横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[21: 匿名さん]

免震装置の修繕の件、契約者の人には長期修繕計画の計画表とか見せてもらえるのではないかと。
契約者の方、もしここを見ていたら教えて欲しいです。

[22: いつか買いたいさん]

>18
ペアガラスを採用しているから断熱性で高評価を
もらえるってこと？なんか単純だね。
てか、今はペアガラスくらいの仕様なんてフツーでは。

[23: 某不動産業者さん]

断熱に関して言えば、外部に面する窓の大きさが大きいほど断熱は悪くなります。また角部屋の2面採光や最上階、最下階の断熱は悪くなります。あとは採光面の向きですね。サッシがどうとか言う話もありますが、影響力は小さいと見て差し支えないです。
次に上下階のある中部屋の断熱は高いです。理由は簡単です。上下左右の部屋が断熱してくれるからです。直接外部に面する壁の面積が小さいほど、寒くなりにくく暑くなりにくいです。
コンクリートの内側にウレタンを吹き付け忘れていたとかの施工不良でもない限りは案外こんな簡単なことで断熱性が決まるものです。

[24: 匿名さん]

Low-eガラスは使ってないから、断熱効果は薄いですね。

[25: 匿名さん]

＞4段階で3と高評価を得ています
の根拠ってのも適当なのかもね。

[26: 匿名]

25
契約者なら知ってるよ

[27: 匿名]

マンションが免震であるかどうかで資産価値や中古の流通価値(=価格)に反映されると思ってる人がいるけど、あまり期待しない方がいいよ。

[28: 申込予定さん]

別にそんな人はいないんじゃ。

[29: 匿名さん]

>21
免震については言及されていません。

[30: 匿名]

たいてい、長期修繕計画って20〜25年で作ってあるはず。25年過ぎたら、どのマンションも修繕積立金不足の問題が表面化してくるよ。

[31: 匿名さん]

そもそも将来的に値上がり前提で修繕費って作られてますよね。

ここも何年かに一回、値上げが前提だったような。

必ず滞納住戸も出てきますし駐車場が全部埋まらないからと言って欠損も出ます。

どのマンションでも先々の積立金不足は不可避と思って検討してます。

少なくともここは、あからさまに修繕費が安くもないので多少は安心してます・・・ただの思いこみかも？

[32: 匿名さん]

なんだかんだ言ってやはり人気があるんですねここ。
買っとけば良かったかなという気になります。
残念ながらまだ買えませんけど。
キャンペーンて何かなと思って見てみたら、住人になる人にテレビが当たるみたいですね。

[33: マンコミュファンさん]

↑
まだ間に合いますよ。

てか、心配しないでももう一度不動産不況がくるだろーから
あと2年待っていればお買い得物件は出てくるんじゃないかと。

[34: 匿名さん]

33
そうかなあ。
不動産不況でお買い得物件が出てくるといっても、、、
この立地の物件はもう出てこない気がする。
真剣に悩み中。
先週モデルルームに行って営業に聞いたら、人気物件なので値引きは無理とキッパリいわれたよ。
要望書は一応出したけどどうしようかなあ。
みなとみらいの中古と悩んでいるけど、埋め立てじゃなく地歴があって雰囲気はこっちのほうが好きなんだよなあ。
みなとみらいの中古は秋にかけて少し下がりそうだね。

[35: 購入検討中さん]

前にも出てたけど、この絶妙な立地と企画を稀有だと思う人にとっては、今後同じような
物件が出てくることがないことは、周辺を確認すればすぐわかること。
そんなにこだわりがなくて、他でも構わないというのであれば、無理してここを買わなく
ても、しばらく待てばいくらでも代わりの物件が出てくるのも間違いない。
不動産価格全体が値下がりしても、こだわりをもって買った人が多い物件は、売りがまず
少ないし、特殊事情がない限り安く売り出さないから、思い入れがあるのなら、たかだか
坪３０万円程度の高安のために悩んでもしょうがないと思う。
ただ、もちろん長く住むことが前提であって、高く売り抜けるなんて努々考えるべきで
ないことは当然。

[36: 匿名]

早ければ来年、遅くとも再来年には私も不動産不況は来ると思いますね。
それがわかっているから今は買い時ではないと思っています。
ただ、どうしても気に入って新築にこだわるなら買うしかないでしょうけど。
ここは投資向きというより永住タイプなので中古は出づらいかもしれませんが戸数が多いので出ないことはないでしょう。

[37: 匿名]

ここが築浅で中古で出て安く買えるかなぁ？
今の人気じゃ難しい気がする。
中古じゃ、気に入った間取りや向きも選べないしね。
それより個人的にはキャンセル住戸に期待してる。戸数が多いから、諸事情やローン本審査が通らない人も必ず出てくるはず。
手付け金分安くなるから1割引だよね。

[38: 匿名さん]

ニュースやなんかでマンションが売れてるってやたら煽ってるから余計に気になりますね。

[39: 匿名]

37
キャンセルは期待しないほうがいいよ。ここのローン審査は仮の段階でかなり厳しく見てるから。本審査で通らない人は他のマンションより少ないでしょう。

[40: 匿名]

>38
要はエコカーやエコポイントと同じ現象です。