横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[463: 匿名さん]

でたねー
笑
これとネガ以外は言えない自称マンションプロの検討者。

[464: 匿名さん]

ここ、2chよりひどいね。
いい歳の大人が書き込んでるんだよね??
アホばっかりだね。

[465: 匿名]

今日１期３次の抽選があったようですね。何かご存じの方いらっしゃいますか？？

[466: 周辺住民さん]

こういうレベルの人たちが入るマンションって、
維持管理もうまくいかなさそうですね。トラブルが多そう。
価値の下がりますよ。

[467: 匿名さん]

>466

MMTFの住民板読めば実態がわかるよ。

[468: 購入検討中さん]

465
40戸売り切れ御免。

[469: 契約済みさん]

ここの掲示板の盛り上がりはすごいね。
こんなに人が集まるなんて、ここがどれだけ
素晴らしい物件かを物語っている。

僕は本当にここを買ってよかった。
みんなありがとう。

[470: 申込予定さん]

ここに書き込んでる人が入居者とは思えないから、杞憂では？

[471: 周辺住民さん]

フォ〇シス、MMミッ〇タワー、ポートサイ〇レ〇デンス
この三つの掲示板は、にぎやかですよね。大変そうなのがよくわかる。

ブリ〇ア、ナ〇ューレ、パー〇タワー（ステーション・ポートサイド）は平和。

ここはどちらのお仲間に入りますかね？

[472: 匿名]

分譲価格は同じだが、中古だとフォレシスがブリリアより高く売れているのが事実。三菱地所物件万歳！免震万歳！。掲示板はしょせん便所の落書きと一緒。実際の売れ行きには全く影響なし。

[473: 匿名]

分譲価格は同じだが、中古だとフォレシスがブリリアより高く売れているのが事実。三菱地所物件万歳！免震万歳！。掲示板はしょせん便所の落書きと一緒。実際の売れ行きには全く影響なし。

[474: 匿名]

たぶんーMMTFのお仲間決定。

[475: 匿名]

今度は一期4次？
ここは宣伝広告する気まったくなしだね。
有明ブリリアなんてタレントつかってCMまで作ったのにね。

[476: 匿名]

宣伝しないで勝手に売れてる。三菱地所ブランド凄いね。

[477: 匿名さん]

パークタワーステーションプレミアは入居直後に事件があった物件。平和じゃないよ。

[478: 匿名さん]

で、何であなたは売れ行きがそんなに気になるの？
営業マン？

[479: 申込予定さん]

474さんがでしょうか？
まあ、そこまで称賛することもないけどね。
もちろん、最高に気にいって、申し込んだけどね。

[480: 匿名さん]

マンションって入居後は住民同士運命共同体なんだけど、分譲の場合、入居するまではお隣さんがどんな人か
すら分からないという、ある意味賭け。検討板と住民板の荒れ具合ってある程度相関があるけど、そうと判断
するには決め手不足なんだよな。

[481: 匿名さん]

だってフォレシス仕様いいもん。
ナビューレを１０点としたら、フォレシスが９点。
パークタワー以下は皆７点以下。紅葉坂も７点。コットンは５点レベル。
値段違うのはあたりまえ。

[482: 匿名]

住みたいけど住めない。買いたいけど買えない。指をくわえて売れていくのを見ているだけ。人生の無駄だのう。もっと別のことにエネルギーを使いなされ。

[483: 匿名]

481
フォレシス内装はショボい。
住んでる俺が実感。
免震構造とペアガラスとへエレベーターは確かにいい。

[484: 匿名さん]

10点のナビューレより７点の紅葉坂の方が高いのって詐欺？

[485: 匿名]

次の販売は二期ですか？値下がりありますか？

[486: 匿名]

横浜駅〜みなとみらいエリアのタワマンの話はいいよ。海が好きならさっさとプレミア(笑)いけよ。タワマンと比較するのが本当にすきだな。タワマンの健康被害として指摘されている自律神経失調症か？

[487: 匿名さん]

だからプレミアはMMしか見えないんだよ。
何度言ったらわかるんだ。

[488: 匿名さん]

横浜５分でそごう、高島屋、ベイクオーター隣接のナビューレは仕様が最高級で坪単価２４０万、
桜木町５分でピンク街近接の紅葉坂は仕様が低いのに坪単価２７０万？？？

[489: 匿名]

フォレシス住んでるが興味がてらに、ここのモデルルーム覗いた。
プレミア住戸なら仕様は紅葉坂の方がいいぞ。フォレシスは酷い。
3年たたずに壁紙に亀裂がはいっている住戸多数。アフターに文句いっても、仕方がない、こんなもんですと開き直り。
外観と免震構造、エントランスと共用廊下の重厚な雰囲気に騙されて、不動産関係者からの評価も何故か高い。エレベーターは早いし、LOWEペアガラスは確かにいいんだろうが、天井も下がり部分が多いし、内装はマジでしょぼい。
うちは10年後、リフォーム予定。

[490: 匿名]

489のフォレシス住人だ。
ナビューレは同時期に販売していたのでモデルルームいったが、天井が高く、内装の仕様はフォレシスより断然よかった。みなとみらいにこだわりがあったので自分は結局フォレシスを購入。別に後悔してないが、ナビューレもフォレシスも当時分譲価格が安かったのは、単に販売時期の問題だろう。
三菱地所はみなとみらい34街区の計画を大幅に変更し、コストをかけて駐車場を全て地下に移すなど英断には拍手を送りたい。ランドマークを始め、本当に頑張っていると思う。
長々とコメントしたが、このマンションは客観的にみて素晴らしいと感じたのと、内装も決してフォレシスより劣っていないのは確かだ。

[491: 申込予定さん]

488
そごう、高島屋、ベイクォーター隣接。
だからどうした？
いつから、それの隣接イコール坪単価になったんだ？
それから、坪単価がいくらだろうが、値下がりの可能性があろうが、どうでも良いんだよ。

[492: 匿名さん]

あのずんぐりむっくりの外観って評価高かったっけ。同じ地所物件であるお隣さんの反対でああなっちゃっ
たんでしょ。

[493: 申込予定さん]

フォレシス9点。
素でうけた。

[494: 匿名さん]

＞坪単価がいくらだろうが、値下がりの可能性があろうが、どうでも良いんだよ。

それは、あなたの主観。どうでもよくない人も沢山いる。

この人はホント痛いとこ突かれると、面白いこというから笑える。

[495: 申込予定さん]

それはあなたの主観。

それもあんたの主観。
この人は痛いところつかれると、ホント笑える。

[496: 申込予定さん]

そごう、高島屋、ベイクォーター！！

[497: 申込予定さん]

点数表間違いだらけー！

[498: 匿名さん]

ポジ君、必死！！

[499: 匿名さん]

うぜえ

[500: 匿名さん]

ベイクウォーターってそれはそれで美しい所ですよね。
あの景観は横浜ならではって所でしょうか。

それにしてもこのマンションとは販売時期も違うしコンセプトも全然違いますからねえ。
資産価値の比較にしたってもう少し似ている物件同士ならリアリティーがあったのに。
強いて言うのならその比較センスに7点。

[501: 匿名]

あの時期にナビューレを選んだ人が120点ということです。

[502: 匿名さん]

＞500
差がありすぎて、比較にならないということか（笑）

[503: 匿名さん]

そうですね、502さんのレベルがあまりにも…

[504: 匿名さん]

何言っても負け惜しみにしか聞こえないよ。

[505: 購入検討中さん]

まとめると
ナビューレ＞紅葉坂＞フォレシス
の内装ですかね。
過去の物件と比較する意味あるのかなあ。
サンクタスと比べるとどうですか？

[506: 匿名さん]

もちろん504さんがですね。

[507: 匿名]

ナビューレ＞＞＞＞＞＞フォレシス＞サンクタス＞紅葉坂

[508: マンション投資家さん]

マンションの資産価値は立地がすべて
仕様はどうでもいい。



山崎隆氏
【プロフィール】
1960年東京生まれ。学習院大学経済学部卒。大手住宅メーカー、不動産コンサルティング会社などを経て、96年に不動産と相続のソリューション企業、財営コンサルティング（株）を設立、同社代表取締役。一般消費者向けから法人向けサービスまで幅広く対応。一級ＦＰ技能士（厚生労働省認定）、ＣＦＰ(R)（ＮＰＯ法人日本ＦＰ協会認定）。著書に『遺言書は書いてはいけない』『不動産でハッピーリッチになる方法』（いずれもダイヤモンド社）、『東京のどこに住むのが幸せか』（講談社）など多数。


「
仮に都心の一等地に、築年の古い賃貸マンションがあるとしますね。建物はボロボロで、設備仕様も古くて性能も低い。品質がもっとも重要なら、資産価値が低いことになる。ところが、不動産業者はこういう物件を競って仕入れようとします。なぜなら不動産業者から見れば、へたに頑丈でないほうが立ち退き交渉の理由が明確で解体もしやすいため、流動性が高いからです。

　住む上では建物の品質が良いに越したことはありませんが、資産価値という観点から見れば、品質は必要条件でも十分条件でもないのです。
」

[509: 匿名]

＞506
はい、はい。
言ってる自分が惨めになりませんか？

[510: 匿名さん]

507
どうかんがえても実際にフォレシスに住んでいる489=490さんのほうが説得力あるんだが、、、、

紅葉坂＞フォレシスでしょう。

どうでもいいけどね。

[511: 匿名さん]

509さん
ふぁいふぁい。言ってる自分が惨めになりませんかぁ？

[512: 匿名さん]

508さんはここは内装がどうでも良い程、品質悪いと書いてますよ。506さん何か言ってやって下さい。

[513: 匿名]

＞511
予想通りの返事有難う！
もうそれしか言えないか？

[514: 匿名さん]

そして、507さんはその遥か下に…

[515: 匿名さん]

壁紙に亀裂が発生してもアフター対応しないって、地所ってひどいんだね。壁紙に亀裂が入るってことは、
下地に問題がある可能性があって、大問題かもしれないのに。

[516: 匿名さん]

513
むきになっちゃったぁ、
言えませーん

[517: 匿名]

あらら、認めちゃった。

[518: 匿名さん]

弐番館の売り出しはいつからですか？
価格的には参番館より安いのでしょうか？

[519: 匿名]

来年と言ってましたよ。

[520: 匿名さん]

二番館は高くなるという噂がちらほら。

[521: 匿名]

弐番館は平均で参より安いが間取りや方角によりバラツキがあるとのこと。

[522: 匿名さん]

弐はエレベーター１機しかないぞ。少なくとも２機ないとかなり不便だな。

[523: 匿名さん]

これから販売する部屋は高くなるから、今買わないとって誘導するのは典型的なパターンだよね。

[524: 匿名さん]

これから、販売の弐番館は安いんだが…

[525: 匿名さん]

弐番館の坪単価250〜280

[526: 匿名]

弐番館含め、これから先に売り出す部屋は、１期より明らかに割高になりそうです。広告も出さずにこれだけ売れているのであれば、業者にとってはまだまだ追い風が吹いてると思わざるを得ません。

[527: 匿名さん]

この手の投稿が多くなったということは、苦戦してるってことかな。うふっ。

[528: 匿名さん]

自作自演か…

[529: 住まいに詳しい人]

ナビューレ＊＊＊＊の人が多いようですが、欠点もありますよ。

住所は神奈川区。（横浜と言えば、西区・中区と言う人には向きません）
免震じゃなく、揺れる制震構造。
オール電化じゃなくてガス
管理費が異様なまでに、高い。
西口の高島屋やハンズへ行きにくい、クウィーンズや成城石井も行きにくいし寄りにくい。
使いやすいのは、そごうとベイクウォーターくらい。
MMへ出にくい。みなとみらい大橋を渡らなくちゃならず、強風の日は最悪。
特に冬は冷たい突風にさらされ、自転車など、とても無理・・等など。

[530: 匿名]

苦戦がうれしい
貧乏暇人ですが、なにか

[531: 匿名]

529
意味不明

制震以外は欠点じゃないだろ。

住民のモラルが低くて大変なようだね。

[532: 匿名さん]

529
気にするな。
自分と違う意見や正論は全て、意味不明で片付けるからな。

[533: 匿名さん]

制震が欠点だって。免震の周期地震動に対する弱点が指摘された数年前から、タワマンは免震から制震に
シフトしてるよ。長周期地震動に対する耐震規準が制定されたら、免震は旧基準マンションになっちゃう。

[534: 匿名]

もはや何の掲示板かわからなくなってきたな。ネガもポジもとりあえず紅葉坂レジデンスのことを話し合ったらどうだ？

[535: 匿名さん]

529
高島屋やハンズが遠いというが、そごうやロフトで代替可能。

オール電化がいいかガスがいいかは好みの問題。

管理費はタワマンはどこも高い。ナビューレだけ高いわけではない。

クィーンズや成城石井にいかなくてもそごうのほうが品揃えはいい。

みなとみらいは徒歩圏内。

制震は免震より劣るのは認める。それ以外は意味不明。
そもそもタワマンであるナビューレと紅葉坂レジデンスを比較するのがナンセンス。

あえて比較するなら横浜プラウドヒルトップだろ。

[536: 匿名さん]

533
免震の周期地震動に対する弱点はわかったよ。
免震を採用している全国の病院は危ないな。
早急に全国の医療機関をなんとかするべきだな。

[537: 匿名]

まだ続けるなら他でやれ。何度も言うが紅葉坂レジデンスの掲示板で関係ない言い合いをするな。紅葉坂レジデンスの話をしろ。

[538: 匿名さん]

535
あまりにも必死過ぎるね。

[539: 匿名]

お疲れ

[540: 匿名]

537
免震と制震の比較
周辺の物件との比較
は検討者にとっては需要。
お前は契約者板にいけよ(笑)

[541: 契約済さん]

535の意見は至極まともだと思うよ。

[542: 買いたいけど買えない人]

冷静な分析に基づいて投稿を続けておられる先生方に質問です。
どの物件なら、先生方はご満足なさるのでしょうか。教えてください。
お答えによっては、申込みを撤回するかもしれません。まだ手付金を払っていない段階なので。

[543: 匿名さん]

541
自演おつかれ！

[544: 匿名さん]

免震の病院が無いわけじゃないけど、多くは耐震設計で強度を上げて耐震等級２にしてるんじゃないの。

[545: 匿名]

買えないやつ多発だな

[546: 匿名さん]

買えないやつなんて人を蔑むのがお隣になったら悲惨。

[547: 匿名]

買えないやつは語らないでくれ

[548: 匿名]

買えないやつは隣にならないから安心

[549: 匿名さん]

パトロール部隊の質も落ちたな。買えないやつしかとしか言い返せない。

[550: 匿名]

もはやネガもポジもない馬鹿の言い合い掲示板だな。お前らの言い合いは検討者に全くためにならない。近辺で新築で制震は鶴見のタワマンがあるからそっちで免震との比較でも言い合ってこい。

[551: 匿名]

買えないやつと検討しても
意味ない

[552: 匿名]

マンション仕様わかってるんだろ
話がレベル低いからネガティブになるんだよ
耐震だのは他でやれ

[553: 買いたいけど買えない人]

冷静な分析に基づいて投稿を続けておられる先生方に質問です。
どの物件なら、先生方はご満足なさるのでしょうか。教えてください。
お答えによっては、申込みを撤回するかもしれません。まだ手付金を払っていない段階なので。

[554: 匿名さん]

＞542さん
＞どの物件なら、先生方はご満足なさるのでしょうか
立地、環境、価格が自分の理想に近ければ、買いではないでしょうか。
個人的には立地、環境はまずまずだとは思いますが、価格は正直、高いと思います。
高いというのは、周辺相場に対してであって、余裕がある人にとっては問題ないかもしれません。
しかし、これからの日本は将来が不透明なので、今、余裕があるから将来にわたり大丈夫とは言えないでしょう。
不動産はこれから本格的に下げてくると思います。そこまで待ったほうがリスクは少ないと思います。

[555: 匿名さん]

価格度外視の理想はナビューレか伊勢山。
ここは中途半端。

[556: 匿名さん]

>>540

小姑のような小うるさい契約者がいるってのが分かっていいんじゃない。ある意味彼らが荒らしてるよう
なものだし。

[557: 匿名さん]

555
なんでタワマンのナビューレとここを比較したがるんだ？
無理がありすぎ。
比較するならプラウド横浜ヒルトップだろ。

[558: 匿名]

ナビューレは狭い間取りが多く、DINKSやシングル向け、投資用も多いからなあ。

[559: 匿名]

DINKSですが紅葉坂を検討してますが

[560: 買いたいけど買えない人]

冷静な分析に基づいて投稿を続けておられる先生方に質問です。
どの物件なら、先生方はご満足なさるのでしょうか。教えてください。
価格度外視とか、今後の日本経済とか、つまらない仮定的なことは言わないで。
具体的に良い物件名を挙げられないなら、ココから去ってください。

[561: 匿名]

壱番館はもう完売したのでしょうか？

[562: 匿名さん]

550
おれもそう思う。
でも、こいつらには何を言っても無駄だよ。