うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【４】

[匿名さん]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[382: 匿名さん]

でも一緒にダウンライトとか、同じカテゴリーのオプションを追加しても
31,500円のままだよ

[383: 匿名さん]

大抵図面代とかはどこのマンションでもとられる場合が多いですね〜。
ピクチャーレールの長さとかは
自分で図面を図って決めないとだめなのでしょうか？
ダウンライトみたいにピクチャーレール相談会はないのかな。

[384: 匿名さん]

ピクチャーレールは、とりあえずは希望を図に書いた紙を添付して、
申し込み用紙と一緒に返信しました。来月詳細は説明会で詰めて
くれるみたいです。

[385: 匿名さん]

設置場所しか書かないで送ってしまいました。
希望場所の図を書かないといけなかったのかな・・

[386: 匿名さん]

書かなくてもぜんぜん問題ないみたいです。どのみち来月に
詳細を詰めるので。
かくいう私もすでに変更箇所ありですし。。

[387: 匿名さん]

オプション代いくらぐらいになりましたでしょうか？
いいなと思うものを選んでいたら150万ぐらいになりました(全然最終決定ではないです)
2年後の金利の行方も気になりますし、
ここで無駄に使わないで頭金に回すのがいいのかなど考えてしまいます。
本当に必要なものだけで我慢するか、締め切りまで時間が無くてあせっています。

[388: 匿名さん]

塩ビタイルとシャワーヘッドだけにしました。
ちょっとピクチャーレール付けようかと思ったら31500円。
それで奥さんの反対に合い結局デフォのリビングのみに。
「他の部屋には何もかけない」で今後はやり過ごしま〜す。

[389: 匿名さん]

>>386さん
詳細をありがとうです！
来月までに考えておきます。

[390: 匿名さん]

塩ビタイル、風呂の透明扉、つり戸棚外し、IHかな。

[391: 匿名さん]

ここってＨＰにも完売、完売って謳っているけど
その割には連日入れ替わり立ち代り、「キャンセルでました」電話が
すごいね。
実際、いくつ売れたんだろう？？？？？

皆んな金持ちだよね。最初の価格だけなら買えるけど25年後に
ランニングコストが駐車料入れると７３，０００円、定年時に
とてもそんな払えませんワ。

三井に確認したところ２５年後５万以内で収まりそうなので
今、５００万高くても向こうにするつもり。

[392: 匿名さん]

>>391さん
そんなに困ってるのに三井でも払えるのですか？(笑
三井も駐車場高いでしょうけど頑張って払ってくださいね。

[393: 匿名]

よかったですね。三井にする決心が出来て。　
あなたが　払えないなら　仕方ありませんね。

[394: 匿名さん]

>>392
>>393

あなたたちはここ払えるの？
修繕積み立て金とかは消費税上がったらさらに上がるよ？

[395: 匿名さん]

連日入れ替わりたちかわり「キャンセル」電話って、
手付金払った後なのに、そんなに連日キャンセルって
出るもんじゃないと思うけど。
そんなカキコミには振り回されないようにしましょ！

[396: 匿名]

払えないなら　この物件は買わないでしょう。
＞＞３９４さん　　ご心配くださりありがとうございます。
スーパーでの　お買い物ではないのだから
購入するからには、きちんと計画を立てております。

[397: 匿名さん]

>394
払えるから購入するに決まってるだろｗ

ってかみんな釣られすぎｗ

[398: 匿名さん]

三井は修繕積立金計画、駐車場の値段などまだ教えてくれないしね。
っていうか決まってないって言われるし。
いい加減な人ですねｗ
それともなぜか知ってる人なのかな。

[399: 匿名さん]

>>398

釣り？（笑）

[400: 匿名さん]

今週土曜日に相談会の予約しました。
時間はどれぐらいみておけばいいか教えてください。
1時間で帰れますか？
仕事が入ってしまいギリギリな感じです。

[401: 匿名さん]

あなた次第
色々聞いたり話し込むと３時間でも足りない。
営業のいう事聞くだけなら１時間で余裕。

[402: 匿名さん]

＞395

キャンセルは営業の方便。
最初から登録の入らなかった部屋がかなりあったということ。
薔薇を付けた以上、即日完売にこだわりたかったんでしょう。
意味ないことなのに。

あまり、つられないようにしましょう。

[403: 匿名さん]

400さんではないけど、予約とかしてるのに三時間も話込めるんですか〜？
うちは最終日に行きますが、聞きたい事たくさんあるので、
次の予約時間の人もあるし、一時間じゃきついかなーと。
三時間あればいいかも。

[404: 匿名さん]

>>402
はいはい必死だねｗ

[405: 匿名さん]

>402
スルーですな

[406: 匿名さん]

単なる荒らしよそ者は抜きにしてこっちではなそー↓

>コスタ契約者専用の掲示板↓
>http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html
>
>パスワード：オプションカタログp-26の商品の型名８文字です。
>（大文字小文字も区別）

[407: 匿名さん]

私にとっては、なにか中途半端感が強いマンションです。
中途半端ポイント
１．立地　駅から時間はエレベータ合わせると10分超えそう。
２．デベ　三井なんて1社で2本なのに1本で3社。
３．外廊下　気持ちよく内廊下に高層なんだからしろっつーの
４．モデルルームの場所
５．ミポリン
それにしても購買者は必死やなー。みんな、三井のモデルルームにいくんだろーな。
でも見ない方がいいと思うよ。三井もいまいちっぽいけどここよりは資産価値落ちなそ。

[408: 匿名さん]

>>407
２、４、５を理由に購入を見送る人がいるのだろうかwww
ミポリンって中途半端なんだ〜。初耳www

[409: 匿名さん]

↑wwwって笑うポイントがわからない。

[410: 匿名さん]

すごい時間の書き込みですね〜

[411: 匿名さん]

＞408
でも最初モデルルームの場所が元住吉と聞いたときは驚いた。
なんで？とデベに聞いたら、ただ一言「単純に場所が取れなかった」って。
あれだけのプロジェクトなのに、モデルルームの場所があんなに離れたところとは、
見送るまでしなくても、いまいちだなあって思ったよ。

[412: 匿名さん]

コスタから駅(東横線)までの距離ですが徒歩８分って…
Ａ：入居時の時間でしょうか？
Ｂ：三井の真ん中の道が完成したらでしょうか？
どなたかどっちかご存知ですか？

Ａだと完成後更に縮まっていいのですが。

[413: 匿名さん]

Ａです、現在の所要時間です

[414: 匿名さん]

Ｂ：三井の真ん中の道が完成したらでしょうか？　だと思います。

[415: 匿名さん]

Aですよ。

[416: 匿名さん]

Ｂじゃないの？

[417: 匿名さん]

不動産の駅からの所要時間等は、現在のものを表記しなければなりません。

また販売担当者からも、新しい道ができれば2分ほど短縮になる見込みとの説明を受けました。

[418: 412]

わ…割れてしまいましたか。(汗)
すいませんでした担当さんに確認します。
レスありがとうございました〜。

[419: 匿名さん]

私も417さんと同じような説明を受けました〜。
ただ三井の道がどのような感じになるのかはわからないので、
出来てからのお楽しみですね^^

さて明日は相談会に行って来ます。
提出までして来ようと思っています。
結局悩んだ割にはオプションをたくさん選べなかったですが。

[420: 匿名さん]

最南端　最も遠い

[421: 登録者]

いまだと、東横線の南口改札口からレジの
モデルルームまで７分くらいかかりましたから
それに２分プラスすると９分くらい、２分短縮に
なるのは嬉しいですね。

[422: 匿名さん]

オプションの締め切りが迫ってきましたね。
なのに今日になってIH用電源工事の追加オプションの案内がきましたよねぇ。。
IHをご希望される方は、どうされますか？
電源工事といってもけっこう金額かかるし、初めからつけてしまおうかなぁと思ってるのですが。

[423: 匿名さん]

>422さん
追加オプション見ました。
めんどくさいのでそのまま本体を頼む事にします^^;

[424: 匿名さん]

ですよね。
2年落ちにはなってしまうけど、私も本体ごとお願いしようと思います。

[425: 匿名さん]

どなたかドラム式洗濯機と吊戸棚のオプションを申し込まれる方いらっしゃいますか？
設置可能なタイプが限られてはいますが・・・。

[426: 匿名さん]

うちにも今更？IH用電源工事の追加オプションの案内がきました。
要望が多かったから追加したのでしょうか？

[427: 匿名さん]

きっとそうでしょうね〜。
それにしても案内遅いし高いし！！

[428: 匿名さん]

要望によって実現したオプションにまで、
文句しか言わない

[429: 匿名さん]

今日相談してきました〜。
結構皆さん相談してらっしゃいましたね。
スペースで区切られて、公庫の申し込み？のブースがありましたが
申し込まれた方多いのでしょうか？

[430: 匿名さん]

>>428

同感。性格がよくわかる。配偶者の方もきっと日々大変。

[431: 匿名さん]

>>428
まあまあ、また荒れるから、
購入者だったら黙ってなよ・・・。

[432: 匿名さん]

レジデンスが昨日抽選だったらしいですね。どうだったのでしょうか？バラを貼る場所はないような気もしましたが・・

[433: 匿名さん]

粘着ですね　アラシデスカ？

[434: 匿名さん]

>>432
>どうだったのでしょうか？
それはレジデンスの掲示板を見るがいいでしょう。
こっちで話し出したらそのネタで荒れる事間違い無し。

[435: 匿名さん]

レジデンスの方も購入がやっと決まってほっとしたでしょうね〜。
抽選とか色々待つのは精神的に参ります。

[436: 匿名さん]

手間隙かけて沢山MR巡りして、漸く見つけた物件で当選出来たとき、
かなり嬉しかったもんなぁ。もう１ヶ月前の話になったけど・・・。

[437: 匿名さん]

レジデンスＭＲ横に相変わらず？ミポリンのポスター貼ってますね。

[438: 匿名さん]

そりゃこれから第2期が控えてるからな

レジデンスは恥も外聞も捨てて公募前分譲をやったのに、結果は大苦戦だから、外してやったほうがいいと思うが
広告掲載契約の期間もあるんだろうしね

公募前分譲が3割も余ったからって、八つ当たりはやめてくださいね

あんまり販売が不振だと、エリア全体が足を引っ張られかねないので
頑張ってくださいね♪♪

[439: 匿名さん]

コスギタワーの購入者って本当に質が悪いね。

三井が出ればこんな大口聞いてられないよな。

[440: 匿名さん]

確かに、ここの書き込みってほんと口悪い。
うんざり・・・

[441: 匿名さん]

まあここはもう気にしてない人多いでしょうしね・・・

[442: 匿名さん]

437で釣り
438で釣られ
439,440,441で叩く…

[443: 匿名さん]

なんか、価格はそれほどいかないみたいだよ。
というより、結構戦略的な価格の部屋が用意されてるみたい。

[444: 匿名さん]

>443さん
パークシティの事ですか？ＧＷ明けはいよいよ三つ巴ですね。
悩む人は悩むんだろうなぁ〜。

一期の方はほとんどの方が手続き終了したようで。
住宅情報マンションズにコスタの二期が掲載されてましたよ。

[445: 匿名さん]

戦略的な価格の部屋ですか。
想像はつかないですけど面白そうですね。
首を長く待っている人もいるでしょうから、
早く値段がでてスッキリ出来るといいですね。

[446: 匿名さん]

悩んでいるのですが・・・おわかりになる方教えてください。
西側の角のお部屋になると
20階から30階の間くらいですと　日当たりはどうなりますか？？
担当さんは　全然大丈夫と言うのですが・・・西日が強いと言うことでしょうか？
日当たりしだいでは　とても気に入っているのですが・・・

[447: 匿名さん]

446さん
日当たりはいいと思いますよ。
西日になると思いますが、冬はとてもいいと思います。
それよりも西の角ですと、ＵＲ賃貸がどんな感じで建つとか
営業の方に見せてもらいましたか？

[448: 匿名さん]

>446
西日は強烈ですよ。我が家（10F西向き）では昨年、GWあけからクーラー入れてました。
冬はほとんど暖房入れませんけどね。

[449: 匿名さん]

>>446
西日対策はめんどくさくなかったら、自分で対策をされると楽になります。
我が家は高層階西ですが結構快適です。
内側のサッシとかカーテンとか色々出ているので、調べてみるといいかもしれません。

[450: 匿名さん]

446です。
皆様　親切な回答　有難うございます。
やはり　皆様のおっしゃるとおりに
西日対策は必要なようですね。
449様のおっしゃるとおり　調べてみようと思います。
現在　角部屋で検討中なのですが・・・北西角・南西角で検討中なのですが
室内は　北西角の方が　好みなのですが・・・
日当たり的には　南西角なのかなと思ったりもします。
何度か　現地の横の　セントラルのテニスコートから眺めているのですが
あまり想像が出来なくって
担当さんによりますと　北西角の方が
前の眺望をさえぎられる物が建設されることが無いので
お勧めしますと言われています。
ただ　北と付くだけに　日当たりの心配があったのですが
皆様だと　北西角　南西角だと　どちらに惹かれますか？参考にさせてください。
質問ばかりで　申し訳ありません。

[451: 匿名さん]

>担当さんによりますと　北西角の方が前の眺望をさえぎられる物が建設されることが無いので
>お勧めしますと言われています。

これは「南西角」の間違いでは？
北西角は賃貸のタワーマンション方面ですが。

この物件は南西角がよい。
眺望をさえぎる建築物が立つ可能性もゼロにちかい。
価格をみれば一目瞭然。

でもなにより一番大事なのは>>450さんの意思ですよね。

[452: 匿名さん]

南西角は眺めも日当たりも良さそうですね。
北西角は担当の方にシュミレーションを見せてもらった方がいいですね〜。

[453: 匿名さん]

あ 450さんの質問書き忘れました・・
私的には南西角が良いです。

[454: 匿名さん]

北西角に賃貸のタワーマンションが建設されるのですか？！
どこの？階数は？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
私も角希望で、間取り的に北西を気に入っていたので。。

[455: 匿名さん]

>>454
>北西角に賃貸のタワーマンションが建設されるのですか？！
>どこの？階数は？
>ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

あの・・・・検討しているとおっしゃる割には、
あまりにもお粗末というか知らなさ過ぎではありませんか？
モデルルームに行きましたか？
武蔵小杉地区再開発の模型は見ましたか？
パソコンで眺望シュミレーションをご覧になりましたか？
再開発地図をご覧になりましたか？
「担当の方」とは、いったい何を話していたのですか？
南西と北西を勘違いしていませんか？

インターネットでも簡単に検索できます。
川崎市のホームページ
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/0(nanbu)top/image1.jpg

コスギタワーのホームページでも確認できます。
http://www.k-tower.jp/redevelop/
http://www.k-tower.jp/redevelop/newspaper.html

[456: 匿名さん]

http://www.alles.or.jp/~salut/gallery20040208.html
http://www.alles.or.jp/~salut/gallery20050515.html

47階建が2棟建ちます。

[457: 匿名さん]

色々な方がいらっしゃっておもしろいですね。
検討はじめたばっかりでしょうか、一度現地を見てみたり、
モデルルーム行かれると良いと思います。

[458: 匿名さん]

みなさま厳しいご意見ありがとうございます。。
勉強不足でした。すみません。
鹿島やオリックスのものが建設されるようですね。
間取りや設備ばかりに気をとられ、重要なことを忘れかけていました。
もともと方角や地図には弱く、今回も主人任せにしていたのを反省しました。
モデルルームは行ったのですが、今度実際に現地を見てみようと思います。
ありがとうございました。

[459: 匿名さん]

こちらの購入者はどのような年齢層の方々が多いのでしょう？
子供連れまたは数年後にはと考えていらっしゃる方多いのでしょうか？
小杉が活気づくのは良いのですが、生活環境がきちんと整備されるか、
つまり川崎市が計画的にインフラ整備を実行してくれるか心配です。
特に学校・幼稚園，病院・保健所，交通渋滞に関しては甚だ心配です。

＜小学校，幼稚園＞
今後この学区に新築される予定のマンションは、コスギタワー689戸、
鹿島ツインタワー1100戸、住友不動産マンション211戸、JFE都市開発
マンション138戸だけでも2138戸です。
半数が子連れで1.2人いるとすると子供だけで約1200人、その中1/3が
小学生として400人増で小学校の受入れ体勢に問題ないか不安です。
また幼児が1/4として300人増になりますが、受入れ先は見当たりません。

＜病院・保健所＞
小杉周辺の新築マンションを全てを合わせると4900戸になります。
今でも病院や保健所は満杯なのに一体今後どうなることでしょうか？

＜交通渋滞＞
この付近は平日朝夕と週末昼間は今でさえ渋滞があります。
4900戸も増えたら想像もつかない事態になるのでは？
綱島街道の拡張計画があるようですが、今のところ中途半端で、２年後に
完備されるような状況には到底思えません。

どんなに立派なマンションが建っても生活環境に不備があれば当然人々は
去っていきます。スラムマンション街にならないことを祈ります。

[460: 匿名さん]

>>458
営業が「北西に建物は建たない」と言うとは思えないんだが・・・・

[461: 匿名さん]

北東には建ちますが北西には建たないと言われた気がしたんですがね。
不安・疑問な点は、やはりちゃんと営業の方に再確認しようと思います。

[462: 匿名さん]

>458
またMRへ行く機会があったらぜひ眺望シュミレーションを見せてもらってください。
参考になりますので。


450さんが北西角と南西角を聞き間違えただけでは？
458さんは何もおっしゃってないですよん

[463: 匿名さん]

450です。
>>454
>北西角に賃貸のタワーマンションが建設されるのですか？！
>どこの？階数は？
>ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
は　また　同じ方角を希望されている方のようですよぉ〜！

457様は　きっと後から質問されている454様のことを書かれたと思ったのですが・・・
（間違ってますか？私のことだったのでしょうか）)

462様の　おっしゃるとおり
>450さんが北西角と南西角を聞き間違えただけでは？
こちらに関しては　私の　聞き間違えでした。
担当さんからは　ビルが建つ等のことはシュミレーションして頂いて
ビルは　リビングの角に垂直に見えるので　あまり正面をさえぎられる形にはならないと判断しました。
距離も　ある程度確保されているようです。

454様　同じ　角を希望されているのですね♪
私も　検討中ですので　どうぞ　意見交換や　気になることがあったら　教えてくださいね。
担当さんに質問する時の　とっても　良い上位法になりそうですので　宜しくお願いいたします。

[464: 匿名さん]

水を差すつもりはないのですが、この物件に限らず、
近接する建物の「圧迫感」は、眺望シミュレーションの数倍だと思っておいたほうがいいですよ。

画面上で、しかも薄い半透明で、建物の造型もないただの立方体で見るのと、
実物の高層マンションがあるのとでは、その差は比較にならないほど大きいです。

売り手は、ウソにならないギリギリの線まで、建物の存在感を薄くして見せます。

それは商売なので、当然といえば当然なのかもしれませんが、
買い手側はそれを真に受けて、実際に建物が完成して「こんなはずじゃなかった」と
ならないように注意しなければなりませんよね。

[465: 匿名さん]

４５４です。
４５０様、こちらこそどうぞよろしくです♪
同じ希望のタイプ、そして鹿島以外に私が認識していないものが建つのかと思って
つい飛びついてしまいご迷惑をおかけしました。
もっと落ち着いて考えなくちゃです。
みなさま失礼しました〜。

[466: 匿名さん]

真北のロフトを購入された方っていらっしゃいますでしょうか？日照的なビハインドはありますが、あのロフト（二種類ありました）の作りは面白くて好きでした。結構、抽選になったと聞いていますが・・・。

[467: 匿名さん]

たしかに。
うちも家族構成によっては北側ロフトは最高の選択肢としてありえたのにー、と羨望の眼差しです。運用資産として買いたかったくらいです。
抽選勝ち組の方、おめでとうございます！なんです。北側ロフトはコスタでもっともお買い得だったと思いますよ。
デベ３社に文句をいうと、北側はもうちょい高くしても売れたのに…。そうすれば、私の住戸もうちょい安くできたでしょうに…。なんてね。

[468: 匿名さん]

西側角購入者です！
間取りはとっても気に入ってますが、家具などの配置はけっこう頭を悩ませます。

[469: 匿名さん]

>466
私も狙ってました^^;
本当に賃貸にでも・・・と思いました・・
買った方うらやましいです。

[470: 匿名さん]

468さん西側の　南・北　どっちですか？

[471: 匿名さん]

>466
北ロフト購入（安いほう）できました。私（男）は独身で夜も遅いのでこの際、眺望はどうでも良いと割り切りました。購入にあたって立地的にリセールバリューもあるし、賃貸に出しても借りては居るはずと言われ、迷わず契約しました。営業によると私の場合は、無抽選だったようです。ラッキーだったんですね！
今後、結婚して子供など出来たらまたその時に考えます。今の自分には最適な立地・価格・間取りでした。

[472: 匿名さん]

修繕費の上昇と約１０年ごとの一時金の発生を知り、非常に悩んでいます。
払い続けられるのか、売るとき売れるのか？
タワーマンションの車検のようなものだねとは思いながらも・・・踏み切れずにいます。
３０年後年金暮らしになったときに（しかも年金があるのか？？？）駐車場込みで７万円は払えるのでしょうか。
入居後、みなさんで修繕費をもう少し、値上げしていこうと思いませんか？

[473: 匿名さん]

次スレです

うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8916/

[474: 匿名さん]

階数によって選択不可になるみたいですので、低層階希望だったら要確認ですね。

[475: 久保ちゃん]

中学校と小学校の評判を教えてください。中学校は野球部強いですか？学業の方は？

[476: 匿名さん]

そんなに悪くないと思います。

[479: 匿名さん]

私はパークシティー購入者ですが、コスギタワーの先輩に教えて頂きたい事があります。
30階以上の高層階なのですが、ベランダにウッドデッキをひこうと考えてます。
本日三井の指定業者と話し合ったところ、高層階の場合かなり風の影響があるのでウッドデッキはベランダ全面にひくことは原則出来ない。
端のところはウッドデッキではなく風でめくりあがるのを防ぐためカバー材を使用しなければならないとのことです。
ご存知のようにウッドデッキは３０ｃｍ四方の木材のｐｃｓを交互に並べていくものですから、幅１８５ｃｍのベランダの場合6列のウッドデッキの最後の一列がカバー材（合成樹脂）となりはなはだ見栄えが悪くなります。
コスギタワーでも同じような規制はあるのでしょうか？
もし高層階でウッドデッキ使用されてるかたおられれば教えてください。

[480: 匿名さん]

消し

[481: 入居済み住民さん]

今後は住民版で聞かれるのがいいかと思います。
パークシティ入居者と名のられているのと質問事項が読み手にとって
不快なものでないので、多分、みなさん親切に答えてくれると思います。

ご質問のバルコニーの件ですが、コスギタワーでは全面禁止（低層階も
含みます）ですので、ウッドデッキやタイルをひかれているお宅は
ありません。検討版、住民版でもそのような事項が話題にあがったことは
ないと思います。

他のマンションを検討しているときにタイル敷きを考えたのですが、
一般的な業者さんで、高層階を施工した例はみつけられませんでした。
せいぜい１２，３階で、バルコニーの壁の立ち上がりに隙間がない場合のみでした。

ですから、三井さんが工事請け負ってくれるというのはよかったのでは
ないでしょうか。タイルが飛んだらおそろしいことですもの。
三井さん、工事施工者として責任をとるということと思いましたから。