横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[543: 匿名さん]

541
自演おつかれ！

[544: 匿名さん]

免震の病院が無いわけじゃないけど、多くは耐震設計で強度を上げて耐震等級２にしてるんじゃないの。

[545: 匿名]

買えないやつ多発だな

[546: 匿名さん]

買えないやつなんて人を蔑むのがお隣になったら悲惨。

[547: 匿名]

買えないやつは語らないでくれ

[548: 匿名]

買えないやつは隣にならないから安心

[549: 匿名さん]

パトロール部隊の質も落ちたな。買えないやつしかとしか言い返せない。

[550: 匿名]

もはやネガもポジもない馬鹿の言い合い掲示板だな。お前らの言い合いは検討者に全くためにならない。近辺で新築で制震は鶴見のタワマンがあるからそっちで免震との比較でも言い合ってこい。

[551: 匿名]

買えないやつと検討しても
意味ない

[552: 匿名]

マンション仕様わかってるんだろ
話がレベル低いからネガティブになるんだよ
耐震だのは他でやれ

[553: 買いたいけど買えない人]

冷静な分析に基づいて投稿を続けておられる先生方に質問です。
どの物件なら、先生方はご満足なさるのでしょうか。教えてください。
お答えによっては、申込みを撤回するかもしれません。まだ手付金を払っていない段階なので。

[554: 匿名さん]

＞542さん
＞どの物件なら、先生方はご満足なさるのでしょうか
立地、環境、価格が自分の理想に近ければ、買いではないでしょうか。
個人的には立地、環境はまずまずだとは思いますが、価格は正直、高いと思います。
高いというのは、周辺相場に対してであって、余裕がある人にとっては問題ないかもしれません。
しかし、これからの日本は将来が不透明なので、今、余裕があるから将来にわたり大丈夫とは言えないでしょう。
不動産はこれから本格的に下げてくると思います。そこまで待ったほうがリスクは少ないと思います。

[555: 匿名さん]

価格度外視の理想はナビューレか伊勢山。
ここは中途半端。

[556: 匿名さん]

>>540

小姑のような小うるさい契約者がいるってのが分かっていいんじゃない。ある意味彼らが荒らしてるよう
なものだし。

[557: 匿名さん]

555
なんでタワマンのナビューレとここを比較したがるんだ？
無理がありすぎ。
比較するならプラウド横浜ヒルトップだろ。

[558: 匿名]

ナビューレは狭い間取りが多く、DINKSやシングル向け、投資用も多いからなあ。

[559: 匿名]

DINKSですが紅葉坂を検討してますが

[560: 買いたいけど買えない人]

冷静な分析に基づいて投稿を続けておられる先生方に質問です。
どの物件なら、先生方はご満足なさるのでしょうか。教えてください。
価格度外視とか、今後の日本経済とか、つまらない仮定的なことは言わないで。
具体的に良い物件名を挙げられないなら、ココから去ってください。

[561: 匿名]

壱番館はもう完売したのでしょうか？

[562: 匿名さん]

550
おれもそう思う。
でも、こいつらには何を言っても無駄だよ。

[563: 匿名さん]

555
なら、他を当たれよ。

[564: 申込予定さん]

554
余計に金が回らずに、経済が停滞するが。
待ってどうするんだ？

[565: 申込予定さん]

560
それを言っちゃお終いよ。
勝手な抽象論と言い掛かり的な文句以外は言えないんだからさ。

[566: 申込予定さん]

560
それを言っちゃお終いよ。
勝手な抽象論と言い掛かり的な文句以外は言えないんだからさ。

[567: 匿名さん]

>>564

日本経済発展のために、残りを全部買い取ったら。

[568: 匿名]

ここは即完はないから、粘ったもの勝ちだろうな。

[569: 匿名さん]

＞565
勝手な抽象論はそっちの方。
鋭い指摘に対し、ネガとか、言いがかりだとか、検討者でないから出て行け
って、それこそ意味不明の戯言だよね。

[570: 匿名さん]

＞560
教えてくれって言うから、親切に教えてやったのに
去ってくれとはどういうことだ。
おまえ無知のくせに随分偉そうだな。
おまえこそ去れ。

[571: 匿名]

もはやどこの何の掲示板かすらわからないな。

[572: 買いたいけど買えない人]

　先生方は、自分が良いと思う物件を晒すことなく、ひたすらココの物件の悪評を書いております。それに違和感を覚えただけです。まるで、自分の女房の顔を隠しながら他人の女房の粗探しをして笑っているようです。　フェアじゃないですよ。先生方も、自分が良いと思う物件（買える範囲の物件）を晒してください。笑ってあげますから。
　ここは本来、紅葉坂レジデンスの情報を交換する場所ですが、偉い先生が多すぎて話にならない。まずは先生方に恥をかいて出て行ってもらいたい。
　日本経済がどうとか、どこの大先生だ。

[573: 匿名さん]

３４街区の定借マンションも無くなってショッピングモールになるそうだから、ますます、ここ良いんじゃないの。

[574: 申込予定さん]

565.572
ダメじゃないか。ホントのこと言っちゃ。
ただ単に、紅葉坂を根拠もなく、悪く言ってるだけだからって。
偉い方なんだから！

[575: 匿名]

悪いマンションじゃないと思うよ。ただ割高だけど。

[576: 匿名]

＞574
お前いい加減うざいぞ。ネガを煽るんじゃねー。お前が消えろ。こんな奴が申し込み予定なんて嘘であってほしい。

[577: 匿名さん]

576
大丈夫。嘘だろうよ。

[578: 匿名さん]

人気があるからたたかれるんでしょうね。
ほんとに悪い物件ならこんなに盛り上がらないでしょう。
お金があったら買いたかったな。

[579: 匿名さん]

576さん
気持ちはわかるが、もう少しトーンを落とした方が。
578さん
弐番館はいかがですか？
そこそこの広さで、価格もやや良心的ではないでしょうか？
良いと思っている方に入居仲間になってほしいですね。

[580: 匿名さん]

＞572
悪いけど、買いたいけど買えない残念なあなたが来る板ではありません。
恥をかいて出て行ってください（笑）

[581: 匿名さん]

弐番館はエレベータ１機。。。

[582: 申込予定さん]

ここの掲示板の盛り上がりはすごいね。
こんなに人が集まるなんて、ここがどれだけ
素晴らしい物件かを物語っている。

僕はここを申し込む決心がついたよ。
みんなありがとう。
買えなくて悔しがってる人も多いみたいだけど、
頑張って働いて将来中古でここ買えるといいね！

一足お先に！！

[583: 契約済みさん]

ここってもしかして今関東一注目されている物件！？
こんなに書き込みが盛んなスレってそうないね！
これだけみんな人が集まるっていうことは、それだけ
いい物件なんだね！

みんな俺が買った物件に注目してくれてありがとう！！

[584: 匿名さん]

ここは営業さんや契約者さんがムキになって連投し
盛り上がるスレなんだね。

[585: 匿名さん]

＞５８４
ネガ（お前）が抜けてるぞ(笑)

[586: 匿名さん]

＞585
ポジ抜けてるぞ（笑）

[587: 匿名]

でも冷静に考えて、なんでこここんなに伸びるわけ？？住民板はかわいいもんなのに。
ポジもネガもつぶし合いたいなら、他でもできるじゃん。そんなにここが居心地いいの？
マンション買おうと思って勉強して、買った人はポジになり、諸事情あって買うにいたらない人はネガになり、どちらも知識をひけらかしたい人々の集まりなんだと思う。ポジは優越感、ネガは嫉妬心の塊だね。

[588: 匿名]

俺の予想。
盛り上がっているのは数名だけ。他はそれを見て嘲笑するスレ。

[589: 匿名さん]

ネガ=買えない人=嫉妬心とは限らないよ。
もっと上から見ているのかも。隣の検討者とか。

[590: 匿名さん]

まだ、入居は来年の12月なのにな。
どこまで、伸びるんだろうね。

[591: 匿名さん]

激ポジもそうだが、ネガが高度な視点とも思えない。
もちろん、買える買えないは知らないが。

[592: 匿名さん]

横浜でここよりいい立地の場所はないよなあ。

商業地であるMMや横浜駅近くより圧倒的に魅力的。
音楽堂、能楽堂、掃部山公園、青少年センター、県立図書館などの集結している異空間。
ハマッコにとっては憧れの場所。

みなとみらいに遊びに行くのもすぐ。
遊歩道が整備されれば、横浜駅までも自転車で7，8分。
三菱地所が計画している38街区の150m高層ビル、北仲の再開発などが進めばさらに拠点性が増す。

[593: 匿名]

＞横浜でここよりいい立地の場所はない。

それはさすがに偏った見方だね。中古や賃貸の周辺相場を調べたらわかるが、中の上ってとこだね。

[594: 地元不動産業者さん]

593
周辺相場といっても
この場所にあるマンションは築32年(最近改築)の紅葉坂パークハイツだけ。

桜木町近辺の他のマンションと比較するのはナンセンス。
16号沿いや133沿いなどとは全く別世界。
紅葉坂を登り切った青少年センター過ぎたあたりとも全く雰囲気が違う。

グランドメゾン伊勢山を購入予定。
倶楽部会員だが、今から待ち遠しい。
150平米で15000万円くらいになることを期待。

[595: 匿名]

594
目の前のアトラス紅葉坂は築６年で坪単価は約160万。
ここは紅葉坂って言っても坂下だから上と一緒にはならんよ。

[596: 地元不動産業者さん]

アトラス紅葉坂、リーデンスクエアは大通り沿い。
ここは奥まっていて、別世界。

立地が同じなのは紅葉坂パークハイツとグランドメゾン伊勢山だけ。
ここは超希少立地。

紅葉坂は坂上まであがるのはきついが、ここは絶妙かつ最高のポジション。

ただし眺望はグランドメゾンに遥か及ばない
↓
グランドメゾン伊勢山が最高峰。

[597: 物件比較中さん]

リーデンはつらいな
Googleマップで場所みて書き込んでるね

[598: 匿名さん]

このマンションに住んだらここも徒歩10分ですね！！
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec100906_1.pdf

[599: 物件比較中さん]

597
リーデン、アトラス、ヴィルヌーブはどんぐりの背比べだろ

[600: 匿名さん]

地元民からしたら、ここらでまともなマンションはこれまでなかった。
そんな状態で現在の周辺相場は参考にならないと思う。

[601: 匿名]

隣接しているアトラスとどの辺が別世界なんだ。眺望がガラッと変わるとか、地名が変わるとかじゃなきゃ別世界とは言えないね。少なくとも坪単価が100万以上違う理由何てどこにもない。

[602: 匿名さん]

アトラスって133号沿いでしょ。
明らかに別世界だと思うが・・・・・

[603: 物件比較中さん]

でも違うよ坪単価

[604: 匿名さん]

592
素直に私もそう思うな。

[605: 匿名さん]

だから、どの辺が別世界なんだ？
ここだって、１３３号目の前だぞ（笑）

[606: 匿名さん]

このマンションに住んだらここも徒歩１０分で行けるね。

http://homepage3.nifty.com/maihime/DBtheater/hamageki.html

[607: 匿名]

しばらくして中古が制約すればわかること。

[608: 匿名さん]

10分ね…
事実だろうが、意味なく貶めるようなもんはよせよ…

[609: 地元不動産業者さん]

北仲の森ビルによる超高層計画では、200メートル級のオフィスビルに
住戸も2500戸できる予定。
タワーマンションは供給過多になるのは必至。

10年後は、ここ(+グランドメゾン伊勢山)が、横浜マンション立地の最高エリアになりますよ。

ここも壱番館の億超えの部屋を一人で複数おさえている人がいると聞きました。
グランドメゾン伊勢山もあっと言う間に売れますよ。

[610: 匿名さん]

GM伊勢山が即完することは絶対にない。

[611: 購入検討中さん]

610
絶対にとか、変に言い切るのはよそうよ。
それに、ここは紅葉坂の掲示板だからさ。

[612: 匿名さん]

自称不動産屋は別世界とか１０年後最高の立地とか
言ってるが、全て根拠のない妄想。
まあ、いつもポジは根拠がないからな。どうせ、必死なここの不動産屋
の煽りとしか思えない。

[613: 匿名]

確かに大袈裟だが､610に納得。

[614: 匿名さん]

>>609

供給過剰になったらタワマンだけじゃなくてエリアで値崩れするのが普通じゃないの。

[615: 匿名]

私も聞きましたよ。壱番館だけでなく参番館も１人で2住戸購入した人がいるみたいですね。
世の中金持ちがいるもんです。

[616: 匿名]

しゃねぇなぁ
http://www.chikamap.jp/map/map.asp?plc=1410302300400104

[617: 匿名]

２住戸買うには理由があるよなぁ

[618: 匿名]

614
値崩れするのは
みなとみらいのタワマンであることは間違いないな

[619: 匿名さん]

ネガにも根拠はないと思うが…

[620: 匿名]

>610
既に。。。ですが

[621: 匿名さん]

はい？
聞こえませんが。

[622: 匿名さん]

少し前のプレジデントに記事があったけど、都内だと中古の騰落率でみるとタワマンより立地のいい低層の
ほうがいいけどみたいだけど、横浜・みなとみらいだとタワマンのほうが優位だったよ。

[623: 匿名さん]

タワマン自体がみなとみらい位にしかなくて、みなとみらい自体が稀少だからでは？

[624: 匿名さん]

２住戸買ったとか３住戸買ったって言うのは
営業が煽りに言う常套句。
恵比寿のマンションでも聞いた。
特に売れてないマンションほど、良く聞くね。
逆に売れてるマンションで聞いたことはないな。

[625: 匿名さん]

二世帯住宅みたいに親子で隣の部屋を買うのはあるみたいだよ。今住んでるマンションでも、お隣り同し
同じ表札ってのを時々見かける。

[626: 匿名さん]

624
それがわかってるなら、それで良いじゃないですか。
御自身はわかってる。
このマンションは不調とのこと。
わざわざ言う必要はないと思うがなぁ。

[627: 匿名さん]

622、623
横浜もタワマン増えているからね。
タワマン志向の時代はおわるよ。
立地のいい低～中層マンションが最高だね。

[628: 匿名さん]

>>623

表現が不正確だったかな。データは神奈川県のもので、山手の物件とかを差し置いて、ナビューレがダントツ、
みなとみらいのタワーも上位だったってこと。

[629: 匿名さん]

624
壱番館2戸だったら、グランドメゾンも買えるのにね。
やっぱりここは凄いなあ。

[630: 匿名さん]

628
あの記事よんだが
ブリリアグランデ＞フォレシス
の時点で明らかにおかしかったぞｗｗｗ

[631: 匿名さん]

616さん、ありがとうございます。
ここはみなとみらいのタワマンより固定資産税が高いのも納得です。
これだけ広大な敷地に368戸ですからね。やはり贅沢です。

[632: 匿名さん]

>>630

そう。フォレシスっていろいろ問題あるみたいだから、敬遠されてるんじゃない。

[633: 匿名さん]

628
そのプレジデント見たよ。
確か、コットン辺りも出てたね。
まあ、MMやナビューレ位しかないだけのことだと思うがね。
元々、横浜でも、西区と中区以外は地価が安いんだから。
そういう意味では紅葉坂は場所的にも充分に上位に入ると思うよ。

[634: 地元不動産業者さん]

壱番館の2戸買いは、両方とも一億超えの部屋です。
将来、このマンションはヴィンテージになる可能性大です。
ローンギリギリ組んで、一生住むつもりで買う人にはわからないでしょう。
富裕層はいいものには金を惜しみません。

グランドメゾンもそうですが、この場所は　横浜NO1です。
グランドメゾンが最高峰ですが、その存在がこの物件の価値も押し上げるでしょう。

一般人にはあまり知られていませんが、マンションの資産性を図る上で外観は重要です。
このマンションの外観(レンガ、ガラス、ガス等、紅葉の植栽)は文句なしのレベルです。
10年後に歩く人から羨望のまなざしで見られるマンションになりますよ。

グランドメゾン伊勢山はさらにその上をいきます。

このマンションを購入した人(特に壱番館)はいい買い物をしたと思いますよ。

[635: 匿名さん]

＞631
固定資産税と資産性はほとんど関係ないよ。
まあ、常識だとは思うがね。

[636: 匿名さん]

この自称不動産はホントに不動産屋か？
都心で２戸買いは当たり前のようにあるぞ。
だからヴィンテージか（笑）
このマンションの外観が文句無いってか（笑）
何でそんな必死なんですか？

[637: 匿名さん]

636
中立の立場から。
あなたも必死に見えますが…

[638: 匿名さん]

何もネガってない私のどこが必死なのですか？

[639: 匿名さん]

>>635

そうだよね。タワマンって容積率が高い分、一戸あたりの土地の持分が低いってのもある。まあ、せいぜい
しっかり税金収めて国の財政潤してね。

[640: 匿名さん]

636、必死だなあ。
637ではないですよ、悪しからず。

[641: 匿名さん]

また根拠がない（笑）

[642: 地元不動産業者さん]

北仲：　　
2500戸のタワマン


みなとみらい：　
ジャックモール跡地　タワマン
32街区　タワマン
20街区(フジフィルム撤退したところ）駅から遠く、企業出展困難。高さ制限60mのマンション計画になる可能性大
　

10年後は眺望のいい一部を除いて周辺地区のタワマン市場の暴落が始まる。