横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[123: 申込予定さん]

すごいしつこいユニクロなお方だな…
あんな真夜中に書き込みなんて、普段何してるんだろう？

[124: 申込予定さん]

ってことは、参番館の上層階と弐番館の広めが良いですね。後は価格との兼ね合いでしょうか。

[125: 匿名さん]

＞１２２さん
家族構成にもよりますね。
部屋の広さは、選ぶ間取りや家具など工夫次第で広く見せることもできますから、70m2台でも十分かも知れませんよ。
なにせ、それだけで数百万円変わりますからね。

[126: 申込予定さん]

110
勉強しなさいって…
んな空室探しの勉強なんかやめて、もっとまともな勉強しろよ…

[127: 匿名さん]

＞118

THE　ROPPONGI　TOKYO　のこと言ってる？
あそこの仕様知ってるの？
天井高　245cm、カラーセレクト選べない、外壁はタイルではなく塗装。
都心にこんな低仕様タワーが今まであったか？
それから、第一期は即完ではなく9割売れただけ。
それも始めの価格から値下げしてやっとね。
もっと、しっかり調べてね。

[128: 匿名]

期分けごとの即完なんて意味ないね。
要望書があった部屋だけ売れば即完して当たり前。
全体でいつ完売したかが重要。判断基準がズレてます。

[129: 匿名さん]

やっとホームページ更新したみたいですね。
９月４日に抽選会って早すぎない？しかも販売時期が９月４日の１０時～１２時。抽選１２時。１期３次販売ということでしょうが結局は１次、２次で抽選落ちた人の要望書とって３９戸優先売りしたってことだよな。

[130: 匿名さん]

すごい売れ行きですね。
1期2次までで160戸売れていますから、今回の40戸で
弐番館以外はほぼ残らないですね。
価格設定安すぎでしょう。

[131: 匿名]

ここにもデベの鴨がいるみたい。戸数が多いマンションは始めは花が沢山つくのは常套手段。それで煽られて買わされる鴨さんが後から気付く。何でいつまでも完売しないんだろうと。 先に挙げた都心タワーも始めはどこもこんな感じだったからね。

[132: 購入検討中さん]

130
竣工は来年末なのに、今年中に完売しそうですね。
凄すぎる、、、、、

[133: 匿名]

全戸販売してからじゃないと判断できませんね。

[134: 匿名さん]

弐番館は来年まで販売しないと営業から言われました。
今年中に何とか壱、参番館を売るのがやっとみたいです。
よって、年内完売はありえません。

[135: 匿名さん]

134
おそらく弐番館は値上げするだろうな。
もともと壱番館、参番館の売れ行きをみて価格設定する戦略だろう。

[136: 物件比較中さん]

130
このマンションはスーモなんかにも全く広告載せてないですね。
営業が、『ココはほっといても売れます』といっていたのは本当ですね。
予想を凌駕してアシが早いです。

[137: 匿名]

弐番館はずいぶんもったいぶるな。デベの作戦なんだろうけど。

[138: 匿名さん]

タワーマンションは自律神経失調症になりやすいという報告がありましたが、
流産のリスクも高いようですね。
↓
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2010...

タワーでないのが紅葉坂レジデンスの魅力のひとつだと思います。

[139: 匿名]

＞131
MR行ってないんだな(笑)ここは売れた住戸に花なんか張ってねーよ(笑)

[140: 匿名さん]

何ですか花って・・・
どこが売れてるなどはいちいち言ってくれませんが。

こんなくだらないレスはどうでも良いのですが、弐番館は今年の9月中旬に発売予定ではなかったでしたっけ？
ほんとに来年まで売らないんですか？

[141: マンション投資家さん]

一般論です


・「竣工前後に完売」というのが一番望ましいです。
　最後にそうなれば、途中経過はどうでもいいんです＾＾
　あまり早く完売してしまっても、モデルルームが無くなったり、営業が異動したりと、
　契約者にとっても不便になります。

・販売開始月〜竣工月までの期間から、総戸数の割合をみて、
　それを下回っていれば、売れ行きは良くないと言えます。
（販売期間が１０ヵ月なら、５ヶ月目に半分が売れていれば普通）

・売れている様に見せる、話すのは「売れていないマンション」はイメージが悪いからです。
「女性が自分を綺麗に見せようと努力している」という優しい目で見てやって下さい。
　それを「厚化粧じゃね？」と言われると・・・

・本当に売れ行きの良い物件は「完売間近」の案内をする暇もなく完売します。

・「完売間近」「キャンセル住戸」という謳い文句は、真実でない場合が多いです。
　もう案内をする理由を無理やりつけているだけです。

・「完売御礼」が出た後の、「キャンセル住戸」は本当です。

・何戸売れているのかは、日々変わるので明言をしない場合が多いです。
　「２０戸ぐらいです」「半分くらいです」という話し方をします。

・売れ行きが良くても、正確な戸数を話さないこともあります。
　「後○戸です」と希少性を話して上手くいく場合もあれば、
　「もう検討する部屋がない」と判断される場合もあるからです。

・他社のマンションのモデルルームが出来ると、相乗効果で販売が進むこともあります。
　比較対象が出来たことで、検討し易くなるからです。

・マンション販売の旬は「建物内のモデルルーム公開〜竣工」までです。
　実物を見られるというメリットが大きいです。
　昔は竣工後の方が、眺めも確認出来て良かったのですが、
　最近では、部屋のカラーや間取り、オプション等、細かな希望に応えるのが主流で、
　竣工後では対応出来ない点で不利です。

・売れ残りが出ると、財務体質の良くないデベではかなりつらいです。
　資金回収が遅れるのは勿論、未引渡し住戸の管理費等も負担する必要があるからです。

[142: 匿名さん]

139､140
花というのはデベが煽る為によく言う販売済み住戸のこと。販売済みであって契約済みではない場合が多い。