横濱紅葉坂レジデンス Part3

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設



物件URL：http://www.momiji368.com/
施工会社：戸田建設
管理会社：日建ハウジングシステム

[1: 匿名さん]

さあ心機一転、紅葉坂を語りましょう！

[2: 匿名]

もういいんじゃないかな。

[3: 匿名]

果実を楽しむ庭は何が植えられるんでしょうか？
育った果物を収穫するのかなあ？
どうでもいいが、気になります。

[4: 匿名]

免震構造は20年後に大規模な修繕費が必要になりますね。残念ながらタワー以外の物件では適していません。窓は一応ペアガラスになっているようですが、断熱構造は貧弱そうですね。

[5: 匿名]

壁の断熱構造はもっとしっかりさせておくべきだったのに、コストダウンしてしまったようです。

[6: 匿名]

免震構造といえば製薬企業の工場、研究所が採用してますね。リスクに敏感な企業と同様の免震で安心感はありますけどね。

[7: 匿名]

断熱、防音は標準レベルで貧弱でもなければしっかりしてるわけでもないですよ。マンションの標準を採用しています。

[8: 匿名]

契約者？
ちなみに断熱は何級だったの(笑)？

[9: 匿名]

ここは契約者の板ではありませんから。

[10: 匿名]

免震はランニングコストかかるからタワマン以外は向かないね。制震で十分だったのにね。修繕積立金に装置交換の費用が含まれていないから、将来的に追加徴収は免れないね、残念。
断熱性や水道配管など目に見えないところを手抜いているんだろうな。
モデルルームいったが、プレミアムじゃないほうの仕様はひどいね。塗り塗装だから経年変化でハゲてくるとひさんだよ。維持管理業者が儲かる免震を採用しておいて、基本性能をコストダウンしているのが痛すぎる。

[11: 申込予定さん]

10が痛すぎるね。残念。

[12: 匿名]

そうなんですか、勉強になります。

[13: 12]

12は10へ。
自演とかいわれそうだけど、私は10ではありませんので、あしからず。

[14: 匿名]

10
価値のないネガレスとは一味違う貴重な情報ですね。ありがとうございます。私は契約者なので20年後を見越した生活設計をしていくようにします。

[15: 匿名]

>14さん
免振装置の交換のことは過去レスで書かれていますよ。反対意見も。
あまり調べずに契約されたんですね。
免振装置の交換は莫大な費用がかかるという意見もあるし、数十年交換の必要はないという意見もあります。わたしにはよくわかりませんが。

[16: 匿名]

14です。最近掲示板を見たもので。
15さんも結局よくわからないんですね。

[17: 匿名]

免震の積層ゴムの耐久年数は4、50年くらいと言われていますね。仮に装置交換した場合、紅葉坂レジデンスくらいの規模だと数億かかるかもしれません。戸数で割ると一戸あたり100万円くらいです。それ以外のランニングコストはそれほど変わりないですよ。あと、実は免震は縦揺れには無意味です。それでもマンションの資産性という意味では免震構造はやはりプラスですよ。

[18: 匿名]

断熱性はペアガラスを採用していることもあって、4段階で3と高評価を得ています。例えば、みなとみらいのタワマンと比較してもミッドスクエアやブリリアよりは優れていますよ。

[19: 匿名]

17、18さん
ありがとうございます。勉強になりました。

[20: 匿名]

少し落ち着きましたね