神奈川版 10年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

2010年の神奈川マンション市場を総括していきましょう。

前スレ：神奈川版　09年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61453/

【横浜・神奈川の新築マンション掲示板にスレッドを移動しました。2010.08.26 管理人】
【一部テキストを追加しました。2010.08.26 管理人】

[223: 匿名]

アホだなぁ(笑)
暇だなぁ(笑)
君の住んでるマンションが悲惨な…なんだね

[224: 匿名さん]

キミもねぇ。

[225: 匿名]

まあな

[226: 匿名さん]

>221
鶴って、ロイ鶴のこと？

[227: 匿名さん]

ロタ鶴は＠２５０だったらいいマンションだと思うけどな。
値段が高過ぎるってだけで悲惨候補になるの？

[228: 匿名さん]

ロイヤル鶴見、パークスクエア綱島、シンカ、確かにいずれ劣らぬ悲惨候補の猛者ですが、
だったらグラメ東戸塚も加えていいのではありませんか。

[229: 匿名]

>>227
もう少し安ければって気持ちは非常によく分かります
高くなるのも、○○(施主)がからんでいるのでやむを得ないようです
１～２年待てば安くなってくるかも…(仮)

[230: 匿名さん]

でも玄関先にゴミ袋並んでる外廊下タワーとかありえないだろ。なんで各階ゴミ捨てにしなかったんだろう。

[231: 匿名さん]

価格が高いだけで残っているなら、買えないヤツの方が悲惨だよ・・・

[232: 匿名さん]

商業施設の管理費負担させられるの？


>管理費　4万超（住宅管理費の他に商業施設との共有管理費も別途取られる）

>最後に全体価格表(仮)を見せてもらいましたが、6000万円以下の部屋は殆んど無し6000～7000万円
>台の部屋が中心(80m2以下で)管理費修繕積立金含め、4～5万円と高目の設定です

>マンション住民にも商業施設の管理費を負担させるマンション

>ゴミ回収って　各戸玄関前廊下にゴミ置いておくと回収ってシステムでしょ 外廊下でも夏場はもの
>凄い悪臭だろうし ゴミ出し時間を守らないモラル無い住民が同じフロアなら、一日中廊下にゴミ放
>置になる懸念 兎に角最低なシステムだと思う 今時のタワーマンションは普通各階にダストシュート
>か集積部屋用意してるし 集積部屋を各階用意している所と比較しても、それだけで管理負担が特段
>増えるわけでなく それを管理費高い理由するには無理がある

[233: 匿名]

>>232
商業施設の通路＝住民が駅に向かう通路だから…

[234: 匿名]

なんか、ここであれこれ言ってる人達!価格が高いと悲惨なマンションって言ってるね(笑)

[235: 匿名さん]

この掲示板はビンボー人がなんとかして納得できる家を手に入れるための情報源ですから、どうしてもビンボー人視点の書き込みが多くなることはお許しください。
　価格が高いと悲惨なのではなくて、売れずに長期間未入居部屋がたくさんあるMSに住まわれることになる初期の入居者が気の毒だと思います。売残り住戸の管理費は所有するもの(デベ)が負担するけど、駐車場の空きまでは補填されませんから、共用部の利用料金など管理組合の予算にいきなり穴が開くなど初っ端からいろいろなストレスとなります。
挙句の果てはこっそり値引きとか。カネについてはお金もちはケンカしないのでしょうけど、ビンボーな俺は適正価格はもっと下だったのでは？とか考えてしまう。お金持ち購入者が納得をして契約された以上は問題ないのでしょう、羨ましい限りです。
ほかにも、入居開始後に棟内モデルルームでがやがやするとか。いつまでも売出中の垂れ幕、看板がかかったままとか印象がよろしくない。この辺はむしろお金持ちの方が気にされるのかな？

[236: 匿名さん]

ん〜別に候補の物件より高額な物件はいくらでもあるから価格がどうかはたいして関係なくね

[237: 匿名さん]

同じ周辺より価格が高くても８割以上残りと８割以上済みでは違うでしようね。

[238: 匿名さん]

立地が悲惨な物件はどこ？

[239: 匿名さん]

グランイーグル川崎は？
でも安いせいか売れてんだよな＞＜

[240: 匿名さん]

立地が悲惨といえば末長組のバースシティ溝の口ヴィスタ（崖上マンション）とか。
でもあれも安いから売れているみたいだけどね。

[241: 匿名]

たしかに。グランイーグルの立地は最悪｡
でも売れてるみたいだし…｡
やっぱり価格なのかな｡

[242: 匿名さん]

>>238
徒歩20分のザハウスと、ホームレスと競馬おっさんわんさかの川崎イチゴ
去年はハマブギ

[243: 匿名さん]

売れてるのは、これはお買い得だ！と思って買う人がいるってこと。
だから、それはお買い得だと思われたマンション
本当にそうだったかは、しばらくすればわかるでしょ。

[244: 匿名さん]

欠点が目につくのに安くて売れてる、っていうのは
「お買い得」じゃなくて「それしか買えない」なんじゃないかと思うけど、違う？

[245: 住まいに詳しい人]

244
視野が狭いね
sineば良いのに

[246: 匿名さん]

買って住んだ人が　なんじゃこれっー　と思っているのが悲惨なマンション。

[247: 匿名さん]

244のいうとおりだね。
実態は身の丈に合ったものを選んで買っているのに、
なんやかんやと自分の判断をこじつけで飾り立てて、
あまつさえよそのマンションをこきおろしたりするもんだから反感をかって逆襲される。
シンカしかり、ロイヤル鶴見しかり。

[248: 匿名さん]

安かろうが、高かろうが、崖上だろうが、競馬のおっさんいっぱいだろうが、すぐに売れるマンションは人気があるってこと。
逆に売れ残ってるマンションは、不人気ってことの何ものでもないです。
人気マンションは、買いたい人がいっぱいいて、仮に売らなきゃ行けないときでも買い手がつきやすい。

将来的な変化は、基本的にわからないものなので現時点で、そこを話に出しても無意味。

[249: 匿名]

高いと悲惨な＝方程式の人が出てきたぁ(笑)

[250: 匿名さん]

ヒューザーの時もそうだったんだけどね。

[251: 匿名さん]

安ければいいだけで住んでる住民ばかりのマンションもある意味悲惨かも。

[252: 匿名さん]

「悲惨」ってのは買った後のネガティブサプライズのある物件。
別に高いとか安いとか関係ないでしょ。値段に釣り合うと思って本人は買ったわけだから。
できると思ったはずの駅直結橋ができない、オープンすると聞いていたスーパーがオープンしない、ってのが「悲惨」なんでしょう。値段相応と思ってた物件の構成要素が後から欠落するんだから。
そういう物件を知ってたら教えてください。

[253: 匿名さん]

そう聞かれるとシンカということになるが。
それを言わせたかった？

[254: 匿名]

いや鶴見のテナントとかあそこまでひどいのは想定外でしょ

[255: 匿名さん]

眺望が悪くなっちゃたのは・・？

[256: 匿名さん]

>249さん
絶対的な安い高いじゃなくて、相場から見て割安か割高かの話じゃない？
高くても割安であれば人気がでて売れるわけだから。

[257: 匿名さん]

眺望はもとから保障されていませんから、言い出したらきりがない。
都内しかり、ＭＭ地区、小杉、どれもタワマンやらビルが次々と建設され当初の眺望のままの物件は少ない。
むしろ発展する場所であるが故の宿命だとおもうが？
眺望が変化することが許容できないのであれば、元から眺望がない物件＝低層マンションなどを選べばよいと思う。

[258: 匿名さん]

買った後のネガティブサプライズは、二の次でしょ。
みんなが敬遠した不人気物件を買っちゃった人が第一の悲惨かと。

[259: 匿名さん]

シンカは京急ストアのオープンが決まったんでしょ？

[260: 匿名さん]

規模もあるぞ。戸数が少なきゃなんとか売り切れる。デカきゃ時間もかかるな。

[261: 匿名さん]

>258

イヤイヤ、買った後のネガティブサプライズ
が第一でしょ。

最近は青田買いがメインだから、その傾向が
顕著ですよ。

[262: 匿名さん]

スーパーが決まっても悲惨なのは超悲惨。
やはりシンカでしょう。

[263: 匿名さん]

買った後のネガティブサプライズの方が悲惨度は大きいけど、青田買いした時点ではわからないから、とりあえずは258さんの言うとおりかな。

そうしないと、2010年度のマンションについて語れないしね。

[264: 匿名]

このスレ!ウケルぅ〜みなさん暇だねぇ
私も参加してみようかなぁ

[265: 匿名]

まずは悲惨の定義からですか。基本に立ち返ることは良いことだ。

人がガッカリするのは、自分の期待や予想を裏切られてより悪い結果になった時ですから、悲惨は、あとからネガティブサプライズであることでしょう。
高値掴み、売れ残りについてもその範疇と思われる。すなわち当人はその値段が妥当と思って購入。他も普通に売れて順調に新居での生活が始まると思っていたが、期待と異なる悪い結果(サプライズではないけど)。
いろいろあると思うけどこんな感じかな。

物件内の要因：
　コストパフォーマンス
　　大量売残り発生、長時間空き部屋多い、バルク/値引き処分など。
　　選択眼がなかったという意味では購入者自身によるところも大

　物件品質
　　土壌や施工上の大きな問題が売出し開始後に発覚、茶を濁され契約解除できない。

物件外の要因
　周辺開発の遅延/中止
　　新設予定の利便施設、バス路線が設置延期,中止、逆に既存のものが撤退,廃止、により生活不便をこうむる。

　周辺環境の大きな悪化
　　真南を完全に塞ぐ形で別の建物ができるとか。

　デベ、建設会社が倒産
　　瑕疵が見つかった場合のサポートが受けられなくなる

[266: 匿名さん]

売れ残ってバルク市場に放出されるのではないかとびくびくするのも悲惨。
そういった意味ではパークスクエア綱島やセンターフォートは悲惨。
ロイヤル鶴見は来年はこの観点から悲惨候補に残るだろう。

[267: 匿名]

不動産は変化する。先が読めないですわ。好きな所に住めばいい。

[268: 匿名さん]

このスレッドのネタ、戸建で出来ますか？「どこそこの一丁目２番３号の＊＊宅は悲惨」とか。
限りなく不動産を所有する個人への攻撃に近くなりますよね？
マンションと戸建て、何か変わりがありますか？
貴方達の行いが、中国人と同様に卑劣で汚い事だけはお伝えしておきます。では、お元気で。

[269: 匿名さん]

そうではないですね。
マンションが集合住宅であることからすれば、
この板は、戸建てで例えるなら「某町の○丁目は悲惨か」か「某町は悲惨か」くらいの意味合いだと思うが。
全然個人を特定して攻撃するようなものではないし、そうであればとうに板自体が削除されているはず。

[270: 匿名さん]

中国が嫌いだからって、やつあたりしなくてもよさそうだけど。
戸建じゃ無理でしょう。生々しすぎてシャレにならない。
マンションなんて西洋長屋、隣にＤ　Ｑ　Ｎが住んでいない限り、その隣人を気にすることもないシュールな共同住宅だから、からかうと面白いのでしょ。
また、なぜかその住民さんにユニークな人が多くて、からかわれると必死こいて反撃するのがまたおかしい。

[271: 匿名さん]

話を戻すと、単純にスレタイから反対解釈すれば「１０年お買い得でなかったマンション」ってことだから、要するに⇒「割高で大きな値下がりリスクを抱えているマンション」っていうことでいいのでは？

[272: 匿名さん]

加えて、リスクが表面化したマンション。
シンカには悪いが、例を示せば、歩道橋の延期が決定した、など。