリカンドリーム
小原クリニック
新堀ギター音楽院
居酒屋 宴 土間土間

[76: 匿名さん]

>泣けちゃいます。

そうですか？私は笑えちゃいましたが。

[77: 匿名]

ネタだろ？何一つまともな店がないじゃないか

[78: 匿名]

>>68
タワーマンションが乱立するメリットって何もない気がするが。
理想は鶴見のように、１つだけ。

[79: 匿名]

鶴見に質の良いタワマン建っても場所や環境を考える常識ある人は入居しないでしょう。
そう言う意味では小杉も同じです。

タワマンって希少性と利便性の高い土地に沢山で住んで、マンションのサービスを共有する、って言うのが本来あるべき姿と思うけど小杉も鶴見も理にかなってないです。

[80: 匿名さん]

>>78
小杉のようにタワマンが乱立することで、そこに税金やインフラが集中するというメリットはある。
実際に鶴見と川崎や小杉では、市の力の入れ具合が違う。

[81: 匿名さん]

小杉の魅力は、なんといっても、生活し易い街並みと
恐るべき交通網の発達だろう。
但し、近場に遊ぶところがないので、ファミリー向けには
あまり魅力がないかもしれない。
会社と家との往復なら、まさに最強！！

その点、新川崎には、近場に遊ぶところが豊富なので、
川あり、動物園あり、広い公園ありなど、ファミリー向けには
もってこいかもしれない。
但し、交通網が貧弱な為、サラリーマンにはちょっと厳しい
環境だと思う。

鶴見は、間違いなくこれから伸びるところ。
開発重点地区に認定されてるだけあって、ここ数年は発達するだろう。
それに土地が安いので割りと良い条件の住居が購入可能。
但し、治安も含めて蒲田程度の街並みが限度。

小杉も新川崎も、鶴見も一長一短で人それぞれだと思う。

[82: 匿名さん]

>>77
地権者さんたちで入居をことわれなかったってことは考えられませんか？

[83: 匿名]

82〉
それあるよね！ミューザ新川崎の一階路面店（南側）なんてどう考えても土地の方の店って感じが…

[84: 匿名]

鶴見の山側は治安は良ですよ。病院、大型店が出来、自然環境もあり住みやすくなりました。

[85: 匿名]

久々見たら武蔵小杉、新川崎、鶴見しか話題に出ていない。神奈川版なんだから他も入れてあげてよ
藤沢も小田原も相模原もか･な･が･わ

[86: 匿名]

過疎地はみんな無関心なんじゃない？

[88: 匿名さん]

鶴見はあんまり欲しい人いないと思う。新川崎も同様。
ある程度の規模がある失敗物件に、みんな興味があるんじゃないかな。

[89: 匿名さん]

結局、成功したのは武蔵小杉だけなんだよな・・
まさか、これほど成功するとは思わなかったんだけど。

[90: 匿名さん]

鶴見も新川崎も悲惨なのはわかるけど、ここはエリアではなく、悲惨なマンションを語る板なのですが。

[91: 匿名さん]

ミニバブルは過去どこも暴落したね・・

[92: 匿名さん]

>>90
鶴見＝ロイヤルタワー鶴見
新川崎＝シンカシティステーションスイート

ってことかと

[93: 匿名さん]

綱島のはずれのパークスクエアは？
竣工して2年半経っても残戸満載ですよ。

[95: 匿名さん]

シンカは昨年の悲惨ナンバーワンでした。
今年もダントツのトップを走っていましたが、スーパーが決まったようなので悲惨度が少し緩くなりました。
ロイヤルタワー鶴見が急追しているようですが、シンカを追い越すことができるか、残り３か月の勝負です。

[96: 匿名]

ロイヤルタワーは商業施設のテナント発表で一気に首位に躍り出ましたね。サラ金だけで２つも入るとは急な入り用のときも心配なしですね。

[97: 匿名さん]

いやいや、焼肉屋もたくさん入っていますぞ。
エブリデイ、モツ焼きＯＫです。

[98: 匿名さん]

ロイヤルタワー鶴見は、悲惨物件ではなくお買い得物件のほうかと。

いいですか、96さんもおっしゃっているように突然の金欠にも対応できる、１、２階の庶民的なテナントで飲んだくれても３Ｆ以上のハイソな空間にＥＶでまたたくまに到着

なかなか得がたい物件ではありませんか。

[99: 匿名]

食中毒事故を頻発しているサクラ水産でロシアンルーレットのようなスリリングな夕食も楽しめる。仮に命中しても、すぐに自宅に逃げ込めるわけですよね。

[100: 匿名さん]

ロイヤルタワー鶴見に１票。
９月下旬完成なのに１００戸以上売れ残り、というか需要がなさ過ぎて売りにも出せない状況です。
値付け失敗で＝高値掴みとしても、たいへん悲惨なマンションです。
ま、完売になれば１票は取り消してあげましょう。

[101: 匿名さん]

ロイヤルタワーはゴミの回収方法でも独自の回収システムを採用しており優位性があると考えてます。普通のタワーは各階にゴミ捨て場がありますが、ここでは玄関前にゴミを置いておくと週５回取りに来てもらえるんです。回収のタイミングを逃すと夏場は炎天下の外廊下に生ゴミがポツリポツリと並ぶシュールな雰囲気が最高です。

[102: 匿名さん]

どんな店舗が入っているかは大切だね。

[103: 匿名さん]

>101
生ごみだけじゃなく、使用済オムツとかも悪臭を漂わせますね。
ゴミを玄関前に置けるのははたしてサービスなのでしょうか?
住人同士のゴミトラブルが発生し、ますます悲惨さが増しそうな気がします。

[104: 匿名]

酷い情報は訴えられる。警告。

[105: 匿名さん]

>101
げっ、それキツいですね。
回収に来ない週２日もかまわず外に出す家がきっとでてくるでしょうね。

[107: 匿名さん]

泣き笑いですか。
お気の毒でしたね。

[111: 匿名さん]

たくさんの検討者がいるのに１００戸も売れ残っているということは、
それだけたくさんの方がダメなマンションとして見送ったということなんですな。
なるほど。
ロイヤルタワー鶴見（名前が恥ずかしい）のすごさがよくわかりました。

[113: 匿名さん]

>>112
3割引バーゲンになったら売れそうですね。

[114: 匿名さん]

ロイヤルタワー板と勘違いしていません？
ここは悲惨なマンションについて語る板なんですが。
ロイヤルタワーは、あのテナントといい売れ残り具合といい、現に悲惨な状況なのですから、仕方がないのでは。

[116: 匿名さん]

あらあら、認めちゃったね…

[117: 匿名さん]

２００戸は売れてるのね。

[118: 匿名]

坪300万のマンションの下にディベ自らサラ金と最廉価グレードの居酒屋をきら星のように配置。なんでこんな惨いことしたんだ？

[119: 匿名さん]

>>118
値段に地域が釣り合ってないだけのことでしょう。全部地権者なのですから。

[121: 匿名さん]

そうすると、テナントがああいった顔ぶれになるってことは始めからわかっていたということ？
それってちゃんと説明がされていたのかな。
あのテナントと知っていたら契約しなかったっていう人が大勢いそうな気がするけど。

[125: 匿名さん]

鶴見は住民レベルも最悪ですね。
今のところ２０１０年チャンピオンに一番近いのは間違いないです。この先対抗馬が出てくるかなあ～！？

[126: 匿名さん]

どっこい、シンカは健在です。
昨年はスーパーの話しはなくても堂々の悲惨チャンピオン。
新川崎は鶴見なんかに負けませんよ。

[127: 匿名]

サラ金とか立ちのみ居酒屋が地権者にいて、権利床とってテナントとして入るのを知ってて説明しなかった、ってこと？もしそうならシンカ以上の議論を巻き起こすな。

[128: 匿名さん]

>>127
デベ側が説明してたのかは不明だけど、過去のそこら辺にあったテナントが
そうだったという指摘はロイヤルタワーのスレ内であったと思うけど。

だからシークレインのテナントに関しては、元々期待されていない
という認識だったが違ったのかな。

[129: 匿名さん]

デベは地権者の分は何戸かは発表しても、どんな地権者なのかまでは発表しないでしょ？
個人情報とか、いろいろややこしいことがあるだろうし。

[130: 匿名]

駅近くは庶民しか住まない。駅前で比較するのはナンセンスです。これからはは住環境がいい所に、大型店、大病院が進出する。高齢化対策で利益が見込まれる。

[131: 匿名]

１２５。最低ですね。警告。

[132: 匿名さん]

>131
あちこちで話題になるからパトロールたいへんですね。

[133: 匿名さん]

シークレインはテナントの発表で一気に盛り上がりましたね。
次の燃料は何ですか？

[136: 匿名さん]

あのテナントのどこに品格があるのか知りたい。

[137: 匿名さん]

>やはり　立地と品格ですよ

鶴見は退場ということですか。

[138: 匿名さん]

日ごろの食事はシークレイン、とは、鶴見ホルモン劇場やさくら水産ですかな。

[140: 匿名]

>>139
そういうあなたが寧ろ品性下劣な書き込みですな。

ひ･ん･か･く？


あぁ、貧格か。心の。

で、物件は瀕格ね。

[141: 匿名さん]

>139
ひ・ん・しゅ・く。
買っちゃいましたね。

[143: 匿名さん]

武蔵小杉にもさくら水産とサイゼリアまでありますけどね
たぶん客層がセレブなんだよね（笑）

[145: 匿名さん]

独走態勢に入ってきましたね。シンカを超えるマンションがついに現れました。続々とギャラリーが集まってきましたね。

[147: 匿名さん]

貧民物件住民（爆

[148: 匿名さん]

さくら水産であろうがホルモン劇場であろうがサラ金であろうが近所にあっても別に構わんが、
その上に住むなんてことは考えられない。
しかもそれが横丁みたいに束になって入居しているなんて。

[149: 匿名さん]

しばらく見ないうちに、ロイヤル鶴見大人気じゃねーか。

[150: 匿名さん]

２０１０年お買い得だったマンションはどこでしょうか？

[151: 匿名]

まだ10店舗未公表なんでしたっけ？サラ金、カラオケ、居酒屋は制覇してますので、もう少しスパイスの効いたテナントを加えたいですね。

[152: 匿名さん]

>>150
リエトかな？

[153: 匿名]

シンカはどうです？スーパー１２月オープンだし、橋も２年後完成するようですが。

[154: 匿名]

客観的に見て、シンカはどうってことないと思う。騒いだのは一部契約者のみでしょ。他はいいのか悪いのか、のんびりしている。