横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[283: 匿名]

＞281
野球か！(笑)

[284: 匿名]

＞276
やっぱり単なるマンションマニアか(笑)

[285: 匿名]

＞276
玄人マンションマニア(笑)ここの掲示板に書き込む人は素人だからいじめないで(笑)

[286: 匿名]

マンションマニア反論できず悔し涙流して去る(笑)

[287: 匿名さん]

実況中継。
ポジ軍団は残念ながら、ネガ軍団の圧倒的な理論で追い詰められ、
もはや、意味不明のたわごとでしか応戦できなくなりました。

ねぇ、早く、逃げないで世田谷と横浜が同じ価格っていうエビデンスみせてよ～。
伊勢山が売れたのみせてよ～（笑）

[288: 匿名]

探せません。
どこに価格のってますか？

[289: 匿名さん]

早く、見せてよ～。
逃げるなよ～。

ポジ何も言えずなみだ目（笑）

[290: 匿名さん]

もうネガって認めちゃってんのかよ(笑)
探せないほどバカならしょうがねーなー。
ほれ見ろ！

http://www.mecsumai.com/search/roomlist/id/1306001
http://www.mecsumai.com/search/roomlist/id/1306003

[291: 匿名さん]

＞２８７
世田谷と横浜が同じなわけねーだろ(笑)
お前マニアなんだからみんなに詳しく教えてやれよ。
ネガもたまには役立て

[292: 匿名さん]

＞２８７
でお前はどこに妄想マンション買ったんだ(笑)

[293: 匿名さん]

あら、世田谷より断然安いわ。
こんな聖地でこんな価格だしちゃって大丈夫かしら。
これはきっと即完だわね。
明日が楽しみだわ。ほほほ。

[294: 匿名さん]

＞２８７
お前いつのまにか言い合いしてる人間が変わったことも気付かないバカだもんな(笑)

[295: 匿名さん]

それはお前だよ（笑）

[296: 匿名さん]

世田谷、世田谷うるせーなー。
世田谷のどこのこと言ってんだ(笑)
世田谷も広いの知ってる？(笑)
パソコンの画面でしか見たことないからわからないか？(笑)

[297: 匿名さん]

＞２９５
それはお前だよ返し(笑)

[298: 匿名さん]

ここのネガはたいしたことねーなー(笑)
じゃあさいなら。

[299: 匿名さん]

あらっ、怒った顔もかわいいわ。
もう少し怒らせて見ようかしら。ほほほ。

[300: 匿名]

ポジ？なのかな？のほうがより荒らしに思えるのはオレだけかな？

[301: 匿名さん]

幹線道路から離れていて静かそうなのは北と西でしょう。
この立地だから日当たりはあまり気にならないですね。

[302: 匿名さん]

なんだこのスレ・・・
住民もこんなのばっかりだと嫌だなぁ。。。

[303: 匿名]

壱番館でも音は気にならないと思いますよ。
一国道添いに住んだ経験ありますが、思ったほど気になりません。
踏切の真横とかならきついでしょうけどここは一般レベルなのでは。

それより参番館のエントランスのステンドグラスみたいなやつがセンスなくて残念。
椅子も安っぽいし子連れがジュースこぼしたりして汚なくなりそうで嫌です。

[304: 匿名]

むしろ公園の鈴虫やらセミがうるさそうだなここ(笑)

[305: 匿名]

ナビューレが一級品というが平均分譲価格は240万。ここは260万ぐらい？複数のデベが欲しがった土地だからね。グランドメゾン伊勢山は積水が300万で取得したから、確実に全戸億ションだね。

[306: 匿名さん]

もう少し濃い色のソファだといいのに・・・

[307: 匿名]

みなとみらいに住んでますが、夜の虫の音は心地よいですよ。朝は小鳥がチュンチュン鳴いています。紅葉坂レジデンスも同様だといいですね。

[308: 匿名さん]

305
だから、ここは割高なマンションなんだよ。

[309: 匿名]

306

ほんとですよね。
ペンションのロビーみたいだからもうちっと考えていただきたい。

[310: 匿名]

>308
それ、オレも思った。得意げにいうことではないのにとも。

[311: 匿名さん]

ナビューレが売り出した頃は地価が一番低かった頃で売主の土地だったからね。
ここやGM伊勢山が土地を取得したのは、プチバブルの頃。
だから、仕様を落としても割高になってしまう。
今は地価が下がっているから、これから２年後位に出てくるマンションは安くなるはず。

[312: 匿名]

材料費があがったから当時の水準までは安くならないよ。中国がこけないと無理。

[313: 匿名]

グランドメゾン伊勢山の土地取得はプチバブルの頃だが、このマンションはリーマンショックの後だよ。紅葉坂一帯は今後もでない稀少立地だからとにかく高い。桜木町の駅力を基準にしたら割高だが、聖地といわれるのは本当。地元民はみな知ってるよ。

[314: 匿名さん]

聖地は言いすぎ。山手より下。

[315: 匿名]

最近、中国での鉄鋼のダブつきから、鉄鉱石の価格の引き下げが発表されましたね。

[316: 匿名]

グランドメゾンが恐ろしく高い値をつけてくるから、ここがいかに割安かはそのうちわかるでしょう。

[317: 匿名さん]

グランドメゾンはここと仕様が違うし、それこそ立地が違う。
ここ海みえないでしょ。

[318: 匿名さん]

ここと比較するマンションは、アトラスやヴィルヌーブだけど、どっちも坪150～170位だな。

[319: 匿名]

開港当時、居留した外国人が住んでた山手に対して、日本側の行政期間が集中していたのが紅葉坂、横浜開港当時の中心地。公園や図書館、音楽堂、能楽堂などが集中した文教地区になっているのもそのため。ここにマンションが建つのは今後あり得ない。

[320: 匿名さん]

そんな事ないよ。
すぐ上に宿舎があるし、伊勢山もあるしね。

[321: 匿名さん]

まとめると、横浜で戸建てなら山手がナンバーワンだが、マンションならグランドメゾン伊勢山であることは間違いないね。

[322: 匿名]

ここは、GM伊勢山買えない奴が住むマンションてことか。

[323: 匿名]

グランドメゾン伊勢山、100平米、1億なら買うんだがなぁ。

[324: 匿名さん]

そう言うことだね。
ただ伊勢山も勘違い価格だと、長期戦必至になるね。
俺は意外と伊勢山が売れず、粘ればかなり割安価格で買えると睨んでいるんだが。
積水は都心でも勘違い価格でかなり苦戦しているからね。

[325: 匿名]

グランドメゾン伊勢山は日産や富士ゼロックスの金持ち役員がキャッシュで買うんだろうな。紅葉坂レジデンスが好調なのをみて強気でくるだろう。というか、一般公開してモデルルームやるのかな？金持ちにこっそり売る気もする。

[326: 申込予定さん]

伊勢山の方でやってください。

[327: 匿名さん]

伊勢山は来年早々にHPできるよ。
５月頃に竣工するから、そしたら棟内モデルルームで一般公開。

[328: 申込予定さん]

317
海見えないでしょ

だからどうした？笑

ポジもネガもどっかほかでやれ。

[329: 匿名さん]

そこが重要なんだよ。

[330: みなとみらい住人]

横浜美術館の前、みなとみらいの34街区にはマンション建たないことが決定した。低層の商業施設、来年3月から着工予定。MM住民向けの説明会が今月20日にあり。ここの検討者には影響あるかなぁ？とりあえず、MM住民は資産性がたかまり皆喜んでいる。

[331: 申込予定さん]

329
それはあんただけ。
何がそこが重要だよ。
紅葉坂なんか、初めから海なんか期待してねーよ。
海見たかったら、タワーマンション探すのが普通だろ。
重要でもなんでもねーよ。

[332: 申込予定さん]

>331
正しい