横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[883: 匿名さん]

880さん、私も参番館でもう少し広めの間取りを検討してますが、
やはり１８万円台と言ってたように思います。

[884: 匿名]

880
私は壱番館90平米ですが、30万なら堅いといわれましたよ。

[885: 匿名さん]

＞884
お前、嘘ばればれ。
営業が賃料保証するわけないだろ。
９０ｍ２の賃貸なんて需要が少なく値幅が大きいのに、堅いなんて言う訳ないだろ（笑）

[886: 購入検討中さん]

885
関係ない者ですが、安い賃料はホントで高いと嘘になるんですね…。

[887: 匿名]

ネガは自分の考えがすべてだからな。

[888: 880です]

価格は4900～でした。
壱番館は予算外ですので分かりませんが…

[889: 匿名]

賃料なんて階数や向き広さで変わってくるのでそれぞれ営業に聞いた部屋は何階のどっち向きの何平米か書き込んでもらわないと参考にならないですね。

[890: 匿名さん]

>889さん
賃料は向きや階数、広さであまり変わりません。
新築時はプレミアム賃料になりますが、数年経つと周辺の平米単価に近くなります。
ただ、広い部屋は需要が少ないため、狭い部屋より平米賃料が割安になる傾向があります。
そこが販売価格と違うところです。

[891: 匿名さん]

880
ということは、あなたが検討しているお部屋は坪単価がこの物件の平均よりかなり低いことになりますね。
それなら妥当なＰＥＲになると思います。
逆に他の部屋は少し厳しいか。

[892: 匿名]

＞890
では半地下の部屋と最上階でも賃料が一緒という事ですか？どこでそんな知識を？

[893: 申込予定さん]

890
寝言だな。

[894: 匿名]

884です。
90平米強の壱番館高層階ですよ。
賃貸に出すつもりはありませんが、営業に聞いたら即答でした。

[895: 匿名]

884です。
90平米強の壱番館高層階ですよ。
賃貸に出すつもりはありませんが、営業に聞いたら即答でした。

[896: 匿名]

ホームページみましたが、今日、抽選落選者向けに新たに5戸でてますね。金曜にひっそりやるとは、びっくりです。三番館中層の部屋ですね

[897: 購入検討中さん]

896
ですね。
即完売ですね。
弐番館を除けば、後は僅かになりましたね。

[898: 匿名]

何かここも都心の売れない大規模マンションのような煽りが目立ってきましたね。

[899: 匿名]

あっちこっちでネガってるようで(笑)恐れ入ります。

[900: 購入検討中さん]

898
わかったので、どっか行って下さいね。

[901: 匿名さん]

>886さん
>関係ない者ですが、安い賃料はホントで高いと嘘になるんですね…。

本質は、安いと本当、高いとウソとかの話じゃないと思います。
90m2で30万が仮に相場通りの価格だったとしても、新築営業の立場である人が「堅い」と言うのは良くないと思います。
もしそうならなかった時に、誰が責任をとるのか？ということになるからです。
別に紙に残る訳じゃないですから、言った言わないの水掛け論になるのは明々白々で、本来営業がそこまで踏み込んで言うべきではないと思われます。
説得したいなら、「堅い」と言っておしまいじゃなくて、周辺で近い条件の築浅物件の成約事例一覧でも持ってきて、「最近のトレンドはこんな感じです」なんて見せてあげるだけに留めるなどするのが、誠意有る対応なんだろうと思います。

[902: 購入検討中さん]

その割には、営業が大体この程度の賃料でしょうというのは信憑性があることになるんですね。
いやぁ、矛盾だらけだ…

[903: 匿名]

ネガがいくら頑張っても今日も売れちゃったね！

[904: 匿名]

駅でスーモをもらうんですが、この物件の広告はのないですね。広告なしでもいい物件は売れてしまうもんなんですね。

[905: 匿名]

この立地にこれだけの敷地を確保するのは、今後50年ないでしょう。

[906: 18日までに]

他の物件と比較検討しています
割高との意見も多くあるため慎重に判断したいとおもってます
比較対象はグランドメゾン大倉山です
今の感じでは紅葉坂の方が割安に思ってます
もしグランドメゾン大倉山もご存知な方でアドバイス頂けたら幸いです

[907: 匿名さん]

＞９０３、９０４
理解力が無いようだから、また同じ説明します。
第１期○次とは、第１期で要望書を提出した人や検討してきた人に対して
希望住戸を優先的に契約させることを主目的に販売するのです。
だから、通常はあまり告知せず、短期間で終わります。
当然、要望書を提出済み住戸なのですぐ売れて当たり前です。
販売戸数が減ってきているのも第１期検討者が少なくなっていることの現れですね。

[908: 匿名さん]

＞９０５
先ず、来年に伊勢山が販売されます。
続いて、この物件の上にある宿舎もマンションになると思われます。

[909: 匿名]

>906
グランドメゾン大倉山も立地がいいよね。都内にも横浜にも出れる。でも希少性と注目度からいったら断然紅葉坂レジデンスだよ。横浜発祥の地で文教地区。利便性、歴史、居住性すべてのバランスが完璧。

[910: 匿名]

>908
グランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスが揃うとまさに超一等地ですね。

[911: 匿名さん]

そうなんだけど、もう少し安ければ。。。

[912: 匿名さん]

超一等地ではなく、中の上といったところが妥当ですね。
周辺相場からも明らかです。

[913: 匿名]

910
横浜駅と桜木町をつなぐ遊歩道。みなとみらいへの回遊性。
歴史を感じる音楽堂、能楽堂、図書館。マイナスイオンに満ちた掃部山公園。
咲き誇る紅葉の背景に、横濱を象徴するレンガとガラスで彩られたマンションはまさに圧巻ですね。

[914: 匿名さん]

確かにそれは認める。それが無かったら、中の下だからね。

[915: 匿名]

大通り沿いにチマチマしたマンションはありますが、紅葉坂に面した場所には、GM伊勢山と紅葉坂レジデンスだけですよ。今後、二度とこの場所にこれだけの規模のマンションはできないだろうなぁ。
可能性あるとしたら、伊勢山ヒルズがなくなってしまうことでしょうか

[916: 匿名]

タワマンじゃないところが素晴らしいね。
紅葉坂は文句なしに最高エリアですよ。コットン、ポートサイド、MM。
すべての上をいってます。

[917: 購入検討中さん]

912
もう、周辺相場は飽きた。
それだけで決まるもんじゃないから。

[918: 匿名]

916
ほんと贅沢ですよね。
遊歩道が完成したら、健康のため、毎日、横浜駅まで歩こうと思います。ワクワクする魅力がありますね。
神奈川県でダントツの人気、注目度であることは間違いない。

[919: 匿名さん]

じゃあ、きっと即完しますね。
因みに、今のところ周辺相場では横浜東口＞＞ＭＭ＞元町＞紅葉坂となってます。

[920: 匿名]

さすがは天下の三菱地所。
横浜駅周辺、みなとみらいエリアのランドマーク的マンションはすべて地所物件だよなぁ。
耐震偽装でキズのついたグランドメゾンより安心感がある、完成度が高い。レンガ調の外壁にガラス。エントランスに本物のガス灯。紅葉坂の再生。よく考えたもんだとつくづく感心。

[921: 匿名さん]

あれ？三菱地所てマンション撤退するって聞いたけど？

[922: 匿名]

欲しいけど高いなぁ。

[923: 匿名]

地所の本命は38街区の180メートルの高層オフィスですよ。美術館前の商業施設は足がかりです。この高層オフィスの最寄り駅は桜木町、まさに遊歩道を通って通勤することになるでしょう。
桜木町駅、紅葉坂改札の需要も高まるでしょう！

[924: 匿名さん]

紅葉坂改札って。できるかどうかもわからんでしょ。

[925: 購入検討中さん]

ここあと何戸なんでしょう。

[926: 匿名さん]

それが実際は良くわかんないし、竣工前だからキャンセルも出るだろうしねぇ。

[927: 匿名]

>923
中古車展示場になってる場所ですね。
あの敷地に高層タワーはすごいなぁ。
第二のランドマークタワーですね。

[928: 申込予定さん]

919
もう周辺はいいです。
横浜駅東口？どうでもいいところだろ。
924
負け惜しみだね。
926
あなたに何の関係もないので、どこかへどうぞ。

[929: 匿名さん]

＞864
昨日は散々、訴えるとか騒いでいたがちゃんと聞いてきたか（笑）
やっぱり70m2は18万だっただろ。
素直に認めろよ。ここはPERが高いって。

[930: 匿名]

北仲の高層タワーはどうなりますかね？
いい企業が入って、市の税収が上がることに期待してます。

[931: 匿名]

この先、タワーがいくら乱立しても、グランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスで形成される、このエリアの素晴らしさは変わりませんね。かえって際立つことでしょう。

[932: 匿名]

>923
本当にわくわくしますね。住環境は保たれたまま、利便性は将来的にますます向上し、年月とともに紅葉坂のシンボルとなる風格ある佇まいに高層なりますね。

[933: 匿名]

920
たしかに横浜中心部において地所物件はコンセプトが素晴らしいよね。
グランドメゾンを凌ぐ完成度。

[934: 匿名]

免震は贅沢だよなぁ。
30年以内に関東大震災くるだろうけど、万全の住まいだね。

[935: 匿名]

でも坂だし駅まで幹線道路渡らなければならないし、一番は買い物不便だよね。
地所物件いいかもしれないけど住んだらそういう生活になると想像したらなかなか前向きになれません。

[936: 匿名]

>925
まともに宣伝もせず、欲しい人がさくっと買ってきますね。
営業いわく、嬉しい悩みだそうです。
弐番館はまだこれからですよ。

[937: 匿名]

918さん、
私も遊歩道完成したら横浜駅まで毎日歩きたいです。ハイウェイ緑道をあるくのも贅沢ですよね。
いい運動になりそうです。

[938: 匿名]

掃部山公園もすばらしいですよ。歴史を感じます。観光客でごった返した臨港パークにはない都会のオアシス的な魅力があります。

[939: 匿名さん]

えー、良いなぁ。
本気でうらやましい。
弐番館辺りなら、手が届くかな。

[940: 匿名]

グランドメゾン伊勢山はいわば一度ホコリがついてしまった物件ですからね。たしかに紅葉坂レジデンスの方が完成度では一枚も二枚も上ですね。この場所を取得する際、そのプラン、コンセプトが高く評価されたのも納得です。
周辺地域に根ざした誰からも愛される住まいになるでしょう。

[941: 匿名さん]

営業部長→営業部下隊
いいか、都合の悪いスレがでたら直ちに連投だ。
同じ内容でも何でもとにかくレスして撹乱するのだ。
部下隊
はい。あまりポジないけど繰り返してみます。

って感じ。

[942: 匿名さん]

941

つまんねー。
いいから、どっか行って下さいよ・・・

[943: 匿名さん]

（笑）

[944: 匿名]

930
たしかにそれも重要ですね。
遊歩道もそうですが、エキサイトよこはまもお金がかかりますからね。
みなとみらいと北仲は商業地区、オフィス地区として、横浜市を引っ張っていって欲しいです。

[945: 匿名]

944
そういった発展していく商業地区まで徒歩圏内にありながら、落ち着いた住環境を実現する、このマンションは素晴らしいです。

[946: 匿名]

18日から第二期のモデルルームがオープン予定らしい！

[947: 匿名]

946
二期は弐番館売り出しますか？

[948: 購入検討中さん]

９４６
そこまでの情報はないです。

[949: 匿名さん]

営業は来年からと言ってました。

[950: 匿名]

GM大倉山とここなら、自分は迷わずこっちにします。ただ、好みや通勤場所とかの問題もあるので人それぞれかも知れませんね。どちらも駅近優良で、大きな間違いはないでしょう。

[951: 匿名さん]

日本初のペイオフ発動！
大変な時代になったね。
一寸先は闇だ。怖い怖い。

[952: 匿名さん]

出たぁ。
自称、経済のプロ！
株価、円高の次は起きるべくして起きた〇興銀の知ったか話だー。
先行きが暗いらしいですよ！

[953: 匿名さん]

ペイオフといえば修繕積立金のペイオフ対策も忘れずに。これくらいの規模だと、入居時の修繕積み立て
一時金だけでも億単位になる。

[954: 匿名さん]

ここ結構苦戦らしいね(笑)業界通の友人から聞いた。

[955: 匿名さん]

業界通・・・
何だそれ？
何しに来たんだ？

[956: 匿名さん]

これは2番底まっしぐらだな。
マンションなんて買ってる場合かな？

[957: 匿名さん]

954　956
前もしつこく、株安のレスを入れ続けた方だね。
それしかやることないのか？
しかも、ニュース見て、知ったかぶるだけ。

[958: 匿名]

＞956
ここは2番底って、2番底ってここだけの話のレベルなんですか？

[959: 匿名]

958です。
ここは→これは
の間違いでした。
失礼いたしました。

[960: 匿名さん]

959
あおるだけだから、相手にしても無駄だぞ。

[961: 匿名さん]

いやいや、まあまあ、すごい団結力だこと。
ちょっと、世間話したら大騒ぎだ。こりゃ２番底より怖い怖い（笑）
因みに954と956は別人だよ。

[962: 匿名さん]

こんな人たちが住民だと思うとちょっと怖い。

[963: 匿名さん]

961　962
ご苦労さん。
何が世間話だ。
ただの知ったかだろ。
怖いなら、検討する必要はないな。

[964: 匿名さん]

こんなんで知ったかって言われたら照れちゃうな。
もっとディープな話でもしましょうか？

[965: 購入検討中さん]

964

他でどうぞ。ここはマンションの検討板。

[966: 匿名さん]

一倍率で部屋の割り振り大変みたいね。なんとか形になってるようだけど。

[967: 匿名]

953
修繕積立金不足問題は特にタワマンで深刻ですよね。
数十年先を見据えてもこのマンションは素晴らしいですね！

[968: 匿名さん]

免震の方が大変だよ。

[969: 匿名さん]

タワマンで常識のスケルトンインフィルは対応してるのかな？
これで修繕費かなり変わってくるよ。

[970: 申込予定さん]

いやぁ、タワマンはいろんな意味でやばいよ。
制震の造りとかは特になー
怖いことだらけだね、タワマンは・・・

[971: 匿名さん]

>>970

免震って長周期地震動に対する弱点が指摘されてるけど、制震はこれといった問題って無いはずだけど。
直下に見舞われたどれもダメだけどね。

[972: 申込予定さん]

長周期地震動の話多いなー。逆に言うと、これしか弱点がないからねー。
でも、タワマン制震は怖いなー

[973: 匿名さん]

免震はコストも弱点。

[974: 匿名さん]

確かに長周期地震動の欠点が指摘されるまでは免震最強って感じだったよね。科学の進歩って残酷。

[975: 購入検討中さん]

いやぁ、制震のタワマンで管理費修繕費が異常に高い方がよっぽど嫌だねー

[976: 匿名さん]

修繕費用が高いのは制震じゃ無くて免震でしょ。ただのボッタクリマンションじゃないの。

[977: 匿名さん]

免震装置は交換するとなったら建物ごとジャッキアップ。いくらかかるのやら。

[978: 購入検討中さん]

976　977
はいはい、
免震ではないどっかのタワマン住民さん、必死だねー。
制震の造りのくせに意味なく高い管理費に修繕費。
制震の割にあわねー。
安い造りの制震タワマン！

[979: 匿名さん]

120：匿名さん（ひみつ 入居予定）
2010/09/05 20:14 削除依頼 私にとっては免震であることが、本物件購入の大きな決め手でした。
（親戚が阪神大震災の被害にあいました）
検討者の皆さん、ご参考までにどうぞ。

ご参考までに
↓
http://homepage2.nifty.com/quake/meka/meka22-31.html

[980: 購入検討中さん]

979

だよね。
今から買うなら、免震以外あり得ないよね。

[981: 匿名さん]

ここはタワマンで常識のスケルトンインフィルになってるかな？
熱交換式空調、ＬＯＷ－Ｅガラスは完備してるのかな？

当然、されてるよねぇ。

[982: 購入検討中さん]

981

あらら、話をそらしちゃったよ。
高い管理費修繕費、免震よりはるかに劣る制震・・・
タワマン・・ブルブル