メガシティタワーズ パート4

[ビギナーさん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[501: 匿名さん]

空襲されたらどうすれば良いのですか？

[502: 匿名さん]

検討、検討っておかしいんじゃないの。売れてるのよ。
バカ売れなのよ。検討してたら、無くなっちゃうんだよ。

無くなってから後悔しても遅いんだよ。

あなたのために言ってるんだよ。気になるんだったら、
すぐに買わなきゃだめなんだよ。無くなっちゃうんだから。

後悔するよ。バカ売れしてるんだよ。検討してる暇なんか無いんだよ。
検討してる間に誰かが買っちゃうよ。買われると無くなるんだよ。

あなたのために言ってるんだよ。間に合わなくなっちゃうよ。

[503: 匿名さん]

幼稚な内容ばかりですね。同じことの繰り返し。

[504: 購入検討中さん]

>498
さっき販売員が300と言ってましたが、それでいいかい。

[505: 匿名さん]

仮に300戸しか売れてないとしても凄いと思うけどね。
販売開始から4ヶ月そこそこで300戸も売れてるマンション、最近の大阪では他にないみたいだし。
そういう意味では大阪で一番人気のあるマンションといっても過言ではないんじゃない？

こう書くと総戸数が多いから契約戸数も多いのは当たり前だから契約率で語れとか言うガンオタが必ず出てくるんだけど、そういうことは>>154-155に反論できてから言ってね。

[506: 匿名]

502はポジになりすましたネガです。

久宝寺は空襲なんかないですよ。

[507: 匿名さん]

>>504
あれ、さっきうちの担当の営業さんは500戸と言ってたけど？？？？？









って言ったらアンタ信じるのか？

[508: 匿名さん]

>500
だれも覆してないでしょ。
仕様がチープであったり、柄が悪かったり、営業が言わない話が出てるだけ。

[509: 匿名さん]

＞５０７
すまんけど、マジに聞いてきたのに妄想で否定するのやめてくれよ。

営業も感じ悪かったけど、板に張りつく契約者も最悪ですね。

ここはなしだ。

[510: 匿名さん]

こんだけここを嫌ってるネガがモデルルーム行って販売員に聞いたなど誰が信じるんだ？
しかも「さっき」などと書くから余計に信憑性がなくなる。

[511: 匿名さん]

仕様はチープでもないし、ガラも悪くないよ。

[512: 匿名]

ここの掲示板ってお前のもの？
お前が納得する回答がないとダメなのかよ。
最悪だな。ここ。

[513: 匿名さん]

>>512
例えば第一期1次は180戸と正式に公表されている。
そういう数字で議論するのなら意味はあるが、憶測推測の数字を正確な数字のように使って議論するのは誰が考えてもおかしいでしょ。
実際は現時点で何戸売れてるか分からない、でいいじゃん。
何がそんなに難しいの？

[514: 匿名]

実際に販売所まで行っても妄想だなんだ言われる筋合いはないです。
ここで騒いでいるほうが妄想じゃないんですか？
買った人はその後の数字なんてわからんくせに、妄想でしょ。

[515: 匿名さん]

あとネガの癖は、ポジを誰かれかまわず契約者や営業だと決め付ける。
これも憶測を勝手に確定事項にすりかえてる例の一つだね。
そんなやつの憶測を誰が信じるんだ？

[516: 匿名さん]

>505
ぜんぜんすごくない。
１５００戸の2割と思えばめっちゃ少ない。

[517: 匿名さん]

契約者でなきゃ、朝から晩まで自演レスつける執着はないでしょう。
よそのスレなんて静かなもんだ。

[518: 匿名]

営業とここのポジのいうことが全く同じでワロタけどな。

[519: 匿名さん]

>515
僻みや買えなかった人って決めつけるポジも同類。

[520: 匿名さん]

>>514
あんたは正しいことを言ってるのかもしれない。
ただ、残念なことに「営業にこう言われた」と掲示板に書かれてても事実は全く違った、なんてことは日常茶飯事にある。
匿名の掲示板とはそういうところなんだから、余計に根拠の提示が求められる。

[521: 匿名さん]

２９００組が買わなかった。

[522: 匿名]

>520
日常茶飯事の件数とそうでなかった件数を出してから言え。

[523: 匿名さん]

２９００組が見送った。

[524: ビギナーさん]

結構来場しているのに物件が悪いのか販売員が悪いのか・・・

[525: 匿名]

２９００組は全部が買わなかったんじゃなくて買えない人もいるんです。
別にモデルルームは無職でも行けますからね。
あとまだ検討中や東棟が良いって人も中にはいるだろうし。

[526: 匿名さん]

売れてるんだから、それでいいじゃん。売る方だって都合があるんだよ。

はっきりさせたくないこと、明らかにしたくないこともいっぱいあるんだよ。

いちいち詮索するなよ。うっとうしいんだよ。

それで納得できないんだったら、よそに行ってくれよ。

いちいち説明なんかしてたら、かったるくて儲けにならないんだよ。

気になるんだったら、何にも言わないで、ちゃっちゃとほかと契約したらいいんだ。

ごちゃごちゃいって、無くなってから後悔するよりましでしょ。

だって、売れてるんだよ。いちいちうるさく言うなよ。

[527: 匿名さん]

そういう数字も含めて宣伝に使っているのは承知の上。
買えない人がわざわざ見に行きませんよ。冷やかしがいてもごくわずかです。
圧倒的に敬遠されてます。

[528: 匿名さん]

何が売れてるのかさっぱりわからん。
東棟年明けに完成だろ。
そんなに売れてるならさっさと埋めてしまえよ。

ってことができないんだから、売れてません。

[529: 匿名]

2期1次10戸・・・・
やる気なし。

[530: 匿名さん]

もうごちゃごちゃ言わずに買ってみろ。

[531: 匿名さん]

>528
たしかに騒ぐほどなら随時販売すればいいのにね。
随時販売やると底が見えるからやらないんでしょうけど。

[532: 匿名さん]

おかしなことを言っている人がいますね。
モデルルーム来場者のうちのほとんどが購入を見送るのはどこのマンションでも当たり前の話。
冷やかしが混ざってるのも、他のマンションでも同じこと。
他の2900組はどうしたんだ？とか、浅知恵もいいところだ。

[533: 匿名さん]

やっとネガの人も去って落ち着きましたかね。
まぁ、いいマンションですよ。
中規模のマンションよりは完売に時間がかかるかもしれませんが、それは戸数が多いからで
マンション自体が悪いわけではないですしね。
良いマンションなら、戸数が多くても時間をかければ売れるでしょう。

ネガの人が言うとおり竣工半年前の現時点での契約戸数が300戸だとしても、その数自体
すごい数ですし、契約率も43％とこの規模のマンションにしてはまずまず。
今のところはまぁ順調のようですね。

[534: 匿名]

ネガの人へガンオタとか言ってごめんなさいm(_ _)m

[535: 匿名さん]

まだまだ妄想癖がいるようで落ち着きませんが。
まぁ、最低ラインのマンションですよ。
中規模のマンションみたいに完売できませんが、それは戸数が多いからで
いつかは、いつかは、たたき売りしますよ。
良いマンションなら、戸数が多くても時間をかければ売れるでしょうが、
ここは、そんな風にしていると会社も社員も持ちませんからね。

ポジの人が言うとおり竣工半年前の現時点での契約戸数が300戸だとしても、その数自体
すごい数ですし、契約率も43％とこの規模のマンションにしてはまずまず。
会社もこんなマンションで、よく買う人もいるもんだと驚いてます。
今のところはまぁ順調のようですね。

[536: 匿名さん]

ポジの人へメガオタとか言ってごめんなさいm(_ _)m

[537: 匿名さん]

とかって、架空の妄想３００戸って、一人歩きしてないか？？

誰にもわからないってどういうこと？？

[538: 匿名さん]

このマンションの管理会社は、住友不動産建物サービスですよ。

どんなところですか？？

[539: 匿名さん]

ポジレスはすべて同じことばかりってるじゃん。
その繰り返しばかり。
つまり全部すべて一人の自演レスという膨大な暇人。

[540: 匿名さん]

>533、535
同一人物だと思いますが・・・。
ってほんとに539さんが指摘するとおりポジレスは毎日同じことしか言いませんね。

建物自体出来てもないのに何がいいマンションなんでしょうね。
それこそ妄想ですよ。

１棟ごとに管理組合が出来るわけじゃなくて２棟で１組合ですよね。
なんで１棟の契約率しか計算しないのですか？おかしいですねぇ。
１５００戸でひとつのマンションですよね。
その証拠に、東棟ができるまでは管理組合が設立できず、２棟で１組合とするために、やむをえず
西棟の入居、未入居に関わらず東棟が竣工するまでは、西棟の管理＋修繕をデベが負担すると公表
しているわけです。

これだけ戸数も多い、竣工時期も時期も違う建物なら普通１棟、１組合にするんですが、そうしなかったのは
１棟づつでは契約率が届かないとふんだんでしょうな。

組合設立など管理規約にしたって販売件数でなく契約率で規程されていますから、いくら件数を叫んでも
契約率が大事なのはそのためです。

[541: 匿名さん]

>535
一流どころはどこもたたき売りまでは値下げしませんよ。
中流デベの話されても。

[542: 匿名さん]

スミフだって関東近郊や都心以外なら値下げしていますよ。

郊外の八尾なら充分可能性ありです。

[543: 匿名さん]

一流どころの下は、二流の中ほどよりも上でしょうか？

傍から見ていると、いろんな意味で見捨てられているとしか・・・

人材なんかもやっぱり首都圏の在庫整理に集中投下なんでしょうか？？

[544: 匿名]

もし売れなくて年数が絶てばいつかは値下げするでしょうね。
いつかはわかんないですけど。

[545: 匿名さん]

>ってほんとに539さんが指摘するとおりポジレスは毎日同じことしか言いませんね。
それはネガが毎日同じことしか言わないからでしょう。

>建物自体出来てもないのに何がいいマンションなんでしょうね。
じゃあ青田売りが主流な今、どうやってマンションを選ぶのですか？
建物ができてなくても、その建物のカタログ仕様なり立地なり、調べられることはたくさんありますよ。

>なんで１棟の契約率しか計算しないのですか？おかしいですねぇ。
対象を「西棟」に限定してるからですよ。
だからちゃんと「竣工半年前の現時点での」と書いてあるでしょ。
東棟も入れるのなら契約率は2割でしょうが、条件も「竣工2年半前で」と変わりますよ。
竣工半年前で2割だと低い気もしますが、竣工2年半前で2割。
これって悪い数字なのでしょうか？見当もつきません。
あえて言うなら、竣工2年半前ならほとんどのマンションは契約率0割だと思いますが。

>これだけ戸数も多い、竣工時期も時期も違う建物なら普通１棟、１組合にするんですが、そうしなかったのは
>１棟づつでは契約率が届かないとふんだんでしょうな。
残念ですが、頭が・・・・・としか言いようがありません。
「率」でしょう？二棟合わせるのと分けるので、どう契約率が変わるのでしょうか？
そういう理由で二棟合わせることにしたんでしょうか？
・・・本当の「妄想」というのはこういうのを言うのではないんですか？

>組合設立など管理規約にしたって販売件数でなく契約率で規程されていますから、いくら件数を叫んでも
>契約率が大事なのはそのためです。
管理組合がどうとかの都合で契約率が大事だと叫んでたんですか？
てっきり契約率で売れ行きを判断してるのだと思ってた。
それなら、竣工2年半前の契約率なんて何の意味も持たないですよね。

[546: 匿名さん]

で、このマンションは総合的に良いの？悪いの？
誰かメリットとデメリットを整理してくれませんか？

[547: 匿名]

仕様がチープでしょぼいのと、工場が多いエリア、下水が近くなのは事実です。
ＣＴシリーズで最安の仕様。

[548: 匿名さん]

>>１棟づつでは契約率が届かないとふんだんでしょうな。
>残念ですが、頭が・・・・・としか言いようがありません。
>「率」でしょう？二棟合わせるのと分けるので、どう契約率が変わるのでしょうか？
>そういう理由で二棟合わせることにしたんでしょうか？
>・・・本当の「妄想」というのはこういうのを言うのではないんですか？

マジで言ってるなら、ここの自演ポジは相当な頭脳の持ち主です。

[549: 匿名さん]

頭悪すぎる。

[550: 匿名]

ポジとネガ両方言う人が正しい答えだと思います。