横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[723: 匿名さん]

＞７２０
因みに、中古価格を設定する際の基準は近隣マンションの売買価格の実績と賃料相場であることは常識。

ナビューレは例外ってこと？
では、紅葉坂も例外の可能性はあるのでは？
グランドメゾンもできるしね。

[724: 匿名]

桜木町も東と西じゃ、えらく違うよな。

[725: 匿名]

720
ナビューレは比較にならないんだから、ぜひプラウド横濱と比較してくれ。
必死にナビューレの良さを書き込むのは分かったからさぁ。

[726: 匿名さん]

＞７２２
だれが紅葉坂の話をしてる？
文章読める？
賃貸の一般常識についてだろ。
お前の賃貸の常識は一桁台の物件を選ぶ人の常識。
それ以上の賃料の物件を選ぶ人の常識はお前にはわからないだろ(笑)

[727: 匿名]

GM伊勢山にすがり付きたい輩が多いな(笑)
何も売買されてないマンションを引き合いに出して何を語りたいのかな。
あそこも価格次第だがかなり苦戦すると思うよ。まあ、来年になればわかるよ。

[728: 物件検索中]

ナビューレ、パークタワー横浜ポートサイド
vs
グランドメゾン伊勢山、横濱紅葉坂レジデンス


で比較するとスッキリするな。
どっちエリアが上？？

[729: 申込予定さん]

711
あらら…。凄い常識だ…

[730: 匿名]

727
あそこ一般販売しないって噂ですよ。

[731: 匿名さん]

＞726
ほぅ。では一桁物件と二桁物件の賃料査定基準の違いとその理由を話てもらおうか。知ったかぶりの素人さん(笑)

[732: 購入検討中さん]

＞711、＞714、＞717、＞720、＞722
同一人物だろうが、君はここの掲示板で語るのは無理だな。
分譲購入経験も今後買える見込みもないのがわかってしまう。

[733: 匿名]

726に同意。
真の金持ちが住むのは、高額賃貸。
都内だったら家賃50万円。

[734: 匿名]

GM伊勢山は来年早々にHPが公開され、一般販売されます。
私は倶楽部会員だから間違い無いです。
悪戯に誤った噂を流さないように。

[735: 匿名]

734
半分くらい賃貸になりそうな予感。。
積水は値下げしないからなぁ。

[736: 契約済みさん]

本当にいつみてもここのスレは賑わっているね！
みんなが買いたい大注目な物件を僕は買うことが
できて、本当に幸せです！
みんなありがとう！
みんなも買える日が来るのを願っているよ！

[737: 匿名]

＞731
だからはっきり言うけど、貧乏人の常識をこんなところで語るなって言ってんだよ(笑)遠回しに言ってるうちに気付け。

[738: 匿名]

＞733
はいはい。ここは桜木町で都心のバブルエリアでは決してありません。
また、ここが高級マンションと勘違いされている方はもう少しいろんな物件を回って目を肥やした方がいいよ(笑)

[739: 匿名さん]

733
あなたの高級ってなに？
家賃50万は高級物件とは言わないよ。
200、300万の物件だってざらにある。
貧乏がばれるから黙ってた方がいいよ。

[740: 匿名さん]

>733
お前は痛いww
真の金持ちは賃貸？w
どんだけお前は貧乏世界しかしらないんだよw

[741: 匿名さん]

＞７３９
自分の住んだことがある範囲で答えろ(笑)
２００、３００万に住める奴がここの物件に何の用？

[742: 匿名]

プラウド横濱、早速中古でてますね。80平米で7280万。さすがにいい値段しますね。プラウドだから仕様も良さそう。

[743: 匿名さん]

＞739
言っちゃたな。では、桜木町で200万、300万の物件を教えてもらおうか。
まさかここは都心ではありませんなんて言って逃げるなよ。
ほんと痛い奴だなお前。

[744: 購入検討中さん]

１桁物件住民が、「高級とは何ぞや」とか語ってるねえ（笑）
言うだけなら、そりゃ２００万でも３００万でも自由だけどさ。
我々のような中の上クラスから見て、５０万の賃貸は十分高級物件ですよ。
そもそもここは、私のような層が買う物件なので、同じ常識で話してくれないかねぇ（笑）

[745: 匿名さん]

740
小金持ちの俺ですら住宅手当て20万円。
金持ちの住まいは社宅でタダ。
日産や富士フィルムの役員は
自宅の他にGM伊勢山を買い上げて住むだろう。
ナビューレやMMタワーズには住まないよ。

紅葉坂レジデンスはGMには及ばないが、住環境はGMと同じ。

[746: 匿名]

742
プラウド横浜となら、紅葉坂だなぁ。
駅9分といっても坂道あるしね。

[747: 匿名さん]

＞728、＞745
ナビューレは、あのベイクウォーターと一体となった、しかもそごうを冷蔵庫代わりに
使える駅５分物件、仕様も最高級という、日本中探しても稀有な例で、単にポートサイド
や東口ってことだけでは一緒にくくれないよ。実際「超」の付く金持ちや元大臣も住んで
るし。たとえ伊勢山を買っても、絶対手放さないよ。
あまりに性格が違いすぎるから、もう出すの止めません？
無理にこっちの方が上って言っても、やぶへびになるｗ・・・

[748: 匿名]

745
富士ゼロックスだろ(笑)

[749: 匿名さん]

＞739
早く、一桁以上の賃料査定基準を説明してよ。
それと、２００万、３００万物件も早くみたいな～。
何とか言え。この大ホラ吹き野郎（笑）

[750: 匿名さん]

743
お前の読解力の無さには呆れる。
都心の賃貸の話しになってたのがわからん？
誰が横浜の話ししたん？
横浜とかこんな地方に高級物件すら
あるわけないじゃん(笑)
ちゃんと読んでから書き込まないと、
また恥かくよ坊や(笑)

[751: 匿名]

747
なんでそんなに必死なの？
ナビューレの宣伝はいいからプラウド横浜と比較してくれ
ここの検討者はタワマンの眺望や便利さを求めてないよ。
横浜中心部にありながら、公園や文化施設に囲まれた郊外のような住環境が気に入っているんだよ。

[752: 匿名さん]

>750
全く予想通りで笑わせる。
じゃ、桜木町じゃ当てはまる物件ないのに何を論議してるんだ？
お前、脳みそついてるか（笑）

[753: 匿名さん]

７５０は自虐だな。

[754: 購入検討中さん]

２組の論議が錯綜してるようだが、＞７５１は味方に誤爆してないか？

[755: 匿名さん]

＞７５０
何の話してんだお前？(笑)

[756: 申込予定さん]

750
うける（笑）

[757: 申込予定さん]

747
元大臣…
んなもんを錦の御旗に掲げんなよ。
もうわかったからさ。
そごうが冷蔵庫な。

[758: 匿名さん]

＞732
また根拠のない屁理屈ですか。
ここは割高だというその根拠を711に突付かれたから
悔しくてしょうがないのね。
屁理屈ももう少し理論的に言わないと、説得力がないですよ。

[759: 匿名さん]

賃貸が出たら借りたい・・・という一言で
こんな流れになってしまいましたが、

16万円強で借りられるかもしれないと思うと
何だか希望が出てきました。

買われた方、出して下さいね。

[760: 匿名さん]

関係ないものだが、割高の指摘なんか誰も気にしてないと思うが。
そんなもんは需要と供給の問題だろ？
買いたいやつは買うし、嫌なら買わない。
それによって、空室がいくつだろうが、どうでも良いよ。
住みたいから、買うだけだから。

[761: 匿名]

連投おつかれ！

[762: 匿名]

＞758
ネガって反論できなくなると急に戻るよな(笑)

[763: 匿名さん]

いや、俺は割安じゃなきゃやだ！

[764: 匿名さん]

＞７６２
反論？何に？

[765: 匿名さん]

762
確かに。
763
じゃ、買えないですね。
無理して買うほどではないから、他の物件にしてみては？

[766: 匿名さん]

はいはい。自演お疲れ（笑）

[767: 匿名さん]

766
どうしたんだ？
大丈夫か？

[768: 匿名さん]

割高物件はリスクがいっぱいでやだ！

[769: 匿名さん]

768
だから、他へどうぞ。

[770: 匿名さん]

>>760

空室があると、管理組合の収支に影響するよ。他人事じゃない。

[771: 匿名さん]

ぷぷぷ。

[772: 匿名]

空室の話をするにはまだ早すぎませんか？売り出してまだ２ヶ月の物件ですからね。完成まで１年２ヶ月。

[773: 匿名さん]

772
そう、だからこそ、売れ行きの心配なんか全くのナンセンス。
しかも、空室があって、管理費が上がっても仕方ないんだよ。
そういうルールなんだから。
それでも、ここに住みたいから購入するんだよ。
他人事も何もないよ。

[774: 匿名さん]

やっぱりタワマンは恐ろしいですね。
一生住むものではありません、、ガクガクブルブル。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3262/55

[775: 匿名さん]

■No.27 by 匿名 2005-08-05 18:48
日本マンション学会の機関誌に大学の先生が書いている論文を読みました。

内容は
■ヨーロッパでは高層住宅の建設は現在禁止されているところも多い。理由は主に
・子供の心身の発育に悪影響がある
・大人の心身の健康に悪影響がある
・コミュニティーを形成しにくい
・景観に悪影響がある
などで各分野の専門家が議論した上で形成された共通認識になっているそうです。
日本では保健衛生の専門家が悪影響について意見を言っても、業界の論理にうち消されてしまうようです。

またマンション学会誌によるとそのほかにも
■現在日本での超高層マンションの歴史が10年ほどのため、
メンテナンスなどの費用について十分な予測ができていないが、建設費などから見て
従来の中層マンションと比較して高くなることは十分に予測できるが、一般に修繕積立金が
中層マンションと比較して特に高い設定になっていないケースが多い。
■はしご車などの届かない高層階の火災の際、実際にどのように非難するのか未知の部分がある
■地震での対応
〈最近の関東の地震でも途中階で止まってしまったエレベーターの約90パーセントに自動停止装置が設置済みだった〉
など不安材料は多くあります。

専門家の間では超高層の今後についてかなり懸念する意見があります。
十分に知った上で購入される方が良いと思います。

[776: 匿名]

ここはタワマンじゃない。タワマンとの比較はもういいよ

[777: 匿名さん]

775
じゃ、やっぱりナビュー○は・・・
だね。

[778: 購入検討中さん]

紅葉坂はタワマンじゃなくて、良かったですねー。
免震だしね。

[779: 匿名さん]

うちの親戚の家族は、パークコト赤坂の高層階に住んでいます。
子供はまだ３歳だけど、いつも元気にはしゃいでます。
両親も住友のタワーに住んでます。病気になったことも、精神疾患（笑）になったことも無いです。
家族全員いたって健康そのものです。
私もよく遊びに行きますが、眺望はタワーでなければ味わえない絶景がダイレクトウインドウ
から広がり、圧巻です。
775さんの内容は、もう随分前から論議されて耳たこで、何を今更と思うのですが、そんなに
危険ならタワー乱立の日本で大騒ぎになるはずだが、何も問題になったことはないです。

[780: 匿名さん]

779
いやぁ、それは如何でしょうね・・・
まだ、タワマンの歴史は浅いからねー

[781: 匿名さん]

780の言うとおり。
タワマンは歴史が浅いから良い点ばかりが注目
されてるけど、本当の問題点はこれから出てくる。
そして誰もまだ経験してないから問題点も未知数。
まぁタワマンはこのスレではスレ違いですね。
失礼。

[782: 申込予定さん]

781
でもないですよ。
紅葉坂以外が散々論議されてましたから。
とあるタワマンとの比較も花盛りでしたからね。
タワマンの良し悪しなね議論も比較検討には相応しいのでは？

[783: 匿名]

俺はもう何十年も高層ビルのオフィスで朝から晩まで働いているが健康診断はいつも良好。職場の人も全て良好。

[784: 匿名さん]

素朴な疑問だが、タワマンのネガ君はまさかナビューレと比較してるのか？
だとしたら、比較にならんぞ。不動産屋に聞いてみ。笑われるぞ。
あ、もう笑われてるか(笑)

[785: 匿名さん]

職場の人も全て良好。

これはない。集団があれば、必ず何らかを抱えている人がいるのが普通。
さらに、高層ビルとタワマンは同じではない。
比較対象が…。

[786: 匿名さん]

タワマンのネガってどなた？
ネガじゃなくて、検討では？
ナビュー…ってタワマンですよね。

[787: 匿名]

785
職場にいる人の健康状態はみんな良好ですよ。高層ビルとタワマンでどのように健康状態に違いがでるのか教えてくれませんか？

[788: 購入検討中さん]

784
もちろん、あなた様が

[789: 匿名]

あなた様が何か？

[790: 匿名]

ポジ君の言うことはいつも無理が多いんだよ。この坂だけピンポイントで横浜No.1とかナビューレより上とかね。
明らかに無理があることを平然と言っちゃうからネガの突っ込みが止まらない。
営業さんも身の丈をわきまえてポジすれば？
その方が荒れずに済むよ。

[791: 匿名さん]

ネガも、何かといえば「営業さんが」とか、論理的じゃない非難のしかたするから、今ひとつ指示が広がらないんじゃないの？

[792: 申込予定さん]

えー、でもタワマンは何か嫌だなー
無駄に高さがあるし、通気性悪いし、地震で揺れまくるし。
なんかこえー

[793: 匿名]

じゃあ、タワマンの低層階でも住めば？
割安で買えるよ。

[794: 匿名]

＞791
営業さんっていうこと論理的でないことは無関係。
ここのネガはかなり根拠に基づいた論客が多い。例えば、何故ここが割高な理由も明確な指標と数値を基に論じている。それに対しポジはというと、この坂だけ特別だとかまだ販売もしてない伊勢山を引き合いに出す始末で全く話にならない。

[795: 匿名]

平日の昼間から、掲示板に夢中だなんて(笑)

[796: 匿名さん]

794
そうだな。そう言えば、賃料相場の話で、一桁物件とそれ以上だと相場の基準が変わると言ってた可笑しな人がいたが、そいつも結局、理由も根拠も言えずに逃げちゃったしね(笑)

[797: 匿名]

掲示板で優越感を得るのが快感のネガ(笑)
暇人に付き合い切れなくなるポジ。
おめでたいネガ(笑)

[798: 匿名]

もはやそれしか言い返せないポジ。
もっと凄いポジ聞きたいな(笑)

[799: 匿名さん]

794
自分達でネガってわかってるんだね…

[800: 匿名さん]

794
論客ね…
過大評価甚だしいな…

[801: 匿名]

いやいやネガにはかないませんよ(笑)毎日ネガだけを書き込んでる人に反論しても終わりなき書き込みになって荒らしちゃうだけだからね。

[802: 匿名さん]

まあ、ホントの購入検討者はこういうやり取りは笑って見てるのが大半だろうから、
所詮は俺も含めたヒマ人の代理論争なんだろうね。
ネガもポジもやるけど、ネガの方がいくらでも材料あるから、楽なのは確か。
ポジの皆さんには敬意を表しますよ。良い世の中作ってください。

[803: 周辺住民さん]

＞７９２さん
＞えー、でもタワマンは何か嫌だなー
＞無駄に高さがあるし、通気性悪いし、地震で揺れまくるし。

タワーに住んだことないんですね。

通気性は高さとは関係ないです。換気の仕組みの問題で、タワーはむしろ良いです。

地震については、制震はそれほど揺れません。個人的な経験では、昔に住んでいた築40年の11階建てマンション（10階）の方がよほど揺れたように感じます。
免震構造は経験したことがありませんが、もっと揺れないでしょうね。

[804: 匿名さん]

さっさと完売してしまえは変な輩もいなくなるんじゃないですか。

[805: 匿名さん]

803さん
そうですね。
私の親戚もタワマンですが、制震だと揺れをあまり感じないと言ってました。

[806: 匿名さん]

803
へー、それでも嫌だなぁ。
まず、高さがいらんよ。
眺望だかなんだかしらんが。
それに、火事の時だってエレベータ停まったら、アウトじゃん。
確かに、通気性をよくするための機能があるのは知ってるけど、窓が開かないとかはやっぱりなぁ…。

[807: 匿名さん]

そんな８０６にはタワマンの低層階ｗ
堂々巡りですな。
このネタで１０００まで行きますか？

[808: 匿名さん]

1期3次の40戸も完売ですね。
ホームページ見ましたが、参番館の5部屋は新たな売出しですね。
驚異的なスピードで売れていきます。

[809: 匿名]

どの辺が驚異なのかな？
やっと表面的に半分売れた位で驚異とはね。

[810: 匿名さん]

226戸中182戸売れてますね。
壱番館、参番館のこりはあとわずかですね。

年明けから弐番館の売出しが始まります。

[811: 購入検討中さん]

809
良いじゃん。売れてるんだからさ。
表面的でも何でも。

[812: 買いたいけど買えない人]

紅葉坂を辛口批評していた先生方はタワマンにお住まいなんですね。
高いところにいると、偉くなった気になるでしょう。
空気薄いけど。

[813: 購入検討中さん]

812
みたいだね。
あのタワマンの議論具合からしてね。

[814: 匿名さん]

>>803

中廊下のタワマンだと風が抜けないよ。２４時間換気は微量換気システムだし。

[815: 匿名さん]

814
同意
両面バルコニーで部屋の中を風が抜けると気持ちいいよね！！

[816: 購入検討中さん]

815
私もそう思うな。
やっぱ、窓が吹き抜けるのが良いよね。

[817: 匿名さん]

No.374 by 住民さんＡ 2009-12-16 07:13
現在、横浜のとあるタワマンの３２階に住んでいます。

ある方から、高層階に住むと妊娠中の方は流産しやすいと聞いていましたが、まさに
なってしまいました。
たまたまかも知れませんが。

あと、子供は引きこもりになりやすい、と聞いています。
事実、当マンションの高層部分だけで２名ほど知っています。
これも、たまたまかも知れませんが...

[818: 匿名さん]

営業連投お疲れ～（笑）

[819: 購入検討中さん]

818
タワマンの否定されると、全て営業だな。
変なの。

[820: 匿名さん]

No.282 by 買い換え検討中 2008-09-30 21:15
うちは３５Fの２＊Fですが、先日風の強い日に、ふと気づいたのですが、ダイニングテーブルのコップの水が揺れていました。
うちは免震構造なので、そういうこともあるのか、と思っています。

普段は気づかない程度のことですが、これが常に起きているということは、決して健康にいいとは考えられません。

タワーマンションに住む人の多くは、若い頃に１０年程度住んで、売り払うことを前提としていると思いますので、そういう人は問題ないと思います。

しかし、私のように、一生住むつもりで購入した場合、老後も住むとなると大変不安です。
ただでさえ、エレベータの故障の際は面倒で年寄にはきついと思っていますが、揺れの問題がボディブローのように効いてくるのはつらそうです。

皆さんは、そういうことを気にしませんか？

[821: 匿名さん]

No.248 by 匿名さん 2008-09-09 23:23
高層マンションの上階に住んでますけど、気圧の変化とかはあんまり感じられなくて、一番大きいのは見た目の変化でしょうか。　観光気分なら高所もいいのですが、常時高所に居るとなると、ちょっと辛いときもあることは確かです。
妊婦さんにはよくないとかも聞きますが、やっぱりそうかもしれません。
見た目の感覚的なもの以外に、地に足がついていないように感じる不安感みたいなのもあります。
高所のため、常時フワフワした感じがするときもあります。やっぱり緑が目線の高さにあって、足元が見えたほうが安心します。
２階とか３階の人がうらやましく感じるときもあります。
そういう人達から話を聞いたら、高所恐怖症だから最初から２階でよかったそうです。

[822: 匿名]

もうタワマンの話いいよ。