横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[843: 匿名]

827
読んだ、サンキュー
価値ある投稿だね
参考になった。

[844: 匿名さん]

投資目的とは関係ないリスクの話。
都合が悪くなると論点ずらすのポジの得意技（笑）

[845: 購入検討中さん]

832,840さん
ちょっと、言葉使いがよろしくないですね。

[846: 匿名さん]

ごめんね。あまりに○○なんでつい。

[847: 申込予定さん]

ＰＥＲがどうしたって？
うざいよ、貧乏人の投資話は。、

[848: 匿名]

840
この物件の賃料がわからないので計算は無理ですよ。
ここの賃料を桜木町の他のマンションで計算するのは間違いですよ。

[849: 購入検討中さん]

846
まあ、気持ちはわからんではないが…

[850: 匿名さん]

＞８４８
そこまで言うなら、ここの営業さんに聞いてみたら。
オレ聞いたよ。７０ｍ２でせいぜい１８万だって。
だけど始めの値付けだから、落ち着いたら１６万ってとこだね。
嘘だと思ったら、明日聞いてくればわかるよ。

[851: 匿名]

カンティのいうマンションPERというのは、エリアの数字として表記されます。実際に832さんのリンク先も駅名としてPERが表されていますね。

[852: 匿名さん]

>851
だから、ここは桜木町の平均ＰＥＲよりかなり割高っていうことが言いたいのですか？

[853: 匿名]

850
営業の方がそのようなことを発言するとはびっくりですね。
明日、確認してみます。

[854: 匿名さん]

＞８５３
ほんとに何も知らないのですね。
マンションの資産価値を知る上で聞いたら必ずどこの営業さんも
教えてくれますよ。

[855: 匿名]

852
逆です。
売れている現状から判断すると駅PERから算出した賃料でも借り手がいるということになります。三番館70平米5300万円の部屋なら、賃料20万円ぐらいが妥当でしょう。
このマンションの販売が順調であれば、それだけ需要があるということです。

[856: 匿名]

>850
そんなこといっちゃっていいの(笑)。
営業もこの板みてるだろうし、嘘ならマジで訴えらるぞ。

[857: 匿名さん]

＞855
君はファイナンシャル・プランナーのプロが言ってることに反論するわけ？
もう一度、資料を読み返してみれば。
それと、ここが販売好調ってどうしてわかるのか。
完売するまでは、どこのマンションも販売好調を装うの知ってるよね。

[858: 購入検討中さん]

856
あちゃー、やばいよねー。
やっちゃったんかねー。
嘘はいかんよなー。

[859: 匿名さん]

＞856
だから、聞いてこいよ（笑）
その営業さんもここで賃貸は割りに合わないって言ってたよ。
これ事実だからね。

[860: 匿名]

844=845=846=849=850ということだけは分かった。今度からは少し間をおいたら？おつかれさん(笑)

[861: 匿名さん]

惜しいけど、違うな。

[862: 匿名]

いやーこのスレ伸びる伸びる。入居までにpart10くらいまでいっちゃうんじゃないか？？
ポジはいい加減に買って住民板に来なさい！
ネガはここ買わないんだからよそを検討しなさい！
そうすれば、とりあえず真剣に検討する人の割合が増えて、少なくとも今より有意義なスレになる。
マンションのこと勉強しすぎて、決断できずに身動きとれなくなって、こういうところで知識ひけらかすしかなくなった奴等。マンションスノッブとでも言ったらいいのか？？