横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[303: 匿名]

壱番館でも音は気にならないと思いますよ。
一国道添いに住んだ経験ありますが、思ったほど気になりません。
踏切の真横とかならきついでしょうけどここは一般レベルなのでは。

それより参番館のエントランスのステンドグラスみたいなやつがセンスなくて残念。
椅子も安っぽいし子連れがジュースこぼしたりして汚なくなりそうで嫌です。

[304: 匿名]

むしろ公園の鈴虫やらセミがうるさそうだなここ(笑)

[305: 匿名]

ナビューレが一級品というが平均分譲価格は240万。ここは260万ぐらい？複数のデベが欲しがった土地だからね。グランドメゾン伊勢山は積水が300万で取得したから、確実に全戸億ションだね。

[306: 匿名さん]

もう少し濃い色のソファだといいのに・・・

[307: 匿名]

みなとみらいに住んでますが、夜の虫の音は心地よいですよ。朝は小鳥がチュンチュン鳴いています。紅葉坂レジデンスも同様だといいですね。

[308: 匿名さん]

305
だから、ここは割高なマンションなんだよ。

[309: 匿名]

306

ほんとですよね。
ペンションのロビーみたいだからもうちっと考えていただきたい。

[310: 匿名]

>308
それ、オレも思った。得意げにいうことではないのにとも。

[311: 匿名さん]

ナビューレが売り出した頃は地価が一番低かった頃で売主の土地だったからね。
ここやGM伊勢山が土地を取得したのは、プチバブルの頃。
だから、仕様を落としても割高になってしまう。
今は地価が下がっているから、これから２年後位に出てくるマンションは安くなるはず。

[312: 匿名]

材料費があがったから当時の水準までは安くならないよ。中国がこけないと無理。

[313: 匿名]

グランドメゾン伊勢山の土地取得はプチバブルの頃だが、このマンションはリーマンショックの後だよ。紅葉坂一帯は今後もでない稀少立地だからとにかく高い。桜木町の駅力を基準にしたら割高だが、聖地といわれるのは本当。地元民はみな知ってるよ。

[314: 匿名さん]

聖地は言いすぎ。山手より下。

[315: 匿名]

最近、中国での鉄鋼のダブつきから、鉄鉱石の価格の引き下げが発表されましたね。

[316: 匿名]

グランドメゾンが恐ろしく高い値をつけてくるから、ここがいかに割安かはそのうちわかるでしょう。

[317: 匿名さん]

グランドメゾンはここと仕様が違うし、それこそ立地が違う。
ここ海みえないでしょ。

[318: 匿名さん]

ここと比較するマンションは、アトラスやヴィルヌーブだけど、どっちも坪150～170位だな。

[319: 匿名]

開港当時、居留した外国人が住んでた山手に対して、日本側の行政期間が集中していたのが紅葉坂、横浜開港当時の中心地。公園や図書館、音楽堂、能楽堂などが集中した文教地区になっているのもそのため。ここにマンションが建つのは今後あり得ない。

[320: 匿名さん]

そんな事ないよ。
すぐ上に宿舎があるし、伊勢山もあるしね。

[321: 匿名さん]

まとめると、横浜で戸建てなら山手がナンバーワンだが、マンションならグランドメゾン伊勢山であることは間違いないね。

[322: 匿名]

ここは、GM伊勢山買えない奴が住むマンションてことか。