メガシティタワーズ パート4

[ビギナーさん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[518: 匿名]

営業とここのポジのいうことが全く同じでワロタけどな。

[519: 匿名さん]

>515
僻みや買えなかった人って決めつけるポジも同類。

[520: 匿名さん]

>>514
あんたは正しいことを言ってるのかもしれない。
ただ、残念なことに「営業にこう言われた」と掲示板に書かれてても事実は全く違った、なんてことは日常茶飯事にある。
匿名の掲示板とはそういうところなんだから、余計に根拠の提示が求められる。

[521: 匿名さん]

２９００組が買わなかった。

[522: 匿名]

>520
日常茶飯事の件数とそうでなかった件数を出してから言え。

[523: 匿名さん]

２９００組が見送った。

[524: ビギナーさん]

結構来場しているのに物件が悪いのか販売員が悪いのか・・・

[525: 匿名]

２９００組は全部が買わなかったんじゃなくて買えない人もいるんです。
別にモデルルームは無職でも行けますからね。
あとまだ検討中や東棟が良いって人も中にはいるだろうし。

[526: 匿名さん]

売れてるんだから、それでいいじゃん。売る方だって都合があるんだよ。

はっきりさせたくないこと、明らかにしたくないこともいっぱいあるんだよ。

いちいち詮索するなよ。うっとうしいんだよ。

それで納得できないんだったら、よそに行ってくれよ。

いちいち説明なんかしてたら、かったるくて儲けにならないんだよ。

気になるんだったら、何にも言わないで、ちゃっちゃとほかと契約したらいいんだ。

ごちゃごちゃいって、無くなってから後悔するよりましでしょ。

だって、売れてるんだよ。いちいちうるさく言うなよ。

[527: 匿名さん]

そういう数字も含めて宣伝に使っているのは承知の上。
買えない人がわざわざ見に行きませんよ。冷やかしがいてもごくわずかです。
圧倒的に敬遠されてます。

[528: 匿名さん]

何が売れてるのかさっぱりわからん。
東棟年明けに完成だろ。
そんなに売れてるならさっさと埋めてしまえよ。

ってことができないんだから、売れてません。

[529: 匿名]

2期1次10戸・・・・
やる気なし。

[530: 匿名さん]

もうごちゃごちゃ言わずに買ってみろ。

[531: 匿名さん]

>528
たしかに騒ぐほどなら随時販売すればいいのにね。
随時販売やると底が見えるからやらないんでしょうけど。

[532: 匿名さん]

おかしなことを言っている人がいますね。
モデルルーム来場者のうちのほとんどが購入を見送るのはどこのマンションでも当たり前の話。
冷やかしが混ざってるのも、他のマンションでも同じこと。
他の2900組はどうしたんだ？とか、浅知恵もいいところだ。

[533: 匿名さん]

やっとネガの人も去って落ち着きましたかね。
まぁ、いいマンションですよ。
中規模のマンションよりは完売に時間がかかるかもしれませんが、それは戸数が多いからで
マンション自体が悪いわけではないですしね。
良いマンションなら、戸数が多くても時間をかければ売れるでしょう。

ネガの人が言うとおり竣工半年前の現時点での契約戸数が300戸だとしても、その数自体
すごい数ですし、契約率も43％とこの規模のマンションにしてはまずまず。
今のところはまぁ順調のようですね。

[534: 匿名]

ネガの人へガンオタとか言ってごめんなさいm(_ _)m

[535: 匿名さん]

まだまだ妄想癖がいるようで落ち着きませんが。
まぁ、最低ラインのマンションですよ。
中規模のマンションみたいに完売できませんが、それは戸数が多いからで
いつかは、いつかは、たたき売りしますよ。
良いマンションなら、戸数が多くても時間をかければ売れるでしょうが、
ここは、そんな風にしていると会社も社員も持ちませんからね。

ポジの人が言うとおり竣工半年前の現時点での契約戸数が300戸だとしても、その数自体
すごい数ですし、契約率も43％とこの規模のマンションにしてはまずまず。
会社もこんなマンションで、よく買う人もいるもんだと驚いてます。
今のところはまぁ順調のようですね。

[536: 匿名さん]

ポジの人へメガオタとか言ってごめんなさいm(_ _)m

[537: 匿名さん]

とかって、架空の妄想３００戸って、一人歩きしてないか？？

誰にもわからないってどういうこと？？

[538: 匿名さん]

このマンションの管理会社は、住友不動産建物サービスですよ。

どんなところですか？？

[539: 匿名さん]

ポジレスはすべて同じことばかりってるじゃん。
その繰り返しばかり。
つまり全部すべて一人の自演レスという膨大な暇人。

[540: 匿名さん]

>533、535
同一人物だと思いますが・・・。
ってほんとに539さんが指摘するとおりポジレスは毎日同じことしか言いませんね。

建物自体出来てもないのに何がいいマンションなんでしょうね。
それこそ妄想ですよ。

１棟ごとに管理組合が出来るわけじゃなくて２棟で１組合ですよね。
なんで１棟の契約率しか計算しないのですか？おかしいですねぇ。
１５００戸でひとつのマンションですよね。
その証拠に、東棟ができるまでは管理組合が設立できず、２棟で１組合とするために、やむをえず
西棟の入居、未入居に関わらず東棟が竣工するまでは、西棟の管理＋修繕をデベが負担すると公表
しているわけです。

これだけ戸数も多い、竣工時期も時期も違う建物なら普通１棟、１組合にするんですが、そうしなかったのは
１棟づつでは契約率が届かないとふんだんでしょうな。

組合設立など管理規約にしたって販売件数でなく契約率で規程されていますから、いくら件数を叫んでも
契約率が大事なのはそのためです。

[541: 匿名さん]

>535
一流どころはどこもたたき売りまでは値下げしませんよ。
中流デベの話されても。

[542: 匿名さん]

スミフだって関東近郊や都心以外なら値下げしていますよ。

郊外の八尾なら充分可能性ありです。

[543: 匿名さん]

一流どころの下は、二流の中ほどよりも上でしょうか？

傍から見ていると、いろんな意味で見捨てられているとしか・・・

人材なんかもやっぱり首都圏の在庫整理に集中投下なんでしょうか？？

[544: 匿名]

もし売れなくて年数が絶てばいつかは値下げするでしょうね。
いつかはわかんないですけど。

[545: 匿名さん]

>ってほんとに539さんが指摘するとおりポジレスは毎日同じことしか言いませんね。
それはネガが毎日同じことしか言わないからでしょう。

>建物自体出来てもないのに何がいいマンションなんでしょうね。
じゃあ青田売りが主流な今、どうやってマンションを選ぶのですか？
建物ができてなくても、その建物のカタログ仕様なり立地なり、調べられることはたくさんありますよ。

>なんで１棟の契約率しか計算しないのですか？おかしいですねぇ。
対象を「西棟」に限定してるからですよ。
だからちゃんと「竣工半年前の現時点での」と書いてあるでしょ。
東棟も入れるのなら契約率は2割でしょうが、条件も「竣工2年半前で」と変わりますよ。
竣工半年前で2割だと低い気もしますが、竣工2年半前で2割。
これって悪い数字なのでしょうか？見当もつきません。
あえて言うなら、竣工2年半前ならほとんどのマンションは契約率0割だと思いますが。

>これだけ戸数も多い、竣工時期も時期も違う建物なら普通１棟、１組合にするんですが、そうしなかったのは
>１棟づつでは契約率が届かないとふんだんでしょうな。
残念ですが、頭が・・・・・としか言いようがありません。
「率」でしょう？二棟合わせるのと分けるので、どう契約率が変わるのでしょうか？
そういう理由で二棟合わせることにしたんでしょうか？
・・・本当の「妄想」というのはこういうのを言うのではないんですか？

>組合設立など管理規約にしたって販売件数でなく契約率で規程されていますから、いくら件数を叫んでも
>契約率が大事なのはそのためです。
管理組合がどうとかの都合で契約率が大事だと叫んでたんですか？
てっきり契約率で売れ行きを判断してるのだと思ってた。
それなら、竣工2年半前の契約率なんて何の意味も持たないですよね。

[546: 匿名さん]

で、このマンションは総合的に良いの？悪いの？
誰かメリットとデメリットを整理してくれませんか？

[547: 匿名]

仕様がチープでしょぼいのと、工場が多いエリア、下水が近くなのは事実です。
ＣＴシリーズで最安の仕様。

[548: 匿名さん]

>>１棟づつでは契約率が届かないとふんだんでしょうな。
>残念ですが、頭が・・・・・としか言いようがありません。
>「率」でしょう？二棟合わせるのと分けるので、どう契約率が変わるのでしょうか？
>そういう理由で二棟合わせることにしたんでしょうか？
>・・・本当の「妄想」というのはこういうのを言うのではないんですか？

マジで言ってるなら、ここの自演ポジは相当な頭脳の持ち主です。

[549: 匿名さん]

頭悪すぎる。

[550: 匿名]

ポジとネガ両方言う人が正しい答えだと思います。

[551: 匿名さん]

547さんのオススメ物件はどこですか？

[552: 匿名さん]

>５４５
○１棟ずつなら
　Ａ棟・・・１００戸の部屋　契約数８５戸→契約率８５％　組合設立規程７５％クリア
　Ｂ棟・・・１００戸の部屋　契約数６５戸→契約率６５％　組合設立規程７５％クリアならず

○２棟１なら
　合計２００戸の部屋　契約数合計１５０戸→契約率７５％　組合設立規程７５％クリア

あれあれ？？変わりましたよ。

算数も出来ないのかな？（失笑）

[553: 匿名さん]

>540
入居してもデベが２年も管理修繕費負担してくれるのはなんでかなと思ってたけど、
東棟が出来るまで管理組合ができない代償だったんですね。
しかし、最短でも２年も管理組合が出来ない西棟は統治されず荒れそうですね。
考え物です。

[554: 匿名さん]

>>552
ははは・・・設定が都合良すぎる。

○１棟ずつなら
　Ａ棟・・・１００戸の部屋　契約数８０戸→契約率８０％　組合設立規程７５％クリア
　Ｂ棟・・・１００戸の部屋　契約数６０戸→契約率６０％　組合設立規程７５％クリアならず

○２棟１なら
　合計２００戸の部屋　契約数合計１４０戸→契約率７０％　組合設立規程７５％クリアならず

・・・となる場合も考えられる。
これなら２棟に分けた方が片方は設立できる分まだマシだよね。
こんなの設定次第だということを、上の計算式を書きながらアンタ自分で分かってるんじゃないの？

こんな、どう転ぶか分からないものを
>これだけ戸数も多い、竣工時期も時期も違う建物なら普通１棟、１組合にするんですが、そうしなかったのは
>、１棟づつでは契約率が届かないとふんだんでしょうな。
と、まだ思われますか？？

[555: 匿名さん]

>>547
仕様といってもあなたが言いたいのは専有部分の内装だけでしょ？しかも大半は個人の好みの問題。
工場が多い？周辺はマンションや病院、商業施設で囲まれてますが。
下水処理場？近くでも隣じゃないし、処理場は地下に埋まってるけどね。

利点の大きさに比べればどれも大した問題じゃないな。

[556: 匿名さん]

大和路快速停車駅直結、スーパー併設、総合病院直結のツインタワー＋低価格という利点の前では、全てが霞むね。

[557: 匿名さん]

>>554
計算の仕方もわからず、540でアホなレスをしているからわかりやすく教えてやっても
その程度の返ししか出来ないとは・・・。
設定なんてキミの都合のいいようにしてもらってかまわん。
だが、1棟ずつと2棟の平均では数値が変わることを理解してくださいね。
顔真っ赤でおつかれさん。

[558: 匿名さん]

>556
でも売れてない。所詮、アドレスは八尾。

[560: 匿名]

タワーで低価格って、それだけで本来タワーが持つステイタス半減してるじゃん。

[561: 物件比較中さん]

内装だけでなく、外壁やベランダの仕様も安くあげているし、ディスポーザもない。
他のデベなら、価格は同じで仕様はもっと上げますよ。利益乗せすぎと感じます。

数分に一回快速ありますか？
隣の病院の水準は？
商業施設の質は満足ですか？
あればいいってわけじゃない。

[562: 匿名さん]

>>557
>だが、1棟ずつと2棟の平均では数値が変わることを理解してくださいね。
おもしろい人ですね。
そんな、計算式を書くまでもなく誰もが当たり前に理解してるであろうことをご丁寧にいちいち教えてくれたんですね。
ほんじゃま、とりあえず、ありがとさん。

で、ここの部分は結局どうなの？？
>これだけ戸数も多い、竣工時期も時期も違う建物なら普通１棟、１組合にするんですが、そうしなかったのは
>、１棟づつでは契約率が届かないとふんだんでしょうな。
これをまだ肯定するのか訂正するのか、レスがないままでは笑いものになりますよ。

[563: 匿名]

>555
個人の好みと理解しているならいちいち全レス否定するなよ。
ほんと検討者にとっても嫌な感じを与えるマイナスな書込みしかしない人だねぇ。

[564: 匿名さん]

>562
まだ理解できないのかよ、こいつ・・・・・・・。

[565: サラリーマンさん]

>562
これ以上醜態を晒さないほうがいい。
販売関係者でなければ、ここまでするのは契約者ですよね。
しかも内容が毎日同じなので同一人物ですよね。

というのも検討者もいるので見苦しいのでやめてください。
あなたの書くことはちょっと調べたらわかることばかりですし、
スレ流しでたいへん見づらくなります。

[566: 匿名さん]

>>561
回答は返ってこないだろうなと思いながら聞くんですが、ここと価格が同じくらいで仕様が高いマンションって例えばどこですか？
具体名を挙げてもらえませんか？

[567: 匿名さん]

書いても削除依頼。誘導尋問するなどかなり劣悪。