メガシティタワーズ パート4

[ビギナーさん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[81: 匿名]

＞79
生野区はじめ市内で店を経営できなかった在日の皆さんが集まってできた町です。

[82: 匿名さん]

＞79
立派な河内地方です。

[83: 匿名さん]

JR久宝寺～八尾～志紀はちょっとな・・・・

[84: 匿名さん]

河内音頭

[85: 匿名さん]

河内は下品クラスに入るのですか？

[86: 匿名]

価値観は人それぞれだから何とも言えない。
どいつもこいつもデタラメばかり。

[87: 匿名さん]

２次の販売は、１０戸だってね。

また、何とか書出させた分だろうね。

延期して、夏休みがんばってそんだけか？？

[88: 匿名さん]

>>87
2次じゃなくて第二期1次ね。
知ってるか知らんか知らんけど、前からこまめに売ってたよ。
公式ＨＰの物件概要を頻繁に見てた人なら分かると思うけど、毎日のように物件概要が更新されてて（毎日どころか朝見た時と昼見た時で更新されてたり）、昨日か一昨日見た時は第一期30次とか31次とかになってて、販売戸数は3戸とか5戸とかそんなレベルだった。
だから実際、現時点で何戸売れてるのか本当に分からない。
だって30次だよ？1次につき平均3戸売った計算でも90戸。平均5戸なら150戸。
はっきりしてるのは第一期1次が180戸ということだけ。

夏休みの前半に検討してた人は第一期25次～30次あたりでもうそろそろ契約終わったぐらいだと思う。
夏休みの後半あたりの検討者が今掲載されてる第二期1次で、9/18に正式契約かな？
で、これからの検討者は第二期2次以降になるだろうね。
とにかくめっちゃ小分けに売ってるみたい。

[89: 匿名さん]

>>81
批判はいいが、ウソは書くなや。

[90: 匿名]

韓流流行ってから在日差別とか今時はやらんし。

[91: 匿名さん]

内部情報ありがとう。

現時点で何戸売れてるのか本当に分からなくしてるんだね。

不思議なところ。というか・・・、


こういうのを、何商法というのだろう？？

商品に自信あるんなら変な小細工する必要ないはずなのに。

[92: 匿名]

現在何戸売れてるとか、あと何戸残ってるとか、他のマンションでもはっきり分からなくないですか？
ここに限らず・・・。

[93: 匿名]

今日メガ近辺を通りましたが、いつも思うことですが環境がいいですね。
道が広くて整備されてるし、都心のマンションにありがちな圧迫感がゼロです。
キレイで住みやすそうな街です。
（近鉄八尾近辺はここと違い今日も相変わらずの大渋滞・・・通るのが嫌になります）

[94: 匿名]

在日の差別してるんは90

[95: 匿名]

在日の差別してるんは90

[96: 匿名]

在日の差別してるんは90

[97: 匿名さん]

今日メガ近辺を通りましたが、いつも思うことですが環境がいいですね。
さすがに中小企業の町です、都心のマンションにありがちな圧迫感がゼロです。
油臭くて、住みやすそうな街です。
（近鉄八尾近辺はここと違い今日も相変わらずの賑わってます・・・通るのが楽しいです）

[98: 匿名さん]

シャープって中小企業なん？

[99: 匿名さん]

○期○次とつけようが販売側が勝手に決めること。
極端な話、○期○次ってしなくても30期など適当に予備をつけられる。
1部屋売れるごとに１次としてカウントとしてもそれはデベ都合でいくらでもなるよ。
統一して決まってないんだからそんな根拠のないこと言われてもね。

普通に考えて数字を出していないってことは売れていないってこと。
販売好調など東京･大阪のプラウドシティはどうどうと販売戸数を出している。

売れているのアピールしたかったら販売戸数を出すのが一番効果があるのに
それを出さないってことはもうおわかりでしょう。

[100: 匿名さん]

>>97
何でも悪く書きたいんだろうけど、今の近鉄八尾と久宝寺を比べてどちらがきれいな街かを八尾市民100人に聞いたら、95人は久宝寺と答えるでしょう。
どちらが賑わいがあるかと言われれば近鉄八尾ですが、賑わいと閑静さはトレードオフですからね。
近鉄八尾は商業地としては至極便利ですが、住宅地としては・・・

[101: 匿名さん]

>100
？
八尾市民でもないくせに全然わかってない。
そんな数字まずありえん。
キンヤオが八尾の中心。
久宝寺は工場地帯の跡地でしょうに。

[102: 匿名さん]

もう10戸・・・・あきらかに完売御礼目当て・・・・。

[103: 匿名]

メガマックW

[104: 匿名さん]

>1部屋売れるごとに１次としてカウントとしてもそれはデベ都合でいくらでもなるよ。
もちろんそうだけど、100戸を1次としてカウントすることも可能なわけで。
だから本当に分からないと言っている。
現に第一期1次は180戸、3次は28戸ですよ。

>普通に考えて数字を出していないってことは売れていないってこと。
売れてる売れてないじゃなく、明確な数字など出さないのがスミフの販売手法だよ。
第一期が抽選で即日完売とか、よっぽど良かった時は発表することもあるみたいだけど。

[105: 匿名さん]

>>101
誰も久宝寺が八尾の中心だとは言ってない。
キンヤオが八尾の中心ですよ、もちろん。
キンヤオがけなされたからってそんなに怒んなよ。
ただ、どちらがきれいな街かと聞かれれば久宝寺なわけで。
ちなみに過去ではなく今現在の話ですからね～。

あなたの正体、もしやとは思ってたけどやっぱり・・・？

[106: 匿名さん]

>>102
いや、だから前から3戸とか5戸とかの販売戸数の繰り返しなんだって。

[107: 匿名さん]

101のネガについて
・八尾市民だと告白
・近鉄八尾を八尾の中心だと、やたら褒める
・ローレルのスレでも近鉄八尾を八尾の中心だと発言、メガを批判する

以上、ローレルの住人おつ！

[108: 在日地区]

北区→長柄
東淀川区→淡路、東中島、井高野、豊里
淀川区→十三、西中島、十八条
大正区→平尾
旭区→新森、清水、赤川
城東区→鴨野
平野区→加美
東成区→玉津、今里、深江
生野区→全部

以上

[109: 匿名さん]

八尾市は全部ですね。

[110: 匿名]

八尾市は残念ながら含まれていませんでした☆

[111: 匿名さん]

八尾の人は差別するのが問題ないと思ってるの？
ポジの人はこういう書き込みはどう思うの？

ここ見てて思うんだけどポジｖｓネガでやりあってるけど、
本来の目的の検討をするなら、ネガのためのネガレスは無視して
前向きな検討の中でポジとネガ、ポジとポジでやりあうのが当たり前の姿だと思うんだけど
そういう流れにならないんだよね。
ポジもポジのためのポジレスしてるから？
ネガもポジもただ荒らしたいだけなの？

悪意あるネガの人は反応を面白がってるだけなんだから。
それこそ暇つぶしにネガ書き込みしてるだけでしょうよ。
ネガが誤った情報を書き込むからそれを正すために言い返すの？
間違った情報は黙って削除依頼すればいいじゃない。
子供じゃないんだから。
いつまでも売れてる・売れてないって・・・

[112: とおりすがり]

>>108
北区は中崎町でしょ。でっかい民団本部があるやん。
大正区も沖縄の人が多いんじゃなかった?
ネットはこわいですよね。誰かが書けばそれがほんとになる。

[113: 匿名さん]

>111
同意。
顔文字の人のポジ的煽りなどがネガを呼んでる気がします。
買ったならもうこんなとこで不動産屋の応援してないで部屋のインテリアでも勉強してください。
ずっと張り付いていないといけませんよ。時間の無駄です。
ネガの人もです。

[114: 匿名さん]

八尾のことだけ言ってればいいのに・・・。
何をいきってるんだか・・・。

[115: 匿名さん]

>ネガが誤った情報を書き込むからそれを正すために言い返すの？
>間違った情報は黙って削除依頼すればいいじゃない。
間違った情報に関して削除依頼を出しても、管理人さんがそれを荒らしだと判断しなければ削除されないんですよ。
ある情報が投稿された時に、それが正しい情報か間違った情報かは管理人さんは分からないんだから、間違った情報であれば分かる人がスレの中で訂正するしかないでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#23
ここの「よくある質問」の中でも「掲示板上でのレスにて、間違っている旨の指摘を行っていただければ幸いです」と書かれてあります。
ですので、これからも間違った情報が投稿されれば随時、訂正させていただきます。

それから113さん、ポジ＝契約者と決め付けるのはどうかと思います。
契約者が検討板に書き込んでるのか疑問ですが、もしも契約者が書き込んでてもルール違反ではありませんよ。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
「契約後の方が投稿されても構いません」と書かれてあります。

[116: 匿名]

在日地区を投稿した者ですが私は八尾市の者ではありません。
私は生野区の者です。
八尾とは一緒にされたくありませんから。
在日地区に誇りを持ってます。

[117: 匿名さん]

>八尾の人は差別するのが問題ないと思ってるの？
どこからそう読み取られましたか？
しかも誰が八尾の人とかこんな匿名の掲示板でどうやって分かるのですか？

>子供じゃないんだから。
↑こういう余計な一言が荒れる原因を作ってるんじゃないんですか？

[118: 匿名さん]

>子供じゃないんだから。
書き込みレベルが子供ですね。無視しないと調子に乗るよ。

[122: 匿名さん]

検討者にとってネガ情報は必要。
でも、嘘デタラメ情報や荒らし投稿は不要だから。

[126: 匿名さん]

売れてませんね。

[127: 匿名さん]

スミフ物件は微妙な土地ばっかだな・・・

[128: 匿名]

売れているように情報操作さが得意ですから、みんな勘違いしてしまう。
天満がいい例。

[129: 匿名]

八尾の人はコンプレックスありまくり。

[130: 匿名]

アドレスに八尾市・・・・・て書くことになりますね。

[131: 匿名]

西成区やったらコンプレックスあるけどな…。

[132: 匿名さん]

何でムキになって批判する人いてるの？
そんなんしたら逆効果やけどな。

売れてない所は誰も投稿しないしめったに更新されてなくシケシケ。

[133: 匿名]

だって市外の安い値段のタワーを満喫されるのが高い値段の市内のタワーを買った私からすれば腹が立つ。

[134: 匿名さん]

ネガさんは何で住友を嫌うのですか？

[135: 匿名]

値段下げないから。

[136: 匿名さん]

私は三井だから。

[137: 匿名さん]

確かに、コストパフォーマンスでは市内のタワーがここに勝る余地はないですからね。

[138: 匿名]

安い値段でタワーを売るスミフに腹が立つ。

[139: 匿名さん]

結局300くらいで終了しそうですね。二期の販売すくなすぎ。

[140: 匿名さん]

300などもうとっくに突破してるから。

[141: 匿名さん]

それと、二期1次10戸、2次3戸、3次6戸、・・・という感じで二期も30次ぐらいまで続いていくと思うよ。
期間も3日間とかそんなスパンで。一期がそうだったから。

[142: 匿名さん]

そもそも決まりがない販売会社の売り方なんだから怪しいでしょ。
いくらカウントしようが売り切らなくても○次なんていくらでもカウントできるじゃん。
売れなかったのを含めて期間で進んでいけば良いわけでしょ。
なに熱くなってんだか。

[143: 匿名さん]

売れなかっても3日で1カウントすればいいので、いいからくりですね。

[144: 匿名さん]

契約者が勝手に想像してくれるからいい売り方ですね。
一般的に○期で予定していた販売分を○次カウントしていくもんですからね。
竣工前物件はキャンセルも多いのでキャンセル分販売を○次カウントする方法もあります。

ようやく期がかわったみたいので300ようやくさばけたと見るほうが普通ですね。

[145: 匿名さん]

>141
販売関係の方ですか？
毎日ＨＰ眺める人ってどんな人なんでしょうね。

[146: 匿名さん]

いやいや、どんな理屈こねられても300などだいぶ前に突破してるからさ。
営業の話が嘘でなければ、だけどね。
ごまかしはしても、さすがに嘘は言わないでしょ。

[147: 匿名]

もし仮に３００だったとしても、このご時世ならたいしたもんだと私は思うけどね～。

[148: 匿名]

>146
営業から聞いた数字を出さない時点でその話も信用できないね。

[149: 匿名]

>147
全然大したもんじゃないけど・・・・

[150: 匿名さん]

うん、確かにこのご時世、販売開始から4ヶ月で300戸売ったのでもかなりすごいと思うな～。
大阪で他にそんなマンション聞いたことないし。

[151: 匿名さん]

契約率です、マンションで大事なのは。

[152: 匿名]

4月からなら5ヶ月でしょ。

[153: 匿名さん]

どっかのタワーも販売件数を主張していましたね。
器がでかいんだからそりゃ件数も多くなるわな。
でもマンション販売の指標は率ですから。

[154: 匿名さん]

>>151
それは300戸以下ぐらいのマンションでの話ね。
契約率だけなら大規模であればあるほど不利に決まってる。
証拠に、どんなにいいマンションでも1000戸以上のマンションが竣工前に完売したことはない。

>>152
一期1次が4月末だから4ヶ月です。

[155: 匿名さん]

>器がでかいんだからそりゃ件数も多くなるわな。
この根拠を教えてくれ。
全く同じ仕様（立地条件等も含めて）のマンションで総戸数が1000戸か100戸かの違いなら、選ばれる割合は半々になると思うけど。
それか、どちらかというと早期に完売しそうな100戸の方を選ぶ人が多そうだけど。

[156: 匿名]

細かいやつが多いな。
率って打率か？

安打と本塁打と打点はどうでも良いのか？

[157: 匿名さん]

野球と不動産は評価価値が違います

[158: 匿名]

ここは契約率掲示板ですか？

完売するか？掲示板ですか？

[159: 匿名さん]

ネガシティ検討板

[160: 匿名]

ネガステイ検討番て何ですか？

[161: 匿名さん]

ネガティブなくだらん書き込みする所です。

[162: 匿名]

バカですね。

[163: 匿名さん]

併設のライフは深夜まで営業する予定だそうです。
便利になりますね。

[164: 匿名さん]

八尾、八尾とあったから近鉄八尾駅直結なのかと思ってた。
久宝寺なのね。。。

[165: 匿名さん]

駅としては明らかに近鉄八尾より久宝寺の方が便利だけどね。

[166: 匿名さん]

一応、参考までに。

主な直通駅
近鉄八尾駅：鶴橋まで8分（250円）、上本町まで11分（250円）、難波まで14分（290円）
久宝寺駅：天王寺まで6分（170円）、難波まで13分（210円）、京橋まで15分（210円）、大阪まで19分（290円）

[167: 匿名さん]

要は、大阪市内のマンションのほうが便利だということか･･･。

[168: 匿名さん]

市内へのアクセス性で便利さを判断するなら当たり前です。
コストパフォーマンスは知らんけど。

[169: 匿名さん]

まあ南港とかも一応市内だし、また市内でも駅徒歩5分以上かかるマンションもあるし、
市内だから都心部へのアクセスが良いとは一概に言えないけどな。

[170: 匿名さん]

つまり、メガシティタワーがいいから、ここにしなさいということだな？！

[171: 匿名さん]

誰もそんな極論言ってないでしょ。
別に都心へのアクセスなどどうでもいい人もいるんだし、そんな人ならもっと田舎で駅まで遠いとこならここよりももっと格安で買える。
逆に値段よりもアクセスを最優先に考える人なら、それこそ都心の一等地を買えばいい。
そんな場所ならアクセスの良さでメガシティが適う余地もない。
何を優先するかなんて人によって違うんだから。

[172: 匿名]

私からすれば都心から丁度良い距離と値段かな。

[173: 匿名さん]

プチ情報。
近鉄線は近距離が高く遠距離が安い。
JR線は近距離が安く遠距離が高い。

大阪市内へ出るレベルならJRの方が安いけど、
名古屋へ出るレベルになると近鉄の方が安い。

[175: 匿名さん]

近鉄八尾駅から、名古屋へ行くのは不便でないかい？名阪ノンストップ特急容易に乗れないし。。。

[176: 匿名]

河内のマンションだよ。

[177: 匿名]

超近所にパチンコ屋あるし大阪市内より便利やん

[178: 匿名]

なんでパチンコ屋があると便利なんですか？

河内のマンションて何ですか？

[179: 匿名さん]

私個人がパチンコ好きだからです。

河内や北摂や泉州って事です。

[180: 近所をよく知る人]

休日に散歩するには良いとは思えない風景だけが残念。
近くにカフェもなさそう。