プレミスト靭公園アイシア

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　大阪本店
管理会社：株式会社ダイワサービス

総戸数：74戸、別途管理室１戸、集会室１戸
構造：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上18階地下1階建　
一戸当たりの専有面積：54.70ｍ2～70.58ｍ2

交通：地下鉄中央線「本町」駅から徒歩6分
地下鉄四つ橋線「本町」駅から徒歩6分
地下鉄中央線「阿波座」駅から徒歩6分

[No.101 by 入居予定 2010-12-29 08:54:38]

はい、100さんのおっしゃる通りです。
立地についても、なにしろ靫公園沿いで分譲マンションは15年ぶりくらいらしいです

[No.102 by 匿名さん 2010-12-29 10:25:15]

靭公園は分かってる
物件には何も魅力が無い。
設備はともかく構造がショボイのは致命的
建物のグレードが低いと２０～３０年後の資産価値は期待できない

[No.103 by 匿名さん 2010-12-29 10:36:08]

>>98 >>100
設備にかねかける必要はないが、構造部分は一番大事じゃないか


耐震・免震　二重床・二重天井　スラブ厚　ＳＩ工法　外断熱　100年コンクリート　ペアガラス　ハイサッシ

あとは、駐車場　バリアフリー　床暖房　
それに、間取り　日当たり　眺望
そして、価格

ここは、公園しか長所がない　

[No.104 by 100です 2010-12-29 11:18:12]

ＭＲでは耐震構造と説明ありましたよ。コンクリートの厚さなど配布された冊子に記載されています。バリアフリーと床暖房にも対応しています。
販売戦略として、公園の魅力ばかりを売りにしている印象です。(それは皆さん周知の事実ですよね)言うべきこと言ってナイ的な…
まぁ、ほんとにどうでもいいですが個人的に言うと、二重床は経年でキュッとなるのであんまり好きじゃないです。笑

価値観ですね…私的にはマンションは立地環境が１番優先順位でした。(ここに永住する気がないので)
構造は、耐震だったのでまぁいっかって感じです。今の技術が何十年先も最先端ではないと思ってたもので…
総括すると１０３さんには合わない物件、私には魅力的な物件っていうことですね。構造のことは、もっと調べてから前向きに考えたいと思います。貴重なご意見、ありがとうございました。

[No.105 by 匿名 2010-12-29 16:24:49]

テニスコート西南角側に出来る同じ大和ハウスのマンションの方が駅からの距離や南側が公園だし交通量もあみだ池沿だけど幾分ましで良さそう。
情報お持ちの方いませんか？

[No.106 by 匿名 2010-12-29 16:27:22]

↑すいません位置は北西角で南面が公園でした。

[No.107 by 近隣住民 2010-12-29 21:35:43]

炭火焼き屋の裏のプレミスト京町掘ですね。
やたら敷地面積が小さく見える…

[No.108 by 匿名 2010-12-30 09:35:46]

江戸堀、靭よりも価格は高くなるそうです。南面が公園が売りですが、あみだ池筋沿いはかなり交通量があってうるさいと思います。

[No.109 by 匿名 2010-12-30 17:15:52]

京町堀の情報ありがとうごさいます。
やはり高そうですね。
南側が公園に隣接しているのて低層階でもいいのではと思っています。敷地もたしかに狭そうですがその分戸数も少ないのでは(アイシアはこの戸数でEVの数が気になってるので)
大和さんの最近のマンションは低価格ではあるのですがその分仕様がイマイチ感はあるので気になるのはそこですね。

[No.110 by 物件比較中さん 2010-12-30 17:48:28]

エレベータが1台で待ち時間がありそうなので高いほうはパスして。
靭公園の緑が楽しめる。3、4階あたりがよさそうな気がする。

[No.111 by 匿名さん 2010-12-30 18:11:02]

自転車も同じエレベーターを使うそうですが大丈夫なんでしょうか？

[No.112 by 物件比較中さん 2010-12-30 19:06:55]

エレベータは、朝とか混みそうで階段を利用できないフロアーはイライラが溜まりそうです。中層階だと、待ち時間が3～5分になったあげくに乗れないなんてことがありそうだな。そう考えると、中層階の人は出勤時間がかなり早いとか遅いとか、それとも自宅で仕事とかの人に購入してほしいですね。ダイワさんも売るときにエレベータが混まないように配分して売っていただけるとありがたいなあ。

[No.113 by 匿名さん 2010-12-30 21:22:56]

ＥＶは総戸数からして間違いなく１基のみ

[No.114 by 匿名 2010-12-30 22:29:43]

京町堀は13階建て、1フロア3戸の総戸数35戸でエレベーター1台みたいですよ。

[No.115 by 契約済みさん 2010-12-30 23:14:16]

ウツボ公園の緑が楽しめるのは良いけど、低層階は確実に
蚊が多いと思うのでパスです。

[No.117 by 匿名 2011-01-03 20:35:08]

ダイワさんはフルラインのディー〜を辞めて、高所得者には一軒家のジーボォを中所得者にはマンションのプレミストをという方針かな

[No.118 by 賃貸住まいさん 2011-01-03 21:11:29]

2LDKとありますが３畳が部屋とみなすのでしょうか？1LDKプラス納戸って思うのは私だけでしょうか？

[No.119 by 匿名さん 2011-01-11 19:12:13]

建築基準法による居住用の部屋(居室)の定義は、天井の高さが210cm以上、窓の面積が部屋の面積の七分の一以上あること。この条件を満たしていないものは「部屋」ではなく、本来「納戸」と呼ばれてきたスペースだ。だが、最近では、この条件を満たしていないスペースも便宜上、居室と呼ばれることが多い。

NO118さんが言ってるのはFタイプだと思うんですが、通常であれば1LDK＋納戸ですが2LDKに無理やりした感じですね・・・

[No.120 by 匿名さん 2011-01-14 22:53:24]

公園前はいいのですが、日当たりの悪いのが致命的ですね。

[No.121 by 匿名 2011-01-25 01:04:43]

北向きって日当たり悪いですか？

[No.122 by 契約済みさん 2011-01-25 10:11:15]

北向きは日当たり悪いですよ、ただここは前が公園だから北向きの方が人気あるみたい。
私は南向きにしましたけど・・

[No.123 by 匿名さん 2011-01-25 10:59:33]

南は紫外線で退色はやいよ

[No.124 by 匿名さん 2011-01-25 11:02:53]

南面は手前にビルが建っているので高層階以外は日当たり悪いでしょうね。
また高層階でも眺望は期待できないでしょうね

[No.125 by 匿名 2011-01-25 22:11:22]

買うなら眺望の良い北向きを考えていますが明かるさと日当たりが気になります。
お値段が手頃なので余計に悩みます。南向きしか住んだことがなくても気にならないと思いますか？

[No.126 by 匿名さん 2011-01-25 22:36:47]

南向きは冬は暖かくて良いと言われますが
夏場は一日中日が当たっていて家具などの日焼けは
かなり厳しいです
和室は畳が焼けてしまうし、家具も日焼けしてしまいましたね
日焼け対策をカーテン以外でも何かしておいた方後で家具がダメになったとか
そう言う失敗が無くて済むと思います

お日様もほどほどが良いのですけど
北向きは経験が無いのでよく分かりませんが、マンションの北向きで
眺望があればそんなに日当たりを心配しなくても良いように
思いますがどうでしょうか？

[No.127 by 匿名さん 2011-01-25 23:20:15]

ここは北面の方が人気があって売れるでしょうね
公園に面しているので開放感があり眺望も期待できるからね
日当たりは期待できませんね
冬は四六時中暖房が必要でしょうし洗濯物は乾かないでしょう
高い買い物な訳ですから、迷わず北面でしょう

[No.128 by 匿名 2011-01-26 00:33:59]

ここを購入するなら間違いなく眺望のいい北向きを考えています。
ただ北向きの想像が出来なくて悩み中。南向き+眺望だと5000万円以内ってないですもんね。

[No.129 by 匿名さん 2011-02-02 00:22:49]

北向きは暗いと言われがちですが、明るさと日当たりは別モノです。
明るさは方位の問題よりも、開口部の大きさが重要です。
例えば、シティタワーシリーズのダイレクトパノラマウィンドウみたいに壁一面がガラスだと北向きでもかなり明るいわけです。
一般的に角部屋が明るいと言われるのも、開口部が占める割合が大きいことによります。
また、掃き出しの窓と腰高の窓とでは、部屋の明るさがぜんぜん違います。

それともう一つ、明るさを決めるうえで重要なものが前面の状況です。
ここは、北側は公園で開放感があるのに対し、南側は建物が建っているので、おそらく北側の部屋の方が明るいでしょう。

ただ、北側はどんなに頑張っても日当たりはほとんどありません。
でも、ゼロではないんですよ。真北でも夏には朝夕の１、２時間程度は日当たりがあるはずです。

洗濯物も風があれば乾きますので、室内干し用の洗剤を使って干せばにおいの面もクリアできて問題ないのではないでしょうか。

トータルで考えると、やっぱり北ですね。


なんて、薀蓄をたれてる私は南東角部屋しか住みたくありません。

[No.130 by 匿名 2011-02-02 13:39:38]

ありがとうございます。
５年に一度引っ越す引っ越し摩でここは手ごろなのに作りも立地もわりといいので魅かれました。
ただ向きだけが・・・やはり南に面している角部屋がいいですよね♪
いくら安くても悩んでまで買うものでもないし１年で引っ越しはしんどいからやめときます。

[No.131 by 匿名さん 2011-02-03 00:30:27]

確かに惹かれますが、良く良く考えてみれば、なにわ筋の騒音、南は最上階付近以外は
眺望・日当たり期待できず、北は日当たり悪いし寒い。
躊躇しますね。
近くグランドメゾン２が出来ると聞いたのでそちらに期待してみます。

[No.132 by 匿名 2011-02-14 23:26:47]

立地も魅力的だし価格も間取りもいい感じ。でも現地の敷地の狭さに躊躇してます。すごく狭く感じます。

[No.133 by 匿名さん 2011-02-15 11:13:58]

北向きは冬寒いし、暗い。

[No.134 by 匿名さん 2011-02-15 11:22:12]

南面が公園な分、プレミスと京町堀の方がいいんじゃないの？
ただ京町堀は、マンションの目の前に鬱蒼とした大樹があるのが目障り

[No.135 by 匿名さん 2011-02-15 11:52:55]

京町掘は価格ここより確実に高くなると思いますよ。
価格を気にしないなら京町掘の南側がいいと思います。
グランドメゾン２もいいと思いますが、隣のグランドメゾン京町掘タワーがあるので躊躇しますね・・

[No.136 by 匿名さん 2011-02-17 22:17:16]

>>135
そりゃそうですね。南側で公園に面している方が良いですね。

ここは気になる物件ではあるけれど、公園に面しているのが北側で。
南側には日当たり眺望が見込めないというのが致命的ですね。

[No.137 by 匿名さん 2011-02-22 18:13:46]

京町堀そんなに高くなりますかねぇ
あみだ筋沿い？環境がいいのか悪いのかわかりませんな。
ここよりもかなり西側になるわけですし。
プレミストが品格とかいってもどこまでのものができるのか疑わしいし。
高くなっても坪10万くらいじゃないの。

[No.138 by 匿名さん 2011-02-24 10:47:49]

ここは、立地はまあまあ良いけど、北側に公園があるという点
プレミスト京町堀は、立地はイマイチだけど、南側に公園があるという点

更に言えば、京町堀は公園に隣接しているけど、あみだ池筋にもに隣接している。

単価的には同じ程度じゃないの？

[No.139 by 匿名さん 2011-02-24 12:20:11]

立地が良い？
市内中心部へはこっちの方が近いけど、駅へは遠いしなにわ筋や本町通の騒音も結構ある。
総合的には、こっちよりも京町堀の方がええやろ。
やっぱグランドメゾン京町堀Ⅱが一番だと思うわ。

[No.140 by 匿名 2011-02-24 12:22:39]

グランドメゾン京町堀Ⅱはお犬様マンションなのでペットが好きじゃない人は厳しいかもしれませんが…

[No.141 by 匿名さん 2011-02-24 13:54:29]

>>140　
ペットを飼っているファミリー向けですね
広いタイプが多いみたいなので、シングルやDINKSも厳しいかな

[No.142 by ご近所さん 2011-03-15 19:29:18]

個人的には　グランドメゾン京町堀＞プレミスト京町堀＞プレミスト靭公園　です。

でもグランドメゾンはもう高い部屋しか空いてませんよね。。
プレミスト靭公園は北向きだし、前がテニスコートでも無いただの建物だし。
京町堀は阿波座駅とライフ（遅くまでやってるので便利）が近いです。
あみだ池の交通量はそこそこあります。

あと、夏の靭公園は早朝からセミが半端無くうるさいのと、夜はたまに若者が
花火パンパンうるさいです。

価格はプレミスト靭公園が一番安いと予想。


昨日靭公園ぶらぶらしてたら、グランドメゾン京町堀のすぐ横らへんにマンション
建つ雰囲気で空き地がありましたよ！
　

[No.143 by ビギナーさん 2011-03-17 09:39:30]

マンション販売概要には、２期２次とあり、続いて（最終期最終次）と
記載されていますが、もう終わりでしょうか？
まだ販売されていない間取りも多数あるようなのですが．．．

[No.144 by 匿名さん 2011-03-17 13:09:09]

もう残り１０戸ぐらいですよ、販売されてない間取りはもう完売してます。
設備などショボイが結局値段が安いから売れてますね、去年のプレミスト新町と同じような感じで完売するでしょう。

[No.145 by 匿名さん 2011-03-17 13:55:39]

144さん、有り難うございます。
建物構造・間取り・日当たり・眺望・騒音などを勘案してイマイチだと思ってんですけどね。
立地がよく価格が安ければ売れるんですね。
残り少なくなっても急がずに、色々な物件（他エリアも含めて）を検討しようとと思います

[No.146 by 匿名さん 2011-03-19 11:48:34]

>>145
設備もイマイチ

[No.147 by 匿名さん 2011-03-19 18:59:29]

プレミストになってから、明らかに所得層の高くない需要層をターゲットにしていますよね。
品質勝負では財閥系や積水のブランド力に勝てないということでしょう。
設備も面積も落してとにかく数を売る。
それでもこのご時世、安いが勝ちということがよく分かりますね。

[No.148 by 匿名 2011-04-18 14:23:01]

販売中止みたいですよ

[No.149 by 匿名 2011-04-18 14:23:22]

本物件、販売中止みたいですよ

[No.150 by 匿名さん 2011-04-18 15:49:47]

検討していたのですが、急に販売中止になるとは。　
一体何が起こったんですか？

[No.151 by 匿名さん 2011-04-18 16:02:53]

販売中止ではなくて、延期では？部材がそろわず、引渡し時期（完成）が確定しないのでは？ないでしょうか？

[No.152 by 匿名 2011-04-18 16:27:31]

HPにもお詫びとお知らせが出てますね…！

単純に資材不足による発売延期なのであればHPをクローズする必要はないと思うので、何かあったのかと勘ぐってしまいますね。
気になります。契約された方には何か連絡がきているのでしょうか？

[No.153 by 匿名さん 2011-04-18 16:45:56]

わざわざ理由も明記せず、閉める必要があるのですか？
それならその事情をきっちり公式に説明すべきなのでは？

[No.154 by ご近所さん 2011-04-18 17:51:43]

なんか大変な事になっているらしいですよ

[No.155 by 物件比較中さん 2011-04-18 18:00:45]

大変な事って何なんですか？電話したんですが教えてもらえませんでした。以前検討してたので気になります。

[No.156 by 匿名さん 2011-04-18 19:13:46]

ま、教えることができないくらいの事態が起こっているんでしょうね。
おそらく施工上の重大な問題か、そんなところでしょう。

[No.157 by 匿名さん 2011-04-18 20:04:47]

浅沼組、やっちまったなw
どうしてくれるのかな？

[No.158 by 匿名さん 2011-04-18 21:38:28]

珍しいケースですね。

[No.159 by 匿名 2011-04-18 22:46:42]

震災の影響もあるんですかね？

[No.160 by 世界のダイワ 2011-04-18 23:10:00]

現状の対応へ誠意が無さ過ぎます。
今回のことは、只契約不履行の倍返しで済ませるのであるらば、とんでもないことだと思います。私達は、商品を欲しくてコツコツ貯めたお金でかってます。
深読みさせるような対応だけは止めてください。

[No.161 by 匿名さん 2011-04-18 23:38:10]

事業主もいい加減ですね。
なぜ本当の事を説明しないんでしょう。

[No.162 by 匿名さん 2011-04-18 23:42:06]

珍しくないですよ。今、販売中のマンションでも完成時期が分からないため、販売期間が延びているところ、何ぼでもありますよ。ここの工事は進んでいないから、一旦とめたのでは？

[No.163 by 入居予定さん 2011-04-19 00:06:21]

延期ならホームページ閉鎖したりしないでしょ？何処のマンションも延期になるかもしれない話はしてますよ。資材の著唄うに問題があるのならアイシアのモデルのあった所で南船場のモデルやってる事じたいおかしな話でしょ？来年入居を楽しみにされてた方の気持ちを考えるとちゃんと説目すべきだと思います。

[No.164 by 匿名さん 2011-04-19 00:27:04]

震災の影響ではありません。
不謹慎過ぎます。

[No.165 by 匿名さん 2011-04-19 00:27:30]

利益の事しか考えない会社でしょ。
ま、最悪手付け金の倍返しには応じないでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2011-04-19 00:30:40]

今後の淺沼組の株価に大注目！

[No.167 by 匿名 2011-04-19 01:49:00]

京町堀は販売延期だけだったのに中止ってのはねえ

[No.168 by 匿名さん 2011-04-19 10:39:54]

いったい何があったのか？？

[No.169 by 匿名さん 2011-04-19 13:04:22]

会社の信用問題に関わる、
公表できない事なんでしょう。

[No.170 by 匿名 2011-04-19 13:30:37]

公表しない、そして最悪の場合には契約解除、という方が信用問題かと思いますが。

[No.171 by 匿名さん 2011-04-19 14:24:47]

今までのダイワの、マンションは大丈夫でしょうか

[No.172 by 匿名さん 2011-04-19 15:31:51]

何があったか知ってる人いないですか？？

[No.173 by 匿名さん 2011-04-19 16:54:52]

現場、完全に止まってるね。
大阪市に問い合わせてみるか・・・。

[No.174 by 匿名さん 2011-04-20 12:08:17]

浅沼組の株価吹いててワロタｗｗｗｗｗ

つーかここ復配したんだ、大丈夫なのか？

この件はまだ織り込まれてないからどうなるか楽しみｗ

[No.175 by 匿名さん 2011-04-20 12:53:20]

本当に何があったかご存知の方いらっしゃいませんか？？

ダイワの不祥事？
淺沼組の不祥事？

それとも・・？？

[No.176 by 匿名さん 2011-04-20 13:10:09]

ダイワハウスの不祥事だったら、他の物件もとりあえず止めるでしょ
淺沼組の可能性が高い

[No.177 by 匿名さん 2011-04-20 16:26:41]

淺沼組が何やらかしたかだな。

なんだなんだ？？？

[No.178 by 匿名さん 2011-04-21 09:20:39]

ダイワは理由を明示すべきですね。

[No.179 by 匿名さん 2011-04-21 12:17:07]

鉄筋、、、あ、口が滑った\(//∇//)\

倍返し確実だな。

[No.180 by 匿名 2011-04-21 13:22:15]

契約解除の場合、再契約時には優先的に対応してもらえるのでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2011-04-21 19:34:53]

どうなるやろなぁ～

[No.182 by 匿名さん 2011-04-21 22:06:46]

No.○○○さんしってるね！
杭、、、あっ、手がすべった、？
残念・・・ギター侍

[No.183 by 匿名さん 2011-04-22 00:14:26]

鉄筋？杭？？
・・・姉歯！？？

[No.184 by 匿名さん 2011-04-22 07:51:47]

千里タワーのときも、きっかけは掲示板やったからな。

[No.185 by 匿名さん 2011-04-22 19:40:29]

>>184
どういうこと？

[No.186 by 匿名さん 2011-04-22 20:12:24]

○○○さんへ
噂話程度として聞いてください。
杭基礎の鉄筋が、少なかった？折れた？切断した？等の
理由で、構造上の欠陥が発生しているので、工事が止まって
いるのではないか？
だから鉄筋・杭とかの書き込みがあるのではないか。
購入を考えておられるかたは、大きな買い物になるんで、
販売店に確認したり、他の物件等の比較確認してください。
杭とは、建物の沈下、地震等に対応する基礎の事

追伸・・・噂ばなし程度ですよ、、、、

[No.187 by 匿名さん 2011-04-22 23:53:37]

ここって杭基礎いるようなとこってこと？昔沼地だったとか？

[No.188 by ゼネコンマン 2011-04-23 01:26:31]

日本のほとんどの平野では、大規模構造物は杭基礎ですよ。

[No.190 by 匿名さん 2011-04-23 09:02:30]

工事ストップの原因これでしょうな。長引く可能性もあるかな。しかしずさんですな。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110423-00000001-mai-soci

[No.191 by 匿名 2011-04-23 09:11:24]

記事が削除されてて見れないです。

[No.192 by 匿名さん 2011-04-23 09:20:49]

たしかにこのタイミングでこの記事だけど、
この物件だけってのは説明つかないし、
理由はほかのところにあるのでは？

[No.193 by ビギナーさん 2011-04-23 10:19:04]

>>190
残業は関係ないでしょう。おそらく別でしょう。

[No.194 by 匿名さん 2011-04-23 10:37:03]

そんなことで工事までは止まりませんぞ～。。。

よっぽどやばい事になってるな。
欠陥マンションには住みたくないねー。

躯体なら補強のしようがあるが、杭となると・・・・・・
建物解体しか打てる手はないな。

[No.195 by 匿名さん 2011-04-23 10:43:59]

これから解体すんの？

[No.196 by 匿名 2011-04-23 12:48:34]

サービス残業が無い会社なんてあるのか？

[No.197 by 建設従事者 2011-04-23 12:55:27]

建設業ではサービス残業なんて当たり前。何をいまさら。そんなことが明るみに出ても工事が止まるわけない。
もっと深刻な事情があるはず。

[No.198 by 匿名さん 2011-04-23 17:35:00]

ダイワ、残業代未払い32億円スゲー、、実際は3倍はあるな・・たぶん
労働基準監督署は、建設業のサービス残業をもっとしらべてくれないかな？
会社でそんなことを言ったら、大変な事になるな。干されるね・・・たぶん
この工事って、躯体はどこまで進んでるの？おしえてくれ。

[No.199 by 匿名さん 2011-04-23 17:36:03]

他のダイワの現場は動いているからね。
残業問題は全く別の話でしょうな。
要はここだけの特別な問題（欠陥？）が発覚したんじゃないかな。

[No.200 by 匿名 2011-04-23 17:51:23]

良く考えるとダイワは欠陥を見過ごさず、きちんと対応していることにもなりますな。
初めからないことに越したことないが