メガシティタワーズ パート4

[ビギナーさん]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[127: 匿名さん]

スミフ物件は微妙な土地ばっかだな・・・

[128: 匿名]

売れているように情報操作さが得意ですから、みんな勘違いしてしまう。
天満がいい例。

[129: 匿名]

八尾の人はコンプレックスありまくり。

[130: 匿名]

アドレスに八尾市・・・・・て書くことになりますね。

[131: 匿名]

西成区やったらコンプレックスあるけどな…。

[132: 匿名さん]

何でムキになって批判する人いてるの？
そんなんしたら逆効果やけどな。

売れてない所は誰も投稿しないしめったに更新されてなくシケシケ。

[133: 匿名]

だって市外の安い値段のタワーを満喫されるのが高い値段の市内のタワーを買った私からすれば腹が立つ。

[134: 匿名さん]

ネガさんは何で住友を嫌うのですか？

[135: 匿名]

値段下げないから。

[136: 匿名さん]

私は三井だから。

[137: 匿名さん]

確かに、コストパフォーマンスでは市内のタワーがここに勝る余地はないですからね。

[138: 匿名]

安い値段でタワーを売るスミフに腹が立つ。

[139: 匿名さん]

結局300くらいで終了しそうですね。二期の販売すくなすぎ。

[140: 匿名さん]

300などもうとっくに突破してるから。

[141: 匿名さん]

それと、二期1次10戸、2次3戸、3次6戸、・・・という感じで二期も30次ぐらいまで続いていくと思うよ。
期間も3日間とかそんなスパンで。一期がそうだったから。

[142: 匿名さん]

そもそも決まりがない販売会社の売り方なんだから怪しいでしょ。
いくらカウントしようが売り切らなくても○次なんていくらでもカウントできるじゃん。
売れなかったのを含めて期間で進んでいけば良いわけでしょ。
なに熱くなってんだか。

[143: 匿名さん]

売れなかっても3日で1カウントすればいいので、いいからくりですね。

[144: 匿名さん]

契約者が勝手に想像してくれるからいい売り方ですね。
一般的に○期で予定していた販売分を○次カウントしていくもんですからね。
竣工前物件はキャンセルも多いのでキャンセル分販売を○次カウントする方法もあります。

ようやく期がかわったみたいので300ようやくさばけたと見るほうが普通ですね。

[145: 匿名さん]

>141
販売関係の方ですか？
毎日ＨＰ眺める人ってどんな人なんでしょうね。

[146: 匿名さん]

いやいや、どんな理屈こねられても300などだいぶ前に突破してるからさ。
営業の話が嘘でなければ、だけどね。
ごまかしはしても、さすがに嘘は言わないでしょ。

[147: 匿名]

もし仮に３００だったとしても、このご時世ならたいしたもんだと私は思うけどね～。

[148: 匿名]

>146
営業から聞いた数字を出さない時点でその話も信用できないね。

[149: 匿名]

>147
全然大したもんじゃないけど・・・・

[150: 匿名さん]

うん、確かにこのご時世、販売開始から4ヶ月で300戸売ったのでもかなりすごいと思うな～。
大阪で他にそんなマンション聞いたことないし。

[151: 匿名さん]

契約率です、マンションで大事なのは。

[152: 匿名]

4月からなら5ヶ月でしょ。

[153: 匿名さん]

どっかのタワーも販売件数を主張していましたね。
器がでかいんだからそりゃ件数も多くなるわな。
でもマンション販売の指標は率ですから。

[154: 匿名さん]

>>151
それは300戸以下ぐらいのマンションでの話ね。
契約率だけなら大規模であればあるほど不利に決まってる。
証拠に、どんなにいいマンションでも1000戸以上のマンションが竣工前に完売したことはない。

>>152
一期1次が4月末だから4ヶ月です。

[155: 匿名さん]

>器がでかいんだからそりゃ件数も多くなるわな。
この根拠を教えてくれ。
全く同じ仕様（立地条件等も含めて）のマンションで総戸数が1000戸か100戸かの違いなら、選ばれる割合は半々になると思うけど。
それか、どちらかというと早期に完売しそうな100戸の方を選ぶ人が多そうだけど。

[156: 匿名]

細かいやつが多いな。
率って打率か？

安打と本塁打と打点はどうでも良いのか？

[157: 匿名さん]

野球と不動産は評価価値が違います

[158: 匿名]

ここは契約率掲示板ですか？

完売するか？掲示板ですか？

[159: 匿名さん]

ネガシティ検討板

[160: 匿名]

ネガステイ検討番て何ですか？

[161: 匿名さん]

ネガティブなくだらん書き込みする所です。

[162: 匿名]

バカですね。

[163: 匿名さん]

併設のライフは深夜まで営業する予定だそうです。
便利になりますね。

[164: 匿名さん]

八尾、八尾とあったから近鉄八尾駅直結なのかと思ってた。
久宝寺なのね。。。

[165: 匿名さん]

駅としては明らかに近鉄八尾より久宝寺の方が便利だけどね。

[166: 匿名さん]

一応、参考までに。

主な直通駅
近鉄八尾駅：鶴橋まで8分（250円）、上本町まで11分（250円）、難波まで14分（290円）
久宝寺駅：天王寺まで6分（170円）、難波まで13分（210円）、京橋まで15分（210円）、大阪まで19分（290円）

[167: 匿名さん]

要は、大阪市内のマンションのほうが便利だということか･･･。

[168: 匿名さん]

市内へのアクセス性で便利さを判断するなら当たり前です。
コストパフォーマンスは知らんけど。

[169: 匿名さん]

まあ南港とかも一応市内だし、また市内でも駅徒歩5分以上かかるマンションもあるし、
市内だから都心部へのアクセスが良いとは一概に言えないけどな。

[170: 匿名さん]

つまり、メガシティタワーがいいから、ここにしなさいということだな？！

[171: 匿名さん]

誰もそんな極論言ってないでしょ。
別に都心へのアクセスなどどうでもいい人もいるんだし、そんな人ならもっと田舎で駅まで遠いとこならここよりももっと格安で買える。
逆に値段よりもアクセスを最優先に考える人なら、それこそ都心の一等地を買えばいい。
そんな場所ならアクセスの良さでメガシティが適う余地もない。
何を優先するかなんて人によって違うんだから。

[172: 匿名]

私からすれば都心から丁度良い距離と値段かな。

[173: 匿名さん]

プチ情報。
近鉄線は近距離が高く遠距離が安い。
JR線は近距離が安く遠距離が高い。

大阪市内へ出るレベルならJRの方が安いけど、
名古屋へ出るレベルになると近鉄の方が安い。

[175: 匿名さん]

近鉄八尾駅から、名古屋へ行くのは不便でないかい？名阪ノンストップ特急容易に乗れないし。。。

[176: 匿名]

河内のマンションだよ。

[177: 匿名]

超近所にパチンコ屋あるし大阪市内より便利やん

[178: 匿名]

なんでパチンコ屋があると便利なんですか？

河内のマンションて何ですか？

[179: 匿名さん]

私個人がパチンコ好きだからです。

河内や北摂や泉州って事です。

[180: 近所をよく知る人]

休日に散歩するには良いとは思えない風景だけが残念。
近くにカフェもなさそう。

[181: 匿名]

あんまあの辺りしらんけど、そしたらよそのマンション買えばいいやん♪

[182: 匿名さん]

河内音頭の本場・八尾の夏の最後を飾る「第33回八尾河内音頭まつり」が、8月28日（土）・29日（日）の2日間、八尾市役所（本町1）周辺を会場にして開催されます。

やっぱり河内だ。

[183: 匿名]

かわうちって広島東洋カープのピッチャーやで。

何で広島ファンが掲示板見てるの？

[184: 匿名さん]

かわうちは広島やから多分メガには住んでないよ。

[185: 匿名さん]

東棟は賃貸になると聞きました。

[186: 契約済みさん]

賃貸なんて初耳ですが。ウソは良くない。　

[187: 東京人]

西日本最大で気になって見たのですが、注目されてるマンションの掲示板にはやはり、やからがいるものですね。
東京でも一緒です。
こういうやからは業者に駆除してもらうのが１番です(笑)

[188: 匿名さん]

>>180
え～？思いっきり散歩に向いてそうな周辺環境だと思いますが・・？？
人多すぎない、歩道は広い、緑地は近い、公園は近い、・・・

カフェですが、八尾市民病院1Fまちなかステーション内にありますよ。
あと、水みらいセンター上部空き地にも出来る可能性があります。
http://www.pref.osaka.jp/toshiseibi/ryuge/use.html

[189: 匿名さん]

それと河内がどうかしたんですか？
私は河内の人間ですが河内は良いところですよ。
誇りを持ってます。

[190: 匿名]

毎朝三連レス。
買った人は気になって仕方ないのでしょう。

[191: 匿名]

河内のおっさんの唄ってあったよね。

[192: 匿名さん]

河内のお姉さんもいますよ。

[193: 匿名さん]

>>190
契約者でも検討者でもないのに、ここはおろか契約者板にも出向いて書き込みなさったんですね
ここが気になっておられるのはアナタの方なのでは？？フフフ・・・
ただし契約者板は契約者以外書き込み禁止なのでお気をつけなすって・・・

[194: 土地勘無しさん]

河内弁を一生懸命話す女の子がいたら、かわいいと思います。
○○やさかい、とか。

[195: 匿名]

>193
契約者かどうか判別する方法なんてないけど、どうやって判別？
あくまで想像やん。

[196: 匿名さん]

おんどれ、われ、が河内弁です。

[197: 匿名さん]

>>195
190にも同じことを言ってあげなさい。
あと「○○やさかいに」も立派な河内弁ですよ。かわいらしい♪

[198: 匿名]

買った人は早く３月４月になって欲しいとしか思わないよ(^O^)/

[199: 匿名さん]

入居が楽しみです☆

[200: 匿名さん]

コンシェルジュにはぜひ河内の娘を！

[201: 契約者]

愛想が良い人が良いな～☆

[202: 匿名]

ここって中学校はどこになりますか？

[203: 匿名さん]

亀井中学校です。

[204: ご近所さん]

特に悪い噂も聞かない普通の中学です。

[206: 匿名さん]

管理費滞納で強制執行くらわんよう気をつけてね。

[207: 匿名]

205さんは親が金持ちだと自慢したいんですか？

[208: 匿名]

自慢できるほど高いわけでもない。

[209: 匿名]

なら完売だね☆

[210: 匿名さん]

ここレベル高い人も見てるんですね。

[211: 匿名さん]

なかにはね。ところで、
機能のテレビで柴島のことを『くにじま』と呼ぶことをはじめて知った。『しばしま』だと思っていた。
ヤオにも読みにくい地名とかあるんかいね？

[212: 匿名]

『はちお』

[213: 匿名]

安中、西郡

[214: 匿名]

さぶ～。
ギャグのつもり？

[215: 匿名さん]

ネガさんのネタもそろそろ尽きてきたみたいであきてきたな～φ(．． )

[216: 匿名さん]

Part1が閉鎖されました。1394スレ。。。1500の道は遠かった。

[217: 匿名さん]

全然売れてないな。

[218: 匿名はん]

きついな。

[219: 購入者]

これ以上売れないで欲しい。

[220: 匿名]

残１２００。

[221: 匿名さん]

販売開始から4ヶ月経った現段階で既に300戸以上販売。
竣工まであと2年5ヶ月。
住友はここに関してはいい値付けをしましたね。

[222: 匿名]

それはないな。

１２００とか頭悪すぎ。

もうそれ以上に売れてるのに。(笑)

[223: 匿名さん]

220は買えないビンボーさん。
かわいそう。プー。(笑)

[224: 匿名さん]

>>217
販売開始から4ヶ月で既に300戸超え。
これってリーマン不況以降の大阪では新記録の売れ行きじゃないの？

[225: 匿名]

この売れ行きは凄いと思う！

[226: 匿名さん]

２月から販売開始でしたから、もう７ヶ月経ちますね。
１期分で１８０戸売れたという事は、以後、その半分ずつしか売れないという事でしょう。
だから、２期で９０戸、３期で４５戸、４期で２２戸、５期で１１戸、６期で６戸。
６期まで総て合わせても、３５４戸だと予測しています。　
資料請求はしましたが、マンションギャラリーには見学には行きませんでした。最近、住友不動産より、２回も、ギャラリーの見学の勧誘電話がありました。　
売れ行きは良くないようですね。

他のマンションと、比較した結果、同時期に売り出していた、２駅直結、１駅徒歩５分、３駅使えて、京都駅へ電車で１０分の所を買いました。
３９４戸が６ヶ月で完売。現在、キャンセル待ち募集中です。　
ちなみに投資目的で６戸購入した人もいるそうです。