うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【４】

[匿名さん]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[451: 匿名さん]

>担当さんによりますと　北西角の方が前の眺望をさえぎられる物が建設されることが無いので
>お勧めしますと言われています。

これは「南西角」の間違いでは？
北西角は賃貸のタワーマンション方面ですが。

この物件は南西角がよい。
眺望をさえぎる建築物が立つ可能性もゼロにちかい。
価格をみれば一目瞭然。

でもなにより一番大事なのは>>450さんの意思ですよね。

[452: 匿名さん]

南西角は眺めも日当たりも良さそうですね。
北西角は担当の方にシュミレーションを見せてもらった方がいいですね〜。

[453: 匿名さん]

あ 450さんの質問書き忘れました・・
私的には南西角が良いです。

[454: 匿名さん]

北西角に賃貸のタワーマンションが建設されるのですか？！
どこの？階数は？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
私も角希望で、間取り的に北西を気に入っていたので。。

[455: 匿名さん]

>>454
>北西角に賃貸のタワーマンションが建設されるのですか？！
>どこの？階数は？
>ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

あの・・・・検討しているとおっしゃる割には、
あまりにもお粗末というか知らなさ過ぎではありませんか？
モデルルームに行きましたか？
武蔵小杉地区再開発の模型は見ましたか？
パソコンで眺望シュミレーションをご覧になりましたか？
再開発地図をご覧になりましたか？
「担当の方」とは、いったい何を話していたのですか？
南西と北西を勘違いしていませんか？

インターネットでも簡単に検索できます。
川崎市のホームページ
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/0(nanbu)top/image1.jpg

コスギタワーのホームページでも確認できます。
http://www.k-tower.jp/redevelop/
http://www.k-tower.jp/redevelop/newspaper.html

[456: 匿名さん]

http://www.alles.or.jp/~salut/gallery20040208.html
http://www.alles.or.jp/~salut/gallery20050515.html

47階建が2棟建ちます。

[457: 匿名さん]

色々な方がいらっしゃっておもしろいですね。
検討はじめたばっかりでしょうか、一度現地を見てみたり、
モデルルーム行かれると良いと思います。

[458: 匿名さん]

みなさま厳しいご意見ありがとうございます。。
勉強不足でした。すみません。
鹿島やオリックスのものが建設されるようですね。
間取りや設備ばかりに気をとられ、重要なことを忘れかけていました。
もともと方角や地図には弱く、今回も主人任せにしていたのを反省しました。
モデルルームは行ったのですが、今度実際に現地を見てみようと思います。
ありがとうございました。

[459: 匿名さん]

こちらの購入者はどのような年齢層の方々が多いのでしょう？
子供連れまたは数年後にはと考えていらっしゃる方多いのでしょうか？
小杉が活気づくのは良いのですが、生活環境がきちんと整備されるか、
つまり川崎市が計画的にインフラ整備を実行してくれるか心配です。
特に学校・幼稚園，病院・保健所，交通渋滞に関しては甚だ心配です。

＜小学校，幼稚園＞
今後この学区に新築される予定のマンションは、コスギタワー689戸、
鹿島ツインタワー1100戸、住友不動産マンション211戸、JFE都市開発
マンション138戸だけでも2138戸です。
半数が子連れで1.2人いるとすると子供だけで約1200人、その中1/3が
小学生として400人増で小学校の受入れ体勢に問題ないか不安です。
また幼児が1/4として300人増になりますが、受入れ先は見当たりません。

＜病院・保健所＞
小杉周辺の新築マンションを全てを合わせると4900戸になります。
今でも病院や保健所は満杯なのに一体今後どうなることでしょうか？

＜交通渋滞＞
この付近は平日朝夕と週末昼間は今でさえ渋滞があります。
4900戸も増えたら想像もつかない事態になるのでは？
綱島街道の拡張計画があるようですが、今のところ中途半端で、２年後に
完備されるような状況には到底思えません。

どんなに立派なマンションが建っても生活環境に不備があれば当然人々は
去っていきます。スラムマンション街にならないことを祈ります。

[460: 匿名さん]

>>458
営業が「北西に建物は建たない」と言うとは思えないんだが・・・・

[461: 匿名さん]

北東には建ちますが北西には建たないと言われた気がしたんですがね。
不安・疑問な点は、やはりちゃんと営業の方に再確認しようと思います。

[462: 匿名さん]

>458
またMRへ行く機会があったらぜひ眺望シュミレーションを見せてもらってください。
参考になりますので。


450さんが北西角と南西角を聞き間違えただけでは？
458さんは何もおっしゃってないですよん

[463: 匿名さん]

450です。
>>454
>北西角に賃貸のタワーマンションが建設されるのですか？！
>どこの？階数は？
>ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
は　また　同じ方角を希望されている方のようですよぉ〜！

457様は　きっと後から質問されている454様のことを書かれたと思ったのですが・・・
（間違ってますか？私のことだったのでしょうか）)

462様の　おっしゃるとおり
>450さんが北西角と南西角を聞き間違えただけでは？
こちらに関しては　私の　聞き間違えでした。
担当さんからは　ビルが建つ等のことはシュミレーションして頂いて
ビルは　リビングの角に垂直に見えるので　あまり正面をさえぎられる形にはならないと判断しました。
距離も　ある程度確保されているようです。

454様　同じ　角を希望されているのですね♪
私も　検討中ですので　どうぞ　意見交換や　気になることがあったら　教えてくださいね。
担当さんに質問する時の　とっても　良い上位法になりそうですので　宜しくお願いいたします。

[464: 匿名さん]

水を差すつもりはないのですが、この物件に限らず、
近接する建物の「圧迫感」は、眺望シミュレーションの数倍だと思っておいたほうがいいですよ。

画面上で、しかも薄い半透明で、建物の造型もないただの立方体で見るのと、
実物の高層マンションがあるのとでは、その差は比較にならないほど大きいです。

売り手は、ウソにならないギリギリの線まで、建物の存在感を薄くして見せます。

それは商売なので、当然といえば当然なのかもしれませんが、
買い手側はそれを真に受けて、実際に建物が完成して「こんなはずじゃなかった」と
ならないように注意しなければなりませんよね。

[465: 匿名さん]

４５４です。
４５０様、こちらこそどうぞよろしくです♪
同じ希望のタイプ、そして鹿島以外に私が認識していないものが建つのかと思って
つい飛びついてしまいご迷惑をおかけしました。
もっと落ち着いて考えなくちゃです。
みなさま失礼しました〜。

[466: 匿名さん]

真北のロフトを購入された方っていらっしゃいますでしょうか？日照的なビハインドはありますが、あのロフト（二種類ありました）の作りは面白くて好きでした。結構、抽選になったと聞いていますが・・・。

[467: 匿名さん]

たしかに。
うちも家族構成によっては北側ロフトは最高の選択肢としてありえたのにー、と羨望の眼差しです。運用資産として買いたかったくらいです。
抽選勝ち組の方、おめでとうございます！なんです。北側ロフトはコスタでもっともお買い得だったと思いますよ。
デベ３社に文句をいうと、北側はもうちょい高くしても売れたのに…。そうすれば、私の住戸もうちょい安くできたでしょうに…。なんてね。

[468: 匿名さん]

西側角購入者です！
間取りはとっても気に入ってますが、家具などの配置はけっこう頭を悩ませます。

[469: 匿名さん]

>466
私も狙ってました^^;
本当に賃貸にでも・・・と思いました・・
買った方うらやましいです。

[470: 匿名さん]

468さん西側の　南・北　どっちですか？

[471: 匿名さん]

>466
北ロフト購入（安いほう）できました。私（男）は独身で夜も遅いのでこの際、眺望はどうでも良いと割り切りました。購入にあたって立地的にリセールバリューもあるし、賃貸に出しても借りては居るはずと言われ、迷わず契約しました。営業によると私の場合は、無抽選だったようです。ラッキーだったんですね！
今後、結婚して子供など出来たらまたその時に考えます。今の自分には最適な立地・価格・間取りでした。

[472: 匿名さん]

修繕費の上昇と約１０年ごとの一時金の発生を知り、非常に悩んでいます。
払い続けられるのか、売るとき売れるのか？
タワーマンションの車検のようなものだねとは思いながらも・・・踏み切れずにいます。
３０年後年金暮らしになったときに（しかも年金があるのか？？？）駐車場込みで７万円は払えるのでしょうか。
入居後、みなさんで修繕費をもう少し、値上げしていこうと思いませんか？

[473: 匿名さん]

次スレです

うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

[474: 匿名さん]

階数によって選択不可になるみたいですので、低層階希望だったら要確認ですね。

[475: 久保ちゃん]

中学校と小学校の評判を教えてください。中学校は野球部強いですか？学業の方は？

[476: 匿名さん]

そんなに悪くないと思います。

[479: 匿名さん]

私はパークシティー購入者ですが、コスギタワーの先輩に教えて頂きたい事があります。
30階以上の高層階なのですが、ベランダにウッドデッキをひこうと考えてます。
本日三井の指定業者と話し合ったところ、高層階の場合かなり風の影響があるのでウッドデッキはベランダ全面にひくことは原則出来ない。
端のところはウッドデッキではなく風でめくりあがるのを防ぐためカバー材を使用しなければならないとのことです。
ご存知のようにウッドデッキは３０ｃｍ四方の木材のｐｃｓを交互に並べていくものですから、幅１８５ｃｍのベランダの場合6列のウッドデッキの最後の一列がカバー材（合成樹脂）となりはなはだ見栄えが悪くなります。
コスギタワーでも同じような規制はあるのでしょうか？
もし高層階でウッドデッキ使用されてるかたおられれば教えてください。

[480: 匿名さん]

消し

[481: 入居済み住民さん]

今後は住民版で聞かれるのがいいかと思います。
パークシティ入居者と名のられているのと質問事項が読み手にとって
不快なものでないので、多分、みなさん親切に答えてくれると思います。

ご質問のバルコニーの件ですが、コスギタワーでは全面禁止（低層階も
含みます）ですので、ウッドデッキやタイルをひかれているお宅は
ありません。検討版、住民版でもそのような事項が話題にあがったことは
ないと思います。

他のマンションを検討しているときにタイル敷きを考えたのですが、
一般的な業者さんで、高層階を施工した例はみつけられませんでした。
せいぜい１２，３階で、バルコニーの壁の立ち上がりに隙間がない場合のみでした。

ですから、三井さんが工事請け負ってくれるというのはよかったのでは
ないでしょうか。タイルが飛んだらおそろしいことですもの。
三井さん、工事施工者として責任をとるということと思いましたから。

[482: 匿名さん]

４８１さん
有り難うございました。
高層ビルの風と言うのは結構厳しいものなんですね。
三井だけが厳しいこと言てるのかと思いましたが納得いたしました。
有り難うございました。

[483: 管理担当]

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