横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[651: 契約済さん]

たしかにタワマン乱立したら、タワマンの価値下がるわなぁ。でも、このマンションの価値にタワマンは関係ないんじゃないの？
遊歩道は楽しみだぞ！

[652: 匿名さん]

＞売れてないと値引きを連発しているネガ
ってどこ？
どうしても売れてないと思い込みたいようですね。

[653: 匿名さん]

地元不動産業者さんの見解は、地元はまっこの見解と一致していると思うのですが。
ここのよさは、地元の人が一番よく分かっているんでしょうね。

[654: 購入検討中さん]

653
私もそう思うな。

[655: 匿名さん]

>>649

北仲をみなとみらい地区なんて誰も思ってないでしょ。

[656: 購入検討中さん]

そんなことはないですが。
あなたが思っていないだけではないでしょうか。

[657: 購入検討中さん]

648さん
皆が嘲笑しているわけではないと思いますが。
逆に648さんは何がしたいのでしょうか？

[658: 匿名さん]

地元不動産業者さん、あなたはGM伊勢山買うんでしょ。
ここの検討者じゃないのに、何でそんなにここに現れて
ここをヨイショするんのか全く意味不明。
ホント、笑える。

[659: 匿名さん]

いや、よいしょじゃなくて、地元不動産業者の見解は、地元民からすれば極めて的を射ていると感じるのです。
あまり不動産業界のことはわからないけど、ここは横浜で、極めて希少性の高い立地、というか、はまっこ憧れの地なのですよ。

[660: 匿名さん]

旧花咲団地住人とうまくやっていけるかどうかがポイントだろうな。

[661: 購入検討中さん]

648=658さん
なぜ、そこまで地元不動産業者さんにつっかかるのかの方が意味不明では？
あなたは何がしたいんですか？

[662: 匿名さん]

>659
そこの土地柄で憧れの地ってそれぞれありますよね。
そうするとここのマンションの価格は見合ってますかね？

[663: 匿名さん]

662さん
それは市場が決めることですよ。

[664: 匿名さん]

＞661
＞何がしたいんですか？
伊勢山買う人がここに長文連投することに対し意味不明といってる
だけだが？
質問の意図が全く不明。
661こそ何がしたいんだ？

[665: 匿名]

市場は高いと言ってま～す。

[666: 匿名さん]

はまっこ憧れの地、、というか
はまっこ以外のものも、かなり憧れです。
いいな～。

[667: 匿名さん]

地元不動産のご意見は尤も
横浜でここ以上の場所はないよ。
坪単価380万円のグランドメゾンは手が届かないけど、
そう考えると、ここはホントお買い得だよなあ。

[668: 匿名]

心配しなくてもナビューレ以上の場所はないよ。その他は目くそ鼻くそってとこだね。

[669: 匿名]

心配しなくてもナビューレ以上の場所はないよ。その他は目くそ鼻くそってとこだね。

[670: 匿名さん]

ナビュー◯の方がここのマンションを否定的に言ってるのでしょうか。
明らかに、紅葉坂の方が圧倒的に良いのにね。

[671: 購入検討中さん]

坪単価もナビューレよりも高いしね。
紅葉坂は地盤も強いし、免震だし、便も良いしで、
まさに圧倒的ですよね。

[672: 匿名さん]

居住者の資産や所得は間違いなく
グランドメゾン＞＞＞＞＞紅葉坂＞ナビューレ
だな。

[673: 物件比較中さん]

シングルならナビュー〇だろうけど
ファミリーで住むなら圧倒的に紅葉坂がいいですね。

ナビュー〇は、狭い間取り、近くに公園がない、、、、


ナビュー〇の人がこのマンションを必死に否定しているのかな？
紅葉坂レジデンスとグランドメゾン伊勢山が完成したら、神奈川最高級マンションエリアはどこであるかは誰の目にも明らか。

[674: 購入検討中さん]

ナビュー◯は公園ないし、タワマンだし、制震だし、坪単価も紅葉坂より下だし、管理費高いし、間取り狭いしで、別に凄い良いとかじゃないでしょ。駅近かどうかも微妙だしね。
グランドメゾンが一般売り出しになれば、紅葉坂含めて、あの辺りが高級マンションエリアですね。
グランドメゾンが一般でなければ、紅葉坂の単独勝利か。

[675: 匿名]

ナビューレは中古で坪350以上。全く比較にならんよ。
まさか本気で言ってるとは思わんが、営業の必死さだけは伝わってくるな。
ご苦労！

[676: 匿名]

675
ナビューレの中古成約価格はそれよりはるか下

[677: 購入検討中さん]

675
紅葉坂とは全く比較にならないナビュー◯か（笑）
その割には随分必死だな。
ご苦労！

[678: 匿名さん]

675
じゃあ、坪単価だけが高くて、立地も造りも紅葉坂より下で、免震じゃなくて、管理費が高いんだー！
ナビュー◯格下かぁ。

[679: 匿名]

ここは周りがボロマンション、飲み屋、馬券場、ピンク街。
どう見ても下町でファミリーに向いている環境ではない。
ましてや一等地とはかけ離れた立地。
ナビューレの周辺環境でそんなとこは全く見当たらない。それだけでも格が違うということ。

[680: 匿名さん]

＞676、＞678
不動産屋に確認してごらん。
ナビューレは、実際にここ半年以内でも、新築時３６００万の部屋が
５５００万で売れたとか、４５００万の部屋が８０００万円で売れた
とかいうのが事実としてあるんだから、否定しようが無い。
余裕のある人が高いお金を出してまでも選ぶマンションだということを。
紅葉坂もいいマンションだと思ってるが、『最高』とまでいうと、馬鹿
としか思えない。独自の価値を表明すればいいだけのことなのに。

[681: 匿名さん]

＞676
お前偽り情報流すと捕まるぞ。ナビューレの中古価格は上がり続けていて出たら即売なことは周知の事実。この隣接マンションは坪160でも成約せずに売れ残りだらけ。
これが現実。
現実逃避は脳内だけにしておいた方がいいぞ。

[682: 匿名さん]

この隣接マンションとは紅葉坂のことね。

[683: 匿名さん]

ナビュー◯住人らしき、あまりにも必死過ぎたねー。
自分が紅葉坂を責めてる時とえらい違いだね。
周辺環境なんか誰も聞いてない。
免震でないこと、地盤が劣ること、タワマンであること、駅近でないこと。紅葉坂の方が遥か上。

[684: 購入検討中さん]

飲み屋、馬券場、ピンク街なんかどれだけ距離離れてるんだよ…。そういうのを粗探しって言うんだよ。

[685: 賃貸住まいさん]

681
あなた方の言い合いとは関係ないが、それこそ嘘だろ。
実際には、坪270でも売れてるんだぞ。
ひでー、出鱈目流すな。

[686: 申込予定さん]

ナビューレと紅葉坂のどこが隣接なんでしょうか？

[687: 匿名さん]

ナビューレの住民は、桁違いに余裕だし満足してるからこんな掲示板見ちゃいないし、書き込みも
しないよ。比較されるリスクを感じているとすれば、距離的にもＭＭあたりの連中だろう。
あとは、せいぜい俺みたいな柳の下の二匹目のどじょう狙いの徘徊者。
今のところ、ここはナビューレみたいな劇的なことはないと思うが、できてしまえば値が落ち難い
マンションだと見ている。
ローン分を賃料で回せれば、何年か後には、結構いい買物だったと思えるかもしれない。
もう少し研究してみるよ。

[688: 匿名]

＞685
お前あほか？
平均で話せ。常識がわからんやつだな。

[689: 匿名]

684
何処も徒歩10分以内だね。

[690: 匿名さん]

687さん

お詳しそうなのでうかがいます。

買いたくても、とても手が届きませんが
賃貸が出たら住んでみたいと思います。

70平米以下の狭い部屋、お幾らくらいで出そうでしょうか？
周りにグリフィンが沢山ありますが、ああいう所ではなく
本当のマンションに住んでみたいのですが・・・

[691: 匿名さん]

＞687
この辺りの賃料相場はMMよりかなり低いよ。
だから、中古価格もMMより低い。ここは今の価格で買っちゃうと実質利回り3%もないだろう。賃貸なんかじゃとても回せないよ。だからここは実需で買う人以外は割高で手を出さない。

[692: 申込予定さん]

この辺りの相場って…
ろくなマンションがないからだろうが。
逆に、MMには新しいタワーマンションしかない。
相場は必ずしも一致しない。マンションによっても差が出る。
まあ、ここが賃貸の利回りが必ずしも良いとは思わないけどね。

[693: 匿名]

じゃあ逆に何でろくなマンションしかないのか。頭の良い人なら直ぐにわかるがな。

[694: ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑]

あれだけの土地を用意できないからだよ
だからチマチマした賃貸、投資マンションしかできないんだよ

[695: 申込予定さん]

はいはい。わかりますよ。
まあ、時代と共に変わりますからね。
だから、地価は変動するし、同じ地区にあっても違うんだよ。

[696: 投資]

70㎡賃貸なら安くても16万円程度だよ

[697: マンション投資家さん]

ナビューレ横浜タワーレジデンス

この物件の新築分譲時の価格： 1850～15570万円
(最多価格帯:－－－)
※新築分譲時の平米単価: 108万円

今年の中古物件値下げしたら売れた。
実際はいくらで成約？予想7400万だね

2010年4月 77.14m2 北西 2LDK 23階 2007 7980万円 103.45万円 341.97万円 ☆
2010年4月 77.14m2 北西 2LDK 23階 2007 7680万円 99.56万円 329.12万円 ☆

[698: 匿名さん]

696さん
それは築浅のアトラス紅葉坂の平均賃料ね。70m2で16万/月だから192万/年。これを参考にここは平均坪単価が270だから70m2の平均価格は70÷3.3×270＝5730万
表面利回りは192÷5730×100＝3.3%
因みに表面利回りは中古市場で7～10%が妥当なライン。ここはその半分以下。新築でも最低5%はないと採算が合わない。
いかに割高物件かが良くわかる。

[699: 匿名]

やっぱり坪単価380万円のグランドメゾン伊勢山が最強だね。
紅葉坂レジデンスは二番手だね。
ナビューレもタワマンの中では神奈川ナンバーワンだから大したもんだよ。
ここの競合物件はプラウド横浜ヒルトップだと思うけど、どっちが上？

[700: マンション投資家さん]

アトラス、リーデンス、ヴィルヌーブと無理やり比較したがる人が多いね。
ズバリ、ここを賃貸に出したら70平米25万円〜だね。
立地、住環境、設備では比較対象物件はないですね。
ゲストルームやキッチンスタジオなど共用施設も賃貸出すときの重要なファクターです。