メガシティタワーズ パート4

[ビギナーさん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[151: 匿名さん]

契約率です、マンションで大事なのは。

[152: 匿名]

4月からなら5ヶ月でしょ。

[153: 匿名さん]

どっかのタワーも販売件数を主張していましたね。
器がでかいんだからそりゃ件数も多くなるわな。
でもマンション販売の指標は率ですから。

[154: 匿名さん]

>>151
それは300戸以下ぐらいのマンションでの話ね。
契約率だけなら大規模であればあるほど不利に決まってる。
証拠に、どんなにいいマンションでも1000戸以上のマンションが竣工前に完売したことはない。

>>152
一期1次が4月末だから4ヶ月です。

[155: 匿名さん]

>器がでかいんだからそりゃ件数も多くなるわな。
この根拠を教えてくれ。
全く同じ仕様（立地条件等も含めて）のマンションで総戸数が1000戸か100戸かの違いなら、選ばれる割合は半々になると思うけど。
それか、どちらかというと早期に完売しそうな100戸の方を選ぶ人が多そうだけど。

[156: 匿名]

細かいやつが多いな。
率って打率か？

安打と本塁打と打点はどうでも良いのか？

[157: 匿名さん]

野球と不動産は評価価値が違います

[158: 匿名]

ここは契約率掲示板ですか？

完売するか？掲示板ですか？

[159: 匿名さん]

ネガシティ検討板

[160: 匿名]

ネガステイ検討番て何ですか？

[161: 匿名さん]

ネガティブなくだらん書き込みする所です。

[162: 匿名]

バカですね。

[163: 匿名さん]

併設のライフは深夜まで営業する予定だそうです。
便利になりますね。

[164: 匿名さん]

八尾、八尾とあったから近鉄八尾駅直結なのかと思ってた。
久宝寺なのね。。。

[165: 匿名さん]

駅としては明らかに近鉄八尾より久宝寺の方が便利だけどね。

[166: 匿名さん]

一応、参考までに。

主な直通駅
近鉄八尾駅：鶴橋まで8分（250円）、上本町まで11分（250円）、難波まで14分（290円）
久宝寺駅：天王寺まで6分（170円）、難波まで13分（210円）、京橋まで15分（210円）、大阪まで19分（290円）

[167: 匿名さん]

要は、大阪市内のマンションのほうが便利だということか･･･。

[168: 匿名さん]

市内へのアクセス性で便利さを判断するなら当たり前です。
コストパフォーマンスは知らんけど。

[169: 匿名さん]

まあ南港とかも一応市内だし、また市内でも駅徒歩5分以上かかるマンションもあるし、
市内だから都心部へのアクセスが良いとは一概に言えないけどな。

[170: 匿名さん]

つまり、メガシティタワーがいいから、ここにしなさいということだな？！

[171: 匿名さん]

誰もそんな極論言ってないでしょ。
別に都心へのアクセスなどどうでもいい人もいるんだし、そんな人ならもっと田舎で駅まで遠いとこならここよりももっと格安で買える。
逆に値段よりもアクセスを最優先に考える人なら、それこそ都心の一等地を買えばいい。
そんな場所ならアクセスの良さでメガシティが適う余地もない。
何を優先するかなんて人によって違うんだから。

[172: 匿名]

私からすれば都心から丁度良い距離と値段かな。

[173: 匿名さん]

プチ情報。
近鉄線は近距離が高く遠距離が安い。
JR線は近距離が安く遠距離が高い。

大阪市内へ出るレベルならJRの方が安いけど、
名古屋へ出るレベルになると近鉄の方が安い。

[175: 匿名さん]

近鉄八尾駅から、名古屋へ行くのは不便でないかい？名阪ノンストップ特急容易に乗れないし。。。

[176: 匿名]

河内のマンションだよ。

[177: 匿名]

超近所にパチンコ屋あるし大阪市内より便利やん

[178: 匿名]

なんでパチンコ屋があると便利なんですか？

河内のマンションて何ですか？

[179: 匿名さん]

私個人がパチンコ好きだからです。

河内や北摂や泉州って事です。

[180: 近所をよく知る人]

休日に散歩するには良いとは思えない風景だけが残念。
近くにカフェもなさそう。

[181: 匿名]

あんまあの辺りしらんけど、そしたらよそのマンション買えばいいやん♪

[182: 匿名さん]

河内音頭の本場・八尾の夏の最後を飾る「第33回八尾河内音頭まつり」が、8月28日（土）・29日（日）の2日間、八尾市役所（本町1）周辺を会場にして開催されます。

やっぱり河内だ。

[183: 匿名]

かわうちって広島東洋カープのピッチャーやで。

何で広島ファンが掲示板見てるの？

[184: 匿名さん]

かわうちは広島やから多分メガには住んでないよ。

[185: 匿名さん]

東棟は賃貸になると聞きました。

[186: 契約済みさん]

賃貸なんて初耳ですが。ウソは良くない。　

[187: 東京人]

西日本最大で気になって見たのですが、注目されてるマンションの掲示板にはやはり、やからがいるものですね。
東京でも一緒です。
こういうやからは業者に駆除してもらうのが１番です(笑)

[188: 匿名さん]

>>180
え～？思いっきり散歩に向いてそうな周辺環境だと思いますが・・？？
人多すぎない、歩道は広い、緑地は近い、公園は近い、・・・

カフェですが、八尾市民病院1Fまちなかステーション内にありますよ。
あと、水みらいセンター上部空き地にも出来る可能性があります。
http://www.pref.osaka.jp/toshiseibi/ryuge/use.html

[189: 匿名さん]

それと河内がどうかしたんですか？
私は河内の人間ですが河内は良いところですよ。
誇りを持ってます。

[190: 匿名]

毎朝三連レス。
買った人は気になって仕方ないのでしょう。

[191: 匿名]

河内のおっさんの唄ってあったよね。

[192: 匿名さん]

河内のお姉さんもいますよ。

[193: 匿名さん]

>>190
契約者でも検討者でもないのに、ここはおろか契約者板にも出向いて書き込みなさったんですね
ここが気になっておられるのはアナタの方なのでは？？フフフ・・・
ただし契約者板は契約者以外書き込み禁止なのでお気をつけなすって・・・

[194: 土地勘無しさん]

河内弁を一生懸命話す女の子がいたら、かわいいと思います。
○○やさかい、とか。

[195: 匿名]

>193
契約者かどうか判別する方法なんてないけど、どうやって判別？
あくまで想像やん。

[196: 匿名さん]

おんどれ、われ、が河内弁です。

[197: 匿名さん]

>>195
190にも同じことを言ってあげなさい。
あと「○○やさかいに」も立派な河内弁ですよ。かわいらしい♪

[198: 匿名]

買った人は早く３月４月になって欲しいとしか思わないよ(^O^)/

[199: 匿名さん]

入居が楽しみです☆

[200: 匿名さん]

コンシェルジュにはぜひ河内の娘を！

[201: 契約者]

愛想が良い人が良いな～☆

[202: 匿名]

ここって中学校はどこになりますか？

[203: 匿名さん]

亀井中学校です。

[204: ご近所さん]

特に悪い噂も聞かない普通の中学です。

[206: 匿名さん]

管理費滞納で強制執行くらわんよう気をつけてね。

[207: 匿名]

205さんは親が金持ちだと自慢したいんですか？

[208: 匿名]

自慢できるほど高いわけでもない。

[209: 匿名]

なら完売だね☆

[210: 匿名さん]

ここレベル高い人も見てるんですね。

[211: 匿名さん]

なかにはね。ところで、
機能のテレビで柴島のことを『くにじま』と呼ぶことをはじめて知った。『しばしま』だと思っていた。
ヤオにも読みにくい地名とかあるんかいね？

[212: 匿名]

『はちお』

[213: 匿名]

安中、西郡

[214: 匿名]

さぶ～。
ギャグのつもり？

[215: 匿名さん]

ネガさんのネタもそろそろ尽きてきたみたいであきてきたな～φ(．． )

[216: 匿名さん]

Part1が閉鎖されました。1394スレ。。。1500の道は遠かった。

[217: 匿名さん]

全然売れてないな。

[218: 匿名はん]

きついな。

[219: 購入者]

これ以上売れないで欲しい。

[220: 匿名]

残１２００。

[221: 匿名さん]

販売開始から4ヶ月経った現段階で既に300戸以上販売。
竣工まであと2年5ヶ月。
住友はここに関してはいい値付けをしましたね。

[222: 匿名]

それはないな。

１２００とか頭悪すぎ。

もうそれ以上に売れてるのに。(笑)

[223: 匿名さん]

220は買えないビンボーさん。
かわいそう。プー。(笑)

[224: 匿名さん]

>>217
販売開始から4ヶ月で既に300戸超え。
これってリーマン不況以降の大阪では新記録の売れ行きじゃないの？

[225: 匿名]

この売れ行きは凄いと思う！

[226: 匿名さん]

２月から販売開始でしたから、もう７ヶ月経ちますね。
１期分で１８０戸売れたという事は、以後、その半分ずつしか売れないという事でしょう。
だから、２期で９０戸、３期で４５戸、４期で２２戸、５期で１１戸、６期で６戸。
６期まで総て合わせても、３５４戸だと予測しています。　
資料請求はしましたが、マンションギャラリーには見学には行きませんでした。最近、住友不動産より、２回も、ギャラリーの見学の勧誘電話がありました。　
売れ行きは良くないようですね。

他のマンションと、比較した結果、同時期に売り出していた、２駅直結、１駅徒歩５分、３駅使えて、京都駅へ電車で１０分の所を買いました。
３９４戸が６ヶ月で完売。現在、キャンセル待ち募集中です。　
ちなみに投資目的で６戸購入した人もいるそうです。

[227: 匿名さん]

>、２期で９０戸、３期で４５戸、４期で２２戸、５期で１１戸、６期で６戸
計算がおかしいです。まず期と次を間違えてますね。
第一期1次180戸。2次は一次の追加販売分で50～100戸くらい。3次28戸。4次～30次ぐらいまで1次あたり1戸～10戸くらい。
第一期1次が突出して多いのは当たり前です。昨年末あたりからの検討者の分を一気に売ってますからね。

>同時期に売り出していた、２駅直結、１駅徒歩５分、３駅使えて、京都駅へ電車で１０分の所を買いました。
>、３９４戸が６ヶ月で完売。現在、キャンセル待ち募集中です。
パデシオン六地蔵ですね。あそこは相当売れ行きが良かったみたいですね。
最近の関西のマンションで一番売れ行きが良かったといっても過言ではないかもしれません。
いいマンションを買いましたね。
それはともかく、投資用でもないのにここと京都の六地蔵で同時に比較検討する人がいたのかと驚きです。
いくらなんでも場所が離れすぎでしょ。

[228: 匿名さん]

>、１期分で１８０戸売れたという事は、以後、その半分ずつしか売れないという事でしょう。
>だから、２期で９０戸、３期で４５戸、４期で２２戸、５期で１１戸、６期で６戸。
もう一度読み返しましたが、これは今後の予想の話なんですね。
それなら、そもそも1期で180戸だけというのが間違いです。上で書いたとおりですので。
1期だけで300戸は超えてます。

[229: 匿名さん]

>、２月から販売開始でしたから、もう７ヶ月経ちますね。
ウソはよくありません。販売開始は4月です。

[230: 匿名さん]

またネガの空想ネタか。
素人の予想なんて誰も信じないよ。
いいかげん事実で議論しようぜ。

[231: 匿名さん]

２２７さんヘ　

現在八尾に住んでいます。
高齢の親も八尾在住で、子供達は転勤族、親の面倒を見やすい八尾か、転勤族の子供が来安い六地蔵か、悩みました。
高齢の親の面倒は、頻繁に通うなり、泊まるなりして、凌ぐ事にしました。
親には、まだ言えずにいます。

[232: 匿名]

相変わらず荒らししか書き込まないスレですね。

[233: 匿名]

荒らしは人気なマンションにつきもの！

[234: 匿名さん]

ばかげた売り煽りが無ければ、ネガも減ると思うけど。

[235: 匿名]

別に売り方売れ行きなんて自由でしょ。234さんに何の迷惑がかかるというのですか。

[236: 匿名さん]

当初２００９年２月販売予定が２００９年秋、２０１０年２月、２０１０年４月にようやく販売開始。
不動産販売会社のつてで根回し期間が十分あった割には売れてないですな。
〇次なんて売れ残りやキャンセル分をそのまま持ち越すので実態は公表してる３００戸程度が正解です。

最終的に器が１５００戸ってなんだから販売戸数だけ誇張されても契約率としてはたった２割。

東はまだ先とレスがつくでしょうが、隣に同じものが建つだけなので需要がある人はどこのマンションでも
同じように先に購入するもの。

最初に販売数が一番多いのもすべてのマンションでいえること。
一番多い時期にこれじゃあ騒ぐほどでもない。

[237: 匿名]

売れてないってレスがつくと必ず227の様な△期〇次では～～～はこれだけ売れてる！ってレスがつきますが、
販売会社の人ですか？
まさか契約者の方ではないですよね？毎日気になって仕方がないのですか？
契約されたならもう行く末を静かに見守るほうがいいと思いますよ。
ムキニなって反論してもそれ以上にレスを呼びます。

[238: 匿名さん]

＞233
そうはいってもだいたいパート３，４までで完売するけどね。
欠陥などないのに伸びるスレは注意。

[239: 匿名さん]

>契約率としてはたった２割。
契約率で売れ行きの目安が分かるのはある程度以下の規模のマンションのみ。
契約率で判断するなら大規模であればあるほど不利に決まってる。
証拠に、どんなにいいマンションでも1000戸以上のマンションが竣工前に完売したことは未だかつてない。

>東はまだ先とレスがつくでしょうが、隣に同じものが建つだけなので需要がある人はどこのマンションでも同じように先に購入するもの。
これは最高の思い込みですね。毎年需要が出てくることを全く理解していない。
住宅は消耗品です。家を売ったり壊したりして家を出る人がいる分、新しい家が買われるんです。

>一番多い時期にこれじゃあ騒ぐほどでもない。
2008年の不況突入後で、販売開始から4ヶ月で300戸以上売れたマンションは大阪ではここしか知らないんですが。

[240: 匿名さん]

>>237
販売業者でも契約者でもありませんがどんどん反論しますよ。
それに対するレスもどんどんしてください。
その方が板が盛り上がっていいじゃないですか。
検討者にとって参考になる情報も出てくるかも分かりませんしね。

>>238
この規模だから注目されるんですよ。
東京の大規模マンションなんてすごいですから。

[241: 匿名]

契約者は売れる売れないとかどうでも良いのだよ☆

早く入居したいとしか思わないのさ(^O^)/

[242: 匿名]

だったら検討板を荒らしに来るなよ。

[243: 匿名さん]

>>242
誰に言ってるのですか？240（私）のこと？
それならどこが荒らしなんですか？
あるネガレスに対して普通にレスを返しただけなんですが。

もし荒らしだと思うなら削除依頼してくれても結構ですよ。
管理人さんが荒らしだと判断すれば削除されますから。
悪質ならばアクセス禁止にもなるみたいですし。

[244: 匿名]

1500戸のうちの300戸ではなく、704戸のうちの300戸以上（この時期で）だからまあまあだと思う。

[245: 匿名]

イチローの打率より凄い(^O^)/

[246: 匿名]

竣工時の入居率は赤星の盗塁成功率くらいかな。

[247: 匿名]

マンションの統計は販売率ですから、都合がいいように解釈していますが２割ですね。
大きいのがフリとか聞いたことがない。
どこのマンションですか?大規模だから不利って。

[248: 匿名さん]

水曜日でも反論早いですね。
契約者の人があせって書込みしてるのバレバレですな。

[249: 匿名さん]

↑こういうのを荒らしと呼ぶのでは？

[250: 匿名さん]

>どこのマンションですか?大規模だから不利って。
どこのマンションでもそうです。
例えば、総戸数が1000戸か100戸かの違いだけで、他が全く同じ仕様（立地条件等も含めて）のマンションがあったとします。
100人がどちらかのマンションを選ぶとするなら、選ばれる割合は50人ずつになるでしょう。
もしくは、どちらかといえば早期に完売しそうな100戸の方を選ぶ人がやや多いかもしれません。
仮に50人ずつに分かれたとすると、総戸数100戸のマンションの契約率は50%になります。
総戸数1000戸のマンションの方の契約率はわずか5%です。
これが、大規模であればあるほど契約率が不利になるからくりです。