横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[823: 匿名さん]

＞820
そもそもタワーだろうが低層だろうがマンションに住む人で永住する人は
ほとんどいないよ。
転居の理由は山ほどある。単身者であれば結婚、DINKSならば出産、子供がいる家族なら子供の独立、
そして老後。その他に転職やら住環境が適さなかったとかリストラとかね。
マンションは間取りや広さが限定されているから、そのときどきのライフスタイルに順応しにくい
からね。
始めは永住するつもりで売るときのことはあまり考えずに購入する人が多いようだが、それは大きな
落とし穴になるかもしれない。
特に、ここのようなＰＥＲが高いマンションほど気をつけないと売るときに大きなリスクとなるだろう。

余計なお世話かもしれないけど、とても重要なことです。

[824: 匿名さん]

○ 帝王切開などの異常分娩。１〜２階：１９．１％、１０階以上：３０．８％
○ 新生児の頭のサイズが大きい。
○ ５０才代女性の高血圧、頭痛、耳鳴りが高層居住者ほど多い
○ 子供のアレルギー疾患や肺活量の減少、体温低下などの症状が増える。
○ 上層階に住んでいると曇りか雨かよくわからない。
○ 携帯電話の電波が入りにくく、途中で切れたり、圏外になることもある。
○ 火事のとき、消防車両のはしごは届かないので、非常階段や非常はしごを使って自力で脱出するしかなく、低層住宅と比べてかならずしも安全とは言えない。（高層階ほど退避時間がかかる。建物自体を耐火構造にしても、日常生活に必要な新聞・本・ふとん・洋服・畳・ジュウタン・家具類などに引火し、初期消火に失敗したら極めて危険。また、消火にともなう水害やにおいが一戸建てに比べ広範囲になる）

[825: 購入検討中さん]

まだ出てもないPERの話こそが無意味だろ。
なにを気をつけるんだ？

[826: 匿名さん]

君にはタワマンの低層階がお似合いだよ（笑）

[827: 匿名さん]

http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/kikensei.htm

タワマンおそろしい、ガクガクブルブル、、、、、

ここは中層マンションで本当によかったね！！

[828: 匿名さん]

ＰＥＲは周辺相場できまるんだよ。

[829: いつか買いたいさん]

＞８２４
それはタワーが原因なんじゃないよ。
タワーを買えるくらいの得者層ってそういう人ってだけ。
高所得＝ビジネスで成功している夫婦＝それなりに高齢であることが多い。それだけ。

＞○ 上層階に住んでいると曇りか雨かよくわからない。
以下は理解。

[830: 購入検討中さん]

828
あくまでも、あなたの中でな。
周辺と同じでないパターンは死ぬほどあるよ。

[831: 匿名さん]

因みに都心のマンションの平均ＰＥＲは２１。
ここは３０。異常に高い。

[832: 匿名さん]

＞８３０
お前みたいな素人のために資料みせてやるよ。

http://blog.livedoor.jp/fpmbox/archives/50086865.html

よく勉強しなさい。

[833: 購入検討中さん]

832
これが何か？
んなもん常識でしょ。
周辺の賃貸価格で、そのマンションの賃料は決まりません。

[834: 匿名さん]

まだ恥かきたいのか？
屁理屈はもういいよ。

[835: 匿名]

827読んだら確かに怖くなりました。
若いときはタワマン
壮年期は戸建て
老後は低層マンションかなぁ
ずっとタワマンは確かにきついわ

[836: 匿名さん]

833
そうですね。
当たってる。
同一地域でも、マンションによっての賃料の差は激しい。
同じくはいかないからな。

[837: 匿名さん]

何度も言うが、賃料は駅からの距離と駅力でほとんど決まってしまう。
これは常識中の常識。

[838: 匿名さん]

いやぁ、タワマン怖いよ。
低層でも、なんかなぁ。
タワマン自体がなぁ…

[839: 匿名]

832
古いデータですね。
桜木町は23。
東洋経済特集号に最新データがのってました。ちなみに子安が全国一だったから、投資家にとってはこの物件を購入するより子安のワンルームを複数戸購入するほうが正解ですね。あまりあてにならないというのが正直な感想です。投資話は掲示板の趣旨からかけ離れていますので、すこし冷静になってはいかがでしょうか？

[840: 匿名さん]

＞８３９
は？何言ってんの？
桜木町が２３だからどうしたの？
ここが３０だって言ってんの。

[841: 購入検討中さん]

839
確かにね。
それに、賃貸にする必要なんかないし。
何のリスクでもないしね。

[842: 匿名さん]

うん、投資目的でこのマンションを買う人はほとんどいない。
どうしてもここに住みたいから、高くてもがんばって買う、という人ばかりでしょう。

[843: 匿名]

827
読んだ、サンキュー
価値ある投稿だね
参考になった。

[844: 匿名さん]

投資目的とは関係ないリスクの話。
都合が悪くなると論点ずらすのポジの得意技（笑）

[845: 購入検討中さん]

832,840さん
ちょっと、言葉使いがよろしくないですね。

[846: 匿名さん]

ごめんね。あまりに○○なんでつい。

[847: 申込予定さん]

ＰＥＲがどうしたって？
うざいよ、貧乏人の投資話は。、

[848: 匿名]

840
この物件の賃料がわからないので計算は無理ですよ。
ここの賃料を桜木町の他のマンションで計算するのは間違いですよ。

[849: 購入検討中さん]

846
まあ、気持ちはわからんではないが…

[850: 匿名さん]

＞８４８
そこまで言うなら、ここの営業さんに聞いてみたら。
オレ聞いたよ。７０ｍ２でせいぜい１８万だって。
だけど始めの値付けだから、落ち着いたら１６万ってとこだね。
嘘だと思ったら、明日聞いてくればわかるよ。

[851: 匿名]

カンティのいうマンションPERというのは、エリアの数字として表記されます。実際に832さんのリンク先も駅名としてPERが表されていますね。

[852: 匿名さん]

>851
だから、ここは桜木町の平均ＰＥＲよりかなり割高っていうことが言いたいのですか？

[853: 匿名]

850
営業の方がそのようなことを発言するとはびっくりですね。
明日、確認してみます。

[854: 匿名さん]

＞８５３
ほんとに何も知らないのですね。
マンションの資産価値を知る上で聞いたら必ずどこの営業さんも
教えてくれますよ。

[855: 匿名]

852
逆です。
売れている現状から判断すると駅PERから算出した賃料でも借り手がいるということになります。三番館70平米5300万円の部屋なら、賃料20万円ぐらいが妥当でしょう。
このマンションの販売が順調であれば、それだけ需要があるということです。

[856: 匿名]

>850
そんなこといっちゃっていいの(笑)。
営業もこの板みてるだろうし、嘘ならマジで訴えらるぞ。

[857: 匿名さん]

＞855
君はファイナンシャル・プランナーのプロが言ってることに反論するわけ？
もう一度、資料を読み返してみれば。
それと、ここが販売好調ってどうしてわかるのか。
完売するまでは、どこのマンションも販売好調を装うの知ってるよね。

[858: 購入検討中さん]

856
あちゃー、やばいよねー。
やっちゃったんかねー。
嘘はいかんよなー。

[859: 匿名さん]

＞856
だから、聞いてこいよ（笑）
その営業さんもここで賃貸は割りに合わないって言ってたよ。
これ事実だからね。

[860: 匿名]

844=845=846=849=850ということだけは分かった。今度からは少し間をおいたら？おつかれさん(笑)

[861: 匿名さん]

惜しいけど、違うな。

[862: 匿名]

いやーこのスレ伸びる伸びる。入居までにpart10くらいまでいっちゃうんじゃないか？？
ポジはいい加減に買って住民板に来なさい！
ネガはここ買わないんだからよそを検討しなさい！
そうすれば、とりあえず真剣に検討する人の割合が増えて、少なくとも今より有意義なスレになる。
マンションのこと勉強しすぎて、決断できずに身動きとれなくなって、こういうところで知識ひけらかすしかなくなった奴等。マンションスノッブとでも言ったらいいのか？？

[863: 匿名]

なんとなくここは利回り悪そうだなと思っていたけれど、やはりそうなんですか。
まあここは賃貸を考えるよりも永住思考の方が多そうですけどね。
それにこのあたりで賃貸をかりようとする人にはタワマンのほうが人気でしょうね。

[864: 契約済さん]

>850
営業担当者がこのモデルルームの所長で、新日鉄の方です。とても真摯に対応してくださる方です。この掲示板の内容をみせて事実を確認してみます。
営業が70平米の賃料がせいぜい18万円だと言ったのが虚偽であれば、本当に訴えられますよ。
IPアドレスから簡単に個人は特定されます。

[865: 匿名さん]

あなたしつこいね。
だから聞いてくれば？

[866: 匿名]

モデルルームの所長は三菱リアルエステートの人じゃないですか？所長は１人じゃないのかな？

[867: 匿名]

850
やばいね、(^^;)真っ青だよ(笑)

[868: 匿名]

やっちゃったねー
まじやばいね。

[869: 匿名]

おどしているみたいなのが笑えるね。

[870: 契約済さん]

864です。
営業者全員に裏をとり確認してもらいます。
事実と異なる場合は売り主から投稿者を告訴するよう強く要望しますね。

[871: 匿名]

事実だった場合はここで発表して教えてくださいね。もちろん事実じゃなかったときも。

[872: 匿名さん]

そこまでいうなら、参考資料。

http://archive.homes.co.jp/estate_master/472807/

このデータから70m2の賃料だしてみたらわかるよ。
もし仮にこのデータから営業が２０万とか言ったら、
そっちが虚偽で訴えられるよ。

[873: 匿名]

道路沿いのアトラスと比較されてもなあ。

いずれにせよ、賃料はどうなるか分からないので、「いくらになると思う」だけでは虚偽にはならない。

他方、営業さんが言ってもない事実を「営業が●●と言っていた」と書き込むと虚偽カキコとなる。
刑事責任が生じる可能性もある。理論上はね。

[874: 匿名さん]

なにを偉そうに論じているんだ？
オレの親戚は弁護士だぞ。

[875: 匿名さん]

＞873さん
あなたの論法でいうとここは逮捕者だらけになるな。

[876: 匿名さん]

８７３
ここも大いに道路沿いだが（笑）

[877: 匿名]

俺の親戚、弁護士だって(笑)(笑)
アトラスを必死に張りつけるのも香ばしすぎ、
何がしたいんだかなぁ。

[878: 匿名さん]

大通り沿いのアトラスと比較する人は、普通の家に住んだことがないのだろうか!?
独身の若者ならまだしも、３０歳過ぎた人で１０数万円以上の家賃を払える人がアトラスの現場を見て住もうとは思わんよ。
だから、アトラスと比較することは意味がない。
大通りとの間に建物がひとつあるだけで、環境はだいぶ違う。

[879: 購入検討中さん]

ここのネガの方はアトラスと比較するの好きだね…。
仮に、先にグランドメゾンが出来てても、グランドメゾンの賃料は参考資料とやらにしないんだろうなぁ。
わざと安めのものを持ってきて、満足してるんだから。

[880: 匿名]

MRで参番館の68㎡の賃料を聞いたら18万台だった気がしますよ 20万以下だったのは間違いありませんが…

[881: 匿名]

880
失礼ですが、5000万円くらいの部屋では？
そうであれば、
PER23で計算すると妥当なところです。

[882: 匿名]

1期3次の抽選落選者むけに三番館中層階が新たに5部屋でていますね。今日、いきなりじゃ流石に飛び込みは無理でしょう

[883: 匿名さん]

880さん、私も参番館でもう少し広めの間取りを検討してますが、
やはり１８万円台と言ってたように思います。

[884: 匿名]

880
私は壱番館90平米ですが、30万なら堅いといわれましたよ。

[885: 匿名さん]

＞884
お前、嘘ばればれ。
営業が賃料保証するわけないだろ。
９０ｍ２の賃貸なんて需要が少なく値幅が大きいのに、堅いなんて言う訳ないだろ（笑）

[886: 購入検討中さん]

885
関係ない者ですが、安い賃料はホントで高いと嘘になるんですね…。

[887: 匿名]

ネガは自分の考えがすべてだからな。

[888: 880です]

価格は4900～でした。
壱番館は予算外ですので分かりませんが…

[889: 匿名]

賃料なんて階数や向き広さで変わってくるのでそれぞれ営業に聞いた部屋は何階のどっち向きの何平米か書き込んでもらわないと参考にならないですね。

[890: 匿名さん]

>889さん
賃料は向きや階数、広さであまり変わりません。
新築時はプレミアム賃料になりますが、数年経つと周辺の平米単価に近くなります。
ただ、広い部屋は需要が少ないため、狭い部屋より平米賃料が割安になる傾向があります。
そこが販売価格と違うところです。

[891: 匿名さん]

880
ということは、あなたが検討しているお部屋は坪単価がこの物件の平均よりかなり低いことになりますね。
それなら妥当なＰＥＲになると思います。
逆に他の部屋は少し厳しいか。

[892: 匿名]

＞890
では半地下の部屋と最上階でも賃料が一緒という事ですか？どこでそんな知識を？

[893: 申込予定さん]

890
寝言だな。

[894: 匿名]

884です。
90平米強の壱番館高層階ですよ。
賃貸に出すつもりはありませんが、営業に聞いたら即答でした。

[895: 匿名]

884です。
90平米強の壱番館高層階ですよ。
賃貸に出すつもりはありませんが、営業に聞いたら即答でした。

[896: 匿名]

ホームページみましたが、今日、抽選落選者向けに新たに5戸でてますね。金曜にひっそりやるとは、びっくりです。三番館中層の部屋ですね

[897: 購入検討中さん]

896
ですね。
即完売ですね。
弐番館を除けば、後は僅かになりましたね。

[898: 匿名]

何かここも都心の売れない大規模マンションのような煽りが目立ってきましたね。

[899: 匿名]

あっちこっちでネガってるようで(笑)恐れ入ります。

[900: 購入検討中さん]

898
わかったので、どっか行って下さいね。

[901: 匿名さん]

>886さん
>関係ない者ですが、安い賃料はホントで高いと嘘になるんですね…。

本質は、安いと本当、高いとウソとかの話じゃないと思います。
90m2で30万が仮に相場通りの価格だったとしても、新築営業の立場である人が「堅い」と言うのは良くないと思います。
もしそうならなかった時に、誰が責任をとるのか？ということになるからです。
別に紙に残る訳じゃないですから、言った言わないの水掛け論になるのは明々白々で、本来営業がそこまで踏み込んで言うべきではないと思われます。
説得したいなら、「堅い」と言っておしまいじゃなくて、周辺で近い条件の築浅物件の成約事例一覧でも持ってきて、「最近のトレンドはこんな感じです」なんて見せてあげるだけに留めるなどするのが、誠意有る対応なんだろうと思います。

[902: 購入検討中さん]

その割には、営業が大体この程度の賃料でしょうというのは信憑性があることになるんですね。
いやぁ、矛盾だらけだ…

[903: 匿名]

ネガがいくら頑張っても今日も売れちゃったね！

[904: 匿名]

駅でスーモをもらうんですが、この物件の広告はのないですね。広告なしでもいい物件は売れてしまうもんなんですね。

[905: 匿名]

この立地にこれだけの敷地を確保するのは、今後50年ないでしょう。

[906: 18日までに]

他の物件と比較検討しています
割高との意見も多くあるため慎重に判断したいとおもってます
比較対象はグランドメゾン大倉山です
今の感じでは紅葉坂の方が割安に思ってます
もしグランドメゾン大倉山もご存知な方でアドバイス頂けたら幸いです

[907: 匿名さん]

＞９０３、９０４
理解力が無いようだから、また同じ説明します。
第１期○次とは、第１期で要望書を提出した人や検討してきた人に対して
希望住戸を優先的に契約させることを主目的に販売するのです。
だから、通常はあまり告知せず、短期間で終わります。
当然、要望書を提出済み住戸なのですぐ売れて当たり前です。
販売戸数が減ってきているのも第１期検討者が少なくなっていることの現れですね。

[908: 匿名さん]

＞９０５
先ず、来年に伊勢山が販売されます。
続いて、この物件の上にある宿舎もマンションになると思われます。

[909: 匿名]

>906
グランドメゾン大倉山も立地がいいよね。都内にも横浜にも出れる。でも希少性と注目度からいったら断然紅葉坂レジデンスだよ。横浜発祥の地で文教地区。利便性、歴史、居住性すべてのバランスが完璧。

[910: 匿名]

>908
グランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスが揃うとまさに超一等地ですね。

[911: 匿名さん]

そうなんだけど、もう少し安ければ。。。

[912: 匿名さん]

超一等地ではなく、中の上といったところが妥当ですね。
周辺相場からも明らかです。

[913: 匿名]

910
横浜駅と桜木町をつなぐ遊歩道。みなとみらいへの回遊性。
歴史を感じる音楽堂、能楽堂、図書館。マイナスイオンに満ちた掃部山公園。
咲き誇る紅葉の背景に、横濱を象徴するレンガとガラスで彩られたマンションはまさに圧巻ですね。

[914: 匿名さん]

確かにそれは認める。それが無かったら、中の下だからね。

[915: 匿名]

大通り沿いにチマチマしたマンションはありますが、紅葉坂に面した場所には、GM伊勢山と紅葉坂レジデンスだけですよ。今後、二度とこの場所にこれだけの規模のマンションはできないだろうなぁ。
可能性あるとしたら、伊勢山ヒルズがなくなってしまうことでしょうか

[916: 匿名]

タワマンじゃないところが素晴らしいね。
紅葉坂は文句なしに最高エリアですよ。コットン、ポートサイド、MM。
すべての上をいってます。

[917: 購入検討中さん]

912
もう、周辺相場は飽きた。
それだけで決まるもんじゃないから。

[918: 匿名]

916
ほんと贅沢ですよね。
遊歩道が完成したら、健康のため、毎日、横浜駅まで歩こうと思います。ワクワクする魅力がありますね。
神奈川県でダントツの人気、注目度であることは間違いない。

[919: 匿名さん]

じゃあ、きっと即完しますね。
因みに、今のところ周辺相場では横浜東口＞＞ＭＭ＞元町＞紅葉坂となってます。

[920: 匿名]

さすがは天下の三菱地所。
横浜駅周辺、みなとみらいエリアのランドマーク的マンションはすべて地所物件だよなぁ。
耐震偽装でキズのついたグランドメゾンより安心感がある、完成度が高い。レンガ調の外壁にガラス。エントランスに本物のガス灯。紅葉坂の再生。よく考えたもんだとつくづく感心。

[921: 匿名さん]

あれ？三菱地所てマンション撤退するって聞いたけど？

[922: 匿名]

欲しいけど高いなぁ。