メガシティタワーズ パート4

[ビギナーさん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[961: 匿名]

>958さん

確かに予想売上が上回った場合は、賃料上げもあり得ます。
しかし、その頃（契約更改時期）の管理組合にそれだけ（賃料上げの）の交渉能力があるかは疑問です。テナント側は賃料が低い方がいいと思っているので。しかも向こうは百戦錬磨。
（一番いいのは売上連動制の賃料設定。もしライフがそれになっていればスミフの交渉力は素晴らしいですね。）


では最後に余計なひと言を。
コンビニ１軒を黒字に持っていくには、周辺人口2,000人が必要と言われています。
では、スーパー1軒は？？？？競合スーパーが現れるリスクは？？？笑


真面目な話、
多くの商業施設は、今テナント誘致が大変です。（入ってくれる企業が少ない。）
しかもせっかく出店しても計画通りにならず1年以内の撤退も多く出ています。
（皆さんの近くにある新しい商業施設もそうじゃないですか？新しいにもかかわらずテナントの入れ替わりが激しい。。とか。）

ですので商業施設の発展は、イコール駅周辺の再開発の成功にかかっていると思います。
ただ再開発という言葉はどの地域でも使われている言葉です。
本当に駅周辺に将来性があるかを見極める必要があります。

[962: 匿名]

理想は、マンション内ではなく、隣にライフ。
それならば経営状態を心配する必要はなし。

[963: 匿名]

天王寺の再開発の話しも含めると久宝寺の立地は将来的に見てそんなに悲観的なものじゃないと思うけどな〜。どうでしょうか？

[964: 匿名さん]

近鉄八尾より栄えることは無い。
その程度。

[965: 匿名]

近鉄八尾より栄えることはないかも知れないが、成長性の観点では久宝寺の方が伸びる余地が大きいのではないでしょうか。近鉄八尾が今後、2倍の成長が出来るかと言えばかなり難しいのでは。その点、久宝寺は10倍くらい伸びるかも知れません。まさに先進国と発展途上国との関係に似ていると思いませんか？

[966: 匿名]

成長できる街には活気が出てきます！人も地方も国も成長できるかどうかが重要。

[967: 匿名さん]

たぶん大丈夫だよ、いずれ栄えるよ。

久宝寺にリニアが停まって、八尾空港に国際線が就航するころには。

たぶんね。たぶん。平等に考えて、ね。

[968: 匿名さん]

成長ってなんだ？

周辺人口が、近鉄八尾より多くなるとか？

地価が近鉄八尾駅前より高くなるか？

大きな決断をした後ほど、良かったって思いこもうと、努力するもんだって。

ハードルが高いほど、値段も高いほど、その傾向が強いみたいです。

[969: 匿名]

全てはあと5年、10年したらハッキリしますよね。それまでゆっくり待ちましょう。どっちが正しかったか。もしかしたらリニアモーターカーが通っているかも知れませんし、国際線も就航してるかもしれませんしね。非常に楽しみです♪ねっ、967さん(笑)

[970: 匿名]

通りませんよ。

[971: 匿名さん]

競合スーパーは今でもサタケ、万代がありますね。
サタケなんてライフができる予定の場所から50mくらいしか離れてないですよね。
にも関わらずライフが出店したということは、やっぱり勝ち残る自信があったのでしょう。

[972: 匿名さん]

勝ち残る自信ねーーー。

負けるつもりのところってあるのかなーー。
よっぽどいい賃借条件提示されたとか？？

日本もアメリカに勝つ自信があって大戦に突入したんだよね。
このマンションも売れる自信があって計画立ち上げたんだろうに。
借り手がつく自信があって商業棟も計画したんだろうに。

哀れ、日本。哀れ、〇〇で時代遅れのタワーに入るスーパーは、〇〇〇。

〇〇入れて商品券ゲット。ただし個人情報は、スーパーその他の提携企業を含めて
売り込みのためのダイレクトメール、営業電話に使わせていただきます。

法律は最低限守るつもりですが、個人情報保護方針などはいい加減で、
プライバシーマークやＩＳＯその他はクリアしてません。

[973: 匿名さん]

また高度成長の到来を信じましょう。信じられるか？そりゃ、わからん。

[974: 匿名]

近くにスーパーがあるのに出店したとすると、

利便性に優位。

お店自体に魅力があり他社より集客がある。



もしくは・・・・・・・

破格の賃料。（ほとんど無料とか。笑）

まぁ、出店、撤退の容易なフットワークの軽いライフですから。
かなり有利な賃料設定なんでしょうね。

[975: 匿名]

今時、大型商業施設を抱えているマンションって珍しいなぁ。
ある意味チャレンジャー！
（丁半バクチという意味で。当たれば大きい。外れればヒサン。）

[976: 匿名さん]

水みらいセンター上部利用の件も、現在４件の応募があるんですよね？
それから駅周辺で空いている土地はないかという問い合わせも結構あるという話も聞いたことあります。
（メガのブログだったかな？）
久宝寺駅周辺の今後に対する期待感が表れてそうですが・・・・

[977: 匿名]

実は久宝寺駅って知らなくて・・
グーグルストリートビューで周辺環境を見た。


ビックリした！

よくこんなところに４０階建てのビルを建てるな～。しかもツインで。
どー考えてもファミリータイプのマンションでしょう。地域的に見ても。
ここに高層マンションは変じゃないですか？地域から明らかに浮いてしまう。



ＪＲ駅前立地の土地取得ということで
スミフの企画担当が、「スミフが久宝寺を開発する！スミフ主導でめちゃくちゃ人を集める！」て感じで立てた企画が、社内コンペで訳わかんないうちに通って実現したマンションって感じ。

さすが、マンション業界の盟主、スミフ！笑

[978: 匿名さん]

聞いたことがあります。たしか、聞いたことが・・・。

久宝寺に聖徳太子が良く来ていたと言い伝えを聞いたことがあります。

久宝寺に豊臣埋蔵金が埋まっていると聞いたことがあります。

メガは大変売れていると聞いたことがあります。

このマンションは、資産価値が上がると聞いたことがあります。

あります。あります。都市伝説いっぱいあります。

期待感いっぱいです。

大阪都久宝寺区になると聞いたことがあります。

[979: 契約済みさん]

>977
契約者ですが、それが気に入った理由の一つでもあります★
まさに地域のランドマークという感じで。
もちろんそれだけではありませんが、、

[980: 匿名さん]

少なくとも来年４月に人口が一気に増えることは確定してますので
周りが今後栄えていくのを疑う余地はないでしょう。


ただどの程度でゴールを迎えるかは未知数ということです。