プレミスト靭公園アイシア

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：株式会社ダイワサービス

総戸数：74戸、別途管理室１戸、集会室１戸
構造：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上18階地下1階建　
一戸当たりの専有面積：54.70ｍ2～70.58ｍ2

交通：地下鉄中央線「本町」駅から徒歩6分
地下鉄四つ橋線「本町」駅から徒歩6分
地下鉄中央線「阿波座」駅から徒歩6分

[123: 匿名さん]

南は紫外線で退色はやいよ

[124: 匿名さん]

南面は手前にビルが建っているので高層階以外は日当たり悪いでしょうね。
また高層階でも眺望は期待できないでしょうね

[125: 匿名]

買うなら眺望の良い北向きを考えていますが明かるさと日当たりが気になります。
お値段が手頃なので余計に悩みます。南向きしか住んだことがなくても気にならないと思いますか？

[126: 匿名さん]

南向きは冬は暖かくて良いと言われますが
夏場は一日中日が当たっていて家具などの日焼けは
かなり厳しいです
和室は畳が焼けてしまうし、家具も日焼けしてしまいましたね
日焼け対策をカーテン以外でも何かしておいた方後で家具がダメになったとか
そう言う失敗が無くて済むと思います

お日様もほどほどが良いのですけど
北向きは経験が無いのでよく分かりませんが、マンションの北向きで
眺望があればそんなに日当たりを心配しなくても良いように
思いますがどうでしょうか？

[127: 匿名さん]

ここは北面の方が人気があって売れるでしょうね
公園に面しているので開放感があり眺望も期待できるからね
日当たりは期待できませんね
冬は四六時中暖房が必要でしょうし洗濯物は乾かないでしょう
高い買い物な訳ですから、迷わず北面でしょう

[128: 匿名]

ここを購入するなら間違いなく眺望のいい北向きを考えています。
ただ北向きの想像が出来なくて悩み中。南向き+眺望だと5000万円以内ってないですもんね。

[129: 匿名さん]

北向きは暗いと言われがちですが、明るさと日当たりは別モノです。
明るさは方位の問題よりも、開口部の大きさが重要です。
例えば、シティタワーシリーズのダイレクトパノラマウィンドウみたいに壁一面がガラスだと北向きでもかなり明るいわけです。
一般的に角部屋が明るいと言われるのも、開口部が占める割合が大きいことによります。
また、掃き出しの窓と腰高の窓とでは、部屋の明るさがぜんぜん違います。

それともう一つ、明るさを決めるうえで重要なものが前面の状況です。
ここは、北側は公園で開放感があるのに対し、南側は建物が建っているので、おそらく北側の部屋の方が明るいでしょう。

ただ、北側はどんなに頑張っても日当たりはほとんどありません。
でも、ゼロではないんですよ。真北でも夏には朝夕の１、２時間程度は日当たりがあるはずです。

洗濯物も風があれば乾きますので、室内干し用の洗剤を使って干せばにおいの面もクリアできて問題ないのではないでしょうか。

トータルで考えると、やっぱり北ですね。


なんて、薀蓄をたれてる私は南東角部屋しか住みたくありません。

[130: 匿名]

ありがとうございます。
５年に一度引っ越す引っ越し摩でここは手ごろなのに作りも立地もわりといいので魅かれました。
ただ向きだけが・・・やはり南に面している角部屋がいいですよね♪
いくら安くても悩んでまで買うものでもないし１年で引っ越しはしんどいからやめときます。

[131: 匿名さん]

確かに惹かれますが、良く良く考えてみれば、なにわ筋の騒音、南は最上階付近以外は
眺望・日当たり期待できず、北は日当たり悪いし寒い。
躊躇しますね。
近くグランドメゾン２が出来ると聞いたのでそちらに期待してみます。

[132: 匿名]

立地も魅力的だし価格も間取りもいい感じ。でも現地の敷地の狭さに躊躇してます。すごく狭く感じます。

[133: 匿名さん]

北向きは冬寒いし、暗い。

[134: 匿名さん]

南面が公園な分、プレミスと京町堀の方がいいんじゃないの？
ただ京町堀は、マンションの目の前に鬱蒼とした大樹があるのが目障り

[135: 匿名さん]

京町掘は価格ここより確実に高くなると思いますよ。
価格を気にしないなら京町掘の南側がいいと思います。
グランドメゾン２もいいと思いますが、隣のグランドメゾン京町掘タワーがあるので躊躇しますね・・

[136: 匿名さん]

>>135
そりゃそうですね。南側で公園に面している方が良いですね。

ここは気になる物件ではあるけれど、公園に面しているのが北側で。
南側には日当たり眺望が見込めないというのが致命的ですね。

[137: 匿名さん]

京町堀そんなに高くなりますかねぇ
あみだ筋沿い？環境がいいのか悪いのかわかりませんな。
ここよりもかなり西側になるわけですし。
プレミストが品格とかいってもどこまでのものができるのか疑わしいし。
高くなっても坪10万くらいじゃないの。

[138: 匿名さん]

ここは、立地はまあまあ良いけど、北側に公園があるという点
プレミスト京町堀は、立地はイマイチだけど、南側に公園があるという点

更に言えば、京町堀は公園に隣接しているけど、あみだ池筋にもに隣接している。

単価的には同じ程度じゃないの？

[139: 匿名さん]

立地が良い？
市内中心部へはこっちの方が近いけど、駅へは遠いしなにわ筋や本町通の騒音も結構ある。
総合的には、こっちよりも京町堀の方がええやろ。
やっぱグランドメゾン京町堀Ⅱが一番だと思うわ。

[140: 匿名]

グランドメゾン京町堀Ⅱはお犬様マンションなのでペットが好きじゃない人は厳しいかもしれませんが…

[141: 匿名さん]

>>140　
ペットを飼っているファミリー向けですね
広いタイプが多いみたいなので、シングルやDINKSも厳しいかな

[142: ご近所さん]

個人的には　グランドメゾン京町堀＞プレミスト京町堀＞プレミスト靭公園　です。

でもグランドメゾンはもう高い部屋しか空いてませんよね。。
プレミスト靭公園は北向きだし、前がテニスコートでも無いただの建物だし。
京町堀は阿波座駅とライフ（遅くまでやってるので便利）が近いです。
あみだ池の交通量はそこそこあります。

あと、夏の靭公園は早朝からセミが半端無くうるさいのと、夜はたまに若者が
花火パンパンうるさいです。

価格はプレミスト靭公園が一番安いと予想。


昨日靭公園ぶらぶらしてたら、グランドメゾン京町堀のすぐ横らへんにマンション
建つ雰囲気で空き地がありましたよ！
　

[143: ビギナーさん]

マンション販売概要には、２期２次とあり、続いて（最終期最終次）と
記載されていますが、もう終わりでしょうか？
まだ販売されていない間取りも多数あるようなのですが．．．

[144: 匿名さん]

もう残り１０戸ぐらいですよ、販売されてない間取りはもう完売してます。
設備などショボイが結局値段が安いから売れてますね、去年のプレミスト新町と同じような感じで完売するでしょう。

[145: 匿名さん]

144さん、有り難うございます。
建物構造・間取り・日当たり・眺望・騒音などを勘案してイマイチだと思ってんですけどね。
立地がよく価格が安ければ売れるんですね。
残り少なくなっても急がずに、色々な物件（他エリアも含めて）を検討しようとと思います

[146: 匿名さん]

>>145
設備もイマイチ

[147: 匿名さん]

プレミストになってから、明らかに所得層の高くない需要層をターゲットにしていますよね。
品質勝負では財閥系や積水のブランド力に勝てないということでしょう。
設備も面積も落してとにかく数を売る。
それでもこのご時世、安いが勝ちということがよく分かりますね。

[148: 匿名]

販売中止みたいですよ

[149: 匿名]

本物件、販売中止みたいですよ

[150: 匿名さん]

検討していたのですが、急に販売中止になるとは。　
一体何が起こったんですか？

[151: 匿名さん]

販売中止ではなくて、延期では？部材がそろわず、引渡し時期（完成）が確定しないのでは？ないでしょうか？

[152: 匿名]

HPにもお詫びとお知らせが出てますね…！

単純に資材不足による発売延期なのであればHPをクローズする必要はないと思うので、何かあったのかと勘ぐってしまいますね。
気になります。契約された方には何か連絡がきているのでしょうか？

[153: 匿名さん]

わざわざ理由も明記せず、閉める必要があるのですか？
それならその事情をきっちり公式に説明すべきなのでは？

[154: ご近所さん]

なんか大変な事になっているらしいですよ

[155: 物件比較中さん]

大変な事って何なんですか？電話したんですが教えてもらえませんでした。以前検討してたので気になります。

[156: 匿名さん]

ま、教えることができないくらいの事態が起こっているんでしょうね。
おそらく施工上の重大な問題か、そんなところでしょう。

[157: 匿名さん]

浅沼組、やっちまったなw
どうしてくれるのかな？

[158: 匿名さん]

珍しいケースですね。

[159: 匿名]

震災の影響もあるんですかね？

[160: 世界のダイワ]

現状の対応へ誠意が無さ過ぎます。
今回のことは、只契約不履行の倍返しで済ませるのであるらば、とんでもないことだと思います。私達は、商品を欲しくてコツコツ貯めたお金でかってます。
深読みさせるような対応だけは止めてください。

[161: 匿名さん]

事業主もいい加減ですね。
なぜ本当の事を説明しないんでしょう。

[162: 匿名さん]

珍しくないですよ。今、販売中のマンションでも完成時期が分からないため、販売期間が延びているところ、何ぼでもありますよ。ここの工事は進んでいないから、一旦とめたのでは？

[163: 入居予定さん]

延期ならホームページ閉鎖したりしないでしょ？何処のマンションも延期になるかもしれない話はしてますよ。資材の著唄うに問題があるのならアイシアのモデルのあった所で南船場のモデルやってる事じたいおかしな話でしょ？来年入居を楽しみにされてた方の気持ちを考えるとちゃんと説目すべきだと思います。

[164: 匿名さん]

震災の影響ではありません。
不謹慎過ぎます。

[165: 匿名さん]

利益の事しか考えない会社でしょ。
ま、最悪手付け金の倍返しには応じないでしょう。

[166: 匿名さん]

今後の淺沼組の株価に大注目！

[167: 匿名]

京町堀は販売延期だけだったのに中止ってのはねえ

[168: 匿名さん]

いったい何があったのか？？

[169: 匿名さん]

会社の信用問題に関わる、
公表できない事なんでしょう。

[170: 匿名]

公表しない、そして最悪の場合には契約解除、という方が信用問題かと思いますが。

[171: 匿名さん]

今までのダイワの、マンションは大丈夫でしょうか

[172: 匿名さん]

何があったか知ってる人いないですか？？

[173: 匿名さん]

現場、完全に止まってるね。
大阪市に問い合わせてみるか・・・。

[174: 匿名さん]

浅沼組の株価吹いててワロタｗｗｗｗｗ

つーかここ復配したんだ、大丈夫なのか？

この件はまだ織り込まれてないからどうなるか楽しみｗ

[175: 匿名さん]

本当に何があったかご存知の方いらっしゃいませんか？？

ダイワの不祥事？
淺沼組の不祥事？

それとも・・？？

[176: 匿名さん]

ダイワハウスの不祥事だったら、他の物件もとりあえず止めるでしょ
淺沼組の可能性が高い

[177: 匿名さん]

淺沼組が何やらかしたかだな。

なんだなんだ？？？

[178: 匿名さん]

ダイワは理由を明示すべきですね。

[179: 匿名さん]

鉄筋、、、あ、口が滑った\(//∇//)\

倍返し確実だな。

[180: 匿名]

契約解除の場合、再契約時には優先的に対応してもらえるのでしょうか？

[181: 匿名さん]

どうなるやろなぁ～

[182: 匿名さん]

No.○○○さんしってるね！
杭、、、あっ、手がすべった、？
残念・・・ギター侍

[183: 匿名さん]

鉄筋？杭？？
・・・姉歯！？？

[184: 匿名さん]

千里タワーのときも、きっかけは掲示板やったからな。

[185: 匿名さん]

>>184
どういうこと？

[186: 匿名さん]

○○○さんへ
噂話程度として聞いてください。
杭基礎の鉄筋が、少なかった？折れた？切断した？等の
理由で、構造上の欠陥が発生しているので、工事が止まって
いるのではないか？
だから鉄筋・杭とかの書き込みがあるのではないか。
購入を考えておられるかたは、大きな買い物になるんで、
販売店に確認したり、他の物件等の比較確認してください。
杭とは、建物の沈下、地震等に対応する基礎の事

追伸・・・噂ばなし程度ですよ、、、、

[187: 匿名さん]

ここって杭基礎いるようなとこってこと？昔沼地だったとか？

[188: ゼネコンマン]

日本のほとんどの平野では、大規模構造物は杭基礎ですよ。

[190: 匿名さん]

工事ストップの原因これでしょうな。長引く可能性もあるかな。しかしずさんですな。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110423-00000001-mai-soci

[191: 匿名]

記事が削除されてて見れないです。

[192: 匿名さん]

たしかにこのタイミングでこの記事だけど、
この物件だけってのは説明つかないし、
理由はほかのところにあるのでは？

[193: ビギナーさん]

>>190
残業は関係ないでしょう。おそらく別でしょう。

[194: 匿名さん]

そんなことで工事までは止まりませんぞ～。。。

よっぽどやばい事になってるな。
欠陥マンションには住みたくないねー。

躯体なら補強のしようがあるが、杭となると・・・・・・
建物解体しか打てる手はないな。

[195: 匿名さん]

これから解体すんの？

[196: 匿名]

サービス残業が無い会社なんてあるのか？

[197: 建設従事者]

建設業ではサービス残業なんて当たり前。何をいまさら。そんなことが明るみに出ても工事が止まるわけない。
もっと深刻な事情があるはず。

[198: 匿名さん]

ダイワ、残業代未払い32億円スゲー、、実際は3倍はあるな・・たぶん
労働基準監督署は、建設業のサービス残業をもっとしらべてくれないかな？
会社でそんなことを言ったら、大変な事になるな。干されるね・・・たぶん
この工事って、躯体はどこまで進んでるの？おしえてくれ。

[199: 匿名さん]

他のダイワの現場は動いているからね。
残業問題は全く別の話でしょうな。
要はここだけの特別な問題（欠陥？）が発覚したんじゃないかな。

[200: 匿名]

良く考えるとダイワは欠陥を見過ごさず、きちんと対応していることにもなりますな。
初めからないことに越したことないが

[201: 匿名]

いずれ浅沼か大和のどちらが下手打ったのか分かるでしょうな

[203: 匿名さん]

淺沼組ですよー。淺沼の社員は7割形しってますよー。

[204: 匿名さん]

良く考えるとダイワは欠陥を見過ごさず、きちんと対応していることにもなります・・・

確かにと言いたいところですが、
では、なぜ欠陥が起きたのか？

デベがゼネコンに建築費をたたいて発注。
↓
ゼネコンが建築費を下請けにたたいて発注。
↓
下請けが帳尻を合わせて建設。

結局、デベの責任では？

[205: 匿名さん]

残念ですが、同じようなことは繰り返されるんですね・・・。
ヒューザーは倒産してしまいましたが。

[206: 匿名はん]

204さん

するどいですな

[207: 匿名さん]

ということはダイワが悪い？

[209: 匿名さん]

ダイワ、未払い残業代３２億円
アサヌマ、欠陥マンション補修費７０億円
寄付するか、若手にちゃんと残業代払ってくれよ。
就業規則は、8：30開始なのに、
8：00から仕事ですってのは、おかしいんじゃない。
9時、10時に帰るのに、17：15分に帰ったように
勤務表に書くのは、おかしいんとちゅんかい。
ダイワ、アサヌマで、窓際の扱いのひと、
この機会に改革、改善しよう、みんな書き込め！
特定の名前は出さないように。
一緒に改革しよう・・・関係会社社員より

[210: 匿名さん]

あー・・

社員の不満がにじみ出てるね・・・・

[211: 匿名]

施工を請け負った浅沼に全責任があるでしょう
請負契約なんですから

財閥系でもサービス残業はあるはずだろうに、新興系ばかりが叩かれる日本社会の嫌らしさ

[212: 匿名さん]

やっと出たな！！

関係会社社員！

待ってたよ。
欠陥マンション補修費70億円詳細希望！！

[213: 匿名さん]

書き込みを見る限り、起こるべくして起こったのかなという感じがしますね。
他の現場は大丈夫でしょうか？

[214: 匿名さん]

淺沼が悪かったってことか？？
結局なにしでかしたわけ？？？

[215: 匿名さん]

他のマンションは諸事情で販売中止にならないですか？

[217: 購入経験者さん]

購入比較していた物件なのでびっくりしました。
結局こちらを選びませんでしたが、もし契約していたら
契約した方はどうなるわけですか？
ここにはもう住めないということですか？
頭金などは返って来る？倍で？
誰か教えてください。

[219: 匿名さん]

そんなことできるんですか？

[220: 匿名さん]

土地はダイワが所有してるんですよね？ですのでまた販売はするとは思うんですが、
淺沼で建てる事はないでしょうね。

しかし再度プランからやり直しとかですよね～

どうせならもっとほしくなるような間取りを作ってほしい！！

今のプランは酷過ぎでしょ。

[221: 匿名さん]

このスレには原因も購入者への対応も出ていませんが、
すでに購入者へはリリースがはじまってます。

そのうち一般の方へもリリースされるでしょう。

[222: 土地勘無しさん]

手付金が倍返しで対応するんでしょうか？
500いれてたら1000で戻ってくるって事？
ある意味オイシイ物件だったのかな・・？