横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[823: 匿名さん]

＞820
そもそもタワーだろうが低層だろうがマンションに住む人で永住する人は
ほとんどいないよ。
転居の理由は山ほどある。単身者であれば結婚、DINKSならば出産、子供がいる家族なら子供の独立、
そして老後。その他に転職やら住環境が適さなかったとかリストラとかね。
マンションは間取りや広さが限定されているから、そのときどきのライフスタイルに順応しにくい
からね。
始めは永住するつもりで売るときのことはあまり考えずに購入する人が多いようだが、それは大きな
落とし穴になるかもしれない。
特に、ここのようなＰＥＲが高いマンションほど気をつけないと売るときに大きなリスクとなるだろう。

余計なお世話かもしれないけど、とても重要なことです。

[824: 匿名さん]

○ 帝王切開などの異常分娩。１〜２階：１９．１％、１０階以上：３０．８％
○ 新生児の頭のサイズが大きい。
○ ５０才代女性の高血圧、頭痛、耳鳴りが高層居住者ほど多い
○ 子供のアレルギー疾患や肺活量の減少、体温低下などの症状が増える。
○ 上層階に住んでいると曇りか雨かよくわからない。
○ 携帯電話の電波が入りにくく、途中で切れたり、圏外になることもある。
○ 火事のとき、消防車両のはしごは届かないので、非常階段や非常はしごを使って自力で脱出するしかなく、低層住宅と比べてかならずしも安全とは言えない。（高層階ほど退避時間がかかる。建物自体を耐火構造にしても、日常生活に必要な新聞・本・ふとん・洋服・畳・ジュウタン・家具類などに引火し、初期消火に失敗したら極めて危険。また、消火にともなう水害やにおいが一戸建てに比べ広範囲になる）

[825: 購入検討中さん]

まだ出てもないPERの話こそが無意味だろ。
なにを気をつけるんだ？

[826: 匿名さん]

君にはタワマンの低層階がお似合いだよ（笑）

[827: 匿名さん]

http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/kikensei.htm

タワマンおそろしい、ガクガクブルブル、、、、、

ここは中層マンションで本当によかったね！！

[828: 匿名さん]

ＰＥＲは周辺相場できまるんだよ。

[829: いつか買いたいさん]

＞８２４
それはタワーが原因なんじゃないよ。
タワーを買えるくらいの得者層ってそういう人ってだけ。
高所得＝ビジネスで成功している夫婦＝それなりに高齢であることが多い。それだけ。

＞○ 上層階に住んでいると曇りか雨かよくわからない。
以下は理解。

[830: 購入検討中さん]

828
あくまでも、あなたの中でな。
周辺と同じでないパターンは死ぬほどあるよ。

[831: 匿名さん]

因みに都心のマンションの平均ＰＥＲは２１。
ここは３０。異常に高い。

[832: 匿名さん]

＞８３０
お前みたいな素人のために資料みせてやるよ。

http://blog.livedoor.jp/fpmbox/archives/50086865.html

よく勉強しなさい。

[833: 購入検討中さん]

832
これが何か？
んなもん常識でしょ。
周辺の賃貸価格で、そのマンションの賃料は決まりません。

[834: 匿名さん]

まだ恥かきたいのか？
屁理屈はもういいよ。

[835: 匿名]

827読んだら確かに怖くなりました。
若いときはタワマン
壮年期は戸建て
老後は低層マンションかなぁ
ずっとタワマンは確かにきついわ

[836: 匿名さん]

833
そうですね。
当たってる。
同一地域でも、マンションによっての賃料の差は激しい。
同じくはいかないからな。

[837: 匿名さん]

何度も言うが、賃料は駅からの距離と駅力でほとんど決まってしまう。
これは常識中の常識。

[838: 匿名さん]

いやぁ、タワマン怖いよ。
低層でも、なんかなぁ。
タワマン自体がなぁ…

[839: 匿名]

832
古いデータですね。
桜木町は23。
東洋経済特集号に最新データがのってました。ちなみに子安が全国一だったから、投資家にとってはこの物件を購入するより子安のワンルームを複数戸購入するほうが正解ですね。あまりあてにならないというのが正直な感想です。投資話は掲示板の趣旨からかけ離れていますので、すこし冷静になってはいかがでしょうか？

[840: 匿名さん]

＞８３９
は？何言ってんの？
桜木町が２３だからどうしたの？
ここが３０だって言ってんの。

[841: 購入検討中さん]

839
確かにね。
それに、賃貸にする必要なんかないし。
何のリスクでもないしね。

[842: 匿名さん]

うん、投資目的でこのマンションを買う人はほとんどいない。
どうしてもここに住みたいから、高くてもがんばって買う、という人ばかりでしょう。

[843: 匿名]

827
読んだ、サンキュー
価値ある投稿だね
参考になった。

[844: 匿名さん]

投資目的とは関係ないリスクの話。
都合が悪くなると論点ずらすのポジの得意技（笑）

[845: 購入検討中さん]

832,840さん
ちょっと、言葉使いがよろしくないですね。

[846: 匿名さん]

ごめんね。あまりに○○なんでつい。

[847: 申込予定さん]

ＰＥＲがどうしたって？
うざいよ、貧乏人の投資話は。、

[848: 匿名]

840
この物件の賃料がわからないので計算は無理ですよ。
ここの賃料を桜木町の他のマンションで計算するのは間違いですよ。

[849: 購入検討中さん]

846
まあ、気持ちはわからんではないが…

[850: 匿名さん]

＞８４８
そこまで言うなら、ここの営業さんに聞いてみたら。
オレ聞いたよ。７０ｍ２でせいぜい１８万だって。
だけど始めの値付けだから、落ち着いたら１６万ってとこだね。
嘘だと思ったら、明日聞いてくればわかるよ。

[851: 匿名]

カンティのいうマンションPERというのは、エリアの数字として表記されます。実際に832さんのリンク先も駅名としてPERが表されていますね。

[852: 匿名さん]

>851
だから、ここは桜木町の平均ＰＥＲよりかなり割高っていうことが言いたいのですか？

[853: 匿名]

850
営業の方がそのようなことを発言するとはびっくりですね。
明日、確認してみます。

[854: 匿名さん]

＞８５３
ほんとに何も知らないのですね。
マンションの資産価値を知る上で聞いたら必ずどこの営業さんも
教えてくれますよ。

[855: 匿名]

852
逆です。
売れている現状から判断すると駅PERから算出した賃料でも借り手がいるということになります。三番館70平米5300万円の部屋なら、賃料20万円ぐらいが妥当でしょう。
このマンションの販売が順調であれば、それだけ需要があるということです。

[856: 匿名]

>850
そんなこといっちゃっていいの(笑)。
営業もこの板みてるだろうし、嘘ならマジで訴えらるぞ。

[857: 匿名さん]

＞855
君はファイナンシャル・プランナーのプロが言ってることに反論するわけ？
もう一度、資料を読み返してみれば。
それと、ここが販売好調ってどうしてわかるのか。
完売するまでは、どこのマンションも販売好調を装うの知ってるよね。

[858: 購入検討中さん]

856
あちゃー、やばいよねー。
やっちゃったんかねー。
嘘はいかんよなー。

[859: 匿名さん]

＞856
だから、聞いてこいよ（笑）
その営業さんもここで賃貸は割りに合わないって言ってたよ。
これ事実だからね。

[860: 匿名]

844=845=846=849=850ということだけは分かった。今度からは少し間をおいたら？おつかれさん(笑)

[861: 匿名さん]

惜しいけど、違うな。

[862: 匿名]

いやーこのスレ伸びる伸びる。入居までにpart10くらいまでいっちゃうんじゃないか？？
ポジはいい加減に買って住民板に来なさい！
ネガはここ買わないんだからよそを検討しなさい！
そうすれば、とりあえず真剣に検討する人の割合が増えて、少なくとも今より有意義なスレになる。
マンションのこと勉強しすぎて、決断できずに身動きとれなくなって、こういうところで知識ひけらかすしかなくなった奴等。マンションスノッブとでも言ったらいいのか？？

[863: 匿名]

なんとなくここは利回り悪そうだなと思っていたけれど、やはりそうなんですか。
まあここは賃貸を考えるよりも永住思考の方が多そうですけどね。
それにこのあたりで賃貸をかりようとする人にはタワマンのほうが人気でしょうね。

[864: 契約済さん]

>850
営業担当者がこのモデルルームの所長で、新日鉄の方です。とても真摯に対応してくださる方です。この掲示板の内容をみせて事実を確認してみます。
営業が70平米の賃料がせいぜい18万円だと言ったのが虚偽であれば、本当に訴えられますよ。
IPアドレスから簡単に個人は特定されます。

[865: 匿名さん]

あなたしつこいね。
だから聞いてくれば？

[866: 匿名]

モデルルームの所長は三菱リアルエステートの人じゃないですか？所長は１人じゃないのかな？

[867: 匿名]

850
やばいね、(^^;)真っ青だよ(笑)

[868: 匿名]

やっちゃったねー
まじやばいね。

[869: 匿名]

おどしているみたいなのが笑えるね。

[870: 契約済さん]

864です。
営業者全員に裏をとり確認してもらいます。
事実と異なる場合は売り主から投稿者を告訴するよう強く要望しますね。

[871: 匿名]

事実だった場合はここで発表して教えてくださいね。もちろん事実じゃなかったときも。

[872: 匿名さん]

そこまでいうなら、参考資料。

http://archive.homes.co.jp/estate_master/472807/

このデータから70m2の賃料だしてみたらわかるよ。
もし仮にこのデータから営業が２０万とか言ったら、
そっちが虚偽で訴えられるよ。