サンクタス宮崎台

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹1977-1外
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩9分、「宮前平」駅より徒歩11分
価格：3,300万円台～7,400万円台
間取：2LDK-4LDK
面積：63.96平米-110.15平米

【「サンクタス宮崎台　キャリテ・ノワール」より物件名が変更となったため、スレッド名及び公式HPのURLを修正いたしました。管理人　10.01.05】

[751: 匿名さん]

実際のところ、どのくらい売れているのでしょうか？

[752: 匿名さん]

750さん

サンクタスのくせにパークハウスの近所を詐称するのは止めてくれ。サンクタスの近所はクレストシティだろ。頼むからこっちと一緒にしないでくれ。パークハウスの資産価値が下がるから。

[753: 匿名さん]

ステーキは「サニーロード」＠馬絹が最高！！！

[754: 匿名さん]

クレストシティ宮崎台とクレストフォルム宮崎台ってどこが違うの？

あ、ここで聞くことじゃないか

[755: ご近所さん]

　パークハウス絡みの話題って、ルフォンのスレでも語られていましたが、立地・外観は違うかもしれませんが、仕様・設備なんかは、悪いけれどドングリ状態で比較しても大差ないな。

　パークハウスももう少し高級路線で行けば良かったのに、残念。まあ今のご時世、この辺りで高級物件建てても需要ないからしょうがないけれど・・・。

[756: 匿名さん]

755

何が言いたい？
ちゃんとした日本語を書きましょう。

[757: 匿名さん]

パークハウスも一般大衆向けのマンションにすぎないってことを言いたいだけでは？

[758: 匿名さん]

757さん
代弁ありがとう。
パークハウスの偽契約者？の話が、うざいので。

[759: 匿名さん]

世の中、いろいろなマンションがあり、いろいろな考えがあって建てられ、いろいろな人がそれぞれの思いで買っていると。
そう思えば気楽になれませんかね。

サンクタスも、いいところもあれば悪いところもある。
値段との釣り合いで、「ここでよし」と思う人も多くいるでしょう。

匿名掲示板ですから、批判的なことを書くほうが楽しいし盛り上がるのでしょうが、購入される方は理解して割り切っているんだと思いますよ。

[760: 匿名さん]

ここの悪口を言われるとムキになって批判するわりには、
パークハウスの悪口は平気で言うんだね。
パークハウスも普通の一般向けマンションでしょ。
何をムキになって反撃してるの？
つくづく、未来の住民の質が悪すぎて、ここを契約する気がうせる。

[761: 匿名さん]

馬　絹　字　平　台

[762: 匿名さん]

760さん

契約しなければいいじゃん。
そのほうが幸せかもしれませんよ、保証できないけど。

[763: 匿名さん]

営業の電話が物凄くしつこい。携帯に気軽にかけてくるなよ。かなり必死ですが、そんなに売れてないのですか？

[764: 匿名さん]

はい、売れていません。
申し訳ありません。

[765: 匿名さん]

近藤が3勝目！

[766: 購入検討中さん]

字、ホントに付くんですか？
ご存知の方教えてください。

[767: 匿名さん]

神奈川県川崎市宮前区馬絹字平台1976-1（地番）

以上のように、物件概要に記載されております。

[768: 匿名さん]

尻手黒川道路に面した、家電量販店のノジマさんの住所は以下です。

神奈川県川崎市宮前区馬絹1980-1

さて、サンクタスが竣工すると、どういう住所表示になるのでしょうね。

[769: 匿名]

「字」が似合うマンションですね

[770: 匿名さん]

残りはもう12戸だけですか？

[771: 匿名さん]

「字」が似合います

[772: 匿名]

もうやめましょう。

[773: 契約済みさん]

購入した者ですが、
住所の字平台は入らないとのこと。

もう貶し合いはやめてもらえます？
十分わかりましたから！

[774: 匿名さん]

地番と住居表示は違うからね。
地番を書くのは不動産取引くらいでしょ。

[775: 匿名さん]

ここを含め、近隣の完売したマンションの板にまで執拗に嫌がらせを書く人がいますね。

人間性を疑いたくなるというか、本人自身が「情けない人間と思われている」ことに気付いていないのかと不思議でなりません。
常人でしたら、理性やモラル意識が働くものと考えるのですが。

できれば、マンションコミュニティ全体を、少なくともIPアドレスを表示して投稿する仕組みに変えてもらいたいです。
そうすれば、もっと有意義なサイトになると思うのですが。

[776: 契約済みさん]

他の契約済みの方にお聞きします。
どの部屋もバルコニーに水道がないと思いますが、欲しいと思いませんか?
聞いてみた所、無理だといわれてしまいましたが、多くの希望者があればまた話も変るのかもと思ったのですが。
バルコニーに水道があればと思う方、声を聞かせて下さい。

[777: 匿名さん]

776さん

「スロップシンク」のことですね。
残念ながら、すでに建物仕様を公表している現段階では、設置依頼をしても無理となります。
設計時点で、水道配管をどうするか＝スロップシンクを付けるか否かが決定されており、後付けで対応できるものではないからです。

念のため書き添えますが、スロップシンク設置のために追加でお金を出すと言っても無理なことです。
既に基礎が完成しており、配管を変更することができません。

[778: 契約済みさん]

うちもスロップシンクがなぜないのだろうか？と思いました。だいたい今の新築マンションやルーフバルコニーつきのマンションはほとんど付いてますよね。

オリックス不動産さん、
なぜスロップシンクを付けてくれなかったんですか？

[779: 匿名さん]

770さん、12戸なわけないじゃないですか！！
127戸あって後55戸くらい残っています！！
6割程度ですよ。

[780: 匿名さん]

契約を済まされたのですから、スロップシンクが設置されていないことを承知の上で購入ご判断をされたはずです。
つまり、自己責任の範囲ということです。

今になって、かつこの匿名掲示板で設置を訴えることは、掲示板が更なる荒らしに遭うことを承知していますね。

本当に契約者さんであれば、安易に書き込みをせずに大人になったほうがいいですよ。

[781: 匿名さん]

780さん
おっしゃりたいことはわかりますが、776さんも悪気があったわけではなく、むしろ話の方向性を変えようとなさったのでは？と推察しております。
もし780さんも契約された方でしたら、どうぞ穏便に。

[782: 契約済みさん]

780さん

承知の上マンションを購入しました。
スロップシンクが付いていたら、もっと良かったと言うことです！
荒らされたく書き込みしているわけではありません。781さんがおっしゃってくれたように話題の方向性を変えたいからです。
あまりにもボロクソに書き込みされているので。
あなたこそいちいち文章について食って掛かってきてませんか？
この掲示板は購入検討者や購入された方や近隣の皆さん同士で情報交換をする場です。

[783: 購入検討中さん]

>あなたこそいちいち文章について食って掛かってきてませんか？

この一言が余計なのですよ。
購入検討中の身としては、こういった”すぐに反論する、すぐにキレる”人が居住することが最大の懸念なのです。

[784: 匿名]

７８３さんのおっしゃる通りです。余計なその一言が荒らしを誘うんです。気持ちはわかりますが過敏だと思います。

[785: 匿名さん]

ついには内輪もめ。

つくづく＊＊＊なマンションだな。

[786: 匿名さん]

この立地で６割売れたってホントですか？？

[787: 匿名]

783も、反論せずに大人になればいいのに。揚げ足とって切れてるのはあなたも同類です。

784も、同一人物か別人か知りませんが、追い打ちをかけて追い詰めなくても。

やな感じ。

[788: 匿名さん]

なんだかなぁ。。。。って感じですね、この掲示板。

購買力と人格は比例するという図式に見事に合致する内容がほとんど。

[789: 匿名さん]

掲示板全体の傾向を分析しますと、人気のあるマンションはスレッドの数が少ないことが理解できます。
スレッドの数が少ない＝デメリットが少ない物件である＝荒れる要素が少ない、ということです。
また、それらのマンションは竣工前に完売しています。

特に物件比較中の方は、ひとつの指標として冷静に観察して満足のいくマンションを探してください。

[790: 匿名さん]

このマンションをバカにしたい人は気が済むだけバカにすればいいじゃん。
飽きれば他のマンションの掲示板に行ってまた同じことを繰り返すんだから〜。購入者さんには気分が悪いと思いますが悪口しか言えないおバカさんはほっときましょう(o^∀^o)

[791: 契約済みさん]

食って掛かってるんではなくて、自分の買ったマンションを散々貶されていい気分なわけがないでしょ！
口の聞き方が悪いだけでレベルの低いマンションとか言われて誰だって頭にきます！こっちは6千万以上出して買ってるの。
バカにしてるあなた方は6千万以上出して買える人なの？

[792: 匿名さん]

買えないから悔しくて仕方ないのではないでしょうか。

[793: 匿名さん]

どうして６千万出してここを買うんですか？
パークハウスもしくは他の物件を買わないんですか？

[794: 匿名さん]

＞こっちは6千万以上出して買ってるの。
＞バカにしてるあなた方は6千万以上出して買える人なの？

↑
育ちが知れます。

[795: 匿名さん]

７９３
パークハウスって地下に電車が走ってる物件のこと？

[796: 匿名さん]

そうです。

[797: 匿名さん]

＞どうして６千万出してここを買うんですか？
＞パークハウスもしくは他の物件を買わないんですか？

パークハウスでいいの？

[798: 匿名さん]

794！
あんたに人の育ちまで言われる筋合いは無い！
さっさと出ていきな。
バカにしたいだけバカにしな。

[799: 契約済みさん]

パークハウスはサンクタスより間取りが小さいから買わなかったの。
設備もサンクタスの方が良かったからです。

[800: 匿名さん]

我が家もパークと比較しましたが、やはりサンクタスの方が設備も良かったし、パークからサンクタスまで徒歩5分しか変わらないのに値段が500万近い差があったし、部屋の間取りのバリエーションがとても豊富でした。

[801: 契約済みさん]

うちは緑の多い宮崎台が好きで、近隣のマンションと比較しましたが、一番は値段でした。管理費や修繕積立金や駐車場の料金がとても良心的でした。
お部屋もまだあったので、その中から好きな間取りもあり決めました。

[802: 匿名さん]

>設備もサンクタスの方が良かったからです。

本当に、心底そのように思っていますか？
僭越ながら、これは大きな間違いですよ。

直床と二重床の違いは、先々に大きな差となります。
直床ですとリフォームの柔軟性が失われますが、二重床なら間取り丸ごと改築できます。
サンクタスとパークハウスを単純比較して書いているのではありません。
真面目に、本当の真面目に書きますが、もっともっと建物構造のことを認識してください。

また、これも僭越ながら、長谷工仕様と地所仕様とでは見えない部分に大きな開きがあります。
だからこそ、駅から10分ほどの立地なのに安いのです。建築コストを抑えているのですよ。

「値段を最優先にし、駅から歩けるサンクタスを買った」とおっしゃるのなら、そのご判断には異議がありません。

[803: 匿名さん]

＞パークハウスでいいの？

よくない。

6千万円も出せるんだったら、絶対に他を探します。

[804: 契約済みさん]

我が家は１階を契約しましたが
１階のお部屋はスロップシンクつくことになったそうですよ。
契約後に教えて頂きました。

[805: 匿名]

自分たちで価値下げまくり。
ちゃんとした人もたくさんいるだろうに、一部のおバカさんたちが台無しにしてるわ。
見てて面白いが。

[807: 匿名さん]

802さんのところで床のお話が出ましたが、
モデルルームに行かれた方か、契約された方にお伺いしたいのですが、
やはり、直床特有の「ふわふわ感」はありましたか？

こちらは、直床構造のようですが、天井が二重ならば、
リフォーム時の配線等の移動は特に問題ないかなと思うのです。
ただ、床の「ふわふわ感」が気になります。モデルルームに行って確認すればいいことなんですけどね・・・。

他の設備は、なかなか充実していると思います。
立地と床に納得できるなら、買いかなと思います。

[808: 匿名]

＞802さん
本当に真面目にって、なんかうさんくさい

[809: 匿名]

6千万！
近隣の物件を買った者ですがそんな予算があれば色々選べた、と羨ましいです。
どこのスレもネガな人は来ます。
住んでしまえば関係ないのでお気になさらずに。

[810: 匿名]

809さん、私もそう思います。
住んでしまえば関係ないです。
楽しい毎日が待っているはずです。

[811: 匿名さん]

＞また、これも僭越ながら、長谷工仕様と地所仕様とでは見えない部分に大きな開きがあります。


去年、新築で売り出していた宮崎台パークハウス花霞は直床じゃん。
バルコニーも鉄格子のような手摺だったし。
それでも建物構造いいの？

ド素人なので８０２さん教えてくださーい。

[812: 契約済みさん]

直床なので確かに普通より柔らかいですが、天井は二重天井です。

どんなに悪く書かれても住んでしまえば関係ありません！
サンクタス宮崎台に住まわれる方、快適に暮らせるよう楽しみましょう！

[813: 契約済みさん]

802さん

直床なだけで、後の設備はご存知ですか？
標準で床暖房、食洗機、ディスポーサー、タンクレストイレが付いています。
宮崎台駅まで徒歩9分ですし、管理費や修繕積立金や駐車場料金のリーズナブルに魅力を感じ購入しました。
きちんと納得をし購入しております。
悪く書きたいかもしれませんが、一切動じませんから。購入した方は皆さんそれなりに納得をしているはずですから。

[814: 匿名さん]

813さん

その根性は素晴らしいです。
ご自身のカネで買うのですから、文句の付けようがありません。

他の設備というものは、例えば床暖房やらタンクレストイレやらは、どんなマンションでも容易に交換できるものですね。
また、そのような設備はマンション価格のうち、わずかなコストでしかありません。

811さん

花霞が直床だとは知りませんでした。
もともと一切の興味がない物件でしたので。
ただ、記憶にありますのは、これはリーマンショック前に土地仕入した物件ですから、高かったということだけです。

反面、サンクタスは幸いに安く土地仕入をしていると思いますので、リーズナブルな価格が実現したのだと考えます。

いくらで土地を仕入れたかは、入居前に火災保険をかける時に確実に明らかになります。
建物の占有面積分の建築コストが保険の対象になるからです。
たぶん、サンクタスは75平米で700万円ほどの価値だと思います。
悪く言っているのではなく、近隣の高めのマンションでも1000万円弱でしょう。

契約された方々、どうかお幸せに。

[815: 匿名さん]

８１４さんもお幸せに〜、さようなら〜

[816: 匿名さん]

>815さん

もうちょい、何らかの意見を具体的に書いてあげましょうよ。

814さんのご意見は、悪口ではなく的を得ていると思いますよ。
火災保険のことも、よくご存じだと感心しました。
ホント、マンションの火災保険をかけるとき、「え！我が家の価値ってこんなものなの？」「物件価格から占有価値を引くと、ザックリとした土地代になるわけか」と思いますから。

[818: 匿名さん]

817さん

だったらあなたには住んでほしくありませーん！
さようなら〜

[819: 匿名さん]

そもそもこの土地って三井不動産が買ったんですよ。

[820: 匿名さん]

817さん

こちらもあなたが嫌です。早く出ていってください。さようなら

[821: 匿名]

同感。こんな低レベルな住民がいるマンションには住みたくない

[822: 匿名さん]

>>818さん

わかってないですねえ。
だから、みんなに荒らされるんですよ。
おとなしくスルーすればいいものを・・・。

貴方は契約者だと思いますが、他の契約者さんが可哀相に思えてきました。
入居してからの管理組合の運営等で、さぞ大変になるだろうと他人事ながら心配でなりません。

[823: 匿名さん]

822さん

スルー

[824: お節介さん]

マンションがどうのっていうレベルの問題じゃなくなってきたよね。
他の掲示板こんな荒れ方してないよ？
おせっかいかもしれないけどスルーした方が賢いよ。
醜い反論は、マンションの価値を下げるだけ。

[825: 匿名さん]

819さん

好意的に書くと以下になります。
そうでしたか、元は三井が買った土地なのですか。
いずれにしても、何らかの理由で適切な（リーマンショック後の購入者にとって好都合の）価格でオリックスに譲渡したのでしょうね。
何らかの理由の詳細も存じませんが、一般所得層の方々が手を出せる物件になってよかったじゃないですか。

荒らしの人が書くと以下になります。
人気の出るのが見込まれる土地で、三井がパークホームズを建てて採算が取れると踏んでいたら、三井は絶対に手放すことはなかったでしょうね。

私は、好意的な立場です。

[826: 契約済みさん]

悪く書きたい人には言わせておけばいいんです。
決して相手にはしてはいけません！

契約された方は各々納得をし購入していると思います。
宮崎台が好きで住む方や、値段が合い住む方や、昔から近辺に住んでた方や、ご実家(宮崎台近辺)近くに住まなきゃいけない方など様々だと思います。

[827: 匿名さん]

824さんのご意見に賛成です。

以前、鷺沼のサ○○スの掲示板も荒れましたが、ここまで酷くはなかったです。

住民予定者さんの書き込みが、第三者から見て異様に感じます。

[828: 匿名さん]

契約者のフリをしてこの掲示板を荒らしている方がたくさんいると思います。

[829: 匿名さん]

828さんに同感です！

契約者さんが自ら掲示板を荒らすはずがないと思います。
面白がって契約者のフリをして荒らしているのに違いありません！！

[830: 匿名さん]

826さんのように、確固たる意志を持てばよいと思います。
私としては、値段との釣り合いを最優先に考え、近隣環境の心配もありますが、デザインに満足していることから前向きに検討しています。

ただ、入居した後に組合内で揉め事が起きるのだけは避けたいと願うばかりです。
どうか、住みよいマンションにするためにご協力をいただきたいものです。

[831: 契約済みさん]

826ですが830さん

荒らしが数人いて荒らされている状態だと思われます。何度もマンションギャラリーに足を運びましたが、皆さんきちんとされた方ばかりです。
理事で揉め事だなんて普通はあり得ません。
あまり気にされない方が良いと思います。

[832: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討しております。
宮崎中学校の評判はいかがでしょうか。
実際に通わせていらっしゃる方のご意見頂けると有難いです。

[833: 匿名さん]

私はここのMRであまりいい思いをしませんでした。
通り道に置きっぱなしのベビーカー、走りまわる子供、大声で自慢げになにかを主張している中年の男性、
ちょっとヤンキー風な夫婦、イスも片付けて帰る人はほとんどいなく、靴は脱ぎっぱなし、ゴミもたくさんおちていました（まぁこれはスタッフの問題かな？）

契約しませんでしたが、パークハウスやプラウドではそんな事もなく、
靴も揃えられ、MRで会った方々は会釈や挨拶をしていました。

共有部分に物を置いたり、ゴミが散らかったり、騒音がおきるであろうと安易に想像できました。

これらの人達が契約されてないといいですね。

[834: 匿名さん]

832さん

宮崎中学に通わせること、心配はないと思います。
我が家の子供たちは、数年前に（学区であった）宮前平中学に通い、特に問題なく過ごしました。
当時から、宮崎中学との差はあまりないと聞いています。

[835: 契約済みさん]

マンションって戸数があるので色々な方が住むのは当然です。
マンションギャラリーに気になさるような方がいても仕方ないと思います。
それなりのマンションを買う人は少なくともモラルがあると思います。
庇うわけではありませんが、子供を連れてマンションギャラリーに行くというのは本当に大変なことです。子供が食べたお菓子の食べかすは親の責任でもありますが、営業さんたちの清掃にも問題があると思います。

[836: 契約済みさん]

荒らしには断固として相手にしてはいけません！！
きちんとした情報交換を致しましょう。

[837: 契約済みさん]

我が家はMRに何度か行きましたが、ごく普通なご夫婦やご家族や奥様お一人でいらっしゃってる方をお見かけしました。
営業さんに伺ったところ、30半ば〜50歳代くらいの世代が多いとのことでしたので、もしヤンキーご夫婦がそういったご年齢でいっらしゃっる方が珍しいと思います。
ですが購入された方々はサンクタス宮崎台を気に入って買われてると思いますので、皆さんがおっしゃるような揉め事は無いと思います。

[838: 契約済みさん]

私も契約にあたり何度もマンションギャラリーに行きましたが、若いご夫婦を見掛けることはありませんでした。
私も営業さんに年齢層を確認したところ、40歳前後がとても多いと聞きました。お子様連れの方もいましたが、小さいお子様は仕方がないと思います。あちらも気を使ってくれてジュースやお菓子の配慮があったんだと思います。
うちも小さい子供を連れて契約をしに行ったのど少し大変でした。
入居後は皆さんが気持ち良く素敵な生活を送れるように仲良くしましょう。

[839: 匿名さん]

こどもが多ければ賑やかな生活になるよね。
あまり五月蝿いと困るけど、ほどほどであればいいよね。
できれば、子供が独立しても住み続けたいと思えるような物件に住みたいね。

[840: 匿名さん]

クレストシティとサンクタスが馬絹アドレス物件の両巨頭ですね。

[841: 購入検討中さん]

馬絹でも梶ヶ谷でも小台でも、どこでも良くないですか？自分が気に入った物件ならば。

[842: 匿名さん]

小台に売り出し中の物件ってありましたっけ？

[843: 匿名さん]

842さん、841さんは例えで仰っているのではないでしょうか？違ったら済みません。

[844: 購入検討中さん]

843さん、その通りです。例えで言いました。
どこでも住めば都って言いますからね。

[845: 匿名]

↑超平凡マンションのルフォ○の関係者じゃね？

[846: 契約済みさん]

844さんのおっしゃる通りです。
住めば都といいますよね。各々が気に入って買うんですからね！

[847: 契約済みさん]

845さん

半年ほど前に完売したマンションの関係者が書くわけないでしょ。
超平凡と言われますけど、駅近で閑静なデメリットの少ない物件です。
私に購買力があったら、抽選に申し込んでいましたよ。

[848: 匿名さん]

サンクタス宮崎台とプラウド青葉藤が丘との、2つを検討された方はいらっしゃいますか？

プラウドは、早々に完売しました。
駅2分の物件ですから、各停の藤が丘といえど都内からの通勤時間はサンクタスと変わらずです。

どうしようかと悩んでいるうちにプラウドが売れてしまい、サンクタスに絞るか思案中です。

[849: 匿名さん]

残りは、あと12戸だけなのでしょうか？

[850: 匿名さん]

12戸ではありません。
MRで見た限り40部屋以上ありましたよ。