うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【４】

[匿名さん]

前スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38594/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39025/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9446/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地13-17他　
交通：東急東横線「武蔵小杉」 徒歩7分 　
　　　　JR南武線「武蔵小杉」 徒歩8分

[301: 匿名さん]

三井と比べて、設備や仕様でコスギタワーが明らかに負けてるとこなんてある？
電化とかは好みの問題だし

[302: 匿名さん]

三井は3ＬＤＫ以上の部屋数だとろくな間取りがない
変形がほとんどだし

まあ無知なペアガラス信者はペアガラスならそれで満足なんだろうけどねwwwwwwwwww

[303: 匿名さん]

三井の場合、窓ゼロの部屋がある間取りがいやだなー。

[304: 匿名さん]

中古で出たら俺なら間違いなく三井買うけどなぁ。

[305: 匿名さん]

しかも窓ゼロの部屋なのに、洋室とか書いてあるね。
あれはサービスルームないしは納戸になる可能性大。
建築基準法では居室と定義するためには床面積の７分の１以上の開口部（窓）が
必要となっているが、もしかして引き戸をデカクしてむりやり居室にしている可能性はあります。
三井の71m2,87m2の間取りがそうです。いずれにしても、洋室としてはやや無理がある。
3LDKでかったはずが売るときに 2LDK+S とかになったりしないかな。

[306: 匿名さん]

物件、仕様で明確な差がある？

[307: 匿名さん]

ある

[308: 匿名さん]

三井は三井でとってもよいと思います。
でも気に入った間取りは高くて買えないんではと思います。

[309: 匿名さん]

三井は東横線特急停車駅前、ということで高い

構造や仕様で高いわけではない

[310: 匿名さん]

三井ブランドで少し上乗せもあるのかな？

[311: 匿名さん]

三井と基本仕様は大差ありません。
大きな違いは立地と三井ブランド。
公共施設併設は人がごちゃごちゃするだけで、大したメリットはなし。
あそこがオフィスなら良いですが、住むところではないですね。
気に入った間取りさえあれば、コスタはほんとに"買い"だと思いますよ。
そして完売も間違いないでしょう。

[312: 匿名さん]

>>311
それは貴方がここの購入者だからそう思うのでは？

[313: 匿名さん]

購入予定者です。

[314: 匿名さん]

>>312

じゃ具体的にどこに差があるのか教えて

いまさらペアガラスとか言って無知を晒さないように

[315: 匿名さん]

駅前の騒音は高層階ほど酷いんだよね

[316: 匿名さん]

本当に購入者限定の掲示板って作れないですかね？
たとえば、オプションカタログ内のあるキーワードをパスワードに設定するとか。
誰か作って！

[317: 匿名さん]

>>316

おまち！！

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=132&disp=1

[318: 匿名さん]

>316
??

[319: 匿名さん]

間違えた。
>317
??

[320: 匿名さん]

2006.04.11号の住宅情報マンションズという駅前で無料で
配布されている雑誌に、第2期の販売開始は 2006年5月下旬
とありますね。

気にされてた方がいらっしゃったようなので、一応…

[321: 匿名さん]

1期と2期の同タイプで金額がかわることってあるんですか？

[322: 匿名さん]

コスタ契約者者専用の掲示板作ってみました↓
http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html
とりあえず、仮のパスワードを設定しております。（仮パス：test）
パスワードは本日中に再設定予定です。
もっと使い勝手良い掲示板があれば、そちらに移行しましょう。

入居までの期間、色々意見交換していきましょう！

[323: 匿名さん]

Ｎ社の２本タワーは更にもう１本増えるらしい。しかも南側に。今と同じような高層かどうかは知らぬが。。。あらら〜

[324: 新米パパ]

ビューバスプランっていいですね。仕事の疲れを癒したり、朝風呂に良さそう。
高層マンションの検討を開始したばかりで、コスギタワー以外ろくに見ていないのですが、他の物件や他地区にもビューバスプランってあるんでしょうか？（当たり前のことを聞いていたらごめんなさい）

別話題です：（前スレにもありましたが）小杉あたりの道路はかなり混みますよ。二輪の免許を持っている方はビグスクとかあると買い物から川崎辺りまでのお出かけにはとても便利なのでお勧めです。

[325: 匿名さん]

コスギタワー契約者さん、および購入検討中のみなさん専用の
ＳＮＳを開設しました。
http://kosugitower.sns.不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしましたjoin.php

レンタルサービスを利用して即席で作りましたのでデザイン等がヒドいですが、
徐々に改良したいと思っています（;´Д｀）

当たり前ですが現在会員がゼロですので（笑）、当分は招待不要、登録のみで参加ＯＫとします。
登録はちょっとめんどくさいですが、掲示板とは違った活用法もあるかと思いますので、宜しければご参加ください。

※ＳＮＳ　＝　ソーシャル・ネットワーキング・サービス（英語: Social Networking Service）
「友達の友達は皆友達だ」という考え方に基づき、人々の「つながり」を重視して趣味や嗜好、仕事関係、男女関係などを電子的に構築するサポートをするサービスである。
日本ではmixiやＧＲＥＥが有名です。

解説引用　：　http://ja.wikipedia.org/wiki/SNS

[326: 匿名さん]

伏字にされてしまった(;´Д｀)

http://kosugitower.sns.
不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしましたjoin.php


2行に分けてみましたがどうでしょう・・・・

[327: 匿名さん]

ううむ、どうすれば・・・

http://kosugitower．ＳＮＳ．ｆｃ2．ｃｏｍ/ｊｏｉｎ．ｐｈｐ


伏字の部分を全角にしてみました・・・・

[328: 匿名さん]

やっと表示されました(・∀・)

コスギタワー契約者さん、および購入検討中のみなさん専用の
ＳＮＳを開設しました。
http://kosugitower．ＳＮＳ．ｆｃ2．ｃｏｍ/ｊｏｉｎ．ｐｈｐ

レンタルサービスを利用して即席で作りましたのでデザイン等がヒドいですが、
徐々に改良したいと思っています（;´Д｀）

当たり前ですが現在会員がゼロですので（笑）、当分は招待不要、登録のみで参加ＯＫとします。
登録はちょっとめんどくさいですが、掲示板とは違った活用法もあるかと思いますので、宜しければ
ご参加ください。

※ＳＮＳ　＝　ソーシャル・ネットワーキング・サービス（英語: Social Networking Service）
「友達の友達は皆友達だ」という考え方に基づき、人々の「つながり」を重視して趣味や嗜好、仕事
関係、男女関係などを電子的に構築するサポートをするサービスである。
日本ではmixiやＧＲＥＥが有名です。

解説引用　：　http://ja.wikipedia.org/wiki/SNS

[329: 匿名さん]

TTTとかのコミュニティもあり、mixiもいいなと思うのですがどうでしょ？

[330: 匿名さん]

>>323さん
もう１本Nタワー建つんですか？？？
ニュースソースは何ですか。わかる範囲で詳細も教えてください〜。

[331: 匿名さん]

今のところ計画ないですよ。

一応、あちら側も再開発地に入ってるので保険代わりに
「建つことがあります」と説明してるんだと思ってました。

[332: 匿名さん]

営業さんに聞きましたが、
N社勤務の人曰く、
南側の建物は新しいので、当面は新築はないだろうとのこと。

[333: 匿名さん]

釣りでしょ、、、

[334: 匿名さん]

スルーして、他の話題にしましょうー

[335: 匿名さん]

そろそろ各種セレクトの締切ですねー。浴槽の形は決めましたか？
①デルタ…二等辺三角形浴槽
②シェル…半円の浴槽
③エスプリ…通常の横長の浴槽

奥さんは②がいいと言っていたのですが実際モデルルームの
浴槽に入ってみたら意外にもデルタがしっくりきましてデルタに決定しました。
実際体験してみるって重要ですねぇ。

[336: 匿名さん]

コスタ契約者専用の掲示板↓

http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html

パスワード設定しました。
パスワード：オプションカタログp-26の商品の型名８文字です。
（大文字小文字も区別）

これでほぼ契約者のみに限定できるでしょう。

どんどん意見交換していきましょう！

[337: 匿名さん]

336乙
P-26の右上の価格の下のところの8文字で良いですよね？？
入れんのだが・・・orz

[338: 匿名さん]

>P-26の右上の価格の下のところの8文字で良いですよね？？
はい、そうです。
もう一度、トライしてみてください。

http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html

[339: 匿名さん]

この物件は武蔵小杉東横線駅まで７分、南部線駅まで８分となっていますが、
実際、どうなんでしょうか？
三井のマンションの間の道が完成したりするともう少し近くなるのでしょうか？

当方、遠方居住のため土地勘がありません。
地図を見ると南武線なら向河原も近い気がします。
どなたか現地を歩いてみた方などいらしゃいませんか？

[340: 匿名さん]

確かに南武線なら向河原の方が近いと思います。
小杉駅周辺のごちゃごちゃしたところを抜けていく必要ないですし。
ただし、向河原は改札が踏切を渡ったところなのでそこがネック。
立川方面なら改札入って跨線橋渡らないとホームにたどり着けない。
川崎方面なら小杉より発時間が一駅分時間が遅くなるので良いかと。

>三井のマンションの間の道が完成したりするともう少し近くなるのでしょうか？
たぶん1〜2分は短縮できるかと。

[341: 匿名さん]

小杉地価上がってるけど
みんな固定資産税いくら掛かるか知ってて買ってるんだよね？
新築は５年間半額だけど、５年後倍だよ？

管理費・修繕積み立て・駐車場・固定資産税でここいくら掛かるのさ？

[342: 匿名さん]

>341
デベに聞けば細かく計算して教えてくれて便利ですよ。

[343: 匿名さん]

>>341
それだけの資産なんだからしょうがないでしょ。。
100万円/年とかするわけじゃないし。

[344: 匿名さん]

＞新築は５年間半額だけど、５年後倍だよ？

この優遇って去年購入者までだったと思いますが
まだ大丈夫なんですか？
ちょっと嬉しいかも・・・。

[345: 匿名さん]

IH後付オプションは「追加Ａオプション」として対応するそうです。
オプション説明会で教えてくれました。

[346: 匿名]

IH後付オプションということは、配線工事だけをしてもらえるのですかね？
費用とかも決まってますか？
あと他にも追加になったオプションなどあったら教えてください。

[347: 匿名さん]

費用は昨日の段階では未定でしたが、ＩＨの装置分は安くなるイメージのようです。
ただし、ガスの配線と両方をすることになるので現段階では安くなると約束することは出来ない、とのこと。
配線工事だけをして、当初ガス、後でＩＨ、という取り付けが可能になるそうです。
やはり取り付けが２年後というのが問題で、後付のリクエストが多かったようです。

締め切りが近いのにどうすれば？という質問については、
出来るだけ早く案内するとのこと、場合によっては締め切り後の案内で
変更を受け付ける形になるかもしれないとのこと。

[348: 匿名さん]

ほかの「追加オプション」については、質問をしませんでした・・・・すいませんｗ

でも詳細についてはこの掲示板で確認するよりも、
なんでもまずは担当者に聞いたほうがいいと思いますよ。

ＩＨ後付オプションについては、自分の担当者は「決定ではない」「伊藤忠ＡＣさんがやることなので」と口を濁していましたがｗ

伊藤忠ＡＣさんの話では、決定とのことです。

[349: 匿名さん]

二期では低層階での間取り選択とかカラー選択が出来なくなるとか。
調整中だと言っていました。

[350: 匿名さん]

ＩＨ後付オプションといっても床暖房などはガスで結果、電気とガスの併用となると思うのですが、
将来的にリフォームでオール電化が一般的な仕様になるのでしょうか？（電気容量的にできるのかな？）
私は契約者でガスでもよいと思っています。

上のレスにある契約者掲示板は見れないのですが中止？

[351: 匿名さん]

>>350さん
掲示板見ることできますよ〜。
私もガスでいいと思います。
ウチは今オール電化ですが給湯に不満ありです。(最新型ですがそれでも心もとないです)

[352: 匿名さん]

二期での間取り選択不可の低層階って
何階ぐらいまですか？

[353: 匿名さん]

２０

[354: 匿名さん]

>コスタ契約者専用の掲示板↓
>http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html
>
>パスワード：オプションカタログp-26の商品の型名８文字です。
>（大文字小文字も区別）

[355: 匿名さん]

契約前に必ず読んどいて。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4256/

[356: 匿名さん]

↑　色々な意味で参考になりました。

[357: 匿名さん]

26歳夫婦のブログは閉鎖してしまったね。

[358: 匿名さん]

↑ここの掲示板で自分たちのことが書かれているのに気づいたんでしょ。

[359: 匿名さん]

そんな事で閉鎖するなんて
400万貯められるの？たこ焼き屋さん（笑）

[360: 匿名さん]

購入検討者です。私は賃貸で現在タワーの３０階に住んでいますが、
タワーのいいところはとにかく虫がいないこと。
10年住んでいて蚊、ハエ、ゴキブリ、クモが全くいないです。
ハトは３０階でもバルコニーにやってきて糞をするので要対策。

[361: 匿名さん]

上層階(網戸がつかない階以上)だとオプションで網戸とかあるのですかね？

[362: 匿名さん]

網戸全部の部屋つくんじゃなかったっけ？

[363: 匿名]

網戸は１９階までだと思います。
２０階以上は設置されないよ。　
２０階より上には、虫はいないと言うことかしら・・・　

[364: 匿名さん]

営業曰く、20階より上には腹の虫と浮気の虫しかいないそうですよ・・寒・・

[365: 匿名さん]

age

[366: 匿名さん]

長期金利急騰２％台　６年８カ月ぶり高水準

　１８日の国債市場は、デフレ脱却期待や日銀の早期利上げ観測を背景に、長期金利の指標である新発１０年債（２７８回債、表面利率１・８％）の利回りが一時、前日終値より０・０４５％高い２％ちょうどまで急騰した。取引時間中に２％台に乗せたのは、１９９９年８月以来６年８カ月ぶり。
　政府は、国債利払いの増加につながる長期金利の上昇に一段と警戒感を強めることは必至。ただ市場には「景気回復に沿った金利の上昇であり、経済に直ちに悪影響をもたらすとは思えない」（大手銀行）との見方もある。
（共同通信） - 4月18日13時19分更新

[367: 匿名さん]

　↑景気回復に乗って給料上がる会社の人はいいけど、そうで無い人にはきついね

[368: 匿名さん]

次回はいつから販売するんでしょうか？

[369: 匿名さん]

こんなのも

長期金利、一時２％に急騰　政府、利上げ観測を警戒

　１８日の国債市場は、デフレ脱却期待や日銀の利上げ時期が近いとの観測を背景に、長期金利の指標である新規発行の１０年債利回りが一時２％ちょうどまで急騰（価格は急落）した。取引時間中に２％台に乗せたのは１９９９年８月以来６年８カ月ぶり。
　安倍晋三官房長官は同日の記者会見で、長期金利の動きについて「足元の上昇スピードはやや速過ぎるのではないか」と警戒感を表明。利上げ観測が急ピッチな長期金利の上昇につながらないよう、日銀に市場への説明などで適切な対応を取るよう注文を付けた。
　長期金利急騰を受け、今後住宅ローンや企業の借入金利は一段と上昇する見通し。政府、日銀は、景気拡大局面が戦後最長の「いざなぎ景気」を超えると期待するが、急ピッチな金利上昇が住宅販売や設備投資などに水を差す懸念も出てきた。
（共同通信） - 4月18日18時20分更新

[370: 匿名さん]

網戸のオプション欲しいな。
犬がいるのでベランダに出ないように。
オプションなかったら部屋の内側に柵するしかないか・・

[371: 匿名さん]

>366，369に関連して
「フラット３５」や「超長期固定型」を考えている方は不安でしょうね。
なんせ金利は融資実行時点、つまり２年後の値になるわけですから・・・。
申込時点の金利が利用できる公庫融資利用者が今後増えるのでは？？
なお「フラット３５」は保証料が掛からない反面、団信料金が別払いなので
銀行提示金利にプラス０．２〜０．３％で計算しないといけないため、結局
保証料払うのと変わらない又は多く掛かるということを補足しておこう。

[372: 匿名さん]

>368
担当の人と雑談混じりに二期の予定を聞いたら
現在検討中で「ＧＷ開けから開始ですかねぇ。」との事。

購入者の方に質問です。
有償オプションの塩ビタイルの色なんですがバラッズってモデルルームに
実際に設置してある茶系の色でしょうか？今日問い合わせるように言われてたのに忘れてしまって。ｗ
明日はギャラリー休みなんで聞けないんで。どなたかご存知ですか？

[373: 匿名さん]

まさに週末見てきました。
そうです、モデルルームにある色がバラッズですよ。他は木目調と、もうちょっと白っぽいのが
モデルルームの前のところに展示してありましたね。
ちなみに私はバラッズにしましたー。

[374: 匿名さん]

>>372
ＭＲに有るのは「バラッズ」ですよ〜。
ちなみに「フュージョン」はもっと変わった色のマーブル系
「ラグタイム」は木目調で互い違いにパネルがはまる、
だったはずです。
うちもバラッズで確定！

[375: 匿名さん]

我が家も週末見てきまして
バラッズと白マーブル悩みましたが、
結局白マーブルにしました〜。
それにしてもちゃんと扉面の色と床色合うのかな？汗

[376: 匿名さん]

設備ＡオプションNo.35のダウンライトをリビング（13畳）に
設置したいのですが、何灯くらい設置すればいいのでしょうかね？
伊藤忠ＡＣの方があまり頼りにならなかったので、
誰か参考意見お聞かせ下され。

[377: 372]

>>373さん,374さん,375さん
即答ありがとうございます！m(__)m
「フュージョン」の木目調とは違いがわかるのですが
「ラグタイム」とどっちかわからなかったもので。
これで安心して「バラッズ」にできます。
コージーの扉面とバラッズは…まぁ〜合うでしょう！ｗ
ありがとうございました〜。

[378: 匿名さん]

ダウンライト、家も悩んでおります。
メインの照明は別につけるので、そんなにたくさんは無くてもいいかなとは思っています。
参考までに今現在、15畳長方形リビングで、メイン照明×2、ダウンライト×6ついています。
メイン照明で使ってないので、これぐらいで十分です。

[379: 匿名さん]

>376
ダウンライト設置の目安は、「1畳につき1個」らしいですよ。

ダウンライト設置希望者向けには、別途「ダウンライト相談会」があるようです。
そこで設置個数などを相談して決められるようです。

オプション締め切りまでに案内を出す予定だそうですが、オプション締切後にダウンライト希望者のみに対して案内するかもしれないそうです。

設置個数はそこで変更可能なので、申し込みの段階で個数まではあまり悩まなくてもいいですよ、と
オプション説明会で言われました。

そりゃ確かに素人がいくら考えてもねｗ

[380: 匿名さん]

オプション書類提出されましたか？
細かいのを選んでいたら、かなりの金額に・・・。
何が重要か選別していますが、決められないものですね。

[381: 匿名さん]

ですね。ピクチャーレールをつけようと思ったら、まず３１５００円とられちゃいますよね。
高いなあ。。。

[382: 匿名さん]

でも一緒にダウンライトとか、同じカテゴリーのオプションを追加しても
31,500円のままだよ

[383: 匿名さん]

大抵図面代とかはどこのマンションでもとられる場合が多いですね〜。
ピクチャーレールの長さとかは
自分で図面を図って決めないとだめなのでしょうか？
ダウンライトみたいにピクチャーレール相談会はないのかな。

[384: 匿名さん]

ピクチャーレールは、とりあえずは希望を図に書いた紙を添付して、
申し込み用紙と一緒に返信しました。来月詳細は説明会で詰めて
くれるみたいです。

[385: 匿名さん]

設置場所しか書かないで送ってしまいました。
希望場所の図を書かないといけなかったのかな・・

[386: 匿名さん]

書かなくてもぜんぜん問題ないみたいです。どのみち来月に
詳細を詰めるので。
かくいう私もすでに変更箇所ありですし。。

[387: 匿名さん]

オプション代いくらぐらいになりましたでしょうか？
いいなと思うものを選んでいたら150万ぐらいになりました(全然最終決定ではないです)
2年後の金利の行方も気になりますし、
ここで無駄に使わないで頭金に回すのがいいのかなど考えてしまいます。
本当に必要なものだけで我慢するか、締め切りまで時間が無くてあせっています。

[388: 匿名さん]

塩ビタイルとシャワーヘッドだけにしました。
ちょっとピクチャーレール付けようかと思ったら31500円。
それで奥さんの反対に合い結局デフォのリビングのみに。
「他の部屋には何もかけない」で今後はやり過ごしま〜す。

[389: 匿名さん]

>>386さん
詳細をありがとうです！
来月までに考えておきます。

[390: 匿名さん]

塩ビタイル、風呂の透明扉、つり戸棚外し、IHかな。

[391: 匿名さん]

ここってＨＰにも完売、完売って謳っているけど
その割には連日入れ替わり立ち代り、「キャンセルでました」電話が
すごいね。
実際、いくつ売れたんだろう？？？？？

皆んな金持ちだよね。最初の価格だけなら買えるけど25年後に
ランニングコストが駐車料入れると７３，０００円、定年時に
とてもそんな払えませんワ。

三井に確認したところ２５年後５万以内で収まりそうなので
今、５００万高くても向こうにするつもり。

[392: 匿名さん]

>>391さん
そんなに困ってるのに三井でも払えるのですか？(笑
三井も駐車場高いでしょうけど頑張って払ってくださいね。

[393: 匿名]

よかったですね。三井にする決心が出来て。　
あなたが　払えないなら　仕方ありませんね。

[394: 匿名さん]

>>392
>>393

あなたたちはここ払えるの？
修繕積み立て金とかは消費税上がったらさらに上がるよ？

[395: 匿名さん]

連日入れ替わりたちかわり「キャンセル」電話って、
手付金払った後なのに、そんなに連日キャンセルって
出るもんじゃないと思うけど。
そんなカキコミには振り回されないようにしましょ！

[396: 匿名]

払えないなら　この物件は買わないでしょう。
＞＞３９４さん　　ご心配くださりありがとうございます。
スーパーでの　お買い物ではないのだから
購入するからには、きちんと計画を立てております。

[397: 匿名さん]

>394
払えるから購入するに決まってるだろｗ

ってかみんな釣られすぎｗ

[398: 匿名さん]

三井は修繕積立金計画、駐車場の値段などまだ教えてくれないしね。
っていうか決まってないって言われるし。
いい加減な人ですねｗ
それともなぜか知ってる人なのかな。

[399: 匿名さん]

>>398

釣り？（笑）

[400: 匿名さん]

今週土曜日に相談会の予約しました。
時間はどれぐらいみておけばいいか教えてください。
1時間で帰れますか？
仕事が入ってしまいギリギリな感じです。