横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[223: 申込予定さん]

216みたい方は屁理屈ばかりだからね。すぐに現れるねー。言いたいことは常に人気ないのと売れてないのとデベロッパーの策略ね。
（笑）だってさ。

[224: 匿名]

＞222
一期一次以降宣伝してないからイベント感ゼロ。

[225: 匿名さん]

222さん
それは少しズレてます。
それなら第１期と第２期を期分けする理由が無くなりますね。

[226: 申込予定さん]

今回から初めて参加します。
週末申し込み予定です。
2期と1期3次がどう違うのか、営業の人に聞きましたが、特に深い意味はないといわれました。
今のところ抽選なしで買えそうです。

[227: 申込予定さん]

224,225さん
最初から、ネガの方のレスはずれてるんですよ。
言いがかりがほとんどなんだから。

[228: 匿名さん]

226さん

本当に営業さんが期と次の違いがわからないのなら、
ここの営業さんのレベルは相当低いです。

そのうち第２期が始まったら、○次と違って華々しく宣伝するから
その意味がわかりますよ。

[229: 匿名さん]

＞言いたいことは常に人気ないのと売れてないのとデベロッパーの策略ね。

なんでそう決め付ける？どこにそう書いてある？自虐か被害妄想か（笑）

[230: 申込予定さん]

226です。
参番館は今回売り出さない部屋の価格もすべて決定しているようです。
やはり人気なようで、抽選の部屋もいくつかあるといわれました。

[231: 申込予定さん]

229さん
ふぁいふぁい

[232: 申込予定さん]

229さん
自虐の使い方が違います。

[233: 匿名さん]

２２６さん
抽選なしで買えるということは、空きの部屋もあるということでしょうか。
人気のタイプとそうでないタイプをご存じでしたら教えて欲しいです。

[234: 匿名さん]

232
いえいえ、ある意味自虐です。

[235: 申込予定さん]

226です。
参番館だと低層階と高層階の希望者が多いようです。
中層階が比較的空いているようです。
あと、角部屋の高額物件が抽選になるようです。

[236: 契約済みさん]

226さんが営業から聞いた何期、何次であろうと関係ないというのは
希望に沿う部屋に申し込むのであれば本人にとっては関係のないこと、という意味かなと思います。
価格は一期発売の時から全て決定しているはずです。

[237: 匿名さん]

いえ、価格は客前に出すまでは決まりません。１００万円単位などある程度は決まっていますが、売れ行きを見ながら高くしたり安くしたりします。（高くすることは稀ですが）

付いた価格が正しい価格とは限りません。売り手が思っていなかったところで客がメリットやデメリットを感じるものです。売り手はそれを見ながら住戸ごと、または階ごとの価格を「後になって」調整します。

正式価格の前に予定価格があるのもそんな理由です。

[238: 匿名さん]

そうだね。
私は都心も含めて様々な物件をみてきたが、割高物件ほど後で価格が下がる傾向にある(ここが割高かは時間がたてばわかる)。最近の傾向としては、始めに価格を高めに設定し、衝動買いや上客を囲って先に利益を確保し、期を追うごとに価格を下げたり、価格交渉に応じるケースが多い。価格を下げる口実はキャンセル住戸等。因みに、決算の月(大抵3月)は売上を優先するので、価格交渉に応じてもらえる場合が多い。

[239: 匿名]

価格はほぼ決まっているようですよ。一次販売ですでに契約済みの部屋と同じ間取りの上層階が3戸売り出されるのですが、階数が一つあがるごとに100万円ずつ価格があがるようです。一次販売価格も教えてもらいました。

[240: 匿名]

キャンセル住戸が出ても今のペースなら値下げはしないだろうね。
甘い夢に期待しない方が懸命。
万一値下げしても下２ケタの端数がいいとこじゃない。

モデルルーム見たら収納が沢山あるから良いと思った。廊下も狭くないし。

[241: 匿名]

値下がりどころか弐番館は価格
いい部屋からどんどん売れていく。

[242: 匿名さん]

>239

それは表面的なものですよ。価格は売れ行き次第でいくらでも変わります。

[243: 匿名さん]

２４０さん

大体どこのマンションも始めは勢い良く売れるんですよ。
検討者が多いですからね。
例えば、人気マンションランキングでいつも１位のブリリア有明や二子玉川ライズ
等、多くの人気大規模マンションはいつ竣工し、何年売り続けているのか調べて
みればわかります。
これらも始めは販売絶好調といわれてました。
残念ながら、ほとんどが竣工して半年以上経っても売れ残っています。
中には２～４割引きでも売れないみたいです。
一度潮が引くとぱったりと検討者は少なくなってしまうので、検討者がいる間になんとか売り切ろう
とデベはあの手この手を使ってくるでしょう。
私の知る限り、３００世帯以上の大規模物件が竣工前に完売した例は
リーマンショック以降、記憶にありません。

[244: 匿名]

＞243
マンションマニアがここになんの用？

[245: 匿名]

有明なんて不便じゃん！二子玉は高すぎたんじゃない？あと横浜中心部は都内より需要あると思うよ。だから一緒にしないでよ。(笑)
売れようが残ろうがどっちでもいいけど自分はこのマンションは欲しいと思ったよ。場所も気に入った！タワマンや中古は好きじゃないし、今ある物件ではダントツ一番だな〜。
そして営業の対応も余裕があって良かった。

[246: 匿名]

242
三菱地所のホームページみてみな。
全ての売り出し価格でてるぞ。

[247: 匿名]

242
三菱地所のホームページみてみな。
全ての売り出し価格でてるぞ。

[248: 匿名]

242
三菱地所のホームページみてみな。
全ての売り出し価格でてるぞ。

[249: 匿名]

だれか検討してる人、話しませんか？
参の北か西だったら西かな？ちなみに景色にはこだわりません。

[250: 匿名]

二子玉ライズは高すぎたよなぁ、平均価格が8500万。

[251: 購入検討中さん]

どこ？
URLアップしてくれないか。

[252: 匿名]

西は眺望はだめ、間取りは広い部屋が多い。日当たりは南西向きで良好でしょう。
北は庭に面していて眺望は良さそう。間取りは狭め、日当たりは好くないが暗くはなさそう、価格的にお得。
ちなみに北向きの68平米は一期一次で完売。

[253: 匿名さん]

＞245

横浜のしかも桜木町が東京より需要があるだと？
あまり笑わせないでくれ。腹がいたくなる（笑）

[254: 購入検討中さん]

＞２４６

全ての価格表のURLアップしてくれよ。

[255: 匿名]

今のマンションが南東ですが朝日が当たり良すぎて暑いです。西はもっと暑いのか…。でも暗い部屋よりは西かな？
間取りは西の70平米代のHがいいなぁ。

[256: 匿名]

253
だったら東京の物件のスレいけよ。
１人で笑ってれば？
お前絶対買うなよここ！

[257: 匿名]

255
南東は朝日を暑く感じる人もいるんですよね。あと、思いのほか午後が暗くなる。
南西は朝日は入らないが明るい。夏の午後は冷房必須だが、冬は逆に暖かい。
自分は南西好みです。

[258: 購入検討中さん]

＞256

私は東京より需要の少ない桜木町の検討者ですが、何か？

[259: 匿名]

北向きは寒いよ。
冬の朝はつらい。

[260: 匿名]

朝日を浴びるのは体にいいからなぁ、
やっぱり南東！

[261: 匿名]

横浜のマンション価格は世田谷区と変わらないよ。しかも紅葉坂は地歴が別格。グランドメゾン伊勢山は積水の集大成、坪単価380万円の神奈川最高級マンション。それでも売れてしまうんだよ。現実みろよ。

[262: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山が坪380万で売れた？
偽り情報を流すのはほどほどに。

[263: ２５５]

257さん

南東は朝が蒸すから遮光カーテンが必要ですよ。
我が家はクーラーのタイマー設定ないとダメです。今年だけでなく、去年も暑かったです。

不思議と南東は人気ありますが、西は暑いということでイメージがイマイチでしたが、私の生活リズムには問題なさそうです。
勇気でました。ありがとうございます。
Cの間取りもいいですね。

[264: 契約済みさん]

ホームページみたが、無難な価格設定だね。一期一次とほぼ同じ価格。人気の部屋からどんどん売れていくだろうな。

[265: 匿名]

グランドメゾン伊勢山はプチバブルの頃とはいえ、当時14000万〜30000万の予定分譲価格で既に、会員から申し入れあったのは事実。伊勢山〜紅葉坂一帯は神奈川の聖地。地歴勉強し直しな。

[266: 匿名さん]

＞261
はいはい。どうしてもわからないようだから資料ね。

http://www.mansion-price.com/satei-point/satei-souba.html

倍以上違うから。素人はあまり恥をさらさない方がいいよ。

[267: 購入検討中さん]

冬は南東でも暗いし寒いですよ。
冬はそもそも日の出の時間帯が遅いので朝早い人だったら変わらないと思います。
北向きで好みが分かれるところは、日中の日当たりじゃないでしょうか。
日が当たると家具が色あせたりとかもあるし、そういうのが好きじゃない人もいるでしょうし。

[268: 匿名さん]

＞265
で、売れた実績は？売れたって言ったよね（笑）

[269: 匿名]

ぼーっとしてるといい部屋はどんどん売れていくね。壱番館は半地下しか残ってないんじゃないの？参番館も残り3分の１きったね。掲示板に張り付いているキャンセル待ちの検討者は諦めて、グレーシアパークス関内に行った方がいいね。背伸びして購入しても、管理費滞納したらみんなに迷惑かかるよ。

[270: 匿名さん]

265
神奈川の聖地に建つマンションがこの仕様なのか？
一等地に建つマンション仕様ではないぞ。

[271: 匿名]

横浜駅のタワマンが、当時、世田谷区の某タワマンと同じ価格で即日完売したのは有名な話。横浜市全体と世田谷区比較してるのは香ばしいね。

[272: 匿名]

１人だけネガがいるな。
明日抽選だから最後の追い込みネガか(笑)