サンクタス宮崎台

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹1977-1外
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩9分、「宮前平」駅より徒歩11分
価格：3,300万円台～7,400万円台
間取：2LDK-4LDK
面積：63.96平米-110.15平米

【「サンクタス宮崎台　キャリテ・ノワール」より物件名が変更となったため、スレッド名及び公式HPのURLを修正いたしました。管理人　10.01.05】

[66: 周辺住民さん]

オリックスにしては広告が地味ですね。

[68: 匿名さん]

>66

地味じゃないですよ。

今日もそうだったけど、南武線の電車の中吊り広告、全車両
（多分、見える範囲の車両しか確認できてないけど、一部の車両だけ広告打つってこともないだろうから）
サンタクス宮崎台の広告でしたよ。南武線打つくらいだから、田園都市線も当然打ってると思う。

今日だけじゃなく、月曜と金曜かな？数日広告打ってたと思います。
結構、金使ってるのでは？

[69: 物件比較中さん]

Googleマップでドンキ裏の敷地を確認したところ・・・

なるほどですね。

[70: 物件比較中さん]

冷静かつ客観的に判断して、
直床仕様でドンキ近くでデメリットが少なくありませんが、駅から徒歩圏で比較的安く買えるのですから、そう思って割り切れる人には魅力的なマンションだと思います。

私だったら、少しでもデメリットを減らすために南向きを選びます

[71: 匿名さん]

クソ不便なのに高い、ドレッセ鷺沼とかドレッセ美しの森シルフィーノを買うより、ここのほうがずっと生活も通勤も便利だと思う。

[72: 物件比較中さん]

現地の方へ駅から行ってみたけど、やっぱり坂が大変そう。
荷物がある時や暑い夏などなおさら。

[73: 匿名さん]

72さん

坂を気にしたら、田園都市線の沿線は住めないですよ。
ま、宮崎台駅から徒歩5分程度の物件なら坂は関係ないですが。

私としては、サンクタスに向かう坂は、さほどキツいものだとは思いません。
鷺沼や宮前平の坂に比べればチョロいもんです。

[74: 物件比較中さん]

駅までの坂より、宮前ふれあいホールが気になります。

[75: 匿名さん]

74さん

火葬するわけじゃないし、何らかの音が聞こえるわけでもないし、神経質すぎませんか？

[76: 匿名さん]

いろいろマイナス点があってもいい。
徒歩10分以内の新築マンションが安く欲しい。並みの設備、並みの仕様で十分、ドンキ歓迎、便利だよ。
ベランダの正面にあるわけでもないし。
とにかく安いのは大歓迎。
抽選にならないように祈ってます。

[77: 購入検討中さん]

とにかくここの魅力は「値段」ですよね。

[78: 他物件を買っちゃった人]

みなさんお書きのように、他人になんといわれようが「徒歩10分以内の新築割安物件」が魅力だと思います。
一般家庭の人には、生涯の経済的な負担が軽減されて楽なことから、人気を集めそうですね。

[79: 匿名さん]

まさにそのとおり。価格は、最大の制約要件。安ければ多少のことは我慢出来ます。

[80: 匿名さん]

ここはアウトレット物件並みの値段で、まっさらな新築物件となれば
人気は非常に高そうですね。抽選は必至だと思います。

[81: 他物件を買っちゃった人]

ごくごく個人的な意見ですが、たまプラーザから徒歩12分（実際はもっとかかります）の高額な某新築マンションよりも、サンクタスのほうがずっとコストパフォーマンスが高いと思います。
外観デザインも、こっちのほうが落ち着いていて好きです。
ただ、ちょっとだけ直床のことが気になるので、音や将来のリフォームの自由度について確認されるのがよいと思います。
駐車場が屋外にあるとか、ゲートがリングシャッターじゃないとか、そんなことは気にしなくていいと思います。
それだから安いんですから。

[82: 匿名さん]

設計施工が○○○という点で検討除外という人も多いのでは。。。昨年のワースト物件？SINKAでの不誠実な対応等を見ていたらひきます。

[83: 物件比較中さん]

○○工は、一般的に人気がないと言われですね。
真偽はわかりませんが。

でも、竣工後の対応はゼネコンの責任ではなく、デベロッパーによるものです。
新川崎の物件は、デベロッパーの説明責任等に問題があるように思えます。

[84: 匿名さん]

こんな安い物件に

どこまで要求するの？

[85: 物件比較中さん]

昨日、大井町線の電車の中吊り広告が、すべてサンクタス宮前平の広告でした。
なかなか大々的にやりますね。
建設会社も売主も、悪くないと思いますけどね。
安いから仕様が（他と比較して）劣ったとしても、それでも普通の暮らしには満足だと思いますよ。
マンションに重要なのは、駅からの距離と生活至便性だと思います。

[86: 物件比較中さん]

正式な価格を知らずに書きますが、ちょっとだけ値段を高くして二重床で売り出したら、もう完璧！
そうなったら、大人気でうまくいけば即日完売になるでしょう。

オリックスさん、売れ残って苦戦するよりもこうしたほうがいいですよ。

[87: 匿名さん]

長谷工でも二重床のマンションがあるようですが、やはりここは直床なんですか？

[88: 物件比較中さん]

もし直床ならば、二重床・二重天井にした場合、戸数が減って価格は跳ね上がるんじゃないですかね・・・。

[89: 物件比較中さん]

87さん、88さん

直床か二重床かは、モデルルームが出来るときにしっかり確認したほうがいいですね。
それと、すでに外観デザインや階層も決まっていますから、これから設計変更して戸数が減るということはないはずです。

[90: 匿名さん]

サンクタスから資料届いたけど、個人情報保護方針等の説明が一切無いのに、かなり詳細な個人情報の提出を求めてきてるんだけど、これってコンプライアンス上問題ないのだろうか？営業の先走り？

[91: 匿名さん]

90さん

まあまあ、個人情報保護方針等なんて形式的につけてるだけでしょ。どこの会社も方針内容を営業マンに問い合わせても記載のとおりですという程度。
あまり目くじら立てずに。
いやなら個人情報を記載せず、ゴミ箱へ。
もしくはこんな掲示板に書かずに営業へ問い合わせを。
揚げ足取りにも聞こえます。

[92: 周辺住民さん]

そんなにお得感ありますか？宮崎台から10分でこの値段なら、
15分歩いてもっと安いゴクレのマンションの方がお得感あります。

[93: 匿名さん]

91さんは随分とサンクタスの営業に理解があるというか、理解がありすぎるというか、ひょっとして身内の方ですか？この御時世、杜撰なリスク管理は致命傷となりますよ。揚げ足取りとかではなくて、企業の姿勢が問われる重要な話だと思います。

[94: 匿名]

ま、それは建前というか一般論であって、
個々の営業にはそれほど高い意識なんか無いんじゃないかと。

[96: 匿名さん]

93さん

個人情報を軽んじるような分譲会社のマンションは絶対に絶対に止めた方がいいです。
まさにおっしゃるとおりこうした一見些細な点に企業姿勢が表れるのです。
きっとマンションそのものにもこうした手抜きがあるに違いありません。

届いた資料はすぐにお捨てになって、このマンションのことはもうお忘れください。

[97: サラリーマンさん]

昨年、他の物件を買った者ですが、

このマンション、悪くないと思います。
リーズナブルな価格、普通に歩いて駅まで行ける距離、ドンキが近いけど気にしなくていいと思う・・・。

もしかして、批判的な意見を書く人って、抽選になったらマズイ＝買えなくなるかもと思ってて、わざと書いていませんか？

ゴールドクレストのマンションですが、あそこは安いですけど「それなり」すぎますね。
徒歩15分なんていったら、もうマンションとしての価値なしですよ。10分を境に大きく変わります。
どうしても資金的に苦しいのなら反対しませんが。

[98: 匿名さん]

個人情報の説明はあったらあったで細かく読まないけど、なかったらそれはそれで問題なような気が・・・

[99: 匿名さん]

>>97

＞ドンキが近いけど気にしなくていいと思う

本当にそう思いますか？あなたはドンキ東名川崎店に行ったことがありますか？ドンキの客層の話題は上でも出ていましたが、ドンキそのものにも問題は多いと思います。

例えば、おもちゃ売場。子供用玩具に混じって所謂「デンマ」「オナホール」「オナカップ」や加藤鷹の写真がプリントされた精力増強剤とかが普通に平積みされているわけです。確かに、大人の「おもちゃ」なのかもしれませんが、まだ分別がつく前の小さな子供を連れて絶対に行きたくない場所だと思っています。でもサンクタスに住めば、小さい子供であっても目の前にあるドンキに一人で遊びに行ってしまうのを防ぐことはできないように思います。

97さんはそれでも気にしませんか？私が保守的すぎるのでしょうか？

[100: 匿名さん]

９６の三段論法

個人情報の取り扱いに関して案内が無かったのだ（営業個人のミスか会社の方針か確認取らず）
↓
こんな会社は悪い会社なのだ
↓
このマンションは欠陥マンションに違いないのだ～！！

…
バカボン論法ですな。
８９３のイチャモン並みの飛躍。
ウケます

[101: 匿名さん]

>99

純粋培養して育てたいのなら、どこかの山奥でネットも繋げないように、
孤立した生活を送るしかないと思います。

[102: ご近所さん]

>>99

「デンマ」「オナホール」「オナカップ」...お名前をよくご存知ですね。
99さんも多少なりとも興味があったのでは？

ドンキも、売れるから平積みするわけであり、良かったら買い占めて、子供の目から
遮断してあげてください。

高校生の男子には、必要かもね。

[103: 匿名さん]

今時、ドンキより、携帯電話の方がデンジャラスなのでは？

102さんのおっしゃるとおり、
確かに、"例えば"から始まる文章があまりにも具体的過ぎて。。。ドンキ常連なのでは？と疑いたくなります。

[104: 匿名さん]

99さん

貴方、ほぼ間違いなくブリリア宮前平を契約済みの方か営業さんで女性ですね。
その根拠は簡単なのですが、説明は割愛します。

さて、ドンキの店内についてはご意見のとおり懸念される方が多いでしょう。
しかし、貴方のお子さんのように宮前平中学に通うような年令の子女であれば自分でドンキに行けるわけで、近隣のどのマンションを買っても同じ状況になります。
幼少のお子さんを持つしっかりした家庭であれば、一人でドンキに行かせることはないでしょう。

ブリリアが売れていないのは事実です。
40数戸の物件を売るのに優先販売・1期販売・2期販売と3度もの販売をしなければならない状況で、これは少しだけマンション事情をご存知の方なら容易に理解できることです。
簡単に書くと、当初販売開始時に顧客からの購入要望がなさすぎたからこそ、小分けして売らざるをえなくなったのです。

一方で、このサンクタスについては、過去スレッドで書かれているように「安いから仕様が劣るのは当然。それでよし」と割り切れる方には、”悪くない”マンションだと思いますし、きっと人気が出て販売率が高いでしょう。

[105: 99]

104さん

何か勘違いされているようですが、確かにブリリア宮前平は過去に検討していたことはありましたが、資金的に難しいことと、もう少し閑静な物件が望ましいと考えたことから、現在はサンクタスを含め他の物件を探しているところです。ブリリアがそんなに苦戦しているとは知りませんでした。

現在販売を予定している物件の中でも、特にサンクタスは、駅から10分以内という恵まれた立地であることに加え、手の届きやすい価格帯で販売を予定していることから期待も大きく、既に建設予定地も数回訪れました。その際にドンキホーテにも立ち寄ったのですが、実際に店内を見てみて仰天したというのが事実です。

104さんの言われますように、サンクタスは総合的に"悪くない"マンションだと感じているのですが、思春期の子供を持つ親として、唯一ひっかかっているのがドンキホーテの存在なんですね。手頃な価格とはいえ一生に一度の買い物になると思いますし、その辺りも気持ちを整理した上で購入を検討したいと考えているところです。

ただ、皆さんの意見を聞いて、私の考え方が保守的にすぎるのかもしれないと少し改めました。まずは、2月中旬の内覧会を楽しみに待ちたいと思います。

[106: 匿名さん]

なぜこんなに必死で薦めるレスが相次ぐのか・・・
熱もさめますね。

[107: 匿名さん]

ここが人気確実で抽選必至ですかw
過剰な自作自演は、購入検討者の信頼を大きく損なうよwww

[108: 匿名さん]

なにか関係者で埋め尽くされてますねここは。まともに検討している方の参になるようなロンギしましょうよ。

[109: 周辺住民さん]

尻手黒川道路も車がスピード出してて歩道も狭いし
歩き慣れていても結構怖いよ
自分的にはドンキ＋尻手黒川＋坂で相応の価格なんじゃないかと思う
お子さんがいる家庭は慎重に検討された方が良いと思います

[110: サラリーマンさん]

つい先日、サンクタスから資料が届き、その中に予定価格が記載された資料がありました。
正直なところ、私のような一般サラリーマンにはとても魅力的（＝安い）な価格に驚きました。

パークハウス（正式価格は出ていませんが）やルフォンに比べると、南向き75㎡ほどの間取りで1000万円近い差があります。
駅からの距離や仕様に違いがあるでしょうが、この価格差は私にとっては魅力的でした。
もし、サンクタスが二重床仕様でしたら、大感激といったところです。

その後、我が家の恐妻に私の意見を言いましたら、あっさりと「ドンキって深夜4時まで営業でしょ？それに、駅までの坂は長いよ、買い物袋を持つ身になってよ。買うの反対よ。」と言われ、一発で撃沈されました。

てなことで、我が家は購入することはできませんが、奥様の理解ならびに若干の不便さを割り切れる方にはいい物件だと思います。

以上、おしまい。

[111: 匿名さん]

ドンキが無い分、クレストシティの方が教育環境が良いように思い始めました。何より安いですしね。

[112: 物件比較中さん]

いくら安くても、ゴクレのマンションは買いません。

[113: 匿名さん]

110とか関係者の匂いがぷんぷんなんですがどうなんですかね。
客が引きそうな点をあらかじめ提示して、それでも値段が値段だから・・・と話をポジティブに持って行く。

田園都市線の車内独占広告にしておも一連の売りコピーがまるで掲示板の書き込み（「多摩川の川っぺりのマンションはそりゃいいけど高いから・・・」とか）、掲示板などを相当意識してるなあ、と思わせるものでした。
宮崎台の地域掲示板にもこのMSの名前を使うスレが唐突に出て来て驚いたりもしています。

だまって安く売ってればそこそこ売れる、というか売り切れ間違いない物件だと思うのです。
あまりにもこういうことをされると逆に熱も冷めます。
田園都市線の車内広告にしたって、あんなことをすると「なんだ、こっちは安い掘り出し物のを見つけたと思ってるのに、こんなにたっぷり宣伝費乗せてるなら結局は凄い儲けが出るんだろうな」と、自分にとっては逆効果でした。

[114: 匿名さん]

ということで、行き過ぎた『自虐系広告』はこのくらいにしておいたほうが無難ではないかと思うのです。
黙って価格で勝負できる物件だと思いますから。スレ汚し失礼しました。