横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[883: 匿名さん]

880さん、私も参番館でもう少し広めの間取りを検討してますが、
やはり１８万円台と言ってたように思います。

[884: 匿名]

880
私は壱番館90平米ですが、30万なら堅いといわれましたよ。

[885: 匿名さん]

＞884
お前、嘘ばればれ。
営業が賃料保証するわけないだろ。
９０ｍ２の賃貸なんて需要が少なく値幅が大きいのに、堅いなんて言う訳ないだろ（笑）

[886: 購入検討中さん]

885
関係ない者ですが、安い賃料はホントで高いと嘘になるんですね…。

[887: 匿名]

ネガは自分の考えがすべてだからな。

[888: 880です]

価格は4900～でした。
壱番館は予算外ですので分かりませんが…

[889: 匿名]

賃料なんて階数や向き広さで変わってくるのでそれぞれ営業に聞いた部屋は何階のどっち向きの何平米か書き込んでもらわないと参考にならないですね。

[890: 匿名さん]

>889さん
賃料は向きや階数、広さであまり変わりません。
新築時はプレミアム賃料になりますが、数年経つと周辺の平米単価に近くなります。
ただ、広い部屋は需要が少ないため、狭い部屋より平米賃料が割安になる傾向があります。
そこが販売価格と違うところです。

[891: 匿名さん]

880
ということは、あなたが検討しているお部屋は坪単価がこの物件の平均よりかなり低いことになりますね。
それなら妥当なＰＥＲになると思います。
逆に他の部屋は少し厳しいか。

[892: 匿名]

＞890
では半地下の部屋と最上階でも賃料が一緒という事ですか？どこでそんな知識を？

[893: 申込予定さん]

890
寝言だな。

[894: 匿名]

884です。
90平米強の壱番館高層階ですよ。
賃貸に出すつもりはありませんが、営業に聞いたら即答でした。

[895: 匿名]

884です。
90平米強の壱番館高層階ですよ。
賃貸に出すつもりはありませんが、営業に聞いたら即答でした。

[896: 匿名]

ホームページみましたが、今日、抽選落選者向けに新たに5戸でてますね。金曜にひっそりやるとは、びっくりです。三番館中層の部屋ですね

[897: 購入検討中さん]

896
ですね。
即完売ですね。
弐番館を除けば、後は僅かになりましたね。

[898: 匿名]

何かここも都心の売れない大規模マンションのような煽りが目立ってきましたね。

[899: 匿名]

あっちこっちでネガってるようで(笑)恐れ入ります。

[900: 購入検討中さん]

898
わかったので、どっか行って下さいね。

[901: 匿名さん]

>886さん
>関係ない者ですが、安い賃料はホントで高いと嘘になるんですね…。

本質は、安いと本当、高いとウソとかの話じゃないと思います。
90m2で30万が仮に相場通りの価格だったとしても、新築営業の立場である人が「堅い」と言うのは良くないと思います。
もしそうならなかった時に、誰が責任をとるのか？ということになるからです。
別に紙に残る訳じゃないですから、言った言わないの水掛け論になるのは明々白々で、本来営業がそこまで踏み込んで言うべきではないと思われます。
説得したいなら、「堅い」と言っておしまいじゃなくて、周辺で近い条件の築浅物件の成約事例一覧でも持ってきて、「最近のトレンドはこんな感じです」なんて見せてあげるだけに留めるなどするのが、誠意有る対応なんだろうと思います。

[902: 購入検討中さん]

その割には、営業が大体この程度の賃料でしょうというのは信憑性があることになるんですね。
いやぁ、矛盾だらけだ…