サンクタス宮崎台

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹1977-1外
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩9分、「宮前平」駅より徒歩11分
価格：3,300万円台～7,400万円台
間取：2LDK-4LDK
面積：63.96平米-110.15平米

【「サンクタス宮崎台　キャリテ・ノワール」より物件名が変更となったため、スレッド名及び公式HPのURLを修正いたしました。管理人　10.01.05】

[501: 匿名さん]

ギャラリーへ行きましたが、皆さんのおっしゃる通り女性営業マンが多い。
以前にも別のモデルルームに何度か行ったことがあるが、ここの営業マンは知識不足を感じる接客だ。

[502: 匿名]

ここのレスは正当な方が多いですね。
こういう中途半端な値段やそこまで大きくないオリックス不動産や長谷工物件は500が言うようにあら探しは必ずした方がいい。

[503: 匿名さん]

ここの売り主オリックス不動産。
販売は長谷工。

全ての交渉に即答無し。
だったら長谷工にやらせるな。ややこしい。

長谷工の知識不足に同感。

[504: 購入検討さん]

暴走族？
尻手黒川道路に？
営業の人、何も言わなかった。

[505: 匿名さん]

近所に住んでいる者ですが、暴走族はここはめったに通りません。
どちらかだと川崎寄りが多いと聞きます。

[506: 匿名さん]

補足でドンキホーテは変な車が多いです。
改造車も多いので少しうるさいと思います。

[507: 匿名さん]

497さん、値引き交渉ってどれくらいいけました？
気になります。
うちも値引き交渉したいです。

[508: 購入検討中さん]

値引きは１００万前後いけます。
是非前向きに考えてみては？

[509: 購入検討中さん]

どれくらい売れちゃったんですかね？
３LDK７５ｃｍ２くらいの部屋を狙っています♪♪

[510: 購入検討中さん]

MRで見た限り６割７割は売れてたような感じです。
赤の分譲済がかなり目立ちました。

[511: 購入検討中さん]

いくつくらいの層が多いんでしょう？
私がもらった資料だと２０台２０％、３０台５０％、４０台２０％、５０～６０台１０％と書いてありました。
MRに行った時に若い子連れママや３０代前半の若夫婦がいました。
割合的にこちらのマンションは若そうですね！

[512: 購入検討中さん]

５１１さん、参考になりました。
ありがとうございます。
うちは夫婦２人なので、前向きに検討しようと思っています。

[513: 匿名]

暴走族いるよ。「めったに」よりはもう少し多いかな。でもだいたい一回通り過ぎて終わり。

[514: 匿名さん]

ドンキがこんなにも近いなんて、最高のマンションじゃないですか！

[515: 匿名]

誰か509にツッコんで!

[516: 購入検討中さん]

宮崎台から徒歩１０分の割に低価格なので検討しています。
しかし、どうしても馬絹の雰囲気が好きになれません。
治安が悪そうに感じるのですが実際いかがでしょうか。

[517: 匿名さん]

509さんに何を突っ込むんですか？

[518: 匿名さん]

確かに516さんと同感です。宮崎台エリアでも馬絹って突然雰囲気が変わりますね。治安、私も気になります。いつか宮崎、宮前平みたいに馬絹も街並みが素敵になったりするんでしょうか？

[519: 匿名さん]

えっ？ほんとに６～７割も売れてるんですか？
２期の販売でずいぶんと売れたんですかね？
予想以上に早いね。

[520: 匿名さん]

ドン・キホーテ周辺に住んでいます。残念ですが、街並みがきれいになるのはしばらく難しいでしょうね。地主や古い家も多いですから。
馬絹の雰囲気を知らずに引っ越ししてきて数年住んでいますが、夜もうるさく、雰囲気が好きじゃないので宮前平や宮崎の駅近に探している最中です。
購入は…夜現地にしばらく居たりして、よく考えた方が良いと思う。仕様や駅からの距離だけでなく、長年な渡って住みやすいかどうか…
微妙な距離で、この値段も正直言って馬絹なら安いとは思えませんよ。

因みに宮崎台のタクシー乗り場はタクシーが6台しかいないので、たまに荷物が多い時に乗ろうと思ってもなかなか乗れません。

[521: 匿名]

509=リカちゃんハウス

[522: 匿名さん]

521 ナイスツッコミ！
笑ってしまいました

[523: 匿名さん]

509さん

>３LDK７５ｃｍ２くらいの部屋を狙っています♪♪

私も便乗して書きますが、これじゃ「リカちゃんハウス」でもいいんですけど、鳥小屋ほどの大きさでありまして、実際にサンクタス宮崎台では販売されていませんよ（笑）。

[524: 匿名さん]

挙げ足とりで最低

[526: 匿名さん]

ドンキの近くに住んだことのある人っています？

[527: 匿名さん]

↑520さんのレスをご覧下さい。

[528: 匿名さん]

価格がリーズナブルだから6〜7割も売れ行きがいいんですね。
やはり皆さん、ドンキを気にされる方が多いですね。時間があれば、朝、夕、晩と様子をきちんと見た上で決めた方がいいですね。

[529: 匿名さん]

ドンキだけ治安が悪いってことだね！

[530: 購入検討中さん]

もろドンキ側を購入しようと思っているんですが、このレスを見てると買わない方がいいんですか？
一生分の買い物だから不安ですね。

[531: 匿名さん]

あのドンキかなり古いから、そのうちになくなる可能性も0ではないね。

[532: 匿名さん]

このマンション近辺は都市事業計画で246に繋がる道がいつか実行されるとのことで、立ち退きも出てくるから多少は街並みが変わるはず！

[533: 匿名さん]

家を買うって必ず1つ2つの妥協も必要。

ドンキに妥協
住所の馬絹に妥協
宮崎台からの緩い坂道に妥協

価格がリーズナブルなんだから、それで少しでも広い部屋を買うべし！

[534: 購入検討中さん]

５３３さんの言うと通りですね。
少しでも広い部屋を買って、快適に生活する方が大事ですね。

[535: 匿名さん]

ドンキ側でも値段交渉して安く買えばいいんですよ。
だってドンキ側だったら、安くしろって言った売主は早く売りたいんだから、絶対値引きをするはず！！！

[536: 匿名]

駅までの坂道は決して緩くはないと思う。最近の暑さだと駅に行くのに相当大変だと思う。
老後も考えてみたほうがよい。多分資産価値も間違いなく下がるだろう。(住み替えが厳しい)

よくあの坂を上がってくるヤンキー夫妻なども多い。
馬絹とはそうゆう場所。
どうせ妥協してよくない場所のマンションを買うのであれば、南武線などにすれば、もっと安くもっと駅まで近く道もフラットな所が沢山あるだろう。
あの辺りは田園都市線の恩恵がない地域。割高な田都を買う必要はない。

[537: 匿名さん]

南部線沿線は環境がさらに悪いよ。
新城・中原・・・。

[538: 匿名さん]

ここよりもう少し電車に乗るのがＯＫなら、
青葉台徒歩10分の所に新築マンションができますよね。
そちらのほうが住環境は良いと思います。買い物便も良いですし。学区の評判も良いですよ。
価格は、向きと広さにもよると思いますが、ここより少し高め位じゃないですかね。

[539: 匿名さん]

以前、鷺沼に住んでいて今は宮崎台です。
たった数駅なのに、通勤時間の負荷が全然違う。
青葉台と宮崎台じゃ、体感的にはもっと違うはず。

[540: 匿名さん]

あれ？
公式ホームページの販売戸数が12戸になっているけど、そんなに売れてるの？
ほんと？

[541: 匿名さん]

正直な意見の人や面白がっての書き込みや近所のだれかが反対している人や買えない人やストレス発散での書き込み、もっときちんとしたレスにしてよ。

[543: 匿名さん]

購入する本人が決めること。環境、設備、値段、価値。他人がお節介なことを言う必要はない。

偉そうに書き込みしてる奴はそんなに偉いのか？そんなに大企業で働いているお偉いさんか？

[544: 匿名さん]

南武線と比較するのは無謀だと思います。
南武線沿線に勤務先や学校があるのなら話は別ですが。

武蔵新城・武蔵中原とサンクタス宮崎台のある馬絹を比較して、どう考えても馬絹のほうがいいですよ。

[545: 匿名さん]

５３６さん

あなたはそんなに偉いの？
人をなんでも見た目で判断するの？
洋服が派手かろうが茶髪だろうがいいじゃないの？
田園都市線は高台のため坂道は基本！！
資産価値は人それぞれの考えがあるの！！
あなは１００％納得した所に住居をかまえているんですか？
資産価値が１００％に近いご自宅ですか？

家を買うって第一は金銭面なんです！！

[546: 匿名さん]

＞＞545さん
あなたの仰るとおり、茶髪でも服装が派手でも、人に迷惑さえかけなければそれは個人の自由です。
しかし、世間の目というのはそんなに優しくないというのも、また事実だと思います。

[547: 匿名]

じゃあなぜドンキが嫌がられるのですか？
私が現地を見に行った時、茶髪でヤンキー風な人達がまさにこのマンションの入り口方面の道の端に座り込み、屋台のたこ焼きを食べたり円になって騒いだりしていました。飲酒もしていました。
改造車のエンジンはうるさいし、裏側に車を路駐したりしていました。

まともな人は茶髪でヤンキー風なカッコをしないし、ヤンキーの中に常識的な人が居たとしても少数派だと思います。
これが茶髪でヤンキー風の一般論です。

金銭面優先だからこそ、もっと安くて条件のいいマンションがあるって話なんじゃないの？
資産価値だって100に近づけないと誰もが願うんじゃないの？
そんなに田都がいいなら駅前のパークハウスを買えば？
中途半端なんだよね。このマンション。
わりとまともな値段なのに、仕様のせいか立地のせいか？安物買いなイメージ。

[548: 匿名]

オリックスもやばそうだしね

[549: 匿名さん]

週末深夜のドンキ周辺を歩いてみれば、ここの環境がわかるよ。

[550: 匿名さん]

結局マンションは立地ですからね。
検討中の為、現地を確認して来ました。
ドンキにはどこらら集まってきたのか、稀少なヤンキーが多い。ここに書いていることは決して大袈裟でないことがわかりました。
547さんが仰るようにマンション前に座られて飲食されても正直私には注意する度胸もありませんし、軽蔑するわけではありませんが、やや怖いです。子供への影響も考えて見送る事にました。

[551: 匿名]

まさか、田園都市線の環境が好きだから、という理由でこのマンションを買う人はいないだろうが、
さすがにヤンキーが集まるのを承知で買うのも嫌だろう。
結局は価格かな？

[553: 匿名]

みなさん、ずいぶんヤンキーネタで盛り上がっているようですが。。。付近に住む者ですが、ヤンキーなどあまり見かけませんが。ヤンキーがどーとか騒がれている方々、本当に近所の方なのか不審に思います。ちなみに、オリックス、長谷工関係者ではありません。

[554: 匿名]

ここって契約した人あまり出てきませんね？

よろしければ決めた理由、この物件の長所などを教えて欲しいです。

[555: 匿名]

私も本当に現地へ行きましたが(週末です)本当にヤンキーというか？たむろしている人達がいました。
マンションの南側はわりと閑静な住宅街なのに残念ですね。

[556: 匿名さん]

買った者ですが、価値と広さと駅から徒歩10分、駐車場が安い、高速が近いから買ったの。
それの何がいけない？

[558: 匿名さん]

購入した者ですが、初めてこのレスを見ました。
環境を見た上で納得し、556さんとご一緒で、値段や広さ、立地で選んで買いましたが。。。

[559: 匿名さん]

長所をお知りになりたい？
駅から徒歩10分
ディスポーサーがある
食洗機がある
床暖房がある
浄水器がある
駐車場料金が安い
管理費、修繕積立金が安い

これだけだけど、まだ文句ある？

[560: 匿名さん]

生意気で愚痴っぽいこと書いてるあなた！
だったらあなたは買えんの？
そんなに金持ってんの？
ウザイから他のレスにいって。
さようなら

[562: 匿名さん]

宮崎台から大手町まで毎日通勤してるけど
自宅ドアto会社のドアで１時間半くらいだよ。
平日朝実際大手町まで通勤シミュレーションしてみなよ

[564: 匿名さん]

理事会とか大変そう。
あっという間に共有部が乱れたり、ベランダ喫煙の問題が安易に想像できそうなマンションですね。

直床でしたよね？

　子供は遊ぶのが仕事、走って何が悪い？
　あんただって子供だっただろ　ウザいな！

な～んて言いそうな人がたくさん居そうですね。

まぁそーゆー人達ばかりが買ってるからお互い様か！

[565: 匿名さん]

まさに

　オリックス × ハセコー ＝ ヤンキーマンション

という図式。

[566: 匿名]

変に攻撃的だと買ったのを後悔してると思われます。
発言に注意しないと増々物件の価値を落としますよ。

[589: 匿名さん]

我が家もこのサンクタス宮崎台を購入しました。
なんか凄い事になってますね。
うちがマンションギャラリーに何度も行きましたが、ごく普通のご夫婦ばかりで、ヤンキー風な方は一切いませんでした。
我が家がこのサンクタス宮崎台に決めた理由は、今は宮崎台より先の駅に住んでいますが坂道が今より楽なのと、広さと、値段とで決めました。
子供が１人いますが、学区があまり良くないとききましたので、受験させようと思っています。
ドンキがすぐ側にありますが、ドンキに行くとグレるとは限らないので購入しました。
私は宮崎台の美味しいお店など知りたいです。
どなたか教えて下さい。

[590: 匿名さん]

うちは夫婦共働きで、このサンクタス宮崎台を買いました。通勤が田園都市線が便利で間取りも気に入ったのがあり購入しました。
主人がメインとなりますが、一生懸命買ったマンションなのであまり中傷的なことは書かないで下さい。
悲しいです。

[592: 匿名さん]

サンクタス宮崎台を購入して後悔していません。
入居まで楽しみです。
購入した皆さん、インテリアはどうされるんですか？

[593: 匿名さん]

うちもマンションを既に契約済です！
皆さんが悪い書き込みばかりですが、思っている以上悪くないですよ。
昔から田園都市線沿線に住んでいますが宮崎台駅周辺の街並みはとても綺麗ですし。
お家の中を快適に生活出来ればいいんじゃないでしょうか？

[594: 匿名さん]

サンクタスが販売される前に近隣のマンションを買った者ですが、ここはコストパフォーマンスに優れていると思います。
駅から歩ける距離でありながら、坪単価200万円ほどで買えるのは魅力的です。

ヤンキー云々と言う人がいますが、さすがにその方々には買える金額ではないでしょう。
また、近くにドンキがあるため騒音だのとの意見もありますが、本当に騒音被害があれば近隣住民が以前から苦情や反対運動を起こしているはずで、そのようなことは過去スレッドにも話題になっていませんね。
ということで、過剰に指摘しすぎだと思います。

[595: 匿名]

でもドンキや学区や環境、仕様面で検討を外した人も多いはず。

同情的な意見ばかりで現実を見失なわないように！

お互い冷静にね☆

[596: 匿名さん]

ドンキや環境や学区は私たちが決めることです。
他人にとやかく言われたくありません。
サンクタス宮崎台を買った私たちはそれなりの価値観が合うはずだし、みんな納得の上買ったんです。

[597: 匿名]

真面目に検討をしている者ですが、本当にヤンキーが飲酒して騒いだり改造車が路駐したりしているのでしょうか？私が現地を通った時にはヤンキーは居なくて、外国人がたむろしていはいました。
見送った人は過剰に嫌悪しているし、契約した人は開き直っているようで、参考になりません。
やはり子供(幼稚園児)が居る家庭にはそぐわないのでしょうか？ファミリーで契約した方はいますか？
妻はこの掲示板を見て乗り気じゃなくなってしまいましたが(笑)

[598: 匿名さん]

589ですが、我が家は先日マンションの契約をしました。
主人がドンキを気になり何度も見ましたが、その時は特に何も無く静だったようです。その後も夜にマンションの周りを見に来た時は改造車は見たようで、たむろしている人はいなかったようです。
毎日ではなく、日によりけりなのかもしれません。
うちには幼稚園前の子供がいます。
サンクタス宮崎台を購入時にどういった方の層を確認しました。20歳代が1割程度、30歳代が3〜4割程度、40歳代が3割程度、50歳代が1割程度、60歳代が1割程度とのことでした。
ご夫婦で共働きの方も多いようで、層がそんなに若くなかったので決め手の1つになりました。
幼稚園は有名幼稚園もありますし、小学校や中学校の学区に関しては気にしていません。皆がみんなで悪いというわけじゃないし、どこの学校にも目立つ子は必ずいますから。
参考になるかはわかりませんが、我が家は値段、広さ、設備、主人の通勤で決めました。