横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[423: 匿名さん]

＞４２０
さすがネガ師匠！何でも知ってるな！またなんで〇菱を標的に？

[424: 申込予定さん]

421
可哀想な判断力…

[425: 匿名さん]

３４街地区は結局マンション建たなくなっちゃったね・・・。せっかくのネガネタが一つ消えちゃいましたねネガ師匠。

[426: 匿名さん]

＞４２１
何言ってんですか？ネガ師匠はあらさがしのプロですよ！ここの検討なんか全くしてませんよ！

[427: 匿名さん]

ネガ師匠！すごいの一発お願いします！

[428: 匿名]

オマエラバカから！
いー歳して

[429: 匿名さん]

>>425

残念でした、34街区では地所だけじゃなくて、あの騒動でMMTFでの管理会社の悪事も露呈したというネタ
には尽きない事件。


あと、４２０は土壌汚染の一件じゃなくて、土壌汚染”隠し”の一件に訂正させてくださいね。

[430: 匿名]

さすがネガ師匠！で地所にどんな恨みが？

[431: 匿名さん]

ネガの言うことはほんと無理があるな・・・

[432: 匿名さん]

恨みは無いよ。地所物件検討したときに調べたら、いろいろ裏があることを知っちゃったってだけ。で、
こんな会社が大手を振って、天下の地所でございますなんてことやってていいのかなって思っただけ。

[433: 匿名]

なるほど。みなさんわかりましたか？じゃあここのマンションが悪いわけじゃなく今までの地所が良くないからネガしてるって事ですか？

[434: 匿名さん]

このマンションは悪くないけど、割高。

[435: 匿名]

じゃあ問題は値段だけですね。

[436: 匿名さん]

じゃ、なんで意味もなくマンションの言いがかり的文句をつけてたんだろうね。
割高も人それぞれだから。
あなたには関係ないんだよ。

[437: 匿名さん]

タワマンでもないのに免震なんて採用してるから安くはできないでしょ。免震って長周期地震動に対する
弱点が指摘されてるし、そもそも低層に必要ななのかね。

[438: 匿名さん]

433
最初からわかってましたが。

[439: 匿名]

割高だけれども、他人が割高物件をつかまされようと関係ないし、どうでもいい。というか、どんどん高値づかみしちゃいなさい。

[440: 匿名さん]

そういやモデルルームができた当初、目の前で『三菱地所の悪行を許すな』という旗を掲げていた人がいましたね。
まさか師匠ですか？

[441: 匿名さん]

437
だから、あなたに何の関係があるんだ？
文句があるなら、MRに行ってケチつけてこいよ。

[442: 匿名]

そろそろポジ師匠のおでましかな。「買えないヤツは出ていけ。」と。

[443: 匿名さん]

買えないヤツは出ていけ

誰がんなこと言った？
MRに直接行ってこいといっただけだろ？

[444: 匿名さん]

>>440

ここって反対運動あったんだっけ。

[445: 匿名さん]

ポジ君、若いね。やり方間違えると自爆するよ。

[446: 匿名さん]

＞441
痛いところ突かれると出てくるポジオタク（笑）

[447: 匿名]

>443さんはご自分を「ポジ師匠」と認識していらっしゃるようですね。恐れ入りました。

[448: 匿名さん]

えっ、免震採用しちゃったってことが痛いところなの。これぐらい説明できないと駄目だよ。ポジ君。

[449: 匿名]

買えないじゃなくて、買う気のない冷やかしは出ていけ
だよ

[450: 匿名]

メンシンで良かったし

地震くる確率知ってる？

[451: 匿名さん]

446
痛いところ？
あんた自身だろ？

[452: 匿名さん]

来た、ポジ君登場。
そうムキになるなって（笑）

[453: 匿名さん]

質問に答えられないと、すぐに笑だな。
ワンパターンなんだよ。
何で検討してないのに、うろちょろしてんだろう？

[454: 匿名さん]

質問に答えられないのは、そっちだよ。

[455: 購入検討中さん]

えっ、免震採用しちゃったってことが痛いところなの。これぐらい説明できないと駄目だよ。ポジ君。

何だこの人？
一人でなにしてんだろ？

[456: 匿名さん]

長周期地震動が来る確率知ってる。免震の建物って免震装置が働くことを前提に建物の強度設計してるから、
免震装置が働かないとどうなるかは自明でしょ。

[457: 購入検討中さん]

454
何で検討してないのに、うろちょろしてんだろう？
の答えは？

[458: 匿名さん]

検討してないという前提が意味不明。
想像だけでものを語るのは止めてください。

[459: 購入検討中さん]

458
それが答えか。
ずいぶん元気のない答えだな。
ネガ以外は元気ねーなー
それが検討者の姿勢かよ。

[460: 匿名さん]

↑笑

[461: 匿名さん]

458
想像だけでものを語るのは止めてください。

これはあなたのネガセリフそのものに対する答えだろ。

[462: 匿名さん]

どこが想像か具体的に書いてくれる？

[463: 匿名さん]

でたねー
笑
これとネガ以外は言えない自称マンションプロの検討者。

[464: 匿名さん]

ここ、2chよりひどいね。
いい歳の大人が書き込んでるんだよね??
アホばっかりだね。

[465: 匿名]

今日１期３次の抽選があったようですね。何かご存じの方いらっしゃいますか？？

[466: 周辺住民さん]

こういうレベルの人たちが入るマンションって、
維持管理もうまくいかなさそうですね。トラブルが多そう。
価値の下がりますよ。

[467: 匿名さん]

>466

MMTFの住民板読めば実態がわかるよ。

[468: 購入検討中さん]

465
40戸売り切れ御免。

[469: 契約済みさん]

ここの掲示板の盛り上がりはすごいね。
こんなに人が集まるなんて、ここがどれだけ
素晴らしい物件かを物語っている。

僕は本当にここを買ってよかった。
みんなありがとう。

[470: 申込予定さん]

ここに書き込んでる人が入居者とは思えないから、杞憂では？

[471: 周辺住民さん]

フォ〇シス、MMミッ〇タワー、ポートサイ〇レ〇デンス
この三つの掲示板は、にぎやかですよね。大変そうなのがよくわかる。

ブリ〇ア、ナ〇ューレ、パー〇タワー（ステーション・ポートサイド）は平和。

ここはどちらのお仲間に入りますかね？

[472: 匿名]

分譲価格は同じだが、中古だとフォレシスがブリリアより高く売れているのが事実。三菱地所物件万歳！免震万歳！。掲示板はしょせん便所の落書きと一緒。実際の売れ行きには全く影響なし。

[473: 匿名]

分譲価格は同じだが、中古だとフォレシスがブリリアより高く売れているのが事実。三菱地所物件万歳！免震万歳！。掲示板はしょせん便所の落書きと一緒。実際の売れ行きには全く影響なし。

[474: 匿名]

たぶんーMMTFのお仲間決定。

[475: 匿名]

今度は一期4次？
ここは宣伝広告する気まったくなしだね。
有明ブリリアなんてタレントつかってCMまで作ったのにね。

[476: 匿名]

宣伝しないで勝手に売れてる。三菱地所ブランド凄いね。

[477: 匿名さん]

パークタワーステーションプレミアは入居直後に事件があった物件。平和じゃないよ。

[478: 匿名さん]

で、何であなたは売れ行きがそんなに気になるの？
営業マン？

[479: 申込予定さん]

474さんがでしょうか？
まあ、そこまで称賛することもないけどね。
もちろん、最高に気にいって、申し込んだけどね。

[480: 匿名さん]

マンションって入居後は住民同士運命共同体なんだけど、分譲の場合、入居するまではお隣さんがどんな人か
すら分からないという、ある意味賭け。検討板と住民板の荒れ具合ってある程度相関があるけど、そうと判断
するには決め手不足なんだよな。

[481: 匿名さん]

だってフォレシス仕様いいもん。
ナビューレを１０点としたら、フォレシスが９点。
パークタワー以下は皆７点以下。紅葉坂も７点。コットンは５点レベル。
値段違うのはあたりまえ。

[482: 匿名]

住みたいけど住めない。買いたいけど買えない。指をくわえて売れていくのを見ているだけ。人生の無駄だのう。もっと別のことにエネルギーを使いなされ。

[483: 匿名]

481
フォレシス内装はショボい。
住んでる俺が実感。
免震構造とペアガラスとへエレベーターは確かにいい。

[484: 匿名さん]

10点のナビューレより７点の紅葉坂の方が高いのって詐欺？

[485: 匿名]

次の販売は二期ですか？値下がりありますか？

[486: 匿名]

横浜駅〜みなとみらいエリアのタワマンの話はいいよ。海が好きならさっさとプレミア(笑)いけよ。タワマンと比較するのが本当にすきだな。タワマンの健康被害として指摘されている自律神経失調症か？

[487: 匿名さん]

だからプレミアはMMしか見えないんだよ。
何度言ったらわかるんだ。

[488: 匿名さん]

横浜５分でそごう、高島屋、ベイクオーター隣接のナビューレは仕様が最高級で坪単価２４０万、
桜木町５分でピンク街近接の紅葉坂は仕様が低いのに坪単価２７０万？？？

[489: 匿名]

フォレシス住んでるが興味がてらに、ここのモデルルーム覗いた。
プレミア住戸なら仕様は紅葉坂の方がいいぞ。フォレシスは酷い。
3年たたずに壁紙に亀裂がはいっている住戸多数。アフターに文句いっても、仕方がない、こんなもんですと開き直り。
外観と免震構造、エントランスと共用廊下の重厚な雰囲気に騙されて、不動産関係者からの評価も何故か高い。エレベーターは早いし、LOWEペアガラスは確かにいいんだろうが、天井も下がり部分が多いし、内装はマジでしょぼい。
うちは10年後、リフォーム予定。

[490: 匿名]

489のフォレシス住人だ。
ナビューレは同時期に販売していたのでモデルルームいったが、天井が高く、内装の仕様はフォレシスより断然よかった。みなとみらいにこだわりがあったので自分は結局フォレシスを購入。別に後悔してないが、ナビューレもフォレシスも当時分譲価格が安かったのは、単に販売時期の問題だろう。
三菱地所はみなとみらい34街区の計画を大幅に変更し、コストをかけて駐車場を全て地下に移すなど英断には拍手を送りたい。ランドマークを始め、本当に頑張っていると思う。
長々とコメントしたが、このマンションは客観的にみて素晴らしいと感じたのと、内装も決してフォレシスより劣っていないのは確かだ。

[491: 申込予定さん]

488
そごう、高島屋、ベイクォーター隣接。
だからどうした？
いつから、それの隣接イコール坪単価になったんだ？
それから、坪単価がいくらだろうが、値下がりの可能性があろうが、どうでも良いんだよ。

[492: 匿名さん]

あのずんぐりむっくりの外観って評価高かったっけ。同じ地所物件であるお隣さんの反対でああなっちゃっ
たんでしょ。

[493: 申込予定さん]

フォレシス9点。
素でうけた。

[494: 匿名さん]

＞坪単価がいくらだろうが、値下がりの可能性があろうが、どうでも良いんだよ。

それは、あなたの主観。どうでもよくない人も沢山いる。

この人はホント痛いとこ突かれると、面白いこというから笑える。

[495: 申込予定さん]

それはあなたの主観。

それもあんたの主観。
この人は痛いところつかれると、ホント笑える。

[496: 申込予定さん]

そごう、高島屋、ベイクォーター！！

[497: 申込予定さん]

点数表間違いだらけー！

[498: 匿名さん]

ポジ君、必死！！

[499: 匿名さん]

うぜえ

[500: 匿名さん]

ベイクウォーターってそれはそれで美しい所ですよね。
あの景観は横浜ならではって所でしょうか。

それにしてもこのマンションとは販売時期も違うしコンセプトも全然違いますからねえ。
資産価値の比較にしたってもう少し似ている物件同士ならリアリティーがあったのに。
強いて言うのならその比較センスに7点。

[501: 匿名]

あの時期にナビューレを選んだ人が120点ということです。

[502: 匿名さん]

＞500
差がありすぎて、比較にならないということか（笑）

[503: 匿名さん]

そうですね、502さんのレベルがあまりにも…

[504: 匿名さん]

何言っても負け惜しみにしか聞こえないよ。

[505: 購入検討中さん]

まとめると
ナビューレ＞紅葉坂＞フォレシス
の内装ですかね。
過去の物件と比較する意味あるのかなあ。
サンクタスと比べるとどうですか？

[506: 匿名さん]

もちろん504さんがですね。

[507: 匿名]

ナビューレ＞＞＞＞＞＞フォレシス＞サンクタス＞紅葉坂

[508: マンション投資家さん]

マンションの資産価値は立地がすべて
仕様はどうでもいい。



山崎隆氏
【プロフィール】
1960年東京生まれ。学習院大学経済学部卒。大手住宅メーカー、不動産コンサルティング会社などを経て、96年に不動産と相続のソリューション企業、財営コンサルティング（株）を設立、同社代表取締役。一般消費者向けから法人向けサービスまで幅広く対応。一級ＦＰ技能士（厚生労働省認定）、ＣＦＰ(R)（ＮＰＯ法人日本ＦＰ協会認定）。著書に『遺言書は書いてはいけない』『不動産でハッピーリッチになる方法』（いずれもダイヤモンド社）、『東京のどこに住むのが幸せか』（講談社）など多数。


「
仮に都心の一等地に、築年の古い賃貸マンションがあるとしますね。建物はボロボロで、設備仕様も古くて性能も低い。品質がもっとも重要なら、資産価値が低いことになる。ところが、不動産業者はこういう物件を競って仕入れようとします。なぜなら不動産業者から見れば、へたに頑丈でないほうが立ち退き交渉の理由が明確で解体もしやすいため、流動性が高いからです。

　住む上では建物の品質が良いに越したことはありませんが、資産価値という観点から見れば、品質は必要条件でも十分条件でもないのです。
」

[509: 匿名]

＞506
はい、はい。
言ってる自分が惨めになりませんか？

[510: 匿名さん]

507
どうかんがえても実際にフォレシスに住んでいる489=490さんのほうが説得力あるんだが、、、、

紅葉坂＞フォレシスでしょう。

どうでもいいけどね。

[511: 匿名さん]

509さん
ふぁいふぁい。言ってる自分が惨めになりませんかぁ？

[512: 匿名さん]

508さんはここは内装がどうでも良い程、品質悪いと書いてますよ。506さん何か言ってやって下さい。

[513: 匿名]

＞511
予想通りの返事有難う！
もうそれしか言えないか？

[514: 匿名さん]

そして、507さんはその遥か下に…

[515: 匿名さん]

壁紙に亀裂が発生してもアフター対応しないって、地所ってひどいんだね。壁紙に亀裂が入るってことは、
下地に問題がある可能性があって、大問題かもしれないのに。

[516: 匿名さん]

513
むきになっちゃったぁ、
言えませーん

[517: 匿名]

あらら、認めちゃった。

[518: 匿名さん]

弐番館の売り出しはいつからですか？
価格的には参番館より安いのでしょうか？

[519: 匿名]

来年と言ってましたよ。

[520: 匿名さん]

二番館は高くなるという噂がちらほら。

[521: 匿名]

弐番館は平均で参より安いが間取りや方角によりバラツキがあるとのこと。

[522: 匿名さん]

弐はエレベーター１機しかないぞ。少なくとも２機ないとかなり不便だな。