横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[883: 匿名さん]

880さん、私も参番館でもう少し広めの間取りを検討してますが、
やはり１８万円台と言ってたように思います。

[884: 匿名]

880
私は壱番館90平米ですが、30万なら堅いといわれましたよ。

[885: 匿名さん]

＞884
お前、嘘ばればれ。
営業が賃料保証するわけないだろ。
９０ｍ２の賃貸なんて需要が少なく値幅が大きいのに、堅いなんて言う訳ないだろ（笑）

[886: 購入検討中さん]

885
関係ない者ですが、安い賃料はホントで高いと嘘になるんですね…。

[887: 匿名]

ネガは自分の考えがすべてだからな。

[888: 880です]

価格は4900～でした。
壱番館は予算外ですので分かりませんが…

[889: 匿名]

賃料なんて階数や向き広さで変わってくるのでそれぞれ営業に聞いた部屋は何階のどっち向きの何平米か書き込んでもらわないと参考にならないですね。

[890: 匿名さん]

>889さん
賃料は向きや階数、広さであまり変わりません。
新築時はプレミアム賃料になりますが、数年経つと周辺の平米単価に近くなります。
ただ、広い部屋は需要が少ないため、狭い部屋より平米賃料が割安になる傾向があります。
そこが販売価格と違うところです。

[891: 匿名さん]

880
ということは、あなたが検討しているお部屋は坪単価がこの物件の平均よりかなり低いことになりますね。
それなら妥当なＰＥＲになると思います。
逆に他の部屋は少し厳しいか。

[892: 匿名]

＞890
では半地下の部屋と最上階でも賃料が一緒という事ですか？どこでそんな知識を？

[893: 申込予定さん]

890
寝言だな。

[894: 匿名]

884です。
90平米強の壱番館高層階ですよ。
賃貸に出すつもりはありませんが、営業に聞いたら即答でした。

[895: 匿名]

884です。
90平米強の壱番館高層階ですよ。
賃貸に出すつもりはありませんが、営業に聞いたら即答でした。

[896: 匿名]

ホームページみましたが、今日、抽選落選者向けに新たに5戸でてますね。金曜にひっそりやるとは、びっくりです。三番館中層の部屋ですね

[897: 購入検討中さん]

896
ですね。
即完売ですね。
弐番館を除けば、後は僅かになりましたね。

[898: 匿名]

何かここも都心の売れない大規模マンションのような煽りが目立ってきましたね。

[899: 匿名]

あっちこっちでネガってるようで(笑)恐れ入ります。

[900: 購入検討中さん]

898
わかったので、どっか行って下さいね。

[901: 匿名さん]

>886さん
>関係ない者ですが、安い賃料はホントで高いと嘘になるんですね…。

本質は、安いと本当、高いとウソとかの話じゃないと思います。
90m2で30万が仮に相場通りの価格だったとしても、新築営業の立場である人が「堅い」と言うのは良くないと思います。
もしそうならなかった時に、誰が責任をとるのか？ということになるからです。
別に紙に残る訳じゃないですから、言った言わないの水掛け論になるのは明々白々で、本来営業がそこまで踏み込んで言うべきではないと思われます。
説得したいなら、「堅い」と言っておしまいじゃなくて、周辺で近い条件の築浅物件の成約事例一覧でも持ってきて、「最近のトレンドはこんな感じです」なんて見せてあげるだけに留めるなどするのが、誠意有る対応なんだろうと思います。

[902: 購入検討中さん]

その割には、営業が大体この程度の賃料でしょうというのは信憑性があることになるんですね。
いやぁ、矛盾だらけだ…

[903: 匿名]

ネガがいくら頑張っても今日も売れちゃったね！

[904: 匿名]

駅でスーモをもらうんですが、この物件の広告はのないですね。広告なしでもいい物件は売れてしまうもんなんですね。

[905: 匿名]

この立地にこれだけの敷地を確保するのは、今後50年ないでしょう。

[906: 18日までに]

他の物件と比較検討しています
割高との意見も多くあるため慎重に判断したいとおもってます
比較対象はグランドメゾン大倉山です
今の感じでは紅葉坂の方が割安に思ってます
もしグランドメゾン大倉山もご存知な方でアドバイス頂けたら幸いです

[907: 匿名さん]

＞９０３、９０４
理解力が無いようだから、また同じ説明します。
第１期○次とは、第１期で要望書を提出した人や検討してきた人に対して
希望住戸を優先的に契約させることを主目的に販売するのです。
だから、通常はあまり告知せず、短期間で終わります。
当然、要望書を提出済み住戸なのですぐ売れて当たり前です。
販売戸数が減ってきているのも第１期検討者が少なくなっていることの現れですね。

[908: 匿名さん]

＞９０５
先ず、来年に伊勢山が販売されます。
続いて、この物件の上にある宿舎もマンションになると思われます。

[909: 匿名]

>906
グランドメゾン大倉山も立地がいいよね。都内にも横浜にも出れる。でも希少性と注目度からいったら断然紅葉坂レジデンスだよ。横浜発祥の地で文教地区。利便性、歴史、居住性すべてのバランスが完璧。

[910: 匿名]

>908
グランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスが揃うとまさに超一等地ですね。

[911: 匿名さん]

そうなんだけど、もう少し安ければ。。。

[912: 匿名さん]

超一等地ではなく、中の上といったところが妥当ですね。
周辺相場からも明らかです。

[913: 匿名]

910
横浜駅と桜木町をつなぐ遊歩道。みなとみらいへの回遊性。
歴史を感じる音楽堂、能楽堂、図書館。マイナスイオンに満ちた掃部山公園。
咲き誇る紅葉の背景に、横濱を象徴するレンガとガラスで彩られたマンションはまさに圧巻ですね。

[914: 匿名さん]

確かにそれは認める。それが無かったら、中の下だからね。

[915: 匿名]

大通り沿いにチマチマしたマンションはありますが、紅葉坂に面した場所には、GM伊勢山と紅葉坂レジデンスだけですよ。今後、二度とこの場所にこれだけの規模のマンションはできないだろうなぁ。
可能性あるとしたら、伊勢山ヒルズがなくなってしまうことでしょうか

[916: 匿名]

タワマンじゃないところが素晴らしいね。
紅葉坂は文句なしに最高エリアですよ。コットン、ポートサイド、MM。
すべての上をいってます。

[917: 購入検討中さん]

912
もう、周辺相場は飽きた。
それだけで決まるもんじゃないから。

[918: 匿名]

916
ほんと贅沢ですよね。
遊歩道が完成したら、健康のため、毎日、横浜駅まで歩こうと思います。ワクワクする魅力がありますね。
神奈川県でダントツの人気、注目度であることは間違いない。

[919: 匿名さん]

じゃあ、きっと即完しますね。
因みに、今のところ周辺相場では横浜東口＞＞ＭＭ＞元町＞紅葉坂となってます。

[920: 匿名]

さすがは天下の三菱地所。
横浜駅周辺、みなとみらいエリアのランドマーク的マンションはすべて地所物件だよなぁ。
耐震偽装でキズのついたグランドメゾンより安心感がある、完成度が高い。レンガ調の外壁にガラス。エントランスに本物のガス灯。紅葉坂の再生。よく考えたもんだとつくづく感心。

[921: 匿名さん]

あれ？三菱地所てマンション撤退するって聞いたけど？

[922: 匿名]

欲しいけど高いなぁ。

[923: 匿名]

地所の本命は38街区の180メートルの高層オフィスですよ。美術館前の商業施設は足がかりです。この高層オフィスの最寄り駅は桜木町、まさに遊歩道を通って通勤することになるでしょう。
桜木町駅、紅葉坂改札の需要も高まるでしょう！

[924: 匿名さん]

紅葉坂改札って。できるかどうかもわからんでしょ。

[925: 購入検討中さん]

ここあと何戸なんでしょう。

[926: 匿名さん]

それが実際は良くわかんないし、竣工前だからキャンセルも出るだろうしねぇ。

[927: 匿名]

>923
中古車展示場になってる場所ですね。
あの敷地に高層タワーはすごいなぁ。
第二のランドマークタワーですね。

[928: 申込予定さん]

919
もう周辺はいいです。
横浜駅東口？どうでもいいところだろ。
924
負け惜しみだね。
926
あなたに何の関係もないので、どこかへどうぞ。

[929: 匿名さん]

＞864
昨日は散々、訴えるとか騒いでいたがちゃんと聞いてきたか（笑）
やっぱり70m2は18万だっただろ。
素直に認めろよ。ここはPERが高いって。

[930: 匿名]

北仲の高層タワーはどうなりますかね？
いい企業が入って、市の税収が上がることに期待してます。

[931: 匿名]

この先、タワーがいくら乱立しても、グランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスで形成される、このエリアの素晴らしさは変わりませんね。かえって際立つことでしょう。

[932: 匿名]

>923
本当にわくわくしますね。住環境は保たれたまま、利便性は将来的にますます向上し、年月とともに紅葉坂のシンボルとなる風格ある佇まいに高層なりますね。