サンクタス宮崎台

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹1977-1外
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩9分、「宮前平」駅より徒歩11分
価格：3,300万円台～7,400万円台
間取：2LDK-4LDK
面積：63.96平米-110.15平米

【「サンクタス宮崎台　キャリテ・ノワール」より物件名が変更となったため、スレッド名及び公式HPのURLを修正いたしました。管理人　10.01.05】

[528: 匿名さん]

価格がリーズナブルだから6〜7割も売れ行きがいいんですね。
やはり皆さん、ドンキを気にされる方が多いですね。時間があれば、朝、夕、晩と様子をきちんと見た上で決めた方がいいですね。

[529: 匿名さん]

ドンキだけ治安が悪いってことだね！

[530: 購入検討中さん]

もろドンキ側を購入しようと思っているんですが、このレスを見てると買わない方がいいんですか？
一生分の買い物だから不安ですね。

[531: 匿名さん]

あのドンキかなり古いから、そのうちになくなる可能性も0ではないね。

[532: 匿名さん]

このマンション近辺は都市事業計画で246に繋がる道がいつか実行されるとのことで、立ち退きも出てくるから多少は街並みが変わるはず！

[533: 匿名さん]

家を買うって必ず1つ2つの妥協も必要。

ドンキに妥協
住所の馬絹に妥協
宮崎台からの緩い坂道に妥協

価格がリーズナブルなんだから、それで少しでも広い部屋を買うべし！

[534: 購入検討中さん]

５３３さんの言うと通りですね。
少しでも広い部屋を買って、快適に生活する方が大事ですね。

[535: 匿名さん]

ドンキ側でも値段交渉して安く買えばいいんですよ。
だってドンキ側だったら、安くしろって言った売主は早く売りたいんだから、絶対値引きをするはず！！！

[536: 匿名]

駅までの坂道は決して緩くはないと思う。最近の暑さだと駅に行くのに相当大変だと思う。
老後も考えてみたほうがよい。多分資産価値も間違いなく下がるだろう。(住み替えが厳しい)

よくあの坂を上がってくるヤンキー夫妻なども多い。
馬絹とはそうゆう場所。
どうせ妥協してよくない場所のマンションを買うのであれば、南武線などにすれば、もっと安くもっと駅まで近く道もフラットな所が沢山あるだろう。
あの辺りは田園都市線の恩恵がない地域。割高な田都を買う必要はない。

[537: 匿名さん]

南部線沿線は環境がさらに悪いよ。
新城・中原・・・。

[538: 匿名さん]

ここよりもう少し電車に乗るのがＯＫなら、
青葉台徒歩10分の所に新築マンションができますよね。
そちらのほうが住環境は良いと思います。買い物便も良いですし。学区の評判も良いですよ。
価格は、向きと広さにもよると思いますが、ここより少し高め位じゃないですかね。

[539: 匿名さん]

以前、鷺沼に住んでいて今は宮崎台です。
たった数駅なのに、通勤時間の負荷が全然違う。
青葉台と宮崎台じゃ、体感的にはもっと違うはず。

[540: 匿名さん]

あれ？
公式ホームページの販売戸数が12戸になっているけど、そんなに売れてるの？
ほんと？

[541: 匿名さん]

正直な意見の人や面白がっての書き込みや近所のだれかが反対している人や買えない人やストレス発散での書き込み、もっときちんとしたレスにしてよ。

[543: 匿名さん]

購入する本人が決めること。環境、設備、値段、価値。他人がお節介なことを言う必要はない。

偉そうに書き込みしてる奴はそんなに偉いのか？そんなに大企業で働いているお偉いさんか？

[544: 匿名さん]

南武線と比較するのは無謀だと思います。
南武線沿線に勤務先や学校があるのなら話は別ですが。

武蔵新城・武蔵中原とサンクタス宮崎台のある馬絹を比較して、どう考えても馬絹のほうがいいですよ。

[545: 匿名さん]

５３６さん

あなたはそんなに偉いの？
人をなんでも見た目で判断するの？
洋服が派手かろうが茶髪だろうがいいじゃないの？
田園都市線は高台のため坂道は基本！！
資産価値は人それぞれの考えがあるの！！
あなは１００％納得した所に住居をかまえているんですか？
資産価値が１００％に近いご自宅ですか？

家を買うって第一は金銭面なんです！！

[546: 匿名さん]

＞＞545さん
あなたの仰るとおり、茶髪でも服装が派手でも、人に迷惑さえかけなければそれは個人の自由です。
しかし、世間の目というのはそんなに優しくないというのも、また事実だと思います。

[547: 匿名]

じゃあなぜドンキが嫌がられるのですか？
私が現地を見に行った時、茶髪でヤンキー風な人達がまさにこのマンションの入り口方面の道の端に座り込み、屋台のたこ焼きを食べたり円になって騒いだりしていました。飲酒もしていました。
改造車のエンジンはうるさいし、裏側に車を路駐したりしていました。

まともな人は茶髪でヤンキー風なカッコをしないし、ヤンキーの中に常識的な人が居たとしても少数派だと思います。
これが茶髪でヤンキー風の一般論です。

金銭面優先だからこそ、もっと安くて条件のいいマンションがあるって話なんじゃないの？
資産価値だって100に近づけないと誰もが願うんじゃないの？
そんなに田都がいいなら駅前のパークハウスを買えば？
中途半端なんだよね。このマンション。
わりとまともな値段なのに、仕様のせいか立地のせいか？安物買いなイメージ。

[548: 匿名]

オリックスもやばそうだしね

[549: 匿名さん]

週末深夜のドンキ周辺を歩いてみれば、ここの環境がわかるよ。

[550: 匿名さん]

結局マンションは立地ですからね。
検討中の為、現地を確認して来ました。
ドンキにはどこらら集まってきたのか、稀少なヤンキーが多い。ここに書いていることは決して大袈裟でないことがわかりました。
547さんが仰るようにマンション前に座られて飲食されても正直私には注意する度胸もありませんし、軽蔑するわけではありませんが、やや怖いです。子供への影響も考えて見送る事にました。

[551: 匿名]

まさか、田園都市線の環境が好きだから、という理由でこのマンションを買う人はいないだろうが、
さすがにヤンキーが集まるのを承知で買うのも嫌だろう。
結局は価格かな？

[553: 匿名]

みなさん、ずいぶんヤンキーネタで盛り上がっているようですが。。。付近に住む者ですが、ヤンキーなどあまり見かけませんが。ヤンキーがどーとか騒がれている方々、本当に近所の方なのか不審に思います。ちなみに、オリックス、長谷工関係者ではありません。

[554: 匿名]

ここって契約した人あまり出てきませんね？

よろしければ決めた理由、この物件の長所などを教えて欲しいです。

[555: 匿名]

私も本当に現地へ行きましたが(週末です)本当にヤンキーというか？たむろしている人達がいました。
マンションの南側はわりと閑静な住宅街なのに残念ですね。

[556: 匿名さん]

買った者ですが、価値と広さと駅から徒歩10分、駐車場が安い、高速が近いから買ったの。
それの何がいけない？

[558: 匿名さん]

購入した者ですが、初めてこのレスを見ました。
環境を見た上で納得し、556さんとご一緒で、値段や広さ、立地で選んで買いましたが。。。

[559: 匿名さん]

長所をお知りになりたい？
駅から徒歩10分
ディスポーサーがある
食洗機がある
床暖房がある
浄水器がある
駐車場料金が安い
管理費、修繕積立金が安い

これだけだけど、まだ文句ある？

[560: 匿名さん]

生意気で愚痴っぽいこと書いてるあなた！
だったらあなたは買えんの？
そんなに金持ってんの？
ウザイから他のレスにいって。
さようなら

[562: 匿名さん]

宮崎台から大手町まで毎日通勤してるけど
自宅ドアto会社のドアで１時間半くらいだよ。
平日朝実際大手町まで通勤シミュレーションしてみなよ

[564: 匿名さん]

理事会とか大変そう。
あっという間に共有部が乱れたり、ベランダ喫煙の問題が安易に想像できそうなマンションですね。

直床でしたよね？

　子供は遊ぶのが仕事、走って何が悪い？
　あんただって子供だっただろ　ウザいな！

な～んて言いそうな人がたくさん居そうですね。

まぁそーゆー人達ばかりが買ってるからお互い様か！

[565: 匿名さん]

まさに

　オリックス × ハセコー ＝ ヤンキーマンション

という図式。

[566: 匿名]

変に攻撃的だと買ったのを後悔してると思われます。
発言に注意しないと増々物件の価値を落としますよ。

[589: 匿名さん]

我が家もこのサンクタス宮崎台を購入しました。
なんか凄い事になってますね。
うちがマンションギャラリーに何度も行きましたが、ごく普通のご夫婦ばかりで、ヤンキー風な方は一切いませんでした。
我が家がこのサンクタス宮崎台に決めた理由は、今は宮崎台より先の駅に住んでいますが坂道が今より楽なのと、広さと、値段とで決めました。
子供が１人いますが、学区があまり良くないとききましたので、受験させようと思っています。
ドンキがすぐ側にありますが、ドンキに行くとグレるとは限らないので購入しました。
私は宮崎台の美味しいお店など知りたいです。
どなたか教えて下さい。

[590: 匿名さん]

うちは夫婦共働きで、このサンクタス宮崎台を買いました。通勤が田園都市線が便利で間取りも気に入ったのがあり購入しました。
主人がメインとなりますが、一生懸命買ったマンションなのであまり中傷的なことは書かないで下さい。
悲しいです。

[592: 匿名さん]

サンクタス宮崎台を購入して後悔していません。
入居まで楽しみです。
購入した皆さん、インテリアはどうされるんですか？

[593: 匿名さん]

うちもマンションを既に契約済です！
皆さんが悪い書き込みばかりですが、思っている以上悪くないですよ。
昔から田園都市線沿線に住んでいますが宮崎台駅周辺の街並みはとても綺麗ですし。
お家の中を快適に生活出来ればいいんじゃないでしょうか？

[594: 匿名さん]

サンクタスが販売される前に近隣のマンションを買った者ですが、ここはコストパフォーマンスに優れていると思います。
駅から歩ける距離でありながら、坪単価200万円ほどで買えるのは魅力的です。

ヤンキー云々と言う人がいますが、さすがにその方々には買える金額ではないでしょう。
また、近くにドンキがあるため騒音だのとの意見もありますが、本当に騒音被害があれば近隣住民が以前から苦情や反対運動を起こしているはずで、そのようなことは過去スレッドにも話題になっていませんね。
ということで、過剰に指摘しすぎだと思います。

[595: 匿名]

でもドンキや学区や環境、仕様面で検討を外した人も多いはず。

同情的な意見ばかりで現実を見失なわないように！

お互い冷静にね☆

[596: 匿名さん]

ドンキや環境や学区は私たちが決めることです。
他人にとやかく言われたくありません。
サンクタス宮崎台を買った私たちはそれなりの価値観が合うはずだし、みんな納得の上買ったんです。

[597: 匿名]

真面目に検討をしている者ですが、本当にヤンキーが飲酒して騒いだり改造車が路駐したりしているのでしょうか？私が現地を通った時にはヤンキーは居なくて、外国人がたむろしていはいました。
見送った人は過剰に嫌悪しているし、契約した人は開き直っているようで、参考になりません。
やはり子供(幼稚園児)が居る家庭にはそぐわないのでしょうか？ファミリーで契約した方はいますか？
妻はこの掲示板を見て乗り気じゃなくなってしまいましたが(笑)

[598: 匿名さん]

589ですが、我が家は先日マンションの契約をしました。
主人がドンキを気になり何度も見ましたが、その時は特に何も無く静だったようです。その後も夜にマンションの周りを見に来た時は改造車は見たようで、たむろしている人はいなかったようです。
毎日ではなく、日によりけりなのかもしれません。
うちには幼稚園前の子供がいます。
サンクタス宮崎台を購入時にどういった方の層を確認しました。20歳代が1割程度、30歳代が3〜4割程度、40歳代が3割程度、50歳代が1割程度、60歳代が1割程度とのことでした。
ご夫婦で共働きの方も多いようで、層がそんなに若くなかったので決め手の1つになりました。
幼稚園は有名幼稚園もありますし、小学校や中学校の学区に関しては気にしていません。皆がみんなで悪いというわけじゃないし、どこの学校にも目立つ子は必ずいますから。
参考になるかはわかりませんが、我が家は値段、広さ、設備、主人の通勤で決めました。

[601: 匿名さん]

594です。

たしかにドンキの影響を気にする人は少なからずいるでしょう。
私も、当事者でしたら相当悩みます。
あわせて、二重床のことでも悩みます。

ドンキについては、駐車整理の警備員がいますから、たとえ深夜に改造車やヤンキーがいても、それが生活に大きな影響になるとは思えません。
ただ、店舗の明かりやクラクション音がどうしても気になる方には不向きでしょうね。

人それぞれの考えがあるものだと思い、同じ金額で宮崎台・宮前平の築10年ほどの中古を買うか、このサンクタスを新築で買うか、ライフスタイルや考えで決めればよいことだと思います。

[602: 匿名さん]

先日、初めてこの掲示板を見て、掲示板の内容に驚いています。
本当に購入を考えている場合、この内容に驚くと思いますが、ご自身で確認され、どう感じるかを大切になさるといいと思います。

さて、どなたかもお書きになっていたように、このマンションに限らず、購入には、各自の価値観や、経済状態、好みなど、各自検討すればよく、各自、優先順位を決めて、妥協しながら決めていくものだと思っています。

ここでは、特にドンキホーテ、尻手黒川、学区が言われています。

ドンキホーテは確かに夜中まで営業していますし、照明も遅くまで付いていますが、何か騒ぎや、警察が来たというような話は、近隣に10年以上住んでいる私には記憶にありません。
警備員さんがいることもありがたいと思っています。
気になる方は、何度か現地に行き、確認なさるといいと思います。

尻手黒川は、東名高速が近いのでトラックも多いです。
ただ、ノジマさんがあり、一本道が入っているので、騒音はいくらか少ないのではと感じます。

学区の小学校は、130年以上の歴史ある、約1100人の大型の『普通の小学校』だと感じます。
毎年クラス替えがあり、友達が増える機会も多いと思います。
春の運動会は、大変な盛り上がりで、こども達のパワーを感じます。
少人数制の小学校をご希望のご家庭には、不向きかもしれません。
中学のことは、知り合いのお子さんも通い、特に何も聞いてはいません。

宮崎台駅までの登り坂は、少し長いですね。
確かに、その坂が平坦だったら楽だと思います。
ただ、これは仕方がないので、これも各自で検討されればよいと感じます。

また、幼稚園は、私の知る範囲で、5～6つ、ほとんどは、バス通園になる範囲です。
それぞれ特色があるので、調べたり、秋にある見学会に行き、検討されるといいと思います。

マンション購入はとても大きな買い物です。
いくらかでも参考になればと思い、特に近隣の様子について投稿しました。

[605: 匿名さん]

603さん、アドバイスありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[607: 匿名さん]

購入された方はカラーセレクトはどんなのを選ばれましたか？？
うちはグレースシックにしました。
オプションはけっこう悩みました。
最終的に6つで済みました。

[608: 契約済みさん]

本当は明るい色もいいと思っていたのですが、キッチンと洗面台の扉を白にしたかったので、グレースシックにしました。
オプションは色々悩みましたが、必要最低限に絞って9個です。

[609: 匿名さん]

この前見学した帰りに、土建関係らしい（服装が）おっちゃん２人が、
ドンキから出てきてすれ違った時、
あそこのマンションって長谷工なんだ、長谷工がこんなとこに建てるなんてねぇ。
って会話してました。
どういうことなんでしょうか？
ちょっと気になって。

[610: 匿名さん]

馬絹だから長谷工なんだと思ってました。

[611: 匿名さん]

609と610の次元の低い会話には契約者さんたちは相手にしてはいけませんよ！
悪く言いたい人は勝手に言わせておけばいいんですよ。悪く言った人はいつか自分含め悪く言われるんですから〜。

[612: 契約済みさん]

我が家もカラーセレクトやオプションはかなり迷いました！
カラーはグレースシックにしました。濃いブラウンに一目惚れでした！
オプションは悩みに悩んで7つで抑えました！
皆さん、オプションはどんなのを選ばれましたか？

[613: 契約済みさん]

オプションは洗面所とトイレの床を頼みました。
グレースシックをお願いしているのですが、洗面所もトイレの床の色が濃すぎてしまうので！
後はお風呂関係とかです！
皆さん私も知りたいです。どんな物を選ばれていますか？？

[614: 契約済みさん]

3月末の入居まで後9ヶ月ですね！
カーテンや家電や家具を新調したい物を少しずつメモ書きし始めました。
待ち遠しいですね。
無事に契約完了したので、引っ越し迄、インテリアなど見に行く機会が増えそうですね！

[615: 匿名さん]

我が家はオプションは14個くらいになり、主人に削れと言われ頭を抱えています。機嫌が7月3日なのでかなり焦っていまーす！

[616: 匿名さん]

615さん機嫌ではなく期限ですよね？

[617: 匿名さん]

すみません。こんな間違いでお恥ずかしいかぎりです。新しい家のことに関して考えることが山ほどですが引越し後のことを考えると楽しみですね！

[618: 契約済みさん]

契約済みの皆さん。

このレスは場所柄、とても悪く書き込みをされています。皆さんが納得の上で購入したんですから、下らないレスにいちいち気にせず契約済みの皆さんで今後のレスを書き込みしていきましょう！

[619: 契約済みさん]

そうですね。私も同意見です！これからマンションに住むまで色々と情報交換していきましょう！

悪く言いたい人はほっときましょう！

[620: 匿名さん]

先日、契約した者です。
週末に宮前平にある湯けむりの庄に行って来ましたが、最高に良かったです。
サンクタスからも比較的近いので頻繁に行けそうです。

[622: 購入検討中さん]

620さん
湯けむりの庄、そんなに良かったですか？
まだ行ったことがないので、興味あります。
歩いても行けますか？

[623: ご近所さん]

このマンションの何がイタイかって、値段が高額なことに尽きるだろう。

尻手黒川・ドンキ・学区そしてマンションそのもののレベルなどを考慮すれば、
現実はクレストフォルムやクレストシティと同等なのに、
売り手も買い手もパークハウスやプラウドと同等だと思い込んでいる。
（売り手の戦略か？）
資産価値や現実の生活は大違いだ。
田園都市線は開発されてから日が浅いので、駅周辺と駅から離れたところで環境の差が激しい。
駅から離れたところは畑があったりして田舎で、地主の経営する賃貸のアパートなども多く
駅周辺のいわゆる『田園都市線カラー』は全くない。

地元の幼稚園で優先地域があるのをご存知ですか？もちろん馬絹は入っていません。
現実はそういう事です。
地元では矢上川を越えた土地は谷底の別世界だと思われていて、尻手黒川超えなんてもってのほかなのです。

勿論、契約した方々は納得して買ったのだろうが、知らないで買う犠牲者は出したくはない。
買うのであれば、是非値下げ後に買いましょう！

[624: 匿名]

場所柄悪く言われてるって自覚してんだから
悪いのわかって買ってるんじゃねーの？

[626: 匿名]

荒らしの方々、毎日お疲れ様です。契約済み、検討中の方々の発言に、間髪入れずに悪態をつく様子が、本当に見苦しいです。言葉遣いも汚いし。みなさん、暇人のストレス発散はスルーして、有意義な意見交換しましょうね。

[627: 匿名さん]

馬絹だと幼稚園に入れないわけ？