メガシティタワーズ パート4

[ビギナーさん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[751: 匿名さん]

こんな物件を実物を見ないで購入するからそらそうでしょうね。

[752: 匿名さん]

実際は４００らしいよ。

[755: 匿名]

日本人は質より安さに弱いんだよ。

[757: 匿名さん]

タワマンは概観でいくらでもバレるので、かさ上げしてもバレちゃいますよ。

[758: 匿名さん]

ディスポーザーがあるにもかかわらず、ゴキ発生の住民板。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57580/


ゴキブリ問題は結構多いので、とりあえずＣＴシリーズで紹介。

ディスポーザーがあっても結構大変なのに、ディスポーザーが無いとなると。。。。各階ゴキちゃんの楽園？
各階にゴミステーションがあるというのは、各階に害虫の発生リスクがあることを理解しましょう！

上のレスとゴミ臭煙突は参考になりました。

[761: 匿名さん]

利便性の高いマンションですね。
駅をはじめ、病院、スーパー、保育所、銀行、いろんなところに直結してる。


と、ネガを煽ってみた。

[762: 匿名さん]

西日本最大規模＋スミフ物件ということでネガもゴキブリみたいに集まってくるね。

[763: 匿名]

ネガもポジいなくならない限りこの物件は大丈夫でしょう！

[768: 匿名さん]

ディスポーザなし、スロップシンクなし、マルチエアコンの部屋にあたっても自費で高い工事費負担、24時間生ゴミ捨て放題にともなうゴキブリの発生、ゴミエレベータに伴う臭い煙突・・・。

最新マンションとは思えない住宅設備と環境ですね。

[769: 匿名さん]

ついでにガラの悪い八尾。

[770: 購入検討中さん]

ディスポーザのないマンションは最初から除外です。

[771: 匿名さん]

とは言っても、

「JR快速停車駅直結、徒歩1分」「天王寺、難波、大阪、将来的には新大阪まで直通」「天王寺まで6分」「総合病院直結」「大型商業施設併設」「650㎡の吹き抜けロビー」「2000㎡超のフォレストパーク」「40階建てツインタワー」「内廊下」「オール電化」「ガラス手摺バルコニー」などなど

という仕様は覆らないよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[772: 匿名さん]

住設、仕様ともに下の下。
タワーの形をした団地にすぎん。

[776: 匿名]

>771
内装にはちっとも触れないね。とくにかけるもんないけど。

[777: 販売関係者さん]

スミフのタワーは売れ残りの代名詞です。

[778: 匿名さん]

大阪市最大の在庫タワーと西日本最大の在庫タワーを抱えるんだから。

[779: 匿名はん]

1500戸数で希少性なし、売却時に同マンション内の競合が予想される。→資産としての流動性や価値の維持が厳しい。

病院の水準は高くない。商業施設の内容もしょぼく、大阪市内はもちろん近鉄八尾にも遥かに及ばない。

快速は数分に一回来ない。大阪の主要ターミナルから歩いて帰れない。

時代遅れの仕様で不便だし、見栄張れないし、売却する際にも困る。

売れ残りを見越した価格設定で、利益をかなり上乗せしているので割高。

平凡な団地タワーマンション。

[780: 匿名さん]

ネガの内装批判もディスポーザだけじゃないの？
スロップシンクって内装に入るの？
それならオール電化とかガラス手摺バルコニーも入る気がするけど。

[781: 匿名さん]

>利益をかなり上乗せしているので割高
では、ここより割安なタワーマンションの名称どうぞ。

[782: 匿名さん]

何にも付いてないのにこの値段はすごいな。
あたりまえのものがあたりまえにあってタワーマンションなのに。
なんでこんな世帯数があって、住設も削っているのにこんな値段になるんだｗ

[783: 匿名]

いやいや、タワーで2重床でないのも大きなマイナスでしょ。
今時珍しい。

[784: 匿名さん]

ガラス手すりバルコニーｗ
タイル張りのほうがかっこいいよ。

[786: 匿名さん]

>>784
それはないｗｗ

[787: 匿名さん]

>ネガの内装批判もディスポーザだけじゃないの？

これがないから除外する検討者も多いです。
もしかして、毎日ポジレスしているだけで市場のこと何も知らないのか？

[788: 匿名さん]

安全性もいいと思うよ。
24時間複数人による有人管理、各住戸に緊急地震速報、トリプルオートロックなどなど

[789: 匿名さん]

ディポーザがないこともネガレス指定するポジって買ってもうた人だろ。

ディポーザがないのはネガじゃなくて事実ですよ。

[790: 匿名さん]

>788
タワマンなら普通。自慢することでもない。

[791: 通りすがり]

ディスポーザ無くて検討から除外する人が何でこのスレに？？

[792: 匿名さん]

ここのタワマン買う人はちょっと情弱でしょ。
あってあたりまえのものがなくて、あってあたりまえのものを誇大宣伝。
50代以上が4割と聞きますし、他のマンションやましてタワマンみたらここはないわ。
ずっと八尾が地元の人なら買うかもでしょうが。

[793: 匿名さん]

>791
みんなの板ですから。

[794: 匿名]

>791
買ってしまったからって、毎日膨大な対抗レスするのいい加減止めたらいいのに。

[799: 匿名]

どちらかと言えば背の高いファミリーマンションですね

[800: 匿名さん]

ファミリーよりシルバーマンションかな。

[801: 匿名]

>792

確かにマンション初心者？（という言葉が適切かわかんないけど。）向けに作ってるって感がしますね。

ＨＰやＭＲで外観や共用部に圧倒されて、しかも駅直結の落とし文句。
ほとんど他を見ることも無く舞い上がって契約。って感じ。

でも冷静に見ると、市内全体からすると大した駅でもないし、
実際に生活しだすと？マークの付く仕様ばかり。
万が一中古で売りに出すにしても戸数が多すぎて大変そう。

今時のタワマンでディスポーザーのない物件探すほうが難しい。

[802: 購入検討中さん]

スケールメリットを活かして価格を抑えるより、スケールメリットを活かして
儲けるようにしか見えない。
住設・仕様がちょっと低すぎる。

[803: 匿名]

私には見えます。


１：竣工1年後
自慢の６５０㎡セントラルロビーのソファーで横たわりながらゲームに興じる多くの子供たちの姿が。ロビーを走り回る子供たちの姿が・・・・


２：3年後
自慢の６５０㎡のセントラルロビーの空調を続けるか？やめるか？（コスト圧迫の観点から。）
を管理組合内で言い争う姿が・・・・。

[805: 地元不動産業者さん]

東棟竣工後1年以内に組合は無理でしょう。竣工後1年後付近の規約による強制組合設立。
東棟竣工から半年やそこらで組合設立しようと思ったら1200戸近く契約しないと無理ですよ。
そんなに売れるわけがない。よくて総戸数の４割（６００戸）くらい。
八尾で仕様がイマイチじゃそんなとこ。

[807: 匿名さん]

戸数が多すぎ。
駅そばでタワマン。
電車から注目されてあんま売れてないやんって言われ、広がるのが怖い。

[809: 匿名]

もし4人家族で暮らすとして予算3000万として。
市内で3000万出してディスポーザ付きの1LDKのタワーと市外で3000万出して3LDKのディスポーザ無しのタワーどっちが買いたい言われたら絶対3LDKの方！
あと、市内って駐車場代めちゃくちゃ高い。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[810: 匿名]

最大級の団地って言われたら良くないがマンションと団地の違いはないか？

マンションは足音など気にならない人しか買えないか？

遮音性能が知りたい。

[811: 匿名さん]

団地というのはネガがオーバーに表現しているだけで、ここはあくまでタワーマンションです。
ネガの中では、市内の一般的なタワーマンションより少しでも仕様が劣ればなぜか団地にされます。
なのであまり真に受けないほうがいいと思いますよ。

フローリングの性能としてLL-45等級とＨＰには書かれてあります。
これがどれくらいのものなのかネットで検索すればある程度分かると思います。
あまり詳しくないもので、参考にならなくてすみません。

[812: 匿名さん]

確かに市内は何かと高いですね。都心ですと駐車場代もここの3倍以上する場合もありますし。
このご時世ですから、どうしても価格を優先して「市内」から「市内へのアクセスの良い郊外」へと流れてくる人が多くなるのではないでしょうか？
国民の平均年収も年々落ちてきているみたいですし。

[813: 物件比較中さん]

昨日の夢の話です。
ここに入居してすぐに仲の良い友人が、兵庫県三田市に家を建てました。
５年後・・・・・
なんであそこ買ったの？って
聞かれた僕は、返事に困りました。
管理費と駐車場代を聞かれて、強がりのウソをつきました。
そこで目が覚めました。
でも、この値段でタワーマンション無いよね。

[814: 匿名]

↑ついにメガが夢にまで出てきました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[815: 匿名さん]

兵庫県サンダー市ってなんだ？

ちょっと格好良いな。

[816: 匿名]

今週のスーモにメガの特集載ってました☆

[817: 匿名]

ここってホントに新築マンションなんですか？
今時ディスポーザーついてない新築マンション探すほうが大変ですよね。
しかもスロップシンクもついてないんですよね。これだけファミリー向けのマンションでそりゃあ無いでしょう。
それに床も二重床になってないんですよね。新築なのに。
市内ではない郊外のマンションで、これだけの戸数を乗っけてるんだから安くて当然と思ったら、
大阪市内のマンションとほとんど変わらない価格。ビックリしました。

　どんだけボッタクリなんですか～

　これじゃあメガ「ボッタクリ」タワーですね。

[818: 匿名さん]

きちんと
・JR快速停車駅直結、徒歩1分
・天王寺、難波、大阪、将来的には新大阪まで直通
・天王寺まで6分
・総合病院直結
・大型商業施設併設
・650㎡の吹き抜けロビー
・2000㎡超のフォレストパーク
・40階建てツインタワー
・内廊下
・オール電化
・ガラス手摺バルコニー
という仕様もふまえてくださいね。

それにしてもここが市内とほとんど変わらない価格？

[819: 匿名]

設備がちゃっちくて不満なところは頭を使って生活しやすくしていけばいいんじゃないですかね〜。不満を並べるだけなら誰でもできる！それが出来ない人は満足いく物件に出会うまで探せばいいだけのこと。こんなところで、あーだこーだ言ってても時間の無駄ですよ〜。以上

[820: 匿名さん]

>819
じゃあ、気に入らないところは内装工事してグレードアップってか？そうなると安く手に入れた意味がない。

[821: 匿名]

ディスポーザーはリフォームで後付けできませんよ。
マンションに専用浄化槽をつくらなければなりませんから。
だからこそ新築のマンションにしかついてないんです。
（とはいってもここ10数年間に建ったマンションにはほとんど付いてますが。）

スロップシンクもリフォームで後つけできませんよ。

二重床も構造の問題ですので変更なんかできません。

こんな郊外でこの価格で新しい設備がほとんど付いてないマンションなんて市内の立地の良い中古マンションを
買ったほうがよっぽどマシですねえ。

[822: 匿名]

デベに八尾だからと、ばかにされているみたいで不快です。

もっと購入検討者を思いやった企画にしてほしかった。

[823: 匿名]

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰが無いからﾀﾞﾒ
ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸが無いからﾀﾞﾒ
二重床じゃないからﾀﾞﾒ

まさに日本の理科離れの現実を思い知らされます。豊かになりすぎたのでしょうね、きっと。もっと工夫して生活すればいいのに…って思うのは私だけでしょうか…。

[824: 匿名さん]

>>822
それだったら元から八尾にタワマンなど計画しないと思うけど？

[825: 匿名]

↑あなただけです。マンションは資産です。資産価値の低い新品を誰が好んで買いますかね？

[826: 匿名さん]

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5565

直床のメリット
・天井高を高くできる
・二重床に比べて遮音性が高い
・二重床に比べてコストがかからない

二重床のメリット
・室内に段差ができにくい
・リフォームによる間取りの変更などがしやすい

このマンションは直床にもかかわらず住戸内フルフラット設計です。
よってデメリットはリフォームしにくいことの一点だけ。

[827: 匿名]

スラブ厚が薄いけど。

間仕切りもボードだし、プライバシーや防犯も心配。

[828: 匿名さん]

http://mansion.home-plaza.jp/special/asset/b01.html

資産価値ＵＰの４条件。
メガシティにぴったり当てはまっていますね。
再開発地区、駅近、ターミナル駅までの所要時間、周辺の商業施設、医療機関の有無など
まさにメガシティのためにあるような項目です。

[829: 匿名さん]

毎朝お疲れさん。

[830: 匿名さん]

８０９－８１２
８１４－８１６
８１８－８２０．８２４．８２６
1日中同一人物、おつかれ。
２ヶ月毎日よくやるね～バイトじゃないの？

[831: 匿名さん]

タワーの形をしているだけで内面は10年遅れ。
なめたまねするなよ、スミフ。

[832: 匿名さん]

ディスポーザないから却下なんて発想は利便性と並び重要。いまや同じくらいの感覚。
通勤10分、20分くらいの違いは逆に不況だから我慢できる。
内装の仕様や最近のやっすいマンションでさえあるのものがないなんて信じられない。
ましてタワーでないないづくしなんて（笑）
ぼったくりマンション！
マルチエアコンとなる部屋の工事費や取り付け費用を契約者が負担するマンションなんて初めて聞いた。

[833: 匿名]

1500戸もあるのにこのじきで300戸などありえん。

スカスカマンションには住みたくないよ～～。

[834: 匿名さん]

830はなんかの病気じゃない？自分と反対意見の人は全員同一人物だってよ。
駅直結ディスポーザ無しよりも駅徒歩20分ディスポーザ有りマンションの方がいいというクソ理論にも反対するなとさ。
検討してないならもう見に来ないほうがいいんじゃない？血圧上がるだけだろうし。
あんたがここでいくら騒いでもスミフの地位は揺るがないと思うよ。

[835: 匿名さん]

毎朝をはじめ同一人は明らか。
自分と少しでも意見が違うと全てのレスに否定にかかるんだもの、異常としか思えない。

[836: サラリーマンさん]

＞830
買ってもうたが必死にならないといけないマンションなんて怖いよ。
自己満足で仲間作りに必死で、見る人に悲壮感を放っていることに気づいていませんね。
ポジの投稿が検討者を遠ざける売れないマンションの典型スレ。

[837: 購入検討中さん]

市内のタワマンと田舎、ガラ悪い八尾アドレスのタワマンと同じ感覚がすでにおかしい。

[838: 匿名さん]

悲壮感を放ってるのはあんたじゃないの？
ネガの投稿が検討者を近づける売れるマンションの典型スレだったりして。

[839: 匿名]

リフォームしにくい分譲マンションなんて最低～

[840: 匿名さん]

仕様最悪

[841: 販売関係者さん]

竣工前のこの時期で2期販売が１０戸（笑）
前例なしの売り方が逆に売れていないことを物語る。

[842: 匿名]

３００も売れてるんですか？
普通の大規模マンションなら完売してる戸数ですね

[843: 匿名]

ここ10数年でディスポーザーついてない新築マンションなんてってあった？

[844: 匿名さん]

ネガさんあんまり名前をコロコロ変えると余計に怪しいですよｗ

[845: サラリーマンさん]

キャンセルなど繰り越しをいついかなる時でも繰り越し表示できる〇次販売がその典型。
随時販売でもないのに〇次戦略続けている時点で誤魔化しに入ってます（笑）

[846: 匿名さん]

好調のエスリード長堀タワーもディスポーザありませんね。

[847: 匿名さん]

大阪市内と田舎、ガラ悪い、在日、八尾と比較になりませんよ。
谷町や松屋町とは5分以内なんて八尾と比較になりま～～～～～～ん。
勘違いもはなはだしい。

[848: 匿名さん]

八尾＝在日だからな。

[849: 匿名さん]

>ここ10数年でディスポーザーついてない新築マンションなんてってあった？
と聞かれたから
>好調のエスリード長堀タワーもディスポーザありませんね。
と答えたまで。
勝手に比較して勘違いかましてるのはネガの方では？

[850: 匿名さん]

長堀だったら夜の商売の人にもにんきですから。
住設より利便性。
八尾なら永久住民でしょうから住宅設備がしょぼいなんて致命的。