横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[803: 周辺住民さん]

＞７９２さん
＞えー、でもタワマンは何か嫌だなー
＞無駄に高さがあるし、通気性悪いし、地震で揺れまくるし。

タワーに住んだことないんですね。

通気性は高さとは関係ないです。換気の仕組みの問題で、タワーはむしろ良いです。

地震については、制震はそれほど揺れません。個人的な経験では、昔に住んでいた築40年の11階建てマンション（10階）の方がよほど揺れたように感じます。
免震構造は経験したことがありませんが、もっと揺れないでしょうね。

[804: 匿名さん]

さっさと完売してしまえは変な輩もいなくなるんじゃないですか。

[805: 匿名さん]

803さん
そうですね。
私の親戚もタワマンですが、制震だと揺れをあまり感じないと言ってました。

[806: 匿名さん]

803
へー、それでも嫌だなぁ。
まず、高さがいらんよ。
眺望だかなんだかしらんが。
それに、火事の時だってエレベータ停まったら、アウトじゃん。
確かに、通気性をよくするための機能があるのは知ってるけど、窓が開かないとかはやっぱりなぁ…。

[807: 匿名さん]

そんな８０６にはタワマンの低層階ｗ
堂々巡りですな。
このネタで１０００まで行きますか？

[808: 匿名さん]

1期3次の40戸も完売ですね。
ホームページ見ましたが、参番館の5部屋は新たな売出しですね。
驚異的なスピードで売れていきます。

[809: 匿名]

どの辺が驚異なのかな？
やっと表面的に半分売れた位で驚異とはね。

[810: 匿名さん]

226戸中182戸売れてますね。
壱番館、参番館のこりはあとわずかですね。

年明けから弐番館の売出しが始まります。

[811: 購入検討中さん]

809
良いじゃん。売れてるんだからさ。
表面的でも何でも。

[812: 買いたいけど買えない人]

紅葉坂を辛口批評していた先生方はタワマンにお住まいなんですね。
高いところにいると、偉くなった気になるでしょう。
空気薄いけど。

[813: 購入検討中さん]

812
みたいだね。
あのタワマンの議論具合からしてね。

[814: 匿名さん]

>>803

中廊下のタワマンだと風が抜けないよ。２４時間換気は微量換気システムだし。

[815: 匿名さん]

814
同意
両面バルコニーで部屋の中を風が抜けると気持ちいいよね！！

[816: 購入検討中さん]

815
私もそう思うな。
やっぱ、窓が吹き抜けるのが良いよね。

[817: 匿名さん]

No.374 by 住民さんＡ 2009-12-16 07:13
現在、横浜のとあるタワマンの３２階に住んでいます。

ある方から、高層階に住むと妊娠中の方は流産しやすいと聞いていましたが、まさに
なってしまいました。
たまたまかも知れませんが。

あと、子供は引きこもりになりやすい、と聞いています。
事実、当マンションの高層部分だけで２名ほど知っています。
これも、たまたまかも知れませんが...

[818: 匿名さん]

営業連投お疲れ～（笑）

[819: 購入検討中さん]

818
タワマンの否定されると、全て営業だな。
変なの。

[820: 匿名さん]

No.282 by 買い換え検討中 2008-09-30 21:15
うちは３５Fの２＊Fですが、先日風の強い日に、ふと気づいたのですが、ダイニングテーブルのコップの水が揺れていました。
うちは免震構造なので、そういうこともあるのか、と思っています。

普段は気づかない程度のことですが、これが常に起きているということは、決して健康にいいとは考えられません。

タワーマンションに住む人の多くは、若い頃に１０年程度住んで、売り払うことを前提としていると思いますので、そういう人は問題ないと思います。

しかし、私のように、一生住むつもりで購入した場合、老後も住むとなると大変不安です。
ただでさえ、エレベータの故障の際は面倒で年寄にはきついと思っていますが、揺れの問題がボディブローのように効いてくるのはつらそうです。

皆さんは、そういうことを気にしませんか？

[821: 匿名さん]

No.248 by 匿名さん 2008-09-09 23:23
高層マンションの上階に住んでますけど、気圧の変化とかはあんまり感じられなくて、一番大きいのは見た目の変化でしょうか。　観光気分なら高所もいいのですが、常時高所に居るとなると、ちょっと辛いときもあることは確かです。
妊婦さんにはよくないとかも聞きますが、やっぱりそうかもしれません。
見た目の感覚的なもの以外に、地に足がついていないように感じる不安感みたいなのもあります。
高所のため、常時フワフワした感じがするときもあります。やっぱり緑が目線の高さにあって、足元が見えたほうが安心します。
２階とか３階の人がうらやましく感じるときもあります。
そういう人達から話を聞いたら、高所恐怖症だから最初から２階でよかったそうです。

[822: 匿名]

もうタワマンの話いいよ。

[823: 匿名さん]

＞820
そもそもタワーだろうが低層だろうがマンションに住む人で永住する人は
ほとんどいないよ。
転居の理由は山ほどある。単身者であれば結婚、DINKSならば出産、子供がいる家族なら子供の独立、
そして老後。その他に転職やら住環境が適さなかったとかリストラとかね。
マンションは間取りや広さが限定されているから、そのときどきのライフスタイルに順応しにくい
からね。
始めは永住するつもりで売るときのことはあまり考えずに購入する人が多いようだが、それは大きな
落とし穴になるかもしれない。
特に、ここのようなＰＥＲが高いマンションほど気をつけないと売るときに大きなリスクとなるだろう。

余計なお世話かもしれないけど、とても重要なことです。

[824: 匿名さん]

○ 帝王切開などの異常分娩。１〜２階：１９．１％、１０階以上：３０．８％
○ 新生児の頭のサイズが大きい。
○ ５０才代女性の高血圧、頭痛、耳鳴りが高層居住者ほど多い
○ 子供のアレルギー疾患や肺活量の減少、体温低下などの症状が増える。
○ 上層階に住んでいると曇りか雨かよくわからない。
○ 携帯電話の電波が入りにくく、途中で切れたり、圏外になることもある。
○ 火事のとき、消防車両のはしごは届かないので、非常階段や非常はしごを使って自力で脱出するしかなく、低層住宅と比べてかならずしも安全とは言えない。（高層階ほど退避時間がかかる。建物自体を耐火構造にしても、日常生活に必要な新聞・本・ふとん・洋服・畳・ジュウタン・家具類などに引火し、初期消火に失敗したら極めて危険。また、消火にともなう水害やにおいが一戸建てに比べ広範囲になる）

[825: 購入検討中さん]

まだ出てもないPERの話こそが無意味だろ。
なにを気をつけるんだ？

[826: 匿名さん]

君にはタワマンの低層階がお似合いだよ（笑）

[827: 匿名さん]

http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/kikensei.htm

タワマンおそろしい、ガクガクブルブル、、、、、

ここは中層マンションで本当によかったね！！

[828: 匿名さん]

ＰＥＲは周辺相場できまるんだよ。

[829: いつか買いたいさん]

＞８２４
それはタワーが原因なんじゃないよ。
タワーを買えるくらいの得者層ってそういう人ってだけ。
高所得＝ビジネスで成功している夫婦＝それなりに高齢であることが多い。それだけ。

＞○ 上層階に住んでいると曇りか雨かよくわからない。
以下は理解。

[830: 購入検討中さん]

828
あくまでも、あなたの中でな。
周辺と同じでないパターンは死ぬほどあるよ。

[831: 匿名さん]

因みに都心のマンションの平均ＰＥＲは２１。
ここは３０。異常に高い。

[832: 匿名さん]

＞８３０
お前みたいな素人のために資料みせてやるよ。

http://blog.livedoor.jp/fpmbox/archives/50086865.html

よく勉強しなさい。

[833: 購入検討中さん]

832
これが何か？
んなもん常識でしょ。
周辺の賃貸価格で、そのマンションの賃料は決まりません。

[834: 匿名さん]

まだ恥かきたいのか？
屁理屈はもういいよ。

[835: 匿名]

827読んだら確かに怖くなりました。
若いときはタワマン
壮年期は戸建て
老後は低層マンションかなぁ
ずっとタワマンは確かにきついわ

[836: 匿名さん]

833
そうですね。
当たってる。
同一地域でも、マンションによっての賃料の差は激しい。
同じくはいかないからな。

[837: 匿名さん]

何度も言うが、賃料は駅からの距離と駅力でほとんど決まってしまう。
これは常識中の常識。

[838: 匿名さん]

いやぁ、タワマン怖いよ。
低層でも、なんかなぁ。
タワマン自体がなぁ…

[839: 匿名]

832
古いデータですね。
桜木町は23。
東洋経済特集号に最新データがのってました。ちなみに子安が全国一だったから、投資家にとってはこの物件を購入するより子安のワンルームを複数戸購入するほうが正解ですね。あまりあてにならないというのが正直な感想です。投資話は掲示板の趣旨からかけ離れていますので、すこし冷静になってはいかがでしょうか？

[840: 匿名さん]

＞８３９
は？何言ってんの？
桜木町が２３だからどうしたの？
ここが３０だって言ってんの。

[841: 購入検討中さん]

839
確かにね。
それに、賃貸にする必要なんかないし。
何のリスクでもないしね。

[842: 匿名さん]

うん、投資目的でこのマンションを買う人はほとんどいない。
どうしてもここに住みたいから、高くてもがんばって買う、という人ばかりでしょう。

[843: 匿名]

827
読んだ、サンキュー
価値ある投稿だね
参考になった。

[844: 匿名さん]

投資目的とは関係ないリスクの話。
都合が悪くなると論点ずらすのポジの得意技（笑）

[845: 購入検討中さん]

832,840さん
ちょっと、言葉使いがよろしくないですね。

[846: 匿名さん]

ごめんね。あまりに○○なんでつい。

[847: 申込予定さん]

ＰＥＲがどうしたって？
うざいよ、貧乏人の投資話は。、

[848: 匿名]

840
この物件の賃料がわからないので計算は無理ですよ。
ここの賃料を桜木町の他のマンションで計算するのは間違いですよ。

[849: 購入検討中さん]

846
まあ、気持ちはわからんではないが…

[850: 匿名さん]

＞８４８
そこまで言うなら、ここの営業さんに聞いてみたら。
オレ聞いたよ。７０ｍ２でせいぜい１８万だって。
だけど始めの値付けだから、落ち着いたら１６万ってとこだね。
嘘だと思ったら、明日聞いてくればわかるよ。

[851: 匿名]

カンティのいうマンションPERというのは、エリアの数字として表記されます。実際に832さんのリンク先も駅名としてPERが表されていますね。

[852: 匿名さん]

>851
だから、ここは桜木町の平均ＰＥＲよりかなり割高っていうことが言いたいのですか？