横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[103: 申込予定さん]

>101
どぶにすてられるえほどか金もつと、見える世界が変わるよ

[104: 匿名]

＞98
経済については当たり前のことならわかるぞ(笑)
円高→株安
日本以外は円高でいてほしいため日本が為替介入しようが他国の協力がないため一時的に円安にふれてもすぐにまた円高に戻る。アメリカが世界経済の中心のため景気がよくならないかぎり円高解消はないだろうな。まぁこれによって国債が買われて長期金利が下がってるから、フラット35なんかは金利が下がる。借りる人が増える。不動産が売れる。こんな流れだろ。
お前にはわからないか(笑)

[105: 申込予定さん]

>98
金無いから
経済力ないから
ないのに経済分析、ないから分析
ほっとこ

[106: 匿名さん]

不動産が売れてると思ってるのか？
じゃあ、何で政府が住宅優遇処置しているんだ？
住宅優遇しても売れないから、さらに延期してんだろ。
こんなの麻薬と同じでいつまでも続かない。
麻薬患者が切れたときどうなるか。
まあ、小学生でもわかるな（笑）

[107: 匿名さん]

なるほど、102～104は麻薬患者だったんですね。

[108: 匿名さん]

＞１０６
今の状況の話をしてるのがわからないのか。不動産は現状上向き。それは都心のマンションの売れ具合からも明らか。自分と意見が合わないとダメみたいだな。
まぁこんなとこでもの知らない奴と議論してもしょうがないからもうこの書き込みの返信はいらないからな(笑)
じゃあさよなら

[109: 匿名]

今売れているからこれからも売れるというのは、バブルの頂点で不動産買ってしまった人と変わらんね。
今日晴れたから明日も晴れるという人と、今日は晴れたけど西に低気圧が来ているから近いうちに天気はくずれるかもと考えている人ぐらいレベルが違いますね。

それはさておき、そろそろスレタイに戻したらどうでしょうか。スレタイから離れすぎではないでしょうか。

[110: 匿名さん]

都心のマンションが売れてる？
シティタワー麻布十番、パークコート麻布十番、パークコート赤坂、アトラスタワー六本木
いずれも代表的な都心マンションだが、竣工１年ほどしても在庫だらけ。値下げしても在庫
だらけ。空室ばかりで外から見ても明かりが点いてない部屋ばかり。
もっと良く勉強しなさい。

[111: 匿名]

ここ横浜紅葉坂レジデンスの検討スレなんだ。わかる？文字読めるのかな？

[112: 匿名]

こちらで子供と三人暮らしたいと考えてますが、何平米が妥当でしょうか？

[113: 匿名]

まあ売れていないものもあるんでしょうけどここ数ヶ月の首都圏のマンションの成約率は好不調の目安の七割を越えているから全体的には売れているのでしょう。
でもそれは政府の住宅税制優遇のおかげ。それが終われば不動産不況になるでしょうね。
私としてはみなさんに今のうちにどんどん買ってほしいです。そうすればその後の不動産不況もより大きくなりますし。今買っている人のなかにも、これからの世界不況でローン払えなくなり投げ売りせざるを得ない人もでてくるでしょうから。
あ、ここを買えるぐらいの資力のある人は別ですよ。

[114: 申込予定さん]

>112さん
80mちょっとがよいと思いますよ。ちょうどMRの部屋くらい、長く住めると思います
価格は7000〜8000万円くらいだったと思います

[115: 匿名さん]

アメリカもこの間、景気回復したと勘違いして住宅優遇止めたら途端に
不景気に逆戻り（笑）

[116: 匿名]

子供と三人とは、夫婦と子供一人？親一人と子供二人？でしょうか？
それにより適した間取りも違ってきますね。

[117: 匿名さん]

マンションが売れてるように見えるのは、低仕様のユニクロマンション
が増えてるからだよ。
ここのような割高マンションを検討するなら、数字じゃなくて中身を見なきゃね。
ここはユニクロ仕様なのに価格はバブルだからね。

[118: 匿名]

ここの金額でバブル？
六本木のタワーマンションは金額はここの比じゃないが売り出した分は即完売。あそこもユニクロマンション？

[119: 匿名]

↑バブルとは単に価格の高低ではないのだがね。その物件の価値に比べて割高かどうかなんだけどね。一つ勉強になったね。

[120: 匿名]

↑お前が買えない＝バブル
一つ勉強になったね(笑)

[121: 匿名]

貧富の差が、大きい国になりましたね
買える人には対した問題ではないのに
ユニクロだの不景気だの
背伸びして検討するから方向間違えるんだよ
何人かちゃんとした考えを持っていましたよね
ここに住みたいか？それが問題なんだよ
マンションが買い時と思わないのであれば、マンコミ見てる意味もないし、理解できない
投資ならは他でやってくれ！背伸びすると景気関係なく、破滅するぞ
あと500万円安くなったら、坪2？?だったら買い！なんて考えてるら、身の丈の物件を検討することですね
将来、住民格差に発展しますよ
追加、修繕費用なんかも気にしない人にならなきゃね

[122: 匿名さん]

>>114さん

そのぐらいの広さが一番ちょうどいいと私も思います。

それ以上広くても掃除が大変そうです。。

[123: 申込予定さん]

すごいしつこいユニクロなお方だな…
あんな真夜中に書き込みなんて、普段何してるんだろう？

[124: 申込予定さん]

ってことは、参番館の上層階と弐番館の広めが良いですね。後は価格との兼ね合いでしょうか。

[125: 匿名さん]

＞１２２さん
家族構成にもよりますね。
部屋の広さは、選ぶ間取りや家具など工夫次第で広く見せることもできますから、70m2台でも十分かも知れませんよ。
なにせ、それだけで数百万円変わりますからね。

[126: 申込予定さん]

110
勉強しなさいって…
んな空室探しの勉強なんかやめて、もっとまともな勉強しろよ…

[127: 匿名さん]

＞118

THE　ROPPONGI　TOKYO　のこと言ってる？
あそこの仕様知ってるの？
天井高　245cm、カラーセレクト選べない、外壁はタイルではなく塗装。
都心にこんな低仕様タワーが今まであったか？
それから、第一期は即完ではなく9割売れただけ。
それも始めの価格から値下げしてやっとね。
もっと、しっかり調べてね。

[128: 匿名]

期分けごとの即完なんて意味ないね。
要望書があった部屋だけ売れば即完して当たり前。
全体でいつ完売したかが重要。判断基準がズレてます。

[129: 匿名さん]

やっとホームページ更新したみたいですね。
９月４日に抽選会って早すぎない？しかも販売時期が９月４日の１０時～１２時。抽選１２時。１期３次販売ということでしょうが結局は１次、２次で抽選落ちた人の要望書とって３９戸優先売りしたってことだよな。

[130: 匿名さん]

すごい売れ行きですね。
1期2次までで160戸売れていますから、今回の40戸で
弐番館以外はほぼ残らないですね。
価格設定安すぎでしょう。

[131: 匿名]

ここにもデベの鴨がいるみたい。戸数が多いマンションは始めは花が沢山つくのは常套手段。それで煽られて買わされる鴨さんが後から気付く。何でいつまでも完売しないんだろうと。 先に挙げた都心タワーも始めはどこもこんな感じだったからね。

[132: 購入検討中さん]

130
竣工は来年末なのに、今年中に完売しそうですね。
凄すぎる、、、、、

[133: 匿名]

全戸販売してからじゃないと判断できませんね。

[134: 匿名さん]

弐番館は来年まで販売しないと営業から言われました。
今年中に何とか壱、参番館を売るのがやっとみたいです。
よって、年内完売はありえません。

[135: 匿名さん]

134
おそらく弐番館は値上げするだろうな。
もともと壱番館、参番館の売れ行きをみて価格設定する戦略だろう。

[136: 物件比較中さん]

130
このマンションはスーモなんかにも全く広告載せてないですね。
営業が、『ココはほっといても売れます』といっていたのは本当ですね。
予想を凌駕してアシが早いです。

[137: 匿名]

弐番館はずいぶんもったいぶるな。デベの作戦なんだろうけど。

[138: 匿名さん]

タワーマンションは自律神経失調症になりやすいという報告がありましたが、
流産のリスクも高いようですね。
↓
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2010...

タワーでないのが紅葉坂レジデンスの魅力のひとつだと思います。

[139: 匿名]

＞131
MR行ってないんだな(笑)ここは売れた住戸に花なんか張ってねーよ(笑)

[140: 匿名さん]

何ですか花って・・・
どこが売れてるなどはいちいち言ってくれませんが。

こんなくだらないレスはどうでも良いのですが、弐番館は今年の9月中旬に発売予定ではなかったでしたっけ？
ほんとに来年まで売らないんですか？

[141: マンション投資家さん]

一般論です


・「竣工前後に完売」というのが一番望ましいです。
　最後にそうなれば、途中経過はどうでもいいんです＾＾
　あまり早く完売してしまっても、モデルルームが無くなったり、営業が異動したりと、
　契約者にとっても不便になります。

・販売開始月〜竣工月までの期間から、総戸数の割合をみて、
　それを下回っていれば、売れ行きは良くないと言えます。
（販売期間が１０ヵ月なら、５ヶ月目に半分が売れていれば普通）

・売れている様に見せる、話すのは「売れていないマンション」はイメージが悪いからです。
「女性が自分を綺麗に見せようと努力している」という優しい目で見てやって下さい。
　それを「厚化粧じゃね？」と言われると・・・

・本当に売れ行きの良い物件は「完売間近」の案内をする暇もなく完売します。

・「完売間近」「キャンセル住戸」という謳い文句は、真実でない場合が多いです。
　もう案内をする理由を無理やりつけているだけです。

・「完売御礼」が出た後の、「キャンセル住戸」は本当です。

・何戸売れているのかは、日々変わるので明言をしない場合が多いです。
　「２０戸ぐらいです」「半分くらいです」という話し方をします。

・売れ行きが良くても、正確な戸数を話さないこともあります。
　「後○戸です」と希少性を話して上手くいく場合もあれば、
　「もう検討する部屋がない」と判断される場合もあるからです。

・他社のマンションのモデルルームが出来ると、相乗効果で販売が進むこともあります。
　比較対象が出来たことで、検討し易くなるからです。

・マンション販売の旬は「建物内のモデルルーム公開〜竣工」までです。
　実物を見られるというメリットが大きいです。
　昔は竣工後の方が、眺めも確認出来て良かったのですが、
　最近では、部屋のカラーや間取り、オプション等、細かな希望に応えるのが主流で、
　竣工後では対応出来ない点で不利です。

・売れ残りが出ると、財務体質の良くないデベではかなりつらいです。
　資金回収が遅れるのは勿論、未引渡し住戸の管理費等も負担する必要があるからです。

[142: 匿名さん]

139､140
花というのはデベが煽る為によく言う販売済み住戸のこと。販売済みであって契約済みではない場合が多い。

[143: 匿名]

＞142
139だが日本語読めるか？知能が低レベルなかたですね(笑)

[144: 匿名]

131と142の内容が矛盾。全く意味不明。

[145: 匿名]

〉143
142だが日本語読めるか？

[146: 匿名]

＞145
読める。
反論が悔しいんだろ(笑)
ネガするにもお前は低レベル過ぎるな(笑)
俺仕事あるから返信はもういいから。
お前も仕事しろよ。

[147: 匿名]

まぁ、花の意味が分からん素人はほっといて、ここは竣工まで待って予想以上に悪い眺望で溢れ出るキャンセル住戸を妥当な価格で買うのが利口かも。

[148: ↑]

教えちゃダメよ。誰かが買ってくれないといけないんだからさ。
わかっているヤツだけが後からおいしい思いすればいいだけなんだから。

[149: 購入検討中さん]

＞１４７
ほしいけど買えないんだね
がんばれ！

[150: 匿名さん]

147さん
いえいえ、あなたは検討しないでください。
花の意味なんかみなさんわかってます。
紅葉坂にはそんなもんはないと言ってるんですよ。
何が花だよ。

[151: 匿名さん]

142
散々言葉尻をとらえて、まともま質問はスルーしといて、良く言いますね。
あなたは検討してないんだから、ここに来なければ？

[152: ビギナーさん]

>147
眺望が悪いからといってキャンセルする人なんて稀だよ。
手付け放棄しないといけないじゃん。
もし仮に営業が明らかに違う説明をしていたとしても、
消費者はそれを証明しなくてはならない。
販売済み住戸が後からキャンセルだって出てくるケースは
マジキャンセルじゃなくて、売れたと言って残していた住戸です。

[153: 匿名さん]

１４１さんって、関係者？
なんか納得。

[154: 匿名]

150、151
紅葉坂はない？何故、そう言い切れるのかな？パークも付かない低仕様の大規模マンションがこのご時世で売り切るのは相当難しいのは明白。デベはあの手この手を使ってくるよ。
それから何がスルーだ？
意味不明なこと言うな。

[155: 匿名さん]

別に、売り切れる必要なんかないんじゃ・・・

[156: 匿名さん]

じゃあ、なぜ花があると言い切れるのでしょうか？
教えてください。

[157: 匿名]

112です
回答いただいた皆さん、ありがとうございます。70〜80あたりですと選択肢があって助かります！やはりそれ位が標準ということで納得・安心しました。

[158: 匿名]

完売しても売れ残ってもどちらでもよくない？

[159: 匿名さん]

>156
言い切ってるのはそっちだろ。

[160: 匿名さん]

＞158
それがデベは困るんだな。
だから必死なわけよ、どこも。

[161: 匿名さん]

それがデベは困るんだな。
だから必死なわけよ、どこも。

それは確かに。間違いないと思うよ。
それと、こちらで検討している人たちにいちいち売れない売れないと連呼するのは筋違いです。

[162: 匿名]

みっともないスレになってしまってますね。私が中でも一番見苦しいと感じるのは、かえないやつはもう来るな、でていけ、みたいなのがいちばんイヤですね。検討者のレベルが低いと思われるからやめていただきたいです。

[163: 匿名さん]

158さん
わたしもそう思う。
だって、購入者には何の関係もないもん。

[164: 契約者]

はっきりしておく事が１つ。ここのMRでは要望書が入った部屋や購入済みの部屋に花をつけるようなパフォーマンスは一切ありません。私は長谷工物件で見たことはありますがね。

[165: 匿名]

どうでもいいと思うんだけど。私はその話題には無関係だけどあなたたちしつこいね。

[166: 契約者]

＞165
どうでもいいのはあなたのように買うつもりのない人。買いたい人にとっては事実の書き込みを参考にしたいんです。嘘の書き込みは知っている人が潰してあげるのが親切というものです。

[167: 匿名]

ただ批判されたからしつこくなっているだけでしょ。そんなこといつまでもやっていないで欲しいだけ。

[168: 匿名]

＞167
それあなたでしょ(笑)

[169: 匿名さん]

168さん
全くそうですね。

[170: 匿名さん]

161さん
ほんとにそう思いますね。

[171: 匿名]

＞164
だから花はパフォーマンスじゃないの。
契約済み住戸のように見せ掛けて煽る手段のこと。別にそれに花がついてなくてもいいの。
わかる？
何度言えば理解できるのかな（笑）

[172: 匿名さん]

171さん
花の話以外は都合悪いから、無視なんですね・・・

[173: 匿名]

＞161
それは違うな。ここの検討者の中にはあまりに楽観的で即完するとか言ってる可哀想な人がいるから、現実を話ているだけ。もっと冷静に判断しないと後で後悔する人を何人も見てきているからね。

[174: 匿名]

後悔先に立たずというからいいんですよ、ほっといて。事故責任ですし。
ひょっとしたらMMのタワマンみたいに割増で転売できるかもしれないし。

[175: 匿名さん]

173さん
それで、あなたに感謝している方がいますか？
だから、筋違いだと言ってるんですよ。
何が違うんですか？

[176: 匿名]

>171さん、ほとんどの人は理解していますよ。おバカさんはもうそっとしておいてあげてください。

[177: 匿名]

はぁ？ここは感謝される為に書き込むスレなのか？
勘違いはあなたの方だよ。

[178: 匿名さん]

177さん、あなたは何のために書いているんですか？

[179: 匿名さん]

１７７さんの現実論とやらには誰も期待していないですよ。
さようなら。

[180: 匿名]

178さん。
何かのために書くスレですか？それなら、あなたは何のために書き込んでいるのですか？

[181: 匿名さん]

174さん
本当ですよね。
自己責任なのに、なぜいちいち自称現実論を語るんでしょうね？
今まで何人も後悔した人を見たって・・・
また一人で勝手に見てれば良いのに。

[182: 匿名さん]

それも書く人の勝手だと思いますが。。
私が知らないことを結構知っているようで、私は参考になっています。

[183: 174]

>181さん、私は>173さんがわざわざ書いてあげる必要はないという立場なので>179さんや>181さんのように「書き込むな」みたいなレスをしたつもりはなかったんですけどね。ウソでなければいろんなこと書いてもよいと私は思うので。

[184: 物件比較中さん]

142～183までは読む価値ないね。
荒らす人間はいつも決まっている。
(笑)はもういいよ。

[185: 匿名さん]

今後の期が即完するかどうかはわかんないけど、
他の物件と比べたらよく売れていることは間違いないでしょう。

[186: 匿名]

↑(笑)

[187: 匿名さん]

184さん
同感

[188: 匿名]

(笑)(笑)(笑)

[189: 匿名さん]

「好調偽装と今後の展開」とググれば、面白いことが
沢山書いてあるよ～

[190: 物件比較中さん]

週間東洋経済の特集号読みました！
http://www.zassi.net/mag_index.php?id=264
このマンションは申し分ない物件ですね。


以下抜粋
↓

新築・中古マンションと住宅管理を徹底調査！東洋経済の特集で、首都圏マンション市場の最新動向が徹底分析されました。ポイントは、都心に位置し駅に近く利便性が高い物件の売れ行きは好調なものの、郊外では低迷し、俯瞰すれば局地的な盛り上がりまでというもの。

また、住宅購入で大事な要素となる住み心地について、マンションの場合、同じ建物内での居住者による影響が大きい。近年、ルールに無頓着（自己中心、自分勝手）な人が増加したためトラブルも増加している。

内容は、違法駐車が一番多く、ペット、音、リフォームなどが続く。（私が暮らしている団地も同様）さらに、高齢化社会と景気低迷から、管理費未払い、修繕費用の不足などの問題もあり、管理会社が頼りにならないという声も多い。

同誌では、マンション市場の分析からみた購入のアドバイスから、頼りになる管理会社の見分け方まで紹介しており、これから住宅購入（特にマンション）をお考えの方は目を通しても損はないと思います。以下に、一部、購入者の視点でこれはと思ったところをご紹介させていただきます。


高齢化が進む今後、修繕積立金不足の問題が深刻である。築年数が古い物件になると、住んでいる人の高齢化が進んでおり、積立金不足を一時金で払うのは難しくなる。ましてや、建て替え決議が通るはずもなく、大規模修繕もできずに老朽化が進む。（千葉で不動産業を営む鈴木正浩氏）

今後、値段が下がり続ける物件と、下がりにくい物件に分かれるだろう。その分かれ目は、建物の質と立地。人口減少、住宅の飽和状態のなか選ばれるためにもっとも重要なのは立地。さらに、同じ立地でも建物の質によって値段が変わる。（さくら事務所の長嶋氏）

国土交通省は現在、「エコ・コンパクトシティ構想」を推進中。これは居住地域の範囲を小さくし、人が集まって暮らすことで無駄をなくし、暮らしやすくしようというもの。この取り組みが本格化すると、人口密度が低い地域の物件が見向きもされなくなる。（同誌記者）

[191: 匿名]

住み心地は居住者によるのか。ここ、心配じゃありませんか？この荒れ具合みていると。契約者みたいな人の暴言が目立ちますよね。

[192: 匿名さん]

191さん
確かに。でも、その他もひどいけどなー

[193: 匿名さん]

このようなネット掲示板を見てるのは、購入検討者の極一部だと思いますよ。

[194: 西向き購入予定の方]

すみません、参番館西向きの部屋はよく言われる夏は灼熱地獄となるのでしょうか？
前に高い建物が出来た場合も含め、価格をどう考えるか。
予算的に西向きしか買えなさそうですが、それでも他の物件に比べたら高いし・・・
でもマンション自体はとても気に入ってます。西日対策考えていますか？

[195: 匿名さん]

ここに契約者はほとんどいないだろ

[196: マンコミュファン]

194
真西でなければそれほど問題にはならないですよ。南西と南東だと南西を選ぶ人もいるくらいです。南西は日が長いし、とにかく明るいです。過去にマンコミュでも話題になっているので覗いてみて下さい。

[197: 西向き購入予定の方]

マンコミュファン様

ありがとうございます。覗いてみます！

[198: 匿名さん]

194さん

キャンセル住戸待てば、東南帰るよ。

[199: 申込予定さん]

>198
ちっ
お前もー欲しいのか

[200: 匿名さん]

セカンドにね

[201: 物件比較中さん]

セカンド、でここ？ださすぎ

[202: 匿名]

194
予算にゆとりが無いなら西はやめて北にすれば？安いよ。