メガシティタワーズ パート4

[ビギナーさん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[792: 匿名さん]

ここのタワマン買う人はちょっと情弱でしょ。
あってあたりまえのものがなくて、あってあたりまえのものを誇大宣伝。
50代以上が4割と聞きますし、他のマンションやましてタワマンみたらここはないわ。
ずっと八尾が地元の人なら買うかもでしょうが。

[793: 匿名さん]

>791
みんなの板ですから。

[794: 匿名]

>791
買ってしまったからって、毎日膨大な対抗レスするのいい加減止めたらいいのに。

[799: 匿名]

どちらかと言えば背の高いファミリーマンションですね

[800: 匿名さん]

ファミリーよりシルバーマンションかな。

[801: 匿名]

>792

確かにマンション初心者？（という言葉が適切かわかんないけど。）向けに作ってるって感がしますね。

ＨＰやＭＲで外観や共用部に圧倒されて、しかも駅直結の落とし文句。
ほとんど他を見ることも無く舞い上がって契約。って感じ。

でも冷静に見ると、市内全体からすると大した駅でもないし、
実際に生活しだすと？マークの付く仕様ばかり。
万が一中古で売りに出すにしても戸数が多すぎて大変そう。

今時のタワマンでディスポーザーのない物件探すほうが難しい。

[802: 購入検討中さん]

スケールメリットを活かして価格を抑えるより、スケールメリットを活かして
儲けるようにしか見えない。
住設・仕様がちょっと低すぎる。

[803: 匿名]

私には見えます。


１：竣工1年後
自慢の６５０㎡セントラルロビーのソファーで横たわりながらゲームに興じる多くの子供たちの姿が。ロビーを走り回る子供たちの姿が・・・・


２：3年後
自慢の６５０㎡のセントラルロビーの空調を続けるか？やめるか？（コスト圧迫の観点から。）
を管理組合内で言い争う姿が・・・・。

[805: 地元不動産業者さん]

東棟竣工後1年以内に組合は無理でしょう。竣工後1年後付近の規約による強制組合設立。
東棟竣工から半年やそこらで組合設立しようと思ったら1200戸近く契約しないと無理ですよ。
そんなに売れるわけがない。よくて総戸数の４割（６００戸）くらい。
八尾で仕様がイマイチじゃそんなとこ。

[807: 匿名さん]

戸数が多すぎ。
駅そばでタワマン。
電車から注目されてあんま売れてないやんって言われ、広がるのが怖い。

[809: 匿名]

もし4人家族で暮らすとして予算3000万として。
市内で3000万出してディスポーザ付きの1LDKのタワーと市外で3000万出して3LDKのディスポーザ無しのタワーどっちが買いたい言われたら絶対3LDKの方！
あと、市内って駐車場代めちゃくちゃ高い。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[810: 匿名]

最大級の団地って言われたら良くないがマンションと団地の違いはないか？

マンションは足音など気にならない人しか買えないか？

遮音性能が知りたい。

[811: 匿名さん]

団地というのはネガがオーバーに表現しているだけで、ここはあくまでタワーマンションです。
ネガの中では、市内の一般的なタワーマンションより少しでも仕様が劣ればなぜか団地にされます。
なのであまり真に受けないほうがいいと思いますよ。

フローリングの性能としてLL-45等級とＨＰには書かれてあります。
これがどれくらいのものなのかネットで検索すればある程度分かると思います。
あまり詳しくないもので、参考にならなくてすみません。

[812: 匿名さん]

確かに市内は何かと高いですね。都心ですと駐車場代もここの3倍以上する場合もありますし。
このご時世ですから、どうしても価格を優先して「市内」から「市内へのアクセスの良い郊外」へと流れてくる人が多くなるのではないでしょうか？
国民の平均年収も年々落ちてきているみたいですし。

[813: 物件比較中さん]

昨日の夢の話です。
ここに入居してすぐに仲の良い友人が、兵庫県三田市に家を建てました。
５年後・・・・・
なんであそこ買ったの？って
聞かれた僕は、返事に困りました。
管理費と駐車場代を聞かれて、強がりのウソをつきました。
そこで目が覚めました。
でも、この値段でタワーマンション無いよね。

[814: 匿名]

↑ついにメガが夢にまで出てきました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[815: 匿名さん]

兵庫県サンダー市ってなんだ？

ちょっと格好良いな。

[816: 匿名]

今週のスーモにメガの特集載ってました☆

[817: 匿名]

ここってホントに新築マンションなんですか？
今時ディスポーザーついてない新築マンション探すほうが大変ですよね。
しかもスロップシンクもついてないんですよね。これだけファミリー向けのマンションでそりゃあ無いでしょう。
それに床も二重床になってないんですよね。新築なのに。
市内ではない郊外のマンションで、これだけの戸数を乗っけてるんだから安くて当然と思ったら、
大阪市内のマンションとほとんど変わらない価格。ビックリしました。

　どんだけボッタクリなんですか～

　これじゃあメガ「ボッタクリ」タワーですね。

[818: 匿名さん]

きちんと
・JR快速停車駅直結、徒歩1分
・天王寺、難波、大阪、将来的には新大阪まで直通
・天王寺まで6分
・総合病院直結
・大型商業施設併設
・650㎡の吹き抜けロビー
・2000㎡超のフォレストパーク
・40階建てツインタワー
・内廊下
・オール電化
・ガラス手摺バルコニー
という仕様もふまえてくださいね。

それにしてもここが市内とほとんど変わらない価格？

[819: 匿名]

設備がちゃっちくて不満なところは頭を使って生活しやすくしていけばいいんじゃないですかね〜。不満を並べるだけなら誰でもできる！それが出来ない人は満足いく物件に出会うまで探せばいいだけのこと。こんなところで、あーだこーだ言ってても時間の無駄ですよ〜。以上

[820: 匿名さん]

>819
じゃあ、気に入らないところは内装工事してグレードアップってか？そうなると安く手に入れた意味がない。

[821: 匿名]

ディスポーザーはリフォームで後付けできませんよ。
マンションに専用浄化槽をつくらなければなりませんから。
だからこそ新築のマンションにしかついてないんです。
（とはいってもここ10数年間に建ったマンションにはほとんど付いてますが。）

スロップシンクもリフォームで後つけできませんよ。

二重床も構造の問題ですので変更なんかできません。

こんな郊外でこの価格で新しい設備がほとんど付いてないマンションなんて市内の立地の良い中古マンションを
買ったほうがよっぽどマシですねえ。

[822: 匿名]

デベに八尾だからと、ばかにされているみたいで不快です。

もっと購入検討者を思いやった企画にしてほしかった。

[823: 匿名]

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰが無いからﾀﾞﾒ
ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸが無いからﾀﾞﾒ
二重床じゃないからﾀﾞﾒ

まさに日本の理科離れの現実を思い知らされます。豊かになりすぎたのでしょうね、きっと。もっと工夫して生活すればいいのに…って思うのは私だけでしょうか…。

[824: 匿名さん]

>>822
それだったら元から八尾にタワマンなど計画しないと思うけど？

[825: 匿名]

↑あなただけです。マンションは資産です。資産価値の低い新品を誰が好んで買いますかね？

[826: 匿名さん]

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5565

直床のメリット
・天井高を高くできる
・二重床に比べて遮音性が高い
・二重床に比べてコストがかからない

二重床のメリット
・室内に段差ができにくい
・リフォームによる間取りの変更などがしやすい

このマンションは直床にもかかわらず住戸内フルフラット設計です。
よってデメリットはリフォームしにくいことの一点だけ。

[827: 匿名]

スラブ厚が薄いけど。

間仕切りもボードだし、プライバシーや防犯も心配。

[828: 匿名さん]

http://mansion.home-plaza.jp/special/asset/b01.html

資産価値ＵＰの４条件。
メガシティにぴったり当てはまっていますね。
再開発地区、駅近、ターミナル駅までの所要時間、周辺の商業施設、医療機関の有無など
まさにメガシティのためにあるような項目です。

[829: 匿名さん]

毎朝お疲れさん。

[830: 匿名さん]

８０９－８１２
８１４－８１６
８１８－８２０．８２４．８２６
1日中同一人物、おつかれ。
２ヶ月毎日よくやるね～バイトじゃないの？

[831: 匿名さん]

タワーの形をしているだけで内面は10年遅れ。
なめたまねするなよ、スミフ。

[832: 匿名さん]

ディスポーザないから却下なんて発想は利便性と並び重要。いまや同じくらいの感覚。
通勤10分、20分くらいの違いは逆に不況だから我慢できる。
内装の仕様や最近のやっすいマンションでさえあるのものがないなんて信じられない。
ましてタワーでないないづくしなんて（笑）
ぼったくりマンション！
マルチエアコンとなる部屋の工事費や取り付け費用を契約者が負担するマンションなんて初めて聞いた。

[833: 匿名]

1500戸もあるのにこのじきで300戸などありえん。

スカスカマンションには住みたくないよ～～。

[834: 匿名さん]

830はなんかの病気じゃない？自分と反対意見の人は全員同一人物だってよ。
駅直結ディスポーザ無しよりも駅徒歩20分ディスポーザ有りマンションの方がいいというクソ理論にも反対するなとさ。
検討してないならもう見に来ないほうがいいんじゃない？血圧上がるだけだろうし。
あんたがここでいくら騒いでもスミフの地位は揺るがないと思うよ。

[835: 匿名さん]

毎朝をはじめ同一人は明らか。
自分と少しでも意見が違うと全てのレスに否定にかかるんだもの、異常としか思えない。

[836: サラリーマンさん]

＞830
買ってもうたが必死にならないといけないマンションなんて怖いよ。
自己満足で仲間作りに必死で、見る人に悲壮感を放っていることに気づいていませんね。
ポジの投稿が検討者を遠ざける売れないマンションの典型スレ。

[837: 購入検討中さん]

市内のタワマンと田舎、ガラ悪い八尾アドレスのタワマンと同じ感覚がすでにおかしい。

[838: 匿名さん]

悲壮感を放ってるのはあんたじゃないの？
ネガの投稿が検討者を近づける売れるマンションの典型スレだったりして。

[839: 匿名]

リフォームしにくい分譲マンションなんて最低～

[840: 匿名さん]

仕様最悪

[841: 販売関係者さん]

竣工前のこの時期で2期販売が１０戸（笑）
前例なしの売り方が逆に売れていないことを物語る。

[842: 匿名]

３００も売れてるんですか？
普通の大規模マンションなら完売してる戸数ですね

[843: 匿名]

ここ10数年でディスポーザーついてない新築マンションなんてってあった？

[844: 匿名さん]

ネガさんあんまり名前をコロコロ変えると余計に怪しいですよｗ

[845: サラリーマンさん]

キャンセルなど繰り越しをいついかなる時でも繰り越し表示できる〇次販売がその典型。
随時販売でもないのに〇次戦略続けている時点で誤魔化しに入ってます（笑）

[846: 匿名さん]

好調のエスリード長堀タワーもディスポーザありませんね。

[847: 匿名さん]

大阪市内と田舎、ガラ悪い、在日、八尾と比較になりませんよ。
谷町や松屋町とは5分以内なんて八尾と比較になりま～～～～～～ん。
勘違いもはなはだしい。

[848: 匿名さん]

八尾＝在日だからな。

[849: 匿名さん]

>ここ10数年でディスポーザーついてない新築マンションなんてってあった？
と聞かれたから
>好調のエスリード長堀タワーもディスポーザありませんね。
と答えたまで。
勝手に比較して勘違いかましてるのはネガの方では？

[850: 匿名さん]

長堀だったら夜の商売の人にもにんきですから。
住設より利便性。
八尾なら永久住民でしょうから住宅設備がしょぼいなんて致命的。

[851: 匿名さん]

コラコラ848、ウソはいけませんよ。
それともその市のどこかに少しでも在日がいたらその市全体が在日になるわけ？
それなら大阪市含め、すべての市＝在日　になりますね。

[852: 匿名さん]

長堀と八尾を勘違いで同じ土俵に上げる時点で異常。

[853: 匿名さん]

生野区は観光名所にしまうくらいだけど、八尾は引け目を感じている時点で文化の違い。

[854: 匿名さん]

トッカビ会！！！最高。

[855: 匿名さん]

＞849
誰も応えたろなんていうまでもなく応えるポジ。
メガといえない時点でフイタ。

[856: 匿名さん]

>>840
永住目的でも利便性は重要だと思うけど。
否定すること前提でレスしてたら、時として客観的な視点とは正反対のことを言ってしまうことになりますよ。

それでもやっぱり永住目的なら
駅徒歩20分ディスポーザ有り＞駅直結ディスポーザ無し
なわけ？

[857: 匿名]

明日の朝は何時からポジラッシュですか？

[858: 匿名さん]

>>852
>ここ10数年でディスポーザーついてない新築マンションなんてってあった？
と聞かれたから
>好調のエスリード長堀タワーもディスポーザありませんね。
と答えたまで。
勝手に同じ土俵に上げて勘違いかましてるのはネガの方では？

[859: 匿名]

＞856
自転車なら半減。

[860: 匿名]

なんでここまで仕様を落とす必要があるのですか？

がめつさが裏目に出ている気がする。

[861: 匿名]

千里や箕面、阪急西宮北口周辺なら徒歩20分（バス数分＋徒歩数分）でも許される世の中。

[862: 匿名さん]

>>860
ディスポーザとスロップシンクだけで仕様が低いと、やたら引っ張りますね。

[863: 匿名]

スロップシンクなどどうでもいいというなら、そういう最低限のものをつけるべきで
ついてないほうがショボイと思う。

[864: 匿名さん]

>千里や箕面、阪急西宮北口周辺なら徒歩20分（バス数分＋徒歩数分）でも許される世の中。
↑ごめん、これは勘弁。バスって・・・

[865: 匿名]

スミフのお得意な、大きく見せて中がスカスカ商法ですよ～

[866: 匿名さん]

事実なのでどうしようもありません。
ネガもポジも感情的なレスを割り引いても事実は残るんだもの。

[867: 匿名さん]

今夜は何時までネガの連投ですかね？
少なくとも日付が変わるまでは続きそうですが・・・

あまり連投すると高校野球のピッチャーでも肩壊しますので気をつけてね。

[868: 匿名さん]

線路渡りれば安中、西郡。

[869: 匿名さん]

＞864
それを知らないってことはここを見てその他をしらない買ってもうたさんですね。

[870: 匿名さん]

安中地区、西郡地区、桂地区、加美地区がセットです。

[871: 匿名]

四面楚歌（笑）

[872: 匿名]

吹田なら徒歩15分でも完売。

[873: サラリーマンさん]

ポジ＝契約者なので素直にいやです。
竣工後も怒りを買うレスをされては営業妨害です。

[874: 匿名さん]

一人のポジ自演が何倍ものネガをよぶ。
契約者が５０代～多いってのがわかるよね。ネガレス一つ一つに反論レスは明らかに一人。
年寄りはネットなんてしないだろうから。孤軍奮闘ではね。

[875: 匿名さん]

ポジの人って自分の感性を他人にも押し付けるレスしかしないのでわかりやすい。
引用も畝に同じだし、ほんとひとりでよくやるよね。
このスレで以前掲載されたバイトに見えてきた。

[876: 匿名さん]

明朝は何時に来るかな。

[877: 匿名さん]

６時～８時台。

[878: 匿名さん]

ポジさんがいなくなって逆に落ち着いたように思えるのは気のせい？

[879: 匿名]

ちょっと真面目に分析。

タワマンとして考えれば、安い。

しかし、設備面、立地（市内の者からすると久宝寺駅ってどこ？って感じ。クホウジ？キュウホウジ？）から判断するとたとえ駅直結といっても微妙な価格設定。
もっとも久宝寺駅より（大阪中心から）遠い人にとっては魅力的に映る物件かも。

タワマンとして考えた場合、
高級タワーではなくファミリー向けのタワーであることと、（コストパフォーマンス、資産価値は別として）価格自体は安い為、いろいろな所得層の入居が考えられる。しかもその数１５００世帯。

他のコミュの住人板でもよく話題になるが、ファミリー層が多い、価格が安い、入居者数が多いという点が重なると、入居後の問題発生率が高くなる。

例えば、ゴミの出し方とか、エントランスの使い方、共用部の汚損など。
エントランスで子供が走り回り、共用のソファーに土足。
夜のエントランスは、中高生のたまり場になる可能性も。（外部の友達を呼んだりして人数多いし。）
１５００世帯のマナーは、それこそ人それぞれ。いろいろな人種がいると認識しなければ。

また周辺環境では駅前、スーパー併設ということを考えると、自転車公害、ゴミのポイ捨ても。


もっとも
駅近・病院直結という点は評価できるし、永住向けのマンションといえる。
でも住みだしたらいろいろ気になることが出てくることも覚悟しないといけないマンション。



それにしても、この立地で１５００世帯とはスミフも勝負に出ましたね～。

[880: 匿名]

広い空間は良いが子供達や来訪者が多くいてたむろされたりうるさく遊ばれたらうっとうしいだろう。

[881: 匿名]

ＪＲの利便が利点 八尾は近鉄沿線がベストなんですね。他に利点がないでしょうか？

[882: 匿名さん]

ウソや荒らし混じりの悪質なネガレスは無視して、真面目な投稿のみレスをしますが、
>>879さん
共用部分のことが一切触れられていませんが、このマンションの特徴は簡単に言うと利便性、建物の共用部分、ランドマーク性そして価格だと思います。
立地と住宅設備面だけで判断すれば価格は微妙かも分かりませんが、スーパー併設の便利さや豪華な共用施設を考慮するとどうでしょうか？
あと、久宝寺という場所は知名度こそ低いと思いますが、それとは裏腹にかなり便利な駅だと思います。
大阪市内の各ターミナル駅へのアクセス性で判断するなら、大阪郊外の駅ではトップ５には入ると思いますが如何でしょうか？

専有部分の仕様に関しては、タワーマンション同士で比較すると落ちるものの、ここと同価格帯の普通のマンションと比較すると同等レベルか僅かに落ちるか？程度だと思います。
ディスポーザやスロップシンクは無いものの、逆に他の設備が充実してたりしますので。
例えば同価格帯のローレルスクエア八尾ミッド。
あそこはディスポーザやスロップシンクは付いているものの、メガの標準仕様である保温浴槽や節水トイレ、各住戸の緊急地震速報などはありません。
さらにオール電化でもありません（ガスとオール電化のどちらがよいかの議論はあるものの、オール電化の方が初期設備にお金がかかるのは事実ですので）。

私が考えるこのマンションの問題というのは、1500世帯が住むということで管理組合の意見をまとめるのが大変だということ。
あとはあなたの仰るとおり、住人の数が多い分だけ問題が発生する可能性が高いということ。
（ただしネガいわく契約者の4割は50代以上らしいので、子供や中高生の割合は多いというわけではなさそうですが）
あとは大規模で目立つ分、ネガレスを覚悟しなければいけないことですかね（笑

[883: 匿名さん]

電車でどこそこへ出かけるなら久宝寺駅
駅周辺で買い物をするのなら近鉄八尾駅
が、便利なのではないでしょうか？

[884: 購入検討中さん]

ベランダのガラス手すりは、いいんですか？
恐くて、手をかけられませんが・・・
コストダウンは別にイイですが、ポジではない。

[885: ビギナーさん]

全戸売れるのは、何年後？

想像してたより活気がない、静かで住みやすい生活が始まります。

なぜか気になる、残り１０００戸の売れ行き。

あれ？人気・・・ない。

ってなるのが恐いので、私は４０戸くらいの低層マンションがいいです。

[886: 匿名さん]

>>884
ガラス手摺バルコニーといっても、手摺がガラスでできているわけではないと思いますよ！
壁面がガラスだということだと思います。

[887: 匿名さん]

>>885
ネガティブに考えるとそうですけどね。
ポジティブに考えると、意外と早く売れた場合はリターンも大きいと思います。
どう転ぶか分からないので。

[888: 匿名]

質問なんですが。
建物内のショッピングエリアやクリニックエリアの所有者、貸主は誰ですか？

[889: 匿名]

足音騒音遮音性能も気になる

[890: 匿名さん]

商業施設の貸主はおそらく管理組合ではないでしょうか。

[891: 匿名]

え！？