横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[301: 匿名さん]

幹線道路から離れていて静かそうなのは北と西でしょう。
この立地だから日当たりはあまり気にならないですね。

[302: 匿名さん]

なんだこのスレ・・・
住民もこんなのばっかりだと嫌だなぁ。。。

[303: 匿名]

壱番館でも音は気にならないと思いますよ。
一国道添いに住んだ経験ありますが、思ったほど気になりません。
踏切の真横とかならきついでしょうけどここは一般レベルなのでは。

それより参番館のエントランスのステンドグラスみたいなやつがセンスなくて残念。
椅子も安っぽいし子連れがジュースこぼしたりして汚なくなりそうで嫌です。

[304: 匿名]

むしろ公園の鈴虫やらセミがうるさそうだなここ(笑)

[305: 匿名]

ナビューレが一級品というが平均分譲価格は240万。ここは260万ぐらい？複数のデベが欲しがった土地だからね。グランドメゾン伊勢山は積水が300万で取得したから、確実に全戸億ションだね。

[306: 匿名さん]

もう少し濃い色のソファだといいのに・・・

[307: 匿名]

みなとみらいに住んでますが、夜の虫の音は心地よいですよ。朝は小鳥がチュンチュン鳴いています。紅葉坂レジデンスも同様だといいですね。

[308: 匿名さん]

305
だから、ここは割高なマンションなんだよ。

[309: 匿名]

306

ほんとですよね。
ペンションのロビーみたいだからもうちっと考えていただきたい。

[310: 匿名]

>308
それ、オレも思った。得意げにいうことではないのにとも。

[311: 匿名さん]

ナビューレが売り出した頃は地価が一番低かった頃で売主の土地だったからね。
ここやGM伊勢山が土地を取得したのは、プチバブルの頃。
だから、仕様を落としても割高になってしまう。
今は地価が下がっているから、これから２年後位に出てくるマンションは安くなるはず。

[312: 匿名]

材料費があがったから当時の水準までは安くならないよ。中国がこけないと無理。

[313: 匿名]

グランドメゾン伊勢山の土地取得はプチバブルの頃だが、このマンションはリーマンショックの後だよ。紅葉坂一帯は今後もでない稀少立地だからとにかく高い。桜木町の駅力を基準にしたら割高だが、聖地といわれるのは本当。地元民はみな知ってるよ。

[314: 匿名さん]

聖地は言いすぎ。山手より下。

[315: 匿名]

最近、中国での鉄鋼のダブつきから、鉄鉱石の価格の引き下げが発表されましたね。

[316: 匿名]

グランドメゾンが恐ろしく高い値をつけてくるから、ここがいかに割安かはそのうちわかるでしょう。

[317: 匿名さん]

グランドメゾンはここと仕様が違うし、それこそ立地が違う。
ここ海みえないでしょ。

[318: 匿名さん]

ここと比較するマンションは、アトラスやヴィルヌーブだけど、どっちも坪150～170位だな。

[319: 匿名]

開港当時、居留した外国人が住んでた山手に対して、日本側の行政期間が集中していたのが紅葉坂、横浜開港当時の中心地。公園や図書館、音楽堂、能楽堂などが集中した文教地区になっているのもそのため。ここにマンションが建つのは今後あり得ない。

[320: 匿名さん]

そんな事ないよ。
すぐ上に宿舎があるし、伊勢山もあるしね。

[321: 匿名さん]

まとめると、横浜で戸建てなら山手がナンバーワンだが、マンションならグランドメゾン伊勢山であることは間違いないね。

[322: 匿名]

ここは、GM伊勢山買えない奴が住むマンションてことか。

[323: 匿名]

グランドメゾン伊勢山、100平米、1億なら買うんだがなぁ。

[324: 匿名さん]

そう言うことだね。
ただ伊勢山も勘違い価格だと、長期戦必至になるね。
俺は意外と伊勢山が売れず、粘ればかなり割安価格で買えると睨んでいるんだが。
積水は都心でも勘違い価格でかなり苦戦しているからね。

[325: 匿名]

グランドメゾン伊勢山は日産や富士ゼロックスの金持ち役員がキャッシュで買うんだろうな。紅葉坂レジデンスが好調なのをみて強気でくるだろう。というか、一般公開してモデルルームやるのかな？金持ちにこっそり売る気もする。

[326: 申込予定さん]

伊勢山の方でやってください。

[327: 匿名さん]

伊勢山は来年早々にHPできるよ。
５月頃に竣工するから、そしたら棟内モデルルームで一般公開。

[328: 申込予定さん]

317
海見えないでしょ

だからどうした？笑

ポジもネガもどっかほかでやれ。

[329: 匿名さん]

そこが重要なんだよ。

[330: みなとみらい住人]

横浜美術館の前、みなとみらいの34街区にはマンション建たないことが決定した。低層の商業施設、来年3月から着工予定。MM住民向けの説明会が今月20日にあり。ここの検討者には影響あるかなぁ？とりあえず、MM住民は資産性がたかまり皆喜んでいる。

[331: 申込予定さん]

329
それはあんただけ。
何がそこが重要だよ。
紅葉坂なんか、初めから海なんか期待してねーよ。
海見たかったら、タワーマンション探すのが普通だろ。
重要でもなんでもねーよ。

[332: 申込予定さん]

>331
正しい

[333: 匿名さん]

ナビューレも海が見える部屋とそうでない部屋で坪単価がぜんぜん違う。
MMタワーも同じ。
伊勢山も海が見える部屋とそうでない部屋は坪単価が明らかに違うはず。
まあ、来年になったらわかるよ、素人さん。

[334: 匿名さん]

＞海見たかったら、タワーマンション探すのが普通だろ。

では聞くが、今現在ここ周辺で海が見えるタワーが販売されているか？
答えは、ほとんど皆無だ。
あっても億を超えるんだよ。
それだけ希少性があり、それだけで高いんだよ。

[335: 匿名さん]

331は素人だから虐めないで下さい（笑）

[336: 匿名さん]

周辺をよくご存知の方がいたら教えていただきたいんですが、
図書館が二つありますよね？
横浜市中央図書館と県立図書館。
こちらはどっちが大きいんでしょうか？

[337: 匿名]

夜中に買えないネガの書き込みが凄いね。
営業のいってた通りだ！

[338: 匿名さん]

夜中の営業さんも必死だけどね。

[339: 匿名]

ここは都合が悪いことを書かれると全部ネガって言われるようだ。
だけどネガの書いてることは全て筋が通っているように思う。

[340: 匿名]

GM伊勢山がオーシャンビューなわけないだろ。現地を知らない、知ったかぶりは恥ずかしい。海が見えたら億ションてアホか？

[341: 匿名]

上の階はビューだよ。
また、恥かくぞ。

[342: 匿名]

>339いつ読んでもそんな感じですよね。ネガにもひどいのもあるのはあるかもしれませんけど、結構事実が多いと感じます。ムキになって、二度と来るな、みたいなポジみたいなほうがウザイですね。

[343: 匿名]

グランドメゾンは東側より、市街地を見下ろす南側の方が眺望絶景。眺望の悪い西側なら1億5000万で買えるだろうな。

[344: 匿名さん]

壱番館や参番館上層階の購入者なら、ポートサイド地区やみなとみらい地区の海が見える中古タワマンも買えるんじゃねーの？
去年の中古ブームは早くも失速気味だね。

[345: 匿名]

343
グランドメゾンの西側は結婚式場に目の前塞がれているからなぁ。
それでも億超えか、、、
冷やかしで観に行こうかな。

[346: 匿名]

グランドメゾンのスレでやれよ

[347: 匿名]

せっかくの港ヨコハマだから、海が見えるというのは正直羨ましいです。その分資産価値が高いのは皆さん納得でしょう。

[348: 匿名]

347
海にこだわるなら、中古のタワマン、ここより安い部屋も結構あるよ。

[349: 匿名]

この辺り、昔は明治天皇の離宮があったの？価格が高いわけだ。
二期販売はいつから？

[350: 匿名さん]

>>336
実際比べてみたことがなかったので知らなかったのですが、横浜市中央図書館の方が大きいみたいです。
ウィキペディアでも市立図書館の中央館としての所蔵数では大阪市、札幌市についで
日本で3番目の大型図書館で、他府県の都道府県立図書館よりも蔵書数が多い。とか書いてありますし。
横浜市中央図書館と県立図書館の蔵書数を比べてみると横浜市中央図書館は約150万冊、
県立図書館は719,764冊とかなり差もりますよね。こういうのあまり気にしたことがなかったですが。

[351: 匿名さん]

＞348さん
どこの物件ですか？
まさかタワーとタワーの隙間からかろうじて見えるビューじゃないよね？

[352: 匿名]

今日は１２時から抽選会だよな？やっぱりここの掲示板にはまともな検討者は書き込んでないみたいだな。基本ネガの自作自演だもんね(笑)ネガは筋とおってるだって(笑)うける(笑)紅葉坂レジデンスの検討スレに紅葉坂以外のことを延々と書き続けることは筋とおってる？(笑)
ネガ君。君は買えないんだから、登録もしてないのに抽選会見学させてくれなんていってまた追い返されないように、パソコンの前でおとなしくしてろよ(笑)

[353: 申込予定さん]

347
だから、別に海を見えることなんか期待してないんだよ。
紅葉坂なんかから、見えるわけねーだろが。
それに、いつ海が見えなくても資産価値があるなんて言ったんだ？
資産価値なんかどうでも良いんだよ。
何が海が見えるかどうかだ。
それから、素人とかほざいてるやつ、あんたはマンションの玄人なのか？超暇な玄人だな（笑）

[354: 匿名]

351
パークタワー横浜ステーションプレミアの21階、東向き81平米なんて結構いいんじゃない？7280万でずっと売れてないから、交渉すれば安くなるよ。

[355: 匿名]

350
横浜市中央図書館も徒歩圏内ですよ。
やっぱりここの立地はいいなぁ。

[356: 申込予定さん]

333〜335は同一だな。
独りで海でも眺めてな。

[357: 匿名]

353
本人が海の見えるタワマンに住んでいるだけじゃないの？

高層タワマンが嫌で、商業地じゃなく、落ち着いた住環境と利便性を求める人にとって、ここは申し分のない物件でしょう。

[358: 申し込み予定]

みなとみらいの中古タワマン群も検討したが、狭い間取りが多いんだよね。比較的間取りがよいブリリアは仕様がわるい。DINKSや老夫婦ならいいけど、家族4人以上は無理だと感じた。というわけで、ここに申し込み予定です。皆さん、よろしく！

[359: 申込予定さん]

357さん
よく読んで下さい。
海が見えなくても、資産価値がなくても、良いマンションだと言ってるんですよ。
そんなもんがなくても、ここの購入を希望したいということです。
積極的なポジではないけどね。

[360: 匿名]

＞353
ついに認めたな。だから海が見える隣とは立地、希少価値が違うんだよ。

[361: 匿名]

将来的にキング軸には300メートルの高層が建つし、ブリリアグランデの海側にも60メートルの建物、下手したら、横浜市恒例の規制緩和でマンションが建つ可能性あり。オーシャンビューにこだわる奴は初代MMイーストに住むしかないだろう。ここの検討者やグランドメゾン伊勢山に住む人は海を眺めるこだわりがないことだけは確かだ。

[362: 申込予定さん]

360
認める？何を？
あんたは誰と闘ってるのか知らんが、よく読んだ方が良いぞ。あるともないとも言ってねーぞ。

[363: 申込予定さん]

>368
海への執着がすぎなぁ
埼玉県人か

[364: 申込予定さん]

368はまだいませんが？
掲示板に張り付き過ぎて、視力低下しましたか？大丈夫ですか？

[365: 匿名]

360
もういいから(笑)
グランドメゾン伊勢山で海が見えるのはせいぜい10戸だろ。
それ以外でも2億ションなんだよ、隣は。

[366: 申込予定さん]

海が好きなタワマン希望者は354さんのご紹介物件買えば？
俺は買わないけど。ここの方が断然魅力的。

[367: 匿名さん]

海大好き

[368: 匿名]

＞361
ブリリアの海側に建つことくらい知ってるよ。伊勢山の海側棟の向きわかってる？
とんちんかんな事言ってるとまた恥かくよ(笑)

[369: 匿名]

368
グランドメゾン伊勢山は東側の上層以外は海見えないだろ。
海が好きな人はグランドメゾン伊勢山なんか買わないで、みなとみらいタワマンの海側最上階買うだろ。
君は何がしたいんだ？海がみたいならこんなとこいないで354の物件買えよ(笑)

[370: 匿名]

ここは本当に惜しいな。
免震なんて余計なもの付けなきゃ妥当な価格になっただろうに。。

[371: 匿名]

＞369
おまえプレミアからのビュー観たことないだろ。あそこのビューはMMタワー群のビューだぞ。
高台から眼下に広がるビューとは比較にならないよ(笑)

[372: 匿名]

371
プレミアからの眺めって何だ(笑)？
まさか横浜ステーションプレミア(笑)？
目の前に300メートルの高層建つだろ。
中古で売れ残ってる354の物件買えばいいだろ。
グランドメゾン伊勢山も所詮、高台からの眺め。この辺り一帯は君には向いてないよ。

[373: 匿名]

363の予想どおり、368に海好きな埼玉県人があらわれましたね。

[374: 匿名]

今日の販売戸数１戸増えてる
急遽、前回落選者から要望がはいったから分譲したのでしょう。親身なデベだなぁ

[375: 匿名]

なんでポジはこんなにまで必死なんですか？ねがよりすごくてひきます。

[376: 契約済み]

今ごろ新しい購入者が確定してますね。
同じマンションの住民なので、良い方たちであってほしいです。

落選してしまった方も二期で決まりますように。

[377: 匿名]

376
どんどん売れていくね。凄い勢い。

[378: 匿名]

みんなお金もってるね〜
不況とは思えないな。

[379: 申込予定さん]

375
どうぞひいて下さい。
あなたが来なければ、それで良いですから。

[380: 匿名さん]

>>375

営業だから生活がかかってるとか。地所物件で、よく見かける光景。

[381: 申込予定さん]

380
色々な地所を見回ってるんですね。
ご苦労様です。

[382: 匿名さん]

うん。地所はモラル低いってことが分かる。まあ、事件も何度か起してるしね。会社の体質なのかな。

[383: 申込予定さん]

382
あなたのモラルも…

[384: 匿名さん]

これも地所のパトロールかな。うふっ。

[385: 匿名さん]

モラルじゃなくて、コンプライアンスだったね。

[386: 匿名]

海好きのタワマンマニアはプレミアに行っちゃったの(笑)？

[387: 匿名]

地所物件は買えない人の僻みが凄いね。ローン仮審査で落とされたのか？グレーシアパークス横浜関内お勧めだよ。

[388: 匿名]

今、不況なの？
俺は普通のサラリーマンだけどバンバン給与上がって年収アップしてるよ

[389: 匿名]

この立地でこの価格は安いよね。植栽豊かな公開空地と、レンガ調の外観やガス灯の設置。三菱地所物件。紅葉坂のランドマーク的存在。歴史と利便性、住環境のバランスが完璧だね。どう考えても安い。売れ行きが全てを証明しているよ。

[390: 申込予定さん]

389
おれもそう思う。
けど、その正論はここだと、ポジうざい扱いされるよ。

[391: ご近所さん]

ここの人って、買い物どこでするの？

絶対に不便では？

[392: 購入検討中さん]

391
だから？
余計なお世話。

[393: 契約者]

日常の買い物は車でいくから大丈夫。徒歩でスーパーの荷物ぶら下げて歩くなんてむり〜

[394: 匿名さん]

地所物件板には買えない人なんて蔑むようなことを平気で書き込む人が多いよね。

[395: 匿名さん]

違いますことよ。ここは隣が買えなくて伊勢山から見下ろされる人が買われるマンションですわ。ほほほ。

[396: 匿名]

なるほど。
それは毎日コンプレックス溜まりそうですね。

[397: 購入検討中さん]

394〜396
はどっか別でやったら？
関係ないことばかりだし。

[398: 匿名さん]

そかな。デベの悪行を知るのは重要だと思うけど。

[399: 申込予定さん]

380
色々な地所を見回ってるんですね。
ご苦労様です。

[400: 申込予定さん]

394〜396と398は同じだろ。
デベの悪行って何だ？