メガシティタワーズ パート4

[ビギナーさん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[221: 匿名さん]

販売開始から4ヶ月経った現段階で既に300戸以上販売。
竣工まであと2年5ヶ月。
住友はここに関してはいい値付けをしましたね。

[222: 匿名]

それはないな。

１２００とか頭悪すぎ。

もうそれ以上に売れてるのに。(笑)

[223: 匿名さん]

220は買えないビンボーさん。
かわいそう。プー。(笑)

[224: 匿名さん]

>>217
販売開始から4ヶ月で既に300戸超え。
これってリーマン不況以降の大阪では新記録の売れ行きじゃないの？

[225: 匿名]

この売れ行きは凄いと思う！

[226: 匿名さん]

２月から販売開始でしたから、もう７ヶ月経ちますね。
１期分で１８０戸売れたという事は、以後、その半分ずつしか売れないという事でしょう。
だから、２期で９０戸、３期で４５戸、４期で２２戸、５期で１１戸、６期で６戸。
６期まで総て合わせても、３５４戸だと予測しています。　
資料請求はしましたが、マンションギャラリーには見学には行きませんでした。最近、住友不動産より、２回も、ギャラリーの見学の勧誘電話がありました。　
売れ行きは良くないようですね。

他のマンションと、比較した結果、同時期に売り出していた、２駅直結、１駅徒歩５分、３駅使えて、京都駅へ電車で１０分の所を買いました。
３９４戸が６ヶ月で完売。現在、キャンセル待ち募集中です。　
ちなみに投資目的で６戸購入した人もいるそうです。

[227: 匿名さん]

>、２期で９０戸、３期で４５戸、４期で２２戸、５期で１１戸、６期で６戸
計算がおかしいです。まず期と次を間違えてますね。
第一期1次180戸。2次は一次の追加販売分で50～100戸くらい。3次28戸。4次～30次ぐらいまで1次あたり1戸～10戸くらい。
第一期1次が突出して多いのは当たり前です。昨年末あたりからの検討者の分を一気に売ってますからね。

>同時期に売り出していた、２駅直結、１駅徒歩５分、３駅使えて、京都駅へ電車で１０分の所を買いました。
>、３９４戸が６ヶ月で完売。現在、キャンセル待ち募集中です。
パデシオン六地蔵ですね。あそこは相当売れ行きが良かったみたいですね。
最近の関西のマンションで一番売れ行きが良かったといっても過言ではないかもしれません。
いいマンションを買いましたね。
それはともかく、投資用でもないのにここと京都の六地蔵で同時に比較検討する人がいたのかと驚きです。
いくらなんでも場所が離れすぎでしょ。

[228: 匿名さん]

>、１期分で１８０戸売れたという事は、以後、その半分ずつしか売れないという事でしょう。
>だから、２期で９０戸、３期で４５戸、４期で２２戸、５期で１１戸、６期で６戸。
もう一度読み返しましたが、これは今後の予想の話なんですね。
それなら、そもそも1期で180戸だけというのが間違いです。上で書いたとおりですので。
1期だけで300戸は超えてます。

[229: 匿名さん]

>、２月から販売開始でしたから、もう７ヶ月経ちますね。
ウソはよくありません。販売開始は4月です。

[230: 匿名さん]

またネガの空想ネタか。
素人の予想なんて誰も信じないよ。
いいかげん事実で議論しようぜ。

[231: 匿名さん]

２２７さんヘ　

現在八尾に住んでいます。
高齢の親も八尾在住で、子供達は転勤族、親の面倒を見やすい八尾か、転勤族の子供が来安い六地蔵か、悩みました。
高齢の親の面倒は、頻繁に通うなり、泊まるなりして、凌ぐ事にしました。
親には、まだ言えずにいます。

[232: 匿名]

相変わらず荒らししか書き込まないスレですね。

[233: 匿名]

荒らしは人気なマンションにつきもの！

[234: 匿名さん]

ばかげた売り煽りが無ければ、ネガも減ると思うけど。

[235: 匿名]

別に売り方売れ行きなんて自由でしょ。234さんに何の迷惑がかかるというのですか。

[236: 匿名さん]

当初２００９年２月販売予定が２００９年秋、２０１０年２月、２０１０年４月にようやく販売開始。
不動産販売会社のつてで根回し期間が十分あった割には売れてないですな。
〇次なんて売れ残りやキャンセル分をそのまま持ち越すので実態は公表してる３００戸程度が正解です。

最終的に器が１５００戸ってなんだから販売戸数だけ誇張されても契約率としてはたった２割。

東はまだ先とレスがつくでしょうが、隣に同じものが建つだけなので需要がある人はどこのマンションでも
同じように先に購入するもの。

最初に販売数が一番多いのもすべてのマンションでいえること。
一番多い時期にこれじゃあ騒ぐほどでもない。

[237: 匿名]

売れてないってレスがつくと必ず227の様な△期〇次では～～～はこれだけ売れてる！ってレスがつきますが、
販売会社の人ですか？
まさか契約者の方ではないですよね？毎日気になって仕方がないのですか？
契約されたならもう行く末を静かに見守るほうがいいと思いますよ。
ムキニなって反論してもそれ以上にレスを呼びます。

[238: 匿名さん]

＞233
そうはいってもだいたいパート３，４までで完売するけどね。
欠陥などないのに伸びるスレは注意。

[239: 匿名さん]

>契約率としてはたった２割。
契約率で売れ行きの目安が分かるのはある程度以下の規模のマンションのみ。
契約率で判断するなら大規模であればあるほど不利に決まってる。
証拠に、どんなにいいマンションでも1000戸以上のマンションが竣工前に完売したことは未だかつてない。

>東はまだ先とレスがつくでしょうが、隣に同じものが建つだけなので需要がある人はどこのマンションでも同じように先に購入するもの。
これは最高の思い込みですね。毎年需要が出てくることを全く理解していない。
住宅は消耗品です。家を売ったり壊したりして家を出る人がいる分、新しい家が買われるんです。

>一番多い時期にこれじゃあ騒ぐほどでもない。
2008年の不況突入後で、販売開始から4ヶ月で300戸以上売れたマンションは大阪ではここしか知らないんですが。

[240: 匿名さん]

>>237
販売業者でも契約者でもありませんがどんどん反論しますよ。
それに対するレスもどんどんしてください。
その方が板が盛り上がっていいじゃないですか。
検討者にとって参考になる情報も出てくるかも分かりませんしね。

>>238
この規模だから注目されるんですよ。
東京の大規模マンションなんてすごいですから。

[241: 匿名]

契約者は売れる売れないとかどうでも良いのだよ☆

早く入居したいとしか思わないのさ(^O^)/

[242: 匿名]

だったら検討板を荒らしに来るなよ。

[243: 匿名さん]

>>242
誰に言ってるのですか？240（私）のこと？
それならどこが荒らしなんですか？
あるネガレスに対して普通にレスを返しただけなんですが。

もし荒らしだと思うなら削除依頼してくれても結構ですよ。
管理人さんが荒らしだと判断すれば削除されますから。
悪質ならばアクセス禁止にもなるみたいですし。

[244: 匿名]

1500戸のうちの300戸ではなく、704戸のうちの300戸以上（この時期で）だからまあまあだと思う。

[245: 匿名]

イチローの打率より凄い(^O^)/

[246: 匿名]

竣工時の入居率は赤星の盗塁成功率くらいかな。

[247: 匿名]

マンションの統計は販売率ですから、都合がいいように解釈していますが２割ですね。
大きいのがフリとか聞いたことがない。
どこのマンションですか?大規模だから不利って。

[248: 匿名さん]

水曜日でも反論早いですね。
契約者の人があせって書込みしてるのバレバレですな。

[249: 匿名さん]

↑こういうのを荒らしと呼ぶのでは？

[250: 匿名さん]

>どこのマンションですか?大規模だから不利って。
どこのマンションでもそうです。
例えば、総戸数が1000戸か100戸かの違いだけで、他が全く同じ仕様（立地条件等も含めて）のマンションがあったとします。
100人がどちらかのマンションを選ぶとするなら、選ばれる割合は50人ずつになるでしょう。
もしくは、どちらかといえば早期に完売しそうな100戸の方を選ぶ人がやや多いかもしれません。
仮に50人ずつに分かれたとすると、総戸数100戸のマンションの契約率は50%になります。
総戸数1000戸のマンションの方の契約率はわずか5%です。
これが、大規模であればあるほど契約率が不利になるからくりです。

[251: 匿名さん]

それからしつこく２割と言ってますが、まだ販売さえ開始しておらず竣工も２年以上先の東棟の戸数を母数に入れるのはおかしい。
仮に東棟を入れたとしても、それで出た２割という数字を他の全戸同時竣工のマンションの数字と比較して低いなどと言ってるのは見当違いも甚だしい。
だって現段階で仮に西棟全戸完売してても契約戸数は５割に届かないんですから。
他と比較するなら、西棟のみの販売なんだから母数も西棟のみにするのが妥当で、それなら契約戸数が300戸ジャストだとしても４割以上です。

[252: 匿名さん]

>>248
それから何度も言いますが、私は契約者ではありません。
ネガさんのレス、あまりに突っ込みどころが満載でつい突っ込んでしまうんです。
ネガレスは結構ですが、論理的な内容でお願いしますね。
感情まかせの>>248のようなレスでは何の発展性もありませんので。

[253: 匿名さん]

＞大規模であればあるほど契約率が不利になるからくりです。
大規模、中規模、小規模、それぞれでメリット、デメリットがあるのですから、大規模はやめた方がいいとは
言えませんね。契約率は低めになるかも知れませんが、メリットとデメリットのバランスで、選ぶ方も
多いかと思います。多分。おそらく。知らんけど。

[254: 匿名さん]

本との売れてる。

すごく売れてる。

バカ売れ、びっくり。

本とにいいマンションだ。

よかった。よかった。

うれしいよ。

[255: 匿名さん]

関係ない俺が読んでも別にネガレスじゃないと思うレスはたくさんあるのですが、
契約者にとってここをほめる以外は全部ネガに見えてしまうんでしょうね。

[256: 匿名]

ネガシティだから契約者もそうみえるんじゃないの。

[257: 匿名]

売れてるからってひがむなよo(^▽^)o

[258: 匿名]

>250
前に相対数の話を例にあげた人と同一人物か？
いつも持論で話をするのはいいんですが、間違った例えばかりですね。
なんで選択される割合が半分ずつになるの？
１０００戸であろうが１００戸であろうが、１００人がいいほうに住むにきまっとる。
１０００戸に１００人が行く可能性もあるし、１００戸に１００人が行く可能性もある。
戸数に応じて配分されるわけじゃないでしょうにｗ

[259: 匿名さん]

ここの人が良くあげる大日ですが、７棟を順番に約３年かけて建ててましたよ。
ネガレスも多かったですが、順次竣工販売開始であっという間に売れてましたよ。

[260: 匿名さん]

>257
ひがむ人なんていません。

[261: 匿名さん]

>>243
242は241に対してのレスだよ。
反論でもなんでもなく荒らしを呼び込んでるだけだからね。

順に読めばわかるだろうが。
気にし過ぎだよ。
だれかれかまわず噛みつきゃいいてもんじゃないでしょが。

[262: 匿名]

売れてるからしかたないんよ(^O^)/

[263: 匿名さん]

住友のタワースレは連呼する奴が多いな。
売れてないほど同一人物が書くのも似ている。

[264: 匿名]

売れてるんよ('-^*)/

ケラケラ

[265: 匿名さん]

買えなかったひがみくんの怒涛の書き込みすごいですね。
↑契約者、契約者としつこいんで（違うと言ってるのに）敢えてこう呼ばせてもうらいます。
でもこれだけ書いて結局、中身に関してのレスは258の一つだけか・・・ネガってそんなもんですよね。

>>255
別にネガだから反論してるわけではないですよ。
間違った情報、嘘デタラメ情報などに反論してます。

>・１０００戸であろうが１００戸であろうが、１００人がいいほうに住むにきまっとる。
>・１０００戸に１００人が行く可能性もあるし、１００戸に１００人が行く可能性もある。
例えではどちらのマンションも立地を含めた条件は全く同じって言ってるでしょ。
つまり総戸数以外のマンションとしての良さはどちらも同じ。
それなのになんで片方に100人全員が集中するんだ？
たまたま偏る可能性があったとしても、それはバラツキの問題。

>戸数に応じて配分されるわけじゃないでしょうにｗ
↑これこそ>>250の説明の意味を全く理解してないな。
戸数に応じて分配されるなんてどこの誰が言った？
戸数に応じて分配などされないから大規模の方が契約率では不利になると言ってるのに。

[266: 匿名さん]

>ここの人が良くあげる大日ですが、７棟を順番に約３年かけて建ててましたよ。
>ネガレスも多かったですが、順次竣工販売開始であっという間に売れてましたよ。
何から何までメガにそっくりですね。

[267: 住まいに詳しい人]

この不況の中で本当に３００戸売れてるのなら人気のあるマンションと言えるでしょう　ただ戸数が多いみたいから完売には時間がかかるでしょう　それだけのこと

[268: 匿名さん]

ここは売れ行き悲観のネガレスが多いものの、マンションの中身に関するネガレスがほとんどないね。
つまり内容としては悪くないけど戸数が多すぎるってことかな？

[269: 匿名]

内装はかなりチープで賃貸レベルです。
あまりにしょぼすぎて、自分で住もうとは思えない。
八尾としては、下水の隣ですが、そこそこ良い立地なだけに残念無念。

[270: 購入検討中さん]

内装のどこがチープなのですか？？
ホームページを見る限りでは普通にありがちな内装に思うのですが
具体的に教えてくださると参考になります。