サンクタス宮崎台

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹1977-1外
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩9分、「宮前平」駅より徒歩11分
価格：3,300万円台～7,400万円台
間取：2LDK-4LDK
面積：63.96平米-110.15平米

【「サンクタス宮崎台　キャリテ・ノワール」より物件名が変更となったため、スレッド名及び公式HPのURLを修正いたしました。管理人　10.01.05】

[487: 匿名さん]

週末MRへ行きました。

女性営業マンがとても多かった。
見に来てた人も決して富裕層な感じではない。
一般庶民という感じ。

安い部屋はたくさん売れてたが高い部屋はたくさん残っていた。

設備は皆さんの記載通りまあまあでした。
ただ床は二重床ではなく直床だった。
果して長く住むにあたって直床はどうなんだろう。
転売する時に相場よりかなり安くなるんではないか？

営業マンのやる気を感じないモデルルームだった。

ここは本当に大丈夫か？

[488: ご近所さん]

近所に住んでいますが、そんなに環境は悪くないですよ。
都心へ出るにも30分かかりません。
車があればどこへ行くにも便利です。
そばに尻手黒川道路、近くに246、東名高速と。
来年完成する首都高の生麦JCTから第三京浜の港北が開通。その後に港北インターから東名高速の横浜青葉にもつながります。

そんなに不便なところではないです。

[489: 匿名さん]

契約した方は未完成物件だと、やっぱり値引きはなしですか？

値段が魅力ですね。

噂に聞くと、二重床ではなく直床だからコストにあまりお金がかかっていないから安いと聞きました。
後は窓の二重窓の中でも一番安い物を使っているとか。じゃなかったら宮崎台でこの破格はないと聞きました。

[490: 匿名]

サンクタス川崎はとんでもないことになっているけど、サンクタスシリーズは本当に大丈夫ですか？

オリックス不動産、大丈夫ですか？

[491: 匿名さん]

サンクタス川崎は何があったんですか？！

[492: 匿名]

工事中断！
販売中止！
MR撤退！
HP削除！

[493: 匿名さん]

それって宮崎台もなんか起こるのかな？

[494: 匿名]

わからない。
注意して。

[495: 匿名さん]

マンション名が同じなので、気にならない訳がない。
大丈夫かな？

[496: 匿名さん]

オリックス不動産がヤバイ？

[497: 匿名さん]

値引きの話がありますが、多少の交渉はいけます！

[498: 匿名さん]

設備がどんなに良くても、本当にこのマンションでいいんですか？
そばにドンキがあり明け方までお店がやってるんですよ！
ドンキに近い方は最悪じゃないですか？
今の価格より、もうマイナス500万円が妥当な値段です。
ドンキに近い方は高いので6500万円くらいしますよ。絶対にこの高い値段で買ってはいけません！！！！

[499: 匿名さん]

現地に行きましたが、尻手黒川道路に近いというのが少し引っかかります。
現在の住まいも尻手黒川道路に近く（野川の先の子母口小学校付近）、
週末になると暴走族の騒音に結構悩まされているので・・・。

馬絹の辺りはどうなんでしょう？騒音対策などはされている物件でしょうか？
同じ宮崎台でも、パークハウス宮崎台とサンクタス宮崎台を比べると環境は大分違いますね。
その辺りが値段にも反映されているように感じます。

[500: 匿名さん]

確かに498さんが言う通りですね。
馬絹の住所でだいぶ坪単価も下がるし、ドンキのそばにあるだけ、価格はもう少し下げるべきです。
逆に今の価格でもかなり高いと思います。
レスを見てると直床とのことでコスト削減を感じます。駐車場もシャッターゲートを設置無しとのことでこれもコスト削減を感じますね。粗捜しをすればもっとたくさん出てくると思います。

購入を考えてる方はきちんと粗捜しをして下さいね。

[501: 匿名さん]

ギャラリーへ行きましたが、皆さんのおっしゃる通り女性営業マンが多い。
以前にも別のモデルルームに何度か行ったことがあるが、ここの営業マンは知識不足を感じる接客だ。

[502: 匿名]

ここのレスは正当な方が多いですね。
こういう中途半端な値段やそこまで大きくないオリックス不動産や長谷工物件は500が言うようにあら探しは必ずした方がいい。

[503: 匿名さん]

ここの売り主オリックス不動産。
販売は長谷工。

全ての交渉に即答無し。
だったら長谷工にやらせるな。ややこしい。

長谷工の知識不足に同感。

[504: 購入検討さん]

暴走族？
尻手黒川道路に？
営業の人、何も言わなかった。

[505: 匿名さん]

近所に住んでいる者ですが、暴走族はここはめったに通りません。
どちらかだと川崎寄りが多いと聞きます。

[506: 匿名さん]

補足でドンキホーテは変な車が多いです。
改造車も多いので少しうるさいと思います。

[507: 匿名さん]

497さん、値引き交渉ってどれくらいいけました？
気になります。
うちも値引き交渉したいです。

[508: 購入検討中さん]

値引きは１００万前後いけます。
是非前向きに考えてみては？

[509: 購入検討中さん]

どれくらい売れちゃったんですかね？
３LDK７５ｃｍ２くらいの部屋を狙っています♪♪

[510: 購入検討中さん]

MRで見た限り６割７割は売れてたような感じです。
赤の分譲済がかなり目立ちました。

[511: 購入検討中さん]

いくつくらいの層が多いんでしょう？
私がもらった資料だと２０台２０％、３０台５０％、４０台２０％、５０～６０台１０％と書いてありました。
MRに行った時に若い子連れママや３０代前半の若夫婦がいました。
割合的にこちらのマンションは若そうですね！

[512: 購入検討中さん]

５１１さん、参考になりました。
ありがとうございます。
うちは夫婦２人なので、前向きに検討しようと思っています。

[513: 匿名]

暴走族いるよ。「めったに」よりはもう少し多いかな。でもだいたい一回通り過ぎて終わり。

[514: 匿名さん]

ドンキがこんなにも近いなんて、最高のマンションじゃないですか！

[515: 匿名]

誰か509にツッコんで!

[516: 購入検討中さん]

宮崎台から徒歩１０分の割に低価格なので検討しています。
しかし、どうしても馬絹の雰囲気が好きになれません。
治安が悪そうに感じるのですが実際いかがでしょうか。

[517: 匿名さん]

509さんに何を突っ込むんですか？

[518: 匿名さん]

確かに516さんと同感です。宮崎台エリアでも馬絹って突然雰囲気が変わりますね。治安、私も気になります。いつか宮崎、宮前平みたいに馬絹も街並みが素敵になったりするんでしょうか？

[519: 匿名さん]

えっ？ほんとに６～７割も売れてるんですか？
２期の販売でずいぶんと売れたんですかね？
予想以上に早いね。

[520: 匿名さん]

ドン・キホーテ周辺に住んでいます。残念ですが、街並みがきれいになるのはしばらく難しいでしょうね。地主や古い家も多いですから。
馬絹の雰囲気を知らずに引っ越ししてきて数年住んでいますが、夜もうるさく、雰囲気が好きじゃないので宮前平や宮崎の駅近に探している最中です。
購入は…夜現地にしばらく居たりして、よく考えた方が良いと思う。仕様や駅からの距離だけでなく、長年な渡って住みやすいかどうか…
微妙な距離で、この値段も正直言って馬絹なら安いとは思えませんよ。

因みに宮崎台のタクシー乗り場はタクシーが6台しかいないので、たまに荷物が多い時に乗ろうと思ってもなかなか乗れません。

[521: 匿名]

509=リカちゃんハウス

[522: 匿名さん]

521 ナイスツッコミ！
笑ってしまいました

[523: 匿名さん]

509さん

>３LDK７５ｃｍ２くらいの部屋を狙っています♪♪

私も便乗して書きますが、これじゃ「リカちゃんハウス」でもいいんですけど、鳥小屋ほどの大きさでありまして、実際にサンクタス宮崎台では販売されていませんよ（笑）。

[524: 匿名さん]

挙げ足とりで最低

[526: 匿名さん]

ドンキの近くに住んだことのある人っています？

[527: 匿名さん]

↑520さんのレスをご覧下さい。

[528: 匿名さん]

価格がリーズナブルだから6〜7割も売れ行きがいいんですね。
やはり皆さん、ドンキを気にされる方が多いですね。時間があれば、朝、夕、晩と様子をきちんと見た上で決めた方がいいですね。

[529: 匿名さん]

ドンキだけ治安が悪いってことだね！

[530: 購入検討中さん]

もろドンキ側を購入しようと思っているんですが、このレスを見てると買わない方がいいんですか？
一生分の買い物だから不安ですね。

[531: 匿名さん]

あのドンキかなり古いから、そのうちになくなる可能性も0ではないね。

[532: 匿名さん]

このマンション近辺は都市事業計画で246に繋がる道がいつか実行されるとのことで、立ち退きも出てくるから多少は街並みが変わるはず！

[533: 匿名さん]

家を買うって必ず1つ2つの妥協も必要。

ドンキに妥協
住所の馬絹に妥協
宮崎台からの緩い坂道に妥協

価格がリーズナブルなんだから、それで少しでも広い部屋を買うべし！

[534: 購入検討中さん]

５３３さんの言うと通りですね。
少しでも広い部屋を買って、快適に生活する方が大事ですね。

[535: 匿名さん]

ドンキ側でも値段交渉して安く買えばいいんですよ。
だってドンキ側だったら、安くしろって言った売主は早く売りたいんだから、絶対値引きをするはず！！！

[536: 匿名]

駅までの坂道は決して緩くはないと思う。最近の暑さだと駅に行くのに相当大変だと思う。
老後も考えてみたほうがよい。多分資産価値も間違いなく下がるだろう。(住み替えが厳しい)

よくあの坂を上がってくるヤンキー夫妻なども多い。
馬絹とはそうゆう場所。
どうせ妥協してよくない場所のマンションを買うのであれば、南武線などにすれば、もっと安くもっと駅まで近く道もフラットな所が沢山あるだろう。
あの辺りは田園都市線の恩恵がない地域。割高な田都を買う必要はない。

[537: 匿名さん]

南部線沿線は環境がさらに悪いよ。
新城・中原・・・。

[538: 匿名さん]

ここよりもう少し電車に乗るのがＯＫなら、
青葉台徒歩10分の所に新築マンションができますよね。
そちらのほうが住環境は良いと思います。買い物便も良いですし。学区の評判も良いですよ。
価格は、向きと広さにもよると思いますが、ここより少し高め位じゃないですかね。

[539: 匿名さん]

以前、鷺沼に住んでいて今は宮崎台です。
たった数駅なのに、通勤時間の負荷が全然違う。
青葉台と宮崎台じゃ、体感的にはもっと違うはず。

[540: 匿名さん]

あれ？
公式ホームページの販売戸数が12戸になっているけど、そんなに売れてるの？
ほんと？

[541: 匿名さん]

正直な意見の人や面白がっての書き込みや近所のだれかが反対している人や買えない人やストレス発散での書き込み、もっときちんとしたレスにしてよ。

[543: 匿名さん]

購入する本人が決めること。環境、設備、値段、価値。他人がお節介なことを言う必要はない。

偉そうに書き込みしてる奴はそんなに偉いのか？そんなに大企業で働いているお偉いさんか？

[544: 匿名さん]

南武線と比較するのは無謀だと思います。
南武線沿線に勤務先や学校があるのなら話は別ですが。

武蔵新城・武蔵中原とサンクタス宮崎台のある馬絹を比較して、どう考えても馬絹のほうがいいですよ。

[545: 匿名さん]

５３６さん

あなたはそんなに偉いの？
人をなんでも見た目で判断するの？
洋服が派手かろうが茶髪だろうがいいじゃないの？
田園都市線は高台のため坂道は基本！！
資産価値は人それぞれの考えがあるの！！
あなは１００％納得した所に住居をかまえているんですか？
資産価値が１００％に近いご自宅ですか？

家を買うって第一は金銭面なんです！！

[546: 匿名さん]

＞＞545さん
あなたの仰るとおり、茶髪でも服装が派手でも、人に迷惑さえかけなければそれは個人の自由です。
しかし、世間の目というのはそんなに優しくないというのも、また事実だと思います。

[547: 匿名]

じゃあなぜドンキが嫌がられるのですか？
私が現地を見に行った時、茶髪でヤンキー風な人達がまさにこのマンションの入り口方面の道の端に座り込み、屋台のたこ焼きを食べたり円になって騒いだりしていました。飲酒もしていました。
改造車のエンジンはうるさいし、裏側に車を路駐したりしていました。

まともな人は茶髪でヤンキー風なカッコをしないし、ヤンキーの中に常識的な人が居たとしても少数派だと思います。
これが茶髪でヤンキー風の一般論です。

金銭面優先だからこそ、もっと安くて条件のいいマンションがあるって話なんじゃないの？
資産価値だって100に近づけないと誰もが願うんじゃないの？
そんなに田都がいいなら駅前のパークハウスを買えば？
中途半端なんだよね。このマンション。
わりとまともな値段なのに、仕様のせいか立地のせいか？安物買いなイメージ。

[548: 匿名]

オリックスもやばそうだしね

[549: 匿名さん]

週末深夜のドンキ周辺を歩いてみれば、ここの環境がわかるよ。

[550: 匿名さん]

結局マンションは立地ですからね。
検討中の為、現地を確認して来ました。
ドンキにはどこらら集まってきたのか、稀少なヤンキーが多い。ここに書いていることは決して大袈裟でないことがわかりました。
547さんが仰るようにマンション前に座られて飲食されても正直私には注意する度胸もありませんし、軽蔑するわけではありませんが、やや怖いです。子供への影響も考えて見送る事にました。

[551: 匿名]

まさか、田園都市線の環境が好きだから、という理由でこのマンションを買う人はいないだろうが、
さすがにヤンキーが集まるのを承知で買うのも嫌だろう。
結局は価格かな？

[553: 匿名]

みなさん、ずいぶんヤンキーネタで盛り上がっているようですが。。。付近に住む者ですが、ヤンキーなどあまり見かけませんが。ヤンキーがどーとか騒がれている方々、本当に近所の方なのか不審に思います。ちなみに、オリックス、長谷工関係者ではありません。

[554: 匿名]

ここって契約した人あまり出てきませんね？

よろしければ決めた理由、この物件の長所などを教えて欲しいです。

[555: 匿名]

私も本当に現地へ行きましたが(週末です)本当にヤンキーというか？たむろしている人達がいました。
マンションの南側はわりと閑静な住宅街なのに残念ですね。

[556: 匿名さん]

買った者ですが、価値と広さと駅から徒歩10分、駐車場が安い、高速が近いから買ったの。
それの何がいけない？

[558: 匿名さん]

購入した者ですが、初めてこのレスを見ました。
環境を見た上で納得し、556さんとご一緒で、値段や広さ、立地で選んで買いましたが。。。

[559: 匿名さん]

長所をお知りになりたい？
駅から徒歩10分
ディスポーサーがある
食洗機がある
床暖房がある
浄水器がある
駐車場料金が安い
管理費、修繕積立金が安い

これだけだけど、まだ文句ある？

[560: 匿名さん]

生意気で愚痴っぽいこと書いてるあなた！
だったらあなたは買えんの？
そんなに金持ってんの？
ウザイから他のレスにいって。
さようなら

[562: 匿名さん]

宮崎台から大手町まで毎日通勤してるけど
自宅ドアto会社のドアで１時間半くらいだよ。
平日朝実際大手町まで通勤シミュレーションしてみなよ

[564: 匿名さん]

理事会とか大変そう。
あっという間に共有部が乱れたり、ベランダ喫煙の問題が安易に想像できそうなマンションですね。

直床でしたよね？

　子供は遊ぶのが仕事、走って何が悪い？
　あんただって子供だっただろ　ウザいな！

な～んて言いそうな人がたくさん居そうですね。

まぁそーゆー人達ばかりが買ってるからお互い様か！

[565: 匿名さん]

まさに

　オリックス × ハセコー ＝ ヤンキーマンション

という図式。

[566: 匿名]

変に攻撃的だと買ったのを後悔してると思われます。
発言に注意しないと増々物件の価値を落としますよ。