横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[501: 匿名]

あの時期にナビューレを選んだ人が120点ということです。

[502: 匿名さん]

＞500
差がありすぎて、比較にならないということか（笑）

[503: 匿名さん]

そうですね、502さんのレベルがあまりにも…

[504: 匿名さん]

何言っても負け惜しみにしか聞こえないよ。

[505: 購入検討中さん]

まとめると
ナビューレ＞紅葉坂＞フォレシス
の内装ですかね。
過去の物件と比較する意味あるのかなあ。
サンクタスと比べるとどうですか？

[506: 匿名さん]

もちろん504さんがですね。

[507: 匿名]

ナビューレ＞＞＞＞＞＞フォレシス＞サンクタス＞紅葉坂

[508: マンション投資家さん]

マンションの資産価値は立地がすべて
仕様はどうでもいい。



山崎隆氏
【プロフィール】
1960年東京生まれ。学習院大学経済学部卒。大手住宅メーカー、不動産コンサルティング会社などを経て、96年に不動産と相続のソリューション企業、財営コンサルティング（株）を設立、同社代表取締役。一般消費者向けから法人向けサービスまで幅広く対応。一級ＦＰ技能士（厚生労働省認定）、ＣＦＰ(R)（ＮＰＯ法人日本ＦＰ協会認定）。著書に『遺言書は書いてはいけない』『不動産でハッピーリッチになる方法』（いずれもダイヤモンド社）、『東京のどこに住むのが幸せか』（講談社）など多数。


「
仮に都心の一等地に、築年の古い賃貸マンションがあるとしますね。建物はボロボロで、設備仕様も古くて性能も低い。品質がもっとも重要なら、資産価値が低いことになる。ところが、不動産業者はこういう物件を競って仕入れようとします。なぜなら不動産業者から見れば、へたに頑丈でないほうが立ち退き交渉の理由が明確で解体もしやすいため、流動性が高いからです。

　住む上では建物の品質が良いに越したことはありませんが、資産価値という観点から見れば、品質は必要条件でも十分条件でもないのです。
」

[509: 匿名]

＞506
はい、はい。
言ってる自分が惨めになりませんか？

[510: 匿名さん]

507
どうかんがえても実際にフォレシスに住んでいる489=490さんのほうが説得力あるんだが、、、、

紅葉坂＞フォレシスでしょう。

どうでもいいけどね。

[511: 匿名さん]

509さん
ふぁいふぁい。言ってる自分が惨めになりませんかぁ？

[512: 匿名さん]

508さんはここは内装がどうでも良い程、品質悪いと書いてますよ。506さん何か言ってやって下さい。

[513: 匿名]

＞511
予想通りの返事有難う！
もうそれしか言えないか？

[514: 匿名さん]

そして、507さんはその遥か下に…

[515: 匿名さん]

壁紙に亀裂が発生してもアフター対応しないって、地所ってひどいんだね。壁紙に亀裂が入るってことは、
下地に問題がある可能性があって、大問題かもしれないのに。

[516: 匿名さん]

513
むきになっちゃったぁ、
言えませーん

[517: 匿名]

あらら、認めちゃった。

[518: 匿名さん]

弐番館の売り出しはいつからですか？
価格的には参番館より安いのでしょうか？

[519: 匿名]

来年と言ってましたよ。

[520: 匿名さん]

二番館は高くなるという噂がちらほら。

[521: 匿名]

弐番館は平均で参より安いが間取りや方角によりバラツキがあるとのこと。

[522: 匿名さん]

弐はエレベーター１機しかないぞ。少なくとも２機ないとかなり不便だな。

[523: 匿名さん]

これから販売する部屋は高くなるから、今買わないとって誘導するのは典型的なパターンだよね。

[524: 匿名さん]

これから、販売の弐番館は安いんだが…

[525: 匿名さん]

弐番館の坪単価250〜280

[526: 匿名]

弐番館含め、これから先に売り出す部屋は、１期より明らかに割高になりそうです。広告も出さずにこれだけ売れているのであれば、業者にとってはまだまだ追い風が吹いてると思わざるを得ません。

[527: 匿名さん]

この手の投稿が多くなったということは、苦戦してるってことかな。うふっ。

[528: 匿名さん]

自作自演か…

[529: 住まいに詳しい人]

ナビューレ＊＊＊＊の人が多いようですが、欠点もありますよ。

住所は神奈川区。（横浜と言えば、西区・中区と言う人には向きません）
免震じゃなく、揺れる制震構造。
オール電化じゃなくてガス
管理費が異様なまでに、高い。
西口の高島屋やハンズへ行きにくい、クウィーンズや成城石井も行きにくいし寄りにくい。
使いやすいのは、そごうとベイクウォーターくらい。
MMへ出にくい。みなとみらい大橋を渡らなくちゃならず、強風の日は最悪。
特に冬は冷たい突風にさらされ、自転車など、とても無理・・等など。

[530: 匿名]

苦戦がうれしい
貧乏暇人ですが、なにか

[531: 匿名]

529
意味不明

制震以外は欠点じゃないだろ。

住民のモラルが低くて大変なようだね。

[532: 匿名さん]

529
気にするな。
自分と違う意見や正論は全て、意味不明で片付けるからな。

[533: 匿名さん]

制震が欠点だって。免震の周期地震動に対する弱点が指摘された数年前から、タワマンは免震から制震に
シフトしてるよ。長周期地震動に対する耐震規準が制定されたら、免震は旧基準マンションになっちゃう。

[534: 匿名]

もはや何の掲示板かわからなくなってきたな。ネガもポジもとりあえず紅葉坂レジデンスのことを話し合ったらどうだ？

[535: 匿名さん]

529
高島屋やハンズが遠いというが、そごうやロフトで代替可能。

オール電化がいいかガスがいいかは好みの問題。

管理費はタワマンはどこも高い。ナビューレだけ高いわけではない。

クィーンズや成城石井にいかなくてもそごうのほうが品揃えはいい。

みなとみらいは徒歩圏内。

制震は免震より劣るのは認める。それ以外は意味不明。
そもそもタワマンであるナビューレと紅葉坂レジデンスを比較するのがナンセンス。

あえて比較するなら横浜プラウドヒルトップだろ。

[536: 匿名さん]

533
免震の周期地震動に対する弱点はわかったよ。
免震を採用している全国の病院は危ないな。
早急に全国の医療機関をなんとかするべきだな。

[537: 匿名]

まだ続けるなら他でやれ。何度も言うが紅葉坂レジデンスの掲示板で関係ない言い合いをするな。紅葉坂レジデンスの話をしろ。

[538: 匿名さん]

535
あまりにも必死過ぎるね。

[539: 匿名]

お疲れ

[540: 匿名]

537
免震と制震の比較
周辺の物件との比較
は検討者にとっては需要。
お前は契約者板にいけよ(笑)

[541: 契約済さん]

535の意見は至極まともだと思うよ。

[542: 買いたいけど買えない人]

冷静な分析に基づいて投稿を続けておられる先生方に質問です。
どの物件なら、先生方はご満足なさるのでしょうか。教えてください。
お答えによっては、申込みを撤回するかもしれません。まだ手付金を払っていない段階なので。

[543: 匿名さん]

541
自演おつかれ！

[544: 匿名さん]

免震の病院が無いわけじゃないけど、多くは耐震設計で強度を上げて耐震等級２にしてるんじゃないの。

[545: 匿名]

買えないやつ多発だな

[546: 匿名さん]

買えないやつなんて人を蔑むのがお隣になったら悲惨。

[547: 匿名]

買えないやつは語らないでくれ

[548: 匿名]

買えないやつは隣にならないから安心

[549: 匿名さん]

パトロール部隊の質も落ちたな。買えないやつしかとしか言い返せない。

[550: 匿名]

もはやネガもポジもない馬鹿の言い合い掲示板だな。お前らの言い合いは検討者に全くためにならない。近辺で新築で制震は鶴見のタワマンがあるからそっちで免震との比較でも言い合ってこい。

[551: 匿名]

買えないやつと検討しても
意味ない

[552: 匿名]

マンション仕様わかってるんだろ
話がレベル低いからネガティブになるんだよ
耐震だのは他でやれ

[553: 買いたいけど買えない人]

冷静な分析に基づいて投稿を続けておられる先生方に質問です。
どの物件なら、先生方はご満足なさるのでしょうか。教えてください。
お答えによっては、申込みを撤回するかもしれません。まだ手付金を払っていない段階なので。

[554: 匿名さん]

＞542さん
＞どの物件なら、先生方はご満足なさるのでしょうか
立地、環境、価格が自分の理想に近ければ、買いではないでしょうか。
個人的には立地、環境はまずまずだとは思いますが、価格は正直、高いと思います。
高いというのは、周辺相場に対してであって、余裕がある人にとっては問題ないかもしれません。
しかし、これからの日本は将来が不透明なので、今、余裕があるから将来にわたり大丈夫とは言えないでしょう。
不動産はこれから本格的に下げてくると思います。そこまで待ったほうがリスクは少ないと思います。

[555: 匿名さん]

価格度外視の理想はナビューレか伊勢山。
ここは中途半端。

[556: 匿名さん]

>>540

小姑のような小うるさい契約者がいるってのが分かっていいんじゃない。ある意味彼らが荒らしてるよう
なものだし。

[557: 匿名さん]

555
なんでタワマンのナビューレとここを比較したがるんだ？
無理がありすぎ。
比較するならプラウド横浜ヒルトップだろ。

[558: 匿名]

ナビューレは狭い間取りが多く、DINKSやシングル向け、投資用も多いからなあ。

[559: 匿名]

DINKSですが紅葉坂を検討してますが

[560: 買いたいけど買えない人]

冷静な分析に基づいて投稿を続けておられる先生方に質問です。
どの物件なら、先生方はご満足なさるのでしょうか。教えてください。
価格度外視とか、今後の日本経済とか、つまらない仮定的なことは言わないで。
具体的に良い物件名を挙げられないなら、ココから去ってください。

[561: 匿名]

壱番館はもう完売したのでしょうか？

[562: 匿名さん]

550
おれもそう思う。
でも、こいつらには何を言っても無駄だよ。

[563: 匿名さん]

555
なら、他を当たれよ。

[564: 申込予定さん]

554
余計に金が回らずに、経済が停滞するが。
待ってどうするんだ？

[565: 申込予定さん]

560
それを言っちゃお終いよ。
勝手な抽象論と言い掛かり的な文句以外は言えないんだからさ。

[566: 申込予定さん]

560
それを言っちゃお終いよ。
勝手な抽象論と言い掛かり的な文句以外は言えないんだからさ。

[567: 匿名さん]

>>564

日本経済発展のために、残りを全部買い取ったら。

[568: 匿名]

ここは即完はないから、粘ったもの勝ちだろうな。

[569: 匿名さん]

＞565
勝手な抽象論はそっちの方。
鋭い指摘に対し、ネガとか、言いがかりだとか、検討者でないから出て行け
って、それこそ意味不明の戯言だよね。

[570: 匿名さん]

＞560
教えてくれって言うから、親切に教えてやったのに
去ってくれとはどういうことだ。
おまえ無知のくせに随分偉そうだな。
おまえこそ去れ。

[571: 匿名]

もはやどこの何の掲示板かすらわからないな。

[572: 買いたいけど買えない人]

　先生方は、自分が良いと思う物件を晒すことなく、ひたすらココの物件の悪評を書いております。それに違和感を覚えただけです。まるで、自分の女房の顔を隠しながら他人の女房の粗探しをして笑っているようです。　フェアじゃないですよ。先生方も、自分が良いと思う物件（買える範囲の物件）を晒してください。笑ってあげますから。
　ここは本来、紅葉坂レジデンスの情報を交換する場所ですが、偉い先生が多すぎて話にならない。まずは先生方に恥をかいて出て行ってもらいたい。
　日本経済がどうとか、どこの大先生だ。

[573: 匿名さん]

３４街区の定借マンションも無くなってショッピングモールになるそうだから、ますます、ここ良いんじゃないの。

[574: 申込予定さん]

565.572
ダメじゃないか。ホントのこと言っちゃ。
ただ単に、紅葉坂を根拠もなく、悪く言ってるだけだからって。
偉い方なんだから！

[575: 匿名]

悪いマンションじゃないと思うよ。ただ割高だけど。

[576: 匿名]

＞574
お前いい加減うざいぞ。ネガを煽るんじゃねー。お前が消えろ。こんな奴が申し込み予定なんて嘘であってほしい。

[577: 匿名さん]

576
大丈夫。嘘だろうよ。

[578: 匿名さん]

人気があるからたたかれるんでしょうね。
ほんとに悪い物件ならこんなに盛り上がらないでしょう。
お金があったら買いたかったな。

[579: 匿名さん]

576さん
気持ちはわかるが、もう少しトーンを落とした方が。
578さん
弐番館はいかがですか？
そこそこの広さで、価格もやや良心的ではないでしょうか？
良いと思っている方に入居仲間になってほしいですね。

[580: 匿名さん]

＞572
悪いけど、買いたいけど買えない残念なあなたが来る板ではありません。
恥をかいて出て行ってください（笑）

[581: 匿名さん]

弐番館はエレベータ１機。。。

[582: 申込予定さん]

ここの掲示板の盛り上がりはすごいね。
こんなに人が集まるなんて、ここがどれだけ
素晴らしい物件かを物語っている。

僕はここを申し込む決心がついたよ。
みんなありがとう。
買えなくて悔しがってる人も多いみたいだけど、
頑張って働いて将来中古でここ買えるといいね！

一足お先に！！

[583: 契約済みさん]

ここってもしかして今関東一注目されている物件！？
こんなに書き込みが盛んなスレってそうないね！
これだけみんな人が集まるっていうことは、それだけ
いい物件なんだね！

みんな俺が買った物件に注目してくれてありがとう！！

[584: 匿名さん]

ここは営業さんや契約者さんがムキになって連投し
盛り上がるスレなんだね。

[585: 匿名さん]

＞５８４
ネガ（お前）が抜けてるぞ(笑)

[586: 匿名さん]

＞585
ポジ抜けてるぞ（笑）

[587: 匿名]

でも冷静に考えて、なんでこここんなに伸びるわけ？？住民板はかわいいもんなのに。
ポジもネガもつぶし合いたいなら、他でもできるじゃん。そんなにここが居心地いいの？
マンション買おうと思って勉強して、買った人はポジになり、諸事情あって買うにいたらない人はネガになり、どちらも知識をひけらかしたい人々の集まりなんだと思う。ポジは優越感、ネガは嫉妬心の塊だね。

[588: 匿名]

俺の予想。
盛り上がっているのは数名だけ。他はそれを見て嘲笑するスレ。

[589: 匿名さん]

ネガ=買えない人=嫉妬心とは限らないよ。
もっと上から見ているのかも。隣の検討者とか。

[590: 匿名さん]

まだ、入居は来年の12月なのにな。
どこまで、伸びるんだろうね。

[591: 匿名さん]

激ポジもそうだが、ネガが高度な視点とも思えない。
もちろん、買える買えないは知らないが。

[592: 匿名さん]

横浜でここよりいい立地の場所はないよなあ。

商業地であるMMや横浜駅近くより圧倒的に魅力的。
音楽堂、能楽堂、掃部山公園、青少年センター、県立図書館などの集結している異空間。
ハマッコにとっては憧れの場所。

みなとみらいに遊びに行くのもすぐ。
遊歩道が整備されれば、横浜駅までも自転車で7，8分。
三菱地所が計画している38街区の150m高層ビル、北仲の再開発などが進めばさらに拠点性が増す。

[593: 匿名]

＞横浜でここよりいい立地の場所はない。

それはさすがに偏った見方だね。中古や賃貸の周辺相場を調べたらわかるが、中の上ってとこだね。

[594: 地元不動産業者さん]

593
周辺相場といっても
この場所にあるマンションは築32年(最近改築)の紅葉坂パークハイツだけ。

桜木町近辺の他のマンションと比較するのはナンセンス。
16号沿いや133沿いなどとは全く別世界。
紅葉坂を登り切った青少年センター過ぎたあたりとも全く雰囲気が違う。

グランドメゾン伊勢山を購入予定。
倶楽部会員だが、今から待ち遠しい。
150平米で15000万円くらいになることを期待。

[595: 匿名]

594
目の前のアトラス紅葉坂は築６年で坪単価は約160万。
ここは紅葉坂って言っても坂下だから上と一緒にはならんよ。

[596: 地元不動産業者さん]

アトラス紅葉坂、リーデンスクエアは大通り沿い。
ここは奥まっていて、別世界。

立地が同じなのは紅葉坂パークハイツとグランドメゾン伊勢山だけ。
ここは超希少立地。

紅葉坂は坂上まであがるのはきついが、ここは絶妙かつ最高のポジション。

ただし眺望はグランドメゾンに遥か及ばない
↓
グランドメゾン伊勢山が最高峰。

[597: 物件比較中さん]

リーデンはつらいな
Googleマップで場所みて書き込んでるね

[598: 匿名さん]

このマンションに住んだらここも徒歩10分ですね！！
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec100906_1.pdf

[599: 物件比較中さん]

597
リーデン、アトラス、ヴィルヌーブはどんぐりの背比べだろ

[600: 匿名さん]

地元民からしたら、ここらでまともなマンションはこれまでなかった。
そんな状態で現在の周辺相場は参考にならないと思う。