横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[223: 申込予定さん]

216みたい方は屁理屈ばかりだからね。すぐに現れるねー。言いたいことは常に人気ないのと売れてないのとデベロッパーの策略ね。
（笑）だってさ。

[224: 匿名]

＞222
一期一次以降宣伝してないからイベント感ゼロ。

[225: 匿名さん]

222さん
それは少しズレてます。
それなら第１期と第２期を期分けする理由が無くなりますね。

[226: 申込予定さん]

今回から初めて参加します。
週末申し込み予定です。
2期と1期3次がどう違うのか、営業の人に聞きましたが、特に深い意味はないといわれました。
今のところ抽選なしで買えそうです。

[227: 申込予定さん]

224,225さん
最初から、ネガの方のレスはずれてるんですよ。
言いがかりがほとんどなんだから。

[228: 匿名さん]

226さん

本当に営業さんが期と次の違いがわからないのなら、
ここの営業さんのレベルは相当低いです。

そのうち第２期が始まったら、○次と違って華々しく宣伝するから
その意味がわかりますよ。

[229: 匿名さん]

＞言いたいことは常に人気ないのと売れてないのとデベロッパーの策略ね。

なんでそう決め付ける？どこにそう書いてある？自虐か被害妄想か（笑）

[230: 申込予定さん]

226です。
参番館は今回売り出さない部屋の価格もすべて決定しているようです。
やはり人気なようで、抽選の部屋もいくつかあるといわれました。

[231: 申込予定さん]

229さん
ふぁいふぁい

[232: 申込予定さん]

229さん
自虐の使い方が違います。

[233: 匿名さん]

２２６さん
抽選なしで買えるということは、空きの部屋もあるということでしょうか。
人気のタイプとそうでないタイプをご存じでしたら教えて欲しいです。

[234: 匿名さん]

232
いえいえ、ある意味自虐です。

[235: 申込予定さん]

226です。
参番館だと低層階と高層階の希望者が多いようです。
中層階が比較的空いているようです。
あと、角部屋の高額物件が抽選になるようです。

[236: 契約済みさん]

226さんが営業から聞いた何期、何次であろうと関係ないというのは
希望に沿う部屋に申し込むのであれば本人にとっては関係のないこと、という意味かなと思います。
価格は一期発売の時から全て決定しているはずです。

[237: 匿名さん]

いえ、価格は客前に出すまでは決まりません。１００万円単位などある程度は決まっていますが、売れ行きを見ながら高くしたり安くしたりします。（高くすることは稀ですが）

付いた価格が正しい価格とは限りません。売り手が思っていなかったところで客がメリットやデメリットを感じるものです。売り手はそれを見ながら住戸ごと、または階ごとの価格を「後になって」調整します。

正式価格の前に予定価格があるのもそんな理由です。

[238: 匿名さん]

そうだね。
私は都心も含めて様々な物件をみてきたが、割高物件ほど後で価格が下がる傾向にある(ここが割高かは時間がたてばわかる)。最近の傾向としては、始めに価格を高めに設定し、衝動買いや上客を囲って先に利益を確保し、期を追うごとに価格を下げたり、価格交渉に応じるケースが多い。価格を下げる口実はキャンセル住戸等。因みに、決算の月(大抵3月)は売上を優先するので、価格交渉に応じてもらえる場合が多い。

[239: 匿名]

価格はほぼ決まっているようですよ。一次販売ですでに契約済みの部屋と同じ間取りの上層階が3戸売り出されるのですが、階数が一つあがるごとに100万円ずつ価格があがるようです。一次販売価格も教えてもらいました。

[240: 匿名]

キャンセル住戸が出ても今のペースなら値下げはしないだろうね。
甘い夢に期待しない方が懸命。
万一値下げしても下２ケタの端数がいいとこじゃない。

モデルルーム見たら収納が沢山あるから良いと思った。廊下も狭くないし。

[241: 匿名]

値下がりどころか弐番館は価格
いい部屋からどんどん売れていく。

[242: 匿名さん]

>239

それは表面的なものですよ。価格は売れ行き次第でいくらでも変わります。