横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[183: 174]

>181さん、私は>173さんがわざわざ書いてあげる必要はないという立場なので>179さんや>181さんのように「書き込むな」みたいなレスをしたつもりはなかったんですけどね。ウソでなければいろんなこと書いてもよいと私は思うので。

[184: 物件比較中さん]

142～183までは読む価値ないね。
荒らす人間はいつも決まっている。
(笑)はもういいよ。

[185: 匿名さん]

今後の期が即完するかどうかはわかんないけど、
他の物件と比べたらよく売れていることは間違いないでしょう。

[186: 匿名]

↑(笑)

[187: 匿名さん]

184さん
同感

[188: 匿名]

(笑)(笑)(笑)

[189: 匿名さん]

「好調偽装と今後の展開」とググれば、面白いことが
沢山書いてあるよ～

[190: 物件比較中さん]

週間東洋経済の特集号読みました！
http://www.zassi.net/mag_index.php?id=264
このマンションは申し分ない物件ですね。


以下抜粋
↓

新築・中古マンションと住宅管理を徹底調査！東洋経済の特集で、首都圏マンション市場の最新動向が徹底分析されました。ポイントは、都心に位置し駅に近く利便性が高い物件の売れ行きは好調なものの、郊外では低迷し、俯瞰すれば局地的な盛り上がりまでというもの。

また、住宅購入で大事な要素となる住み心地について、マンションの場合、同じ建物内での居住者による影響が大きい。近年、ルールに無頓着（自己中心、自分勝手）な人が増加したためトラブルも増加している。

内容は、違法駐車が一番多く、ペット、音、リフォームなどが続く。（私が暮らしている団地も同様）さらに、高齢化社会と景気低迷から、管理費未払い、修繕費用の不足などの問題もあり、管理会社が頼りにならないという声も多い。

同誌では、マンション市場の分析からみた購入のアドバイスから、頼りになる管理会社の見分け方まで紹介しており、これから住宅購入（特にマンション）をお考えの方は目を通しても損はないと思います。以下に、一部、購入者の視点でこれはと思ったところをご紹介させていただきます。


高齢化が進む今後、修繕積立金不足の問題が深刻である。築年数が古い物件になると、住んでいる人の高齢化が進んでおり、積立金不足を一時金で払うのは難しくなる。ましてや、建て替え決議が通るはずもなく、大規模修繕もできずに老朽化が進む。（千葉で不動産業を営む鈴木正浩氏）

今後、値段が下がり続ける物件と、下がりにくい物件に分かれるだろう。その分かれ目は、建物の質と立地。人口減少、住宅の飽和状態のなか選ばれるためにもっとも重要なのは立地。さらに、同じ立地でも建物の質によって値段が変わる。（さくら事務所の長嶋氏）

国土交通省は現在、「エコ・コンパクトシティ構想」を推進中。これは居住地域の範囲を小さくし、人が集まって暮らすことで無駄をなくし、暮らしやすくしようというもの。この取り組みが本格化すると、人口密度が低い地域の物件が見向きもされなくなる。（同誌記者）

[191: 匿名]

住み心地は居住者によるのか。ここ、心配じゃありませんか？この荒れ具合みていると。契約者みたいな人の暴言が目立ちますよね。

[192: 匿名さん]

191さん
確かに。でも、その他もひどいけどなー

[193: 匿名さん]

このようなネット掲示板を見てるのは、購入検討者の極一部だと思いますよ。

[194: 西向き購入予定の方]

すみません、参番館西向きの部屋はよく言われる夏は灼熱地獄となるのでしょうか？
前に高い建物が出来た場合も含め、価格をどう考えるか。
予算的に西向きしか買えなさそうですが、それでも他の物件に比べたら高いし・・・
でもマンション自体はとても気に入ってます。西日対策考えていますか？

[195: 匿名さん]

ここに契約者はほとんどいないだろ

[196: マンコミュファン]

194
真西でなければそれほど問題にはならないですよ。南西と南東だと南西を選ぶ人もいるくらいです。南西は日が長いし、とにかく明るいです。過去にマンコミュでも話題になっているので覗いてみて下さい。

[197: 西向き購入予定の方]

マンコミュファン様

ありがとうございます。覗いてみます！

[198: 匿名さん]

194さん

キャンセル住戸待てば、東南帰るよ。

[199: 申込予定さん]

>198
ちっ
お前もー欲しいのか

[200: 匿名さん]

セカンドにね

[201: 物件比較中さん]

セカンド、でここ？ださすぎ

[202: 匿名]

194
予算にゆとりが無いなら西はやめて北にすれば？安いよ。

[203: 匿名さん]

201

やっぱり。じゃ、隣にしようかな。

[204: 匿名]

>203
そうだよ
隣は最高だよ
場所、環境、利便性も文句なし

[205: 匿名]

妄想は他でやってくれ。

[206: 匿名さん]

ここって宣伝してんの？
今日ホームページに１期３次登録受付中なんて出てたけど、それまで何にも更新されて無かったよな。
それだけＭＲに来ている人だけで売れてるってこと？

[207: 申込予定さん]

206さん
まあ、普通はそう思うんでしょうね。
ただねー、ここの掲示板で、その手のことを話すと、売れてるわけないとかデベロッパーの作戦だとかって話になっちゃうんですよ。
だから、直接MRに行ってみたら？
たぶん、そこで聞いた情報も出鱈目だとか、ここの掲示板では言われるから、特に報告とかはしない方が。

[208: 匿名]

＞207さん
なるほど。
そうします。

[209: 匿名]

＞207
この掲示板の情報は瞑想ばかりなんで、申込予定であれば、早くご自身で情報確認されたほうがよろしいかと思います

これも営業とか言われますよ

[210: 匿名さん]

＞１９３

＞このようなネット掲示板を見てるのは、購入検討者の極一部だと思いますよ。

マンション購入を決めた人のうち半分は、掲示板を見ているんだそうだ。２００７年リクルート調べ。
http://osaka.yomiuri.co.jp/rakujyu/news/rn90624a.htm

[211: 匿名さん]

210
当てになんねーな。

[212: 匿名]

ここは当てにならない
MRに電話します

[213: 匿名さん]

第１期○次というのは、通常は第１期の抽選で外れた人の為に他の部屋を優先的にあてがう目的で、密かに行うもの。一応、公示しないと公平性に欠けるからHPには掲示するが、派手に広告すると本来の目的が損なわれる可能性があるから普通はやらない。この外れ組がはけた頃に第２期を大々的に宣伝し、新規検討者を募るパターンが多い。
宣伝しない事と人気とは関係ない。

[214: 匿名]

と言うことは必然的に50組以上の抽選落選者がいたということがわかりますね。宣伝云々はわかりませんが、人気があるのは確かみたいですね。

[215: 申込予定さん]

ほらね。すかさず、213みたいのが現れた。
売れてることは絶対に認めず、どんな理由でも良いから、売れてないことを強調する。
ですから、検討者はMRに行って、ほんとの状況を確認しましょう。

[216: 匿名さん]

誰も売れてないとは言ってない。
何か、必死だね(笑)

[217: 匿名さん]

必死でMR行こうぜキャンペーン(笑)
上手いな営業さん。

[218: 匿名さん]

214さんは何を根拠に落選50組で人気と言ってるのですか？

[219: 匿名]

逆に人気ではない根拠がありますか？

[220: 匿名さん]

誰が人気がないと言っているのですか？？

[221: 匿名]

では読んだまま理解できませんか？

[222: 買いたいけど買えない人]

第１期○次というのは、通常は第１期に出す住戸数が多すぎる時に即日完売と言えなくなるために小分けにして販売を行うもの。一応、１期で出そうと思っていた住戸であることにかわりはないが、新発売を２度やってイベント感を出し、即日完売という本来の目的を損ねないために業者がよくやる手法。そのため１期○次は１次に比べ戸数が圧倒的に少なく、それでも少人数ははけるので○次にも即日完売のレッテルを貼ることが出来る。

[223: 申込予定さん]

216みたい方は屁理屈ばかりだからね。すぐに現れるねー。言いたいことは常に人気ないのと売れてないのとデベロッパーの策略ね。
（笑）だってさ。

[224: 匿名]

＞222
一期一次以降宣伝してないからイベント感ゼロ。

[225: 匿名さん]

222さん
それは少しズレてます。
それなら第１期と第２期を期分けする理由が無くなりますね。

[226: 申込予定さん]

今回から初めて参加します。
週末申し込み予定です。
2期と1期3次がどう違うのか、営業の人に聞きましたが、特に深い意味はないといわれました。
今のところ抽選なしで買えそうです。

[227: 申込予定さん]

224,225さん
最初から、ネガの方のレスはずれてるんですよ。
言いがかりがほとんどなんだから。

[228: 匿名さん]

226さん

本当に営業さんが期と次の違いがわからないのなら、
ここの営業さんのレベルは相当低いです。

そのうち第２期が始まったら、○次と違って華々しく宣伝するから
その意味がわかりますよ。

[229: 匿名さん]

＞言いたいことは常に人気ないのと売れてないのとデベロッパーの策略ね。

なんでそう決め付ける？どこにそう書いてある？自虐か被害妄想か（笑）

[230: 申込予定さん]

226です。
参番館は今回売り出さない部屋の価格もすべて決定しているようです。
やはり人気なようで、抽選の部屋もいくつかあるといわれました。

[231: 申込予定さん]

229さん
ふぁいふぁい

[232: 申込予定さん]

229さん
自虐の使い方が違います。

[233: 匿名さん]

２２６さん
抽選なしで買えるということは、空きの部屋もあるということでしょうか。
人気のタイプとそうでないタイプをご存じでしたら教えて欲しいです。

[234: 匿名さん]

232
いえいえ、ある意味自虐です。

[235: 申込予定さん]

226です。
参番館だと低層階と高層階の希望者が多いようです。
中層階が比較的空いているようです。
あと、角部屋の高額物件が抽選になるようです。

[236: 契約済みさん]

226さんが営業から聞いた何期、何次であろうと関係ないというのは
希望に沿う部屋に申し込むのであれば本人にとっては関係のないこと、という意味かなと思います。
価格は一期発売の時から全て決定しているはずです。

[237: 匿名さん]

いえ、価格は客前に出すまでは決まりません。１００万円単位などある程度は決まっていますが、売れ行きを見ながら高くしたり安くしたりします。（高くすることは稀ですが）

付いた価格が正しい価格とは限りません。売り手が思っていなかったところで客がメリットやデメリットを感じるものです。売り手はそれを見ながら住戸ごと、または階ごとの価格を「後になって」調整します。

正式価格の前に予定価格があるのもそんな理由です。

[238: 匿名さん]

そうだね。
私は都心も含めて様々な物件をみてきたが、割高物件ほど後で価格が下がる傾向にある(ここが割高かは時間がたてばわかる)。最近の傾向としては、始めに価格を高めに設定し、衝動買いや上客を囲って先に利益を確保し、期を追うごとに価格を下げたり、価格交渉に応じるケースが多い。価格を下げる口実はキャンセル住戸等。因みに、決算の月(大抵3月)は売上を優先するので、価格交渉に応じてもらえる場合が多い。

[239: 匿名]

価格はほぼ決まっているようですよ。一次販売ですでに契約済みの部屋と同じ間取りの上層階が3戸売り出されるのですが、階数が一つあがるごとに100万円ずつ価格があがるようです。一次販売価格も教えてもらいました。

[240: 匿名]

キャンセル住戸が出ても今のペースなら値下げはしないだろうね。
甘い夢に期待しない方が懸命。
万一値下げしても下２ケタの端数がいいとこじゃない。

モデルルーム見たら収納が沢山あるから良いと思った。廊下も狭くないし。

[241: 匿名]

値下がりどころか弐番館は価格
いい部屋からどんどん売れていく。

[242: 匿名さん]

>239

それは表面的なものですよ。価格は売れ行き次第でいくらでも変わります。

[243: 匿名さん]

２４０さん

大体どこのマンションも始めは勢い良く売れるんですよ。
検討者が多いですからね。
例えば、人気マンションランキングでいつも１位のブリリア有明や二子玉川ライズ
等、多くの人気大規模マンションはいつ竣工し、何年売り続けているのか調べて
みればわかります。
これらも始めは販売絶好調といわれてました。
残念ながら、ほとんどが竣工して半年以上経っても売れ残っています。
中には２～４割引きでも売れないみたいです。
一度潮が引くとぱったりと検討者は少なくなってしまうので、検討者がいる間になんとか売り切ろう
とデベはあの手この手を使ってくるでしょう。
私の知る限り、３００世帯以上の大規模物件が竣工前に完売した例は
リーマンショック以降、記憶にありません。

[244: 匿名]

＞243
マンションマニアがここになんの用？

[245: 匿名]

有明なんて不便じゃん！二子玉は高すぎたんじゃない？あと横浜中心部は都内より需要あると思うよ。だから一緒にしないでよ。(笑)
売れようが残ろうがどっちでもいいけど自分はこのマンションは欲しいと思ったよ。場所も気に入った！タワマンや中古は好きじゃないし、今ある物件ではダントツ一番だな〜。
そして営業の対応も余裕があって良かった。

[246: 匿名]

242
三菱地所のホームページみてみな。
全ての売り出し価格でてるぞ。

[247: 匿名]

242
三菱地所のホームページみてみな。
全ての売り出し価格でてるぞ。

[248: 匿名]

242
三菱地所のホームページみてみな。
全ての売り出し価格でてるぞ。

[249: 匿名]

だれか検討してる人、話しませんか？
参の北か西だったら西かな？ちなみに景色にはこだわりません。

[250: 匿名]

二子玉ライズは高すぎたよなぁ、平均価格が8500万。

[251: 購入検討中さん]

どこ？
URLアップしてくれないか。

[252: 匿名]

西は眺望はだめ、間取りは広い部屋が多い。日当たりは南西向きで良好でしょう。
北は庭に面していて眺望は良さそう。間取りは狭め、日当たりは好くないが暗くはなさそう、価格的にお得。
ちなみに北向きの68平米は一期一次で完売。

[253: 匿名さん]

＞245

横浜のしかも桜木町が東京より需要があるだと？
あまり笑わせないでくれ。腹がいたくなる（笑）

[254: 購入検討中さん]

＞２４６

全ての価格表のURLアップしてくれよ。

[255: 匿名]

今のマンションが南東ですが朝日が当たり良すぎて暑いです。西はもっと暑いのか…。でも暗い部屋よりは西かな？
間取りは西の70平米代のHがいいなぁ。

[256: 匿名]

253
だったら東京の物件のスレいけよ。
１人で笑ってれば？
お前絶対買うなよここ！

[257: 匿名]

255
南東は朝日を暑く感じる人もいるんですよね。あと、思いのほか午後が暗くなる。
南西は朝日は入らないが明るい。夏の午後は冷房必須だが、冬は逆に暖かい。
自分は南西好みです。

[258: 購入検討中さん]

＞256

私は東京より需要の少ない桜木町の検討者ですが、何か？

[259: 匿名]

北向きは寒いよ。
冬の朝はつらい。

[260: 匿名]

朝日を浴びるのは体にいいからなぁ、
やっぱり南東！

[261: 匿名]

横浜のマンション価格は世田谷区と変わらないよ。しかも紅葉坂は地歴が別格。グランドメゾン伊勢山は積水の集大成、坪単価380万円の神奈川最高級マンション。それでも売れてしまうんだよ。現実みろよ。

[262: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山が坪380万で売れた？
偽り情報を流すのはほどほどに。

[263: ２５５]

257さん

南東は朝が蒸すから遮光カーテンが必要ですよ。
我が家はクーラーのタイマー設定ないとダメです。今年だけでなく、去年も暑かったです。

不思議と南東は人気ありますが、西は暑いということでイメージがイマイチでしたが、私の生活リズムには問題なさそうです。
勇気でました。ありがとうございます。
Cの間取りもいいですね。

[264: 契約済みさん]

ホームページみたが、無難な価格設定だね。一期一次とほぼ同じ価格。人気の部屋からどんどん売れていくだろうな。

[265: 匿名]

グランドメゾン伊勢山はプチバブルの頃とはいえ、当時14000万〜30000万の予定分譲価格で既に、会員から申し入れあったのは事実。伊勢山〜紅葉坂一帯は神奈川の聖地。地歴勉強し直しな。

[266: 匿名さん]

＞261
はいはい。どうしてもわからないようだから資料ね。

http://www.mansion-price.com/satei-point/satei-souba.html

倍以上違うから。素人はあまり恥をさらさない方がいいよ。

[267: 購入検討中さん]

冬は南東でも暗いし寒いですよ。
冬はそもそも日の出の時間帯が遅いので朝早い人だったら変わらないと思います。
北向きで好みが分かれるところは、日中の日当たりじゃないでしょうか。
日が当たると家具が色あせたりとかもあるし、そういうのが好きじゃない人もいるでしょうし。

[268: 匿名さん]

＞265
で、売れた実績は？売れたって言ったよね（笑）

[269: 匿名]

ぼーっとしてるといい部屋はどんどん売れていくね。壱番館は半地下しか残ってないんじゃないの？参番館も残り3分の１きったね。掲示板に張り付いているキャンセル待ちの検討者は諦めて、グレーシアパークス関内に行った方がいいね。背伸びして購入しても、管理費滞納したらみんなに迷惑かかるよ。

[270: 匿名さん]

265
神奈川の聖地に建つマンションがこの仕様なのか？
一等地に建つマンション仕様ではないぞ。

[271: 匿名]

横浜駅のタワマンが、当時、世田谷区の某タワマンと同じ価格で即日完売したのは有名な話。横浜市全体と世田谷区比較してるのは香ばしいね。

[272: 匿名]

１人だけネガがいるな。
明日抽選だから最後の追い込みネガか(笑)

[273: 匿名]

270
仕様も最高級にしたのがグランドメゾン伊勢山。

[274: 購入検討中さん]

ホムペのどこに価格が載っていますか？
ガセネタですか？わかりにくすぎ！！

[275: 匿名]

一日中パソコンと向かいあってるのに地所のホームページの価格も見つけられないのか(笑)

[276: 匿名さん]

271
しつこいね。素人さん。
横浜のナビューレは確かに別格だよ。
それと世田谷のどのマンションを比較して言ってるのかな？
まさか横浜の一級品と世田谷の三級品を比べて、世田谷と横浜が一緒っていってるわけではないよね（笑）

[277: 匿名]

＞276
よっ！マンションマニア(笑)

[278: 匿名さん]

あらっ。それだけ。

[279: 匿名]

＞276
妄想ではどのマンションをお買い上げで？(笑)

[280: 匿名]

＞276
考えてるな〜(笑)

[281: 匿名さん]

ここはサードで、検討中。

[282: 匿名]

＞276
早く笑わせてくれよ(笑)